Einfamilienhaus in Grenzbauweise mit Doppelgarage und Einbauküche im Neubauerstbezug

Transkript

1 Einfamilienhaus in Grenzbauweise mit Doppelgarage und Einbauküche im Neubauerstbezug

2 Anbieter-Objekt-Nr.: JI-1325 Objektbeschreibung: Dieses topmoderne Einfamilienhaus in so genannter Grenzbauweise (Doppelhaushälfte) mit großer Doppelgarage und zeitlos modern ausgesuchter Einbauküche wurde in diesem Jahr in schwäbisch solider Massivbauweise von einem bekannten Bauunternehmen aus der Region in einem beliebten Tübinger- Stadtteil erstellt und befindet sich im Neubau- Erstbezug. Hier können Sie durch die hochwertige Ausstattung, einer pfiffigen Grundrißstruktur und durch eine Vielzahl raffinierter Details behagliches und gemütliches Wohnen auf höchstem Niveau erleben. Das Gebäude steht in einer sehr ruhigen und sonnigen Wohnlage mit nur geringem Angrenzerverkehr unweit vom Ortsrand entfernt. AUFTEILUNG - Erdgeschoss: Links vom Hauseingang wurde die Doppelgarage positioniert bzw. erstellt. Über eine sehr schöne Hauseingangstüre kommt man auf der Gebäudenordseite ins Haus, wo sich zunächst ein großer Dielen-Flurbereich und ein separates Gäste-WC befindet. Im Anschluß daran erwartet Sie nachdem Sie durch eine sehr schöne Glastüre gelaufen sind das große XXL-Wohn-Esszimmer und den im östlichen Bereich direkt angrenzenden, offenen Küchenraum. Vom Wohn-Esszimmer aus gelangen Sie sodann über eine besonderes große Schiebetüre auf die Südwest- Terrasse und in den Garten. Ein weiteres, zusätzliches Kinder-Gäste-Schlaf-oder Arbeitszimmer rundet das Raumprogramm auf dieser Erdgeschossebene ab. Eine wunderschöne Treppe mit Massivholzstufen verbindet die drei Ebenen dieses Hauses. Dachgeschoss: Hier erwartet Sie ein Schlafzimmer, sowie zwei weitere Arbeits-Gäste-oder Kinderzimmer, sowie ein topmodernes und vor allem sehr großes Badezimmer (Dusche, Badewanne, WC, und zwei Waschbecken). Über dieser Etage gibt es noch einen großen Bühnenraum zum Stauen und Lagern, welcher über eine Einschubtreppe erreicht werden kann. Im Untergeschoss hat der Planverfasser den Heizraum, zwei gut dimensionierte Kellerräume, die Waschküche und einen Hobbyraum (...kann eventuell für Ihre Gäste oder als Büro genutzt werden) angeordnet. 2

3 Ausstattung: Zur Ausstattung hier ein kleiner Auszug: Zeitgemäß moderne und energiesparende Bauweise (KfW Effizienzhaus 70), geniales Verglasungskonzept für eine helle und lichtdurchflutete Wohnraumsituation, pfiffig angeordnete Süd-Westterrasse, moderne Heizungstechnik mit Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, zusätzlicher Kamin (...z.b. für einen Kacheloder Schwedenofen), hochwertige Bodenoberflächenendbeläge (Fliesen und strapazierfähige Vinylbeläge mit Parkettoptik), modernes und extragroßes Badezimmer mit zwei Waschbecken, separierter Dusche und diskret positioniertem WC, optisch ansprechende Einbauküche mit hochwertigen Elektrogroßgeräten der Marke Bosch, große Doppelgarage mit Gartenzugangstüre, super attraktives und großzügig hergestelltes Nebenraumangebot u.v.a.m. Das Immobilienobjekt befindet sich in einem Topzustand (Erstbezug) und wäre daher sofort für Ihren Umzug frei, was für Sie eventuell bedeuten könnte, Sie sagen einfach die geplante Urlaubsreise nach Italien in den Herbstferien ab, packen die Koffer, bestellen den Möbelwagen und ziehen mit Ihrer Familie in den nächsten Wochen einfach hierher in diese wunderschöne Wohngegend. Haben wir Sie mit diesem attraktiven Immobilienangebot neugierig gemacht? Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren zusammen mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! 3

4 Lage: Die Universitätsstadt Tübingen liegt zentral im geographischen Quadrat der Landkreise Böblingen, Balingen (Zollernalbkreis), Reutlingen und Stuttgart. Über ein sehr gut ausgebautes Straßenverbindungsnetz können die zuvor genannten Regionen z. T. bequem in Minuten mit dem Auto erreicht werden. Aber auch für die berufstätigen Menschen die den Arbeitsplatz mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen möchten, gibt es vom Standort Tübingen aus hervorragende Möglichkeiten. Unser Immobilienobjekt befindet sich nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt in einem beliebten Tübinger Stadtteil am nördlichen Gemarkungsrandbereich. Die nächste große Bahnstation ist der Tübinger Hauptbahnhof. Mit den vorhandenen Busverbindungsmöglichkeiten erreicht man das Tübinger-Zentrum, die Universität und die Kliniken außerordentlich gut. Aber auch über vorhandene Radwege kann der sportlich Aktive das Zentrum von Tübingen mit dem Fahrrad bequem, zeitnah und schnell erreichen. In nächster Umgebung erwartet Sie eine sehr gute Infrastruktur. Nur ein paar Gehminuten vom Objekt entfernt beginnt eine sehr schöne Naturlandschaft. Hier können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag wunderschöne Spaziergänge unternehmen oder die für Körper und Geist wohltuende Feierabend-Fahrradtour zusammen mit Ihrer Familie durchführen. 4

5 Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf,...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...???...fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 5

6 Wichtiges im Überblick: Zimmer: 5 Wohnfläche: 146,38 m 2 Nutzfläche: 119,72 m² Grundstücksfläche: 300 m 2 Kaufpreis: ,00 EUR Weitere Daten: Hauskategorie: Doppelhaushälfte Badezimmer: 1 Schlafzimmer: 4 Balkon/Terrasse: Ja Parkplatz/Garage: Ja Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 2013 Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: Erstbezug Provision: 4 76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 6

7 7

8 8

9 9

10 Untergeschoss 10

11 Erdgeschoss 11

12 1. Obergeschoss 12

13 Bühne 13

14 Ansicht Nord Ansicht Ost 14

15 Ansicht Süd 15

16 Schnitt 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 24