...die XXL- Dachgeschoss- Wohnung der Extraklasse mit raffinierten Details und mediterranem Flair

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1 ...die XXL- Dachgeschoss- Wohnung der Extraklasse mit raffinierten Details und mediterranem Flair Renningen

2 Kirchentellinsfurter Straße 1, Kusterdingen, Tel , Fax Homepage: Anbieter-Objekt-Nr.: Objektbeschreibung:...schau nur, diese topmoderne XXL- Maisonette- Dachgeschosswohnung der besonderen Art könnte unser neues Zuhause werden, denn hier können wir endlich unsere mediterranen Wohn(t)räume auf zwei Ebenen über den Dächern von Renningen realisieren...! Wenn Sie in der Tat nach einer außergewöhnlichen Immobilie der Extraklasse Ausschau halten, dann sollten Sie unbedingt diese zauberhaft schöne und liebenswert ausgestattete Wohnung mit dem nichtalltäglichen, mediterranem Wohlfühlambiente einmal mit uns zusammen ansehen. Auch der da ist ja alles drin Effekt wird Sie begeistern. Das Gebäude mit insgesamt nur dieser einen Wohneinheit im Dachgeschoss, einem Büro im Obergeschoss und einem Fahrradfachgeschäft im Erdgeschoss wurde 2001 in schwäbisch solider Bauweise mit hochwertigster Materialien 2001 erstellt. Es erwartet Sie ein gut durchdachtes und architektonisch pfiffig angeordnetes Raumprogramm mit vielen nützlichen Details und sinnvollen Extras die Ihnen jeden Tag aufs Neue ein Wohnvergnügen beschert, wie es in üppiger Stückzahl in der Region nicht zu bekommen ist. Das Objekt könnte, sofern von Ihnen gewünscht auch kurzfristig bezogen werden, was für Sie eventuell bedeuten würde:...den geplanten Urlaub in den Herbstferien nach Spanien noch schnell absagen, Koffer trotzdem packen, Möbelwagen bestellen und zeitnah in den nächsten Wochen einziehen... Hier könnten wir noch unendlich mehr niederschreiben, besser wäre es und das möchten wir Ihnen unbedingt empfehlen, Sie schauen sich dieses XXL- Wohn(traum)paradies auf zwei Ebenen mit rund 180 m² Wohnfläche besser einmal zusammen mit uns Vorort an. Haben wir Sie ein wenig neugierig gemacht? Welchen Besichtigungstermin dürfen wir für Sie reservieren? Wir nehmen uns gerne für Sie Zeit und freuen uns auf Ihren Anruf! 2

3 Ausstattung: Aufteilung im 1. DG: Wohn-Esszimmer, Flur-Diele m. Garderobenecke, Gäste-WC, Küche, Badezimmer (Wanne, Dusche, WC, zwei Waschbecken), Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer, XXL- Dachterrasse m. zusätzl. Balkon, superschöne Wendeltreppe ins 2. DG,...dort befindet sich ein helles Galeriezimmer, sowie links und rechts daneben zwei weitere Büro-Gäste- oder Schlafräume und ein weiteres Duschbad mit WC u. Waschbecken. Im Untergeschoss gibt es noch einen Kelleraum und vor dem Haus zwei Autoabstellplätze. Zur Ausstattung hier für Sie die wichtigsten Informationen:...v. Schreiner angefertigte Innentüren (amerikanische Kirsche), T9-Eingangstüre, Dachflächenfenster m. Sonnenschutz u. integrierten Rollos, hochw. Doppelspiegel mit integriertem Licht im Bad, Heizkörper im Bad in Colani Design, Fußbodenheizung getrennt regelbar, Hansgrohe Armaturen u. Hüppe Echtglasdusche mit Wasserschutzbeschichtung, eingelassene Fische in den Badezimmerfliesen (versilberte Designerstücke, welche in Handarbeit v. Fliesenleger angebracht wurden), Balkonflügeltüre in extra angefertigter Übergrösse ohne Mittelsteg, Einbauküche der Spitzenklasse mit hochwertigen Markengeräten (Mikro-Grill, Backofen), übergroßes Ceranfeld von Küppersbusch m. Touchfields u. Programmierung, versiegelte Terrassenfliesen (schmutzunempfindlich u. super gut zu pflegen), Büro- Arbeitszimmer mit allen Anschlüssen in doppelter Ausführung, fast in jedem Zimmer (auch in der Küche) Internet- bzw. Antennenanschlüsse, sehr gut dimensionierte Steckdosenbestückung, Edelstahlhandlauf an der Wendeltreppe (...ein wahres Schmuckstück im Zentrum der Wohnung die das 1. u. 2. DG miteinander verbindet), mehrere in die Decke eingearbeitete, dimmbare Halogenstrahler, Wasseranschluss auf dem Balkon, Anschluss für Heizstahler auf der Terrasse im Tischstellbereich (...damit man wenn es schön ist, aber vielleicht doch kalt wird, trotzdem noch etwas länger sitzen bleiben kann), Stauraum im Kniestockbereich der Terrasse, u.v.a.m.! Lage: Renningen liegt westlich von Stuttgart, zwischen Leonberg und Weil der Stadt am Rande der fruchtbaren Gäu-Landschaft des Neckarlandes. Das Tal des Rankbaches weitet sich hier zum Renninger Becken. In Renningen leben rund Einwohner. Ihnen allen in ihrer jeweiligen Lebenssituation mit ihren unterschiedlichen Bedürfnissen und Interessen ein Umfeld mit hoher Lebensqualität zu bieten, ist ein wichtiges Ziel der Stadt. Entsprechend vielfältig ist auch die Bandbreite der unterschiedlichen Angebote, die sich speziell an einzelne Bevölkerungsteile wie Kinder und Jugendliche, Familien oder Seniorinnen und Senioren richten. Der nächste größere Flughafen ist 22 km entfernt (Stuttgart), allerdings gibt es in Malmsheim einen Militärflugplatz mit angrenzendem Segelflugplatz. Dort hält die deutsche Luftwaffe mit SAR 46 rund um die Uhr einen Hubschrauber des Such- und Rettungsdienstes vor. Die Schwarzwaldbahn wird heute als Linie S6 (Weil der Stadt Leonberg Stuttgart) der S-Bahn Stuttgart genutzt und hat Haltepunkte in Renningen und im Stadtteil Malmsheim. Für 2010 ist eine Wiederinbetriebnahme der Rankbachbahn (über Magstadt und Sindelfingen nach Böblingen) als S60 geplant. 3

4 Sie wird zur Zeit ausgebaut und kann deshalb nicht mehr für den Güterverkehr genutzt werden. Der Haltepunkt Renningen-Süd ist geplant. An das überregionale Verkehrsnetz ist Renningen durch die Bundesstraße 295 (Stuttgart Calw) angebunden. Im Bau befindet sich zudem die B464 Sindelfingen Renningen, die bei Renningen mit der B295 verknüpft wird. Diese liebenswerte Kleinstadt verfügt über eine außergewöhnlich gute Infrastruktur und bietet Ihnen daher nahezu alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Der Standort von unserem Objekt liegt so ideal, dass Schulen, Kindergärten, verschiedene Geschäfte, Ärzte u.v.a.m. zum Teil unter 5-10 Gehminuten bequem zu erreichen sind. Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf,...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir......???...fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- u. Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus- Wohnungs- u. Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! Sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! Wichtiges im Überblick: Zimmer: 7,00 Wohnfläche ca.: 179 m² Kaufpreis: Weitere Daten: Wohnungstyp: Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Balkon/EBK: Parkplatz: ,00 EUR Maisonette Ja/Ja Ja Baujahr: 2001 Heizungsart: Bezugsfrei ab: Zustand: Provision: Zentralheizung Nach Vereinbarung Neuwertig 3,57% Käuferprov. incl. Mwst Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 4

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