...das Ein-Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage auf sonnigem Eckgrundstück
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- Karlheinz Brodbeck
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1 ...das Ein-Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage auf sonnigem Eckgrundstück
2 Anbieter-Objekt-Nr.: ASJI-1201 Objektbeschreibung: Dieses Ein-Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und unterkellerter Doppelgarage wurde im Jahre 1972 mit schwäbischer, solider Handwerksarbeit in Massivbauweise erstellt. Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung, jedoch auch zur Kapitalanlage, denn zum gegenwärtigen Zeitpunkt sind die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss an zwei sehr nette Familien vermietet. Die aktuelle Kaltmiete hierfür beträgt monatlich ca Bei diesen zwei Wohneinheiten wurde übrigens noch jeweils ein sehr schöner Balkon angebracht. Die im Untergeschoss mit Tageslichtqualität und Ausblick in den Südgarten hergestellte Zweizimmereinliegerwohnung mit zusätzlichem Hobbyraum wird von der Besitzerfamilie bisher selbst genutzt. Für diesen zuvor beschriebenen Wohnbereich könnte man bei entsprechender Abvermietung eine monatliche Kaltmiete von ca erzielen. Im nordöstlichen Grundstücksrandbereich hat der Planverfasser eine Doppelgarage positioniert. Wenn in der Vergangenheit der Wasserhahn tropfte oder der Rollladen klemmte oder..., so wurden diese Dinge immer wieder umgehend von fachkompetenten, überwiegend von in der Region ansässigen Handwerksunternehmen in Ordnung gebracht. Der Garten (...übrigens ein Eckgrundstück, daher haben Sie auf der West- und Nordseite keinen direkt angrenzenden Nachbarn...!) wurde sehr pflegeleicht mit abwechslungsreicher Bepflanzung bedacht und angelegt. Am nordöstlichen Grundstücksrand befindet sich nach der Hofeinfahrt die Doppelgarage und davor sowie daneben weitere Autoabstellplätze. Das Wohnhaus steht in einer attraktiven und beliebten Wohngegend im nordwestlichen Bereich von Walddorfhäslach in angenehmer und begehrter Wohnlage und bietet Ihnen zum einen die entsprechende Wohnqualität für Ihre Familie und zum anderen durch die gute Lage die Annehmlichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in kürzester Zeit erledigen zu können. 2
3 Ausstattung: Hier für Sie die wichtigsten Informationen: Das Objekt wurde in so genannter Massivbauweise hergestellt, die Eigentümerfamilie hat sich, was die Bodenoberfächenbeläge betrifft überwiegend für Stein- bzw. Fliesenbeläge entschieden. Die Baumaterialien und die Ausstattung haben die Besitzer zum Zeitpunkt wo dies alles hergestellt wurde für damalige Verhältnisse in guter Qualität ausgesucht und einbauen lassen. Im Kaufpreis beinhaltet sind unter anderem zwei Einbauküchen (...im Untergeschoss in der Einliegerwohnung und in der Wohnung im Dachgeschoss - die Einbauküche in der Erdgeschosswohnung befindet sich im Eigentum der jetzigen Mieterschaft). Das Wohngebäude wird über ein Ölzentralheizungssystem beheizt. 3
4 Lage: Walddorfhäslach liegt am Rande des Naturparks Schönbuch. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über eine Höhenlage von 336 m ü. NN im Schaichtal bis 501 m ü. NN auf der Walddorfer Platte. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Gemeinde Walddorfhäslach, sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Aichtal, Schlaitdorf, Altenriet, Neckartenzlingen (alle Landkreis Esslingen), Pliezhausen (Landkreis Reutlingen), Tübingen, Dettenhausen (alle Landkreis Tübingen) und Waldenbuch (Landkreis Böblingen). Die größten, jeweils etwa ca. 15 Autominuten entfernten Städte in der näheren Umgebung sind Stuttgart, Reutlingen und Tübingen. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 27 (Blankenburg (Harz) Lottstetten). Die Gemeinde besteht aus den namensgebenden Dörfern Walddorf und Häslach. Walddorf (etwa Einwohner; Hektar) wurde erstmals 1204, Häslach (etwa Einwohner; 236 Hektar) erstmals 1310 urkundlich erwähnt. Die Bundesstraße 464 verbindet die Gemeinde mit Böblingen und Sindelfingen. Es besteht eine Busverbindung nach Reutlingen (Linie 3) innerhalb des Naldo (Wabe 220) sowie Busverbindungen nach Bernhausen bzw. Degerloch (Linie 75) und Nürtingen (Linie 188) innerhalb des VVS. Seit dem 5. Oktober 2009 verkehrt die Buslinie 300 in der Hauptverkehrszeit von Walddorf nach Dettenhausen, wo Anschluss an die Schönbuchbahn nach Böblingen besteht. Walddorfhäslach besitzt eine Grundschule, die Römerwegschule Häslach, sowie eine Grund- und Hauptschule, sowie die Gustav-Werner-Schule Walddorf. Für die jüngsten Einwohner stehen zwei gemeindliche und ein evangelischer Kindergarten zur Verfügung. Guido Buchwald, der Fußballweltmeister von 1990, lebt seit Jahren mit seiner Familie im Ortsteil Walddorf. 4
5 Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf,...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...???...fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 5
6 Wichtiges im Überblick: Zimmer: 9 Wohnfläche: 235 m 2 Grundstücksfläche: 770 m 2 Kaufpreis: ,00 EUR Weitere Daten: Hauskategorie: Ein-Zweifamilienhaus Badezimmer: 3 Schlafzimmer: 6 Balkon/Terrasse: Ja Parkplatz/Garage: Ja Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1972 Mit Einliegerwohnung: Ja Vermietet: Ja Mieteinnahmen pro Monat: 1.300,00 EUR Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. Hinweis zu den Grundrissplänen: Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hierzu liegen uns aber leider keine Grundrisspläne vor. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 6
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9 Untergeschoss 9
10 Erdgeschoss 10
11 Nordansicht Ostansicht 11
12 Südansicht 12
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