Ungewöhnlich, nichtalltäglich, faszinierend schön! Das topmoderne Einfamilienhaus in Ortsrandnähe!

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1 Ungewöhnlich, nichtalltäglich, faszinierend schön! Das topmoderne Einfamilienhaus in Ortsrandnähe!

2 Anbieter-Objekt-Nr.: JI Objektbeschreibung: Dieses zauberhaft schöne, topgepflegte, architektonisch nichtalltäglich gestaltete Einfamilienhaus mit behaglicher Wohnatmosphäre und zeitgemäß modern gewählter Ausstattung mit mediterranem Flair und Charme, wurde im Jahre 2003 auf einem rechteckigen Grundstück in Ortsrandnähe mit schwäbisch solider Handwerksarbeit in Massivbauweise erstellt. Wenn man in das Haus herein kommt stellt man sich sofort die Frage wohnt hier überhaupt jemand? Hier ereilt einen sofort durch die optische Wahrnehmung das Gefühl, dass für die Besitzerfamilie Material und Bauqualität aber auch Pflege und Sauberkeit allerhöchste Priorität hat! In diesem Objekt könnte man, ohne dabei hygienische Bedenken haben zu müssen, das Abendbrot mit der Familie...im wahrsten Sinne des Wortes auf dem Fußboden einnehmen. Hier können Sie durch die hochwertige Ausstattung und durch eine Vielzahl raffinierter Details und Extras behagliches und gemütliches Wohnen auf allerhöchstem Niveau erleben und genießen. Im nördlichen Grundstücksbereich befindet sich eine nur wenig befahrene Anliegerstraße. Quasi nur ein paar Schritte vom Objekt entfernt beginnt eine landschaftlich reizvolle Umgebung die zum Spazierengehen und Fahrradfahren geradezu jeden Tag aufs Neue einlädt. Ihre Kinder werden dort durch die "Fastkeinautoverkehrlage" ein superschönes Spielparadies vorfinden und Ihnen eventuell bereits nach der ersten Besichtigung die Frage stellen:...bitte lieber Papi können wir hier denn nicht wohnen, schau doch mal die vielen Kinder, hier werden wir doch bestimmt auch bald viele liebe Freunde finden. Die nachbarschaftliche Situation, so beschreibt es die Besitzerfamilie, kann man als sehr gut bezeichnen. Die Grundrisslandschaft wurde vom Planverfasser architektonisch pfiffig angeordnet und mit rund 171,52 m² Wohnfläche großzügig dimensioniert, aber auch das Nebenraum-, sowie das Autoparkierungskonzept wird Sie begeistern. 2

3 Ausstattung:...hier für Sie die wichtigsten Daten u. Informationen: Massivbauweise, Südwest-Wohnlage in Ortsrandnähe, großzügig angeordnete Fensterkonzeption, Gasbrennwerttechnik, Solarbrauchwasser-Erwärmung, superschöne und modern gestaltete Einbauküche, Holzdielen-Parkett im Wohnzimmer und in den Schlafräumen, optisch ansprechenede Bodenoberflächenendbeläge in den Bädern, Küche und im Nebenraumbereich, teilweise elektrische Rollläden, außergewöhnlich schöne und vom Fachbetrieb eingebaute Schrankstrukturen im Esszimmer und im Elternschlafbereich, toll unter der Treppe angeordnete Garderobenkonzeption mit Holzschiebetüre, Kaminofen im Wohnzimmer, aufwendig und schön gestaltete und vom Fachbetrieb hergestellte Gartenanlage (...Ihre Augen werden Beine machen), große Südwest- Terrasse, zwei modern ausgestattete Bäder, separates und modern gestaltetes Gäste-WC mit Fenster, hochwertige Fliesen in allen Naßzellen, großzügig dimensionierte Elektroausstattung, raffiniert positionierte Garagenlösung mit Schleuse in den Hauswirtschaftraum, u.v.a.m. Haben wir Sie mit diesem Angebot neugierig gemacht? Sie möchten diese Immobilie sehr gerne besichtigen? Rufen Sie uns an und stimmen zusammen mit uns Ihren persönlichen Besprechungs- und Besichtigungstermin ab. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie. 3

4 Lage: Mössingen ist eine Mittelstadt im Landkreis Tübingen am Fuß der mittleren Schwäbischen Alb, rund 15 Kilometer südlich der Kreisstadt Tübingen. Die Stadt erfüllt vor allem die Funktionen Wohnen u. Versorgung im südlichen Einzugsgebiet des Verdichtungsraums Mittlerer Neckar. Seit 1. Januar 2009 ist Mössingen Große Kreisstadt. Mössingen liegt am Nordrand der Schwäbischen Alb im Tal der Steinlach, einem rechten Nebenfluss des Neckars. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Mössingen, sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt und gehören zum Landkreis Tübingen beziehungsweise zum Landkreis Reutlingen und zum Zollernalbkreis...Nehren, Gomaringen, Reutlingen, Sonnenbühl, Burladingen, Hechingen, Bodelshausen und Ofterdingen. Die Bundesstraße 27, die ehemalige Schweizer Straße, verbindet die Stadt nach Norden mit Tübingen und Stuttgart und nach Süden mit Hechingen. Sie tangiert das Stadtgebiet im Westen. Vom Stadtteil Talheim führt die L 385 als Passstraße (Talheimer Steige) auf die Hochfläche der Schwäbischen Alb nach Melchingen. Die L 384 verbindet Mössingen mit der im Nordosten liegenden Großstadt Reutlingen und dem Nachbarort Nehren. Mössingen ist an das Bahnnetz angebunden und ist aktuell Regionalexpress-Haltepunkt entlang der Bahnlinie Tübingen-Aulendorf, der sogenannten Zollern-Alb-Bahn. Auch der Stadtteil Belsen besitzt einen Regionalbahn- Haltepunkt. Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet. Die Stadt befindet sich in der Wabe

5 Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf,...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...???...fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 5

6 Wichtiges im Überblick: Zimmer: 6 Wohnfläche: 171,52 m 2 Nutzfläche: 57,41 m² Grundfläche: 449 m² Kaufpreis: ,- EUR Weitere Daten: Hauskategorie: Einfamilienhaus Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 2 EBK: Ja Balkon/Terrasse: Ja Parkplatz/Garage: Ja Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 2003 Objektzustand: Neuwertig Bezugsfrei: Nach Vereinbarung Provision: 4,76% Käuferprov. incl. 19% MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 6

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12 Arbeitszimmer Erdgeschoss 12

13 Kind Dachgeschoss 13

14 Ansicht Nord Ansicht Ost 14

15 Ansicht Süd Ansicht West 15

16 Schnitt 16

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