Ich bin schon etwas in die Jahre gekommen und lasse mich nun daher sehr gerne von Ihnen verschönern

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1 Ich bin schon etwas in die Jahre gekommen und lasse mich nun daher sehr gerne von Ihnen verschönern Tübinger Str Kusterdingen

2 Anbieter-Objekt-Nr.: JI-1009 Objektbeschreibung:...dieses liebenswerte, freistehende, jedoch renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus der schönen, zurückliegenden Zeit, wo Oma die Spätzle noch von Hand geschabt hat, bietet der jungen Familie, aber auch handwerklich aktiven Menschen eine sehr interessante Basis, mit viel Eigenleistung (...die so genannte Muskelhypothek) ein kuscheliges und gemütliches Wohndomizil zu schaffen. Direkt angrenzend, in südwestlicher Richtung befindet sich ein großes Holzschuppengebäude (...könnte man eventuell auch zu einem Carportkonzept umbauen) mit vielseitigen Verwendungs- bzw. Nutzungsmöglichkeiten und daneben eine überdachte Westterrasse mit attraktiver Verbindung zu der kleinen aber feinen Gartenstruktur. Das Grundstück ist voll erschlossen, hat einen rechteckigen Zuschnitt und steigt nach Westen leicht an. Das Herstellungsjahr ist nicht dokumentiert. Die Obergeschosse des Wohnhauses wurden 1948 in der heute vorhandenen Form (wieder) aufgebaut. Das Baujahr der Teilunterkellerung konnte leider nicht eruiert werden. Es gibt keine Verbindungstreppe vom Erdgeschoss ins Untergeschoss, d.h. der Zugang ins Untergeschoss erfolgt ausschließlich über den Außenbereich. Vor dem Gebäude, in östlicher Richtung betrachtet, gibt es noch ein kleines Wiesengrundstück, welches innerhalb Ihrer Familie für unterschiedlichste Dinge genutzt werden kann. Im übrigen sind die Außenanlagen in einfacher Form und Struktur angelegt. Haben wir Sie mit diesem Angebot etwas neugierig gemacht und Sie wollen sich nunmehr all das Beschriebene einfach mal selber ansehen? Rufen Sie uns doch einfach an, wir haben den Schlüssel und können Ihnen sofern gewünscht das Anwesen auch kurzfristig zeigen. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie. 2

3 Ausstattung: Hier für Sie die wichtigsten Informationen zur Baubeschreibung, zu den Baustoffen und zur Konstruktion...Dachdeckung: Pfettendachstuhl, engobiert - Umfassungswände: Ausgeriegelte Fachwerkwände - Innenwände: Fachwerkwände ausgemauert - Decken: EG und UG = Kappendecke / D und UG = Holzdecke - Fußböden/Bodenbeläge: Textilbelag und Fliesen - Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung ca. 27 Jahre alt -Türen: Holztüren lackiert - Treppen: Holztreppen - Wandbehandlung innen: Tapeziert und gestrichen - Geschosshöhen: UG = 2,40 m, EG = 2,50 m, DG = 2,50 m - Heizung: Öl-Zentralheizung, Bad mit Handtuchwärmekörper - Elektroinstallation: Baujahrentsprechend überwiegend unter Putz, Stromzähler und Sicherungen im Flur, DG - Bad/Dusche: Badezimmer im DG = Badewanne und Waschtisch - Kücheneinrichtung: Herd - Kühlschrank verschiedene Schränke, Spültisch - Zum parkieren Ihrer Autos gibt es im Außenbereich eine entsprechende Stellplatzfläche,...ein Holzschuppen mit einfacher Holzkonstruktion und Biberschwanzeindeckung bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten zum basteln, spielen, lagern, oder...??...und eine Loggia als einfache Holzkonstruktion sorgt vor allem in der bald kommenden, wärmeren Jahreszeit für das gemütliche und behagliche Plätzchen hinterm Haus mit Blick zum anschließenden Gartenbereich. Hier noch ein für Sie wichtiger Hinweis zur Grundstückssituation: Zum eigentlichen Grundstück mit der Flurstück-Nr.: 50 mit einem Messgehalt von 291 m² gehört noch ein weiterer Grundstücksanteil von 1/3 aus 263 m² = ca. 88 m² resultierend aus der Gemeinschaftshoffläche betreffend dem Flurstück-Nr

4 Lage:...unser Immobilienobjekt befindet sich im südwestlichen Gemarkungsbereich der Gemeinde Kusterdingen. Über die B 28 erreichen Sie die Universitätsstadt Tübingen in ca. 5-7 Minuten und in fast gleichem zuvor genannten Zeitraum auch die am Fuße der schwäbischen Alb liegende charmante Einkaufsstadt Reutlingen. Die B 27, welche ca. 3-5 Autominuten entfernt ist, bietet Ihnen die Möglichkeit, über die Anschlußstelle Kirchentellinsfurt bei normalem Verkehrsfluss den Flughafen Stuttgart in ca. 20 Autominuten erreichen zu können. Selbst im täglichen, normalen Berufsverkehr besteht die Möglichkeit, dass Sie das Zentrum von Stuttgart z.t. unter 45 Minuten bequem anfahren können. Am Ort gibt es ideale Voraussetzungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Regionen Tübingen und Reutlingen zu erreichen. Kusterdingen ist an das sogenannte Tübinger-Stadtbus- System angeschlossen. Auch die in dieser sehr beliebten Gemeinde Kusterdingen vorhandene, außerordentlich gute Infrastruktur, hat in den letzten Jahren viele Familien dazu bewegt hier ein neues Zuhause zu suchen. Vielleicht könnte dieses Immobilienangebot für Ihre Familie die ideale Lösung sein? 4

5 Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf,...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...???...fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 5

6 Wichtiges im Überblick: Zimmer: 4 Wohnfläche: 85 m 2 Nutzfläche: 50 m 2 Grundstücksfläche: 291 m 2 Kaufpreis: EUR Weitere Daten: Wohnungstyp: Einfamilienhaus Badezimmer: 1 Küche: Ja Balkon/Terrasse: Ja Parkplatz/Garage: Ja Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1948 Objektzustand: Renovierungsbedürftig Bezugsfrei ab: sofort Provision: 3,57% Käuferprov. inkl. MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 6

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12 Kirchentellinsfurter Straße 1, Kusterdingen, Tel , Fax