Der Walliser Immobilienmarkt

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1 Der Walliser Immobilienmarkt SITUATION und Perspektiven 2016

2 2 der walliser immobilienmarkt vorwort Pascal Perruchoud Paul-André Roux Schon zum dritten Mal in Folge veröffentlichen die Walliser Kantonalbank (WKB) und die Chambre immobilière Valais (CIV) eine Analyse zum Walliser Immobilienmarkt, die sie beim unabhängigen Beratungsunternehmen Wüest & Partner in Auftrag gegeben haben. Wie bereits in den zwei Jahren zuvor ging es auch diesmal darum, aktuelle Entwicklungen im Hinblick auf Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Büroflächen und Zweitwohnungen zu erfassen. Die Analyse erlaubt es, eine periodische Bestandsaufnahme durchzuführen, die Entwicklung des Walliser Immobilienmarktes sowie dessen Tendenzen zu messen und den Akteuren aus Wirtschaft, Politik und der Immobilienbranche sachdienliche und aktuelle Informationen an die Hand zu geben. Der Walliser Immobilienmarkt hängt massgeblich von den relevanten Änderungen im Bereich der Rechts- und Verwaltungsvorschriften ab. Auch wenn das Zweitwohnungsgesetz die juristische Unsicherheit ausmerzen konnte, die seit Annahme der Zweitwohnungsinitiative am 11. März 2012 bestand, werden sicher einige seiner Bestimmungen Gegenstand der Rechtsprechung des Bundesgerichts sein. Weitere grosse Unsicherheiten ergeben sich aus der Revision des Raumplanungsgesetzes und seiner konkreten Umsetzung im Wallis. Schliesslich scheint auch die Umsetzung der Initiative gegen Masseneinwanderung bereits jetzt das Bevölkerungswachstum und damit die Liquidität des Marktes zu beeinträchtigen. Die WKB ist auf dem Hypothekarmarkt sehr aktiv und legt besonderen Wert darauf, sich bei ihren Entscheidungen auf fundiertes Marktwissen zu stützen. Ihre Hypothekarforderungen, die auf sehr hohen Qualitätskriterien basieren, verzeichneten 2015 einen Zuwachs um 6 Prozent auf nahezu 8.5 Milliarden Franken. Die CIV fördert und verteidigt den Zugang zu Wohn- und Hauseigentum und entspricht damit einer der Forderungen der Bundesverfassung. Das Wallis ist ein Kanton von Eigentümern. Damit dies so bleibt, setzt sich die CIV dafür ein, die Rahmenbedingungen aufrechtzuerhalten, um es allen vor allem aber jungen Menschen zu ermöglichen, sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen. Der Walliser Immobilienmarkt ist an einem Scheideweg angelangt: Dies gilt für die Bergregion ebenso wie für die Talebene. Die vorliegende Broschüre stellt Leseschlüssel und verschiedene hochinteressante Aussichten vor. Zudem enthält sie eine erste Analyse des sich auf dem Mietmarkt abzeichnenden Trends hin zur Vermietung von Zweitwohnungen über neue Marktakteure wie Airbnb. Wir wünschen Ihnen viel Spass bei der Lektüre! Pascal Perruchoud Präsident der Generaldirektion der Walliser Kantonalbank Paul-André Roux Präsident der Chambre immobilière Valais

3 3 der walliser immobilienmarkt kontext und perspektiven Transaktionspreisindizes (Eigentumswohnungen, EWG) Mittleres Objekt (Index 1. Quartal 5 = ) Waadt Wallis Bern Schweiz Transaktionspreisindizes (Einfamilienhäuser, EFH) Mittleres Objekt (Index 1. Quartal 5 = ) Waadt Wallis Bern Schweiz Immobilienmarkt-Trends 2016 Kanton Wallis Angebot Nachfrage Preise Eigentumswohnungen (EWG) k m m Einfamilienhäuser (EFH) g m m Wohnliegenschaften k m m Geschäftsliegenschaften g m m Weniger Beschäftigungs- und Bevölkerungswachstum Für die Schweizer Wirtschaft sind 2016 wohl keine starken wirtschaftlichen Impulse zu erwarten. Prognosen gehen davon aus, dass das reale BIP im Schnitt um lediglich 1.1 Prozent wächst. Die Aussichten für das Wallis könnten noch düsterer sein (Créa sieht das Walliser BIP-Wachstum bei 0.98 Prozent für 2015): Der Tourismus und die Exportbranche, die zwei wichtigsten Pfeiler der kantonalen Wirtschaft, leiden derzeit unter dem starken Franken und dem verschärften internationalen Wettbewerb. Zudem sieht sich die Walliser Wirtschaft mit steigender Arbeitslosigkeit und der bereits 2015 verzeichneten Ausbremsung des Bevölkerungswachstums konfrontiert. 2016: Preisstabilisierung in der Schweiz gegenüber Im schweizerischen Mittel sollten sich die Preise in allen Segmenten des Wohnimmobilienmarktes stabil entwickeln (-0.3 Prozent bei Mietwohnungen, +0.4 Prozent bei Eigentumswohnungen und +0.5 Prozent bei Einfamilienhäusern). Bei den Mietwohnungen wird 2016 keine weitere Mietsteigerung erwartet, da das Angebot an neuen Objekten die sich stabilisierende Nachfrage abdeckt. Im Bereich der Eigentumswohnungen wird die Nachfrage weiterhin vom geringen Zinsniveau gestützt, auch wenn das Angebot relativ gut aufgenommen wurde. Bei den Einfamilienhäusern sollte die beschränkte Verfügbarkeit von Bauland schweizweit einen leichten Preisanstieg begünstigen. Preisrückgang im Kanton Wallis Bereits 2014 waren erste Abkühlungsanzeichen und Überschusskapazitäten auf dem Markt erkennbar, insbesondere in den Tourismusorten, die unter den neuen Bankenvorschriften, dem starken Franken und dem wirtschaftlichen Abschwung litten. Die Ausweitung der Liquidität auf dem Wohnimmobilienmarkt hat vor dem besonderen Hintergrund, dass sich das Bevölkerungswachstum im Jahr 2015 verlangsamt hat, in allen Marktsegmenten eine rückläufige Preisentwicklung nach sich gezogen. Da für 2016 ein noch schwächeres Beschäftigungswachstum vorausgesagt wird, dürfte das Preisniveau auch in diesem Jahr noch leicht sinken. Lediglich die historisch niedrigen Zinsen verhindern einen stärkeren kurzfristigen Preiseinbruch. Schliesslich wirken sich auch gesetzliche Massnahmen, wie die im Rahmen des revidierten Raumplanungsgesetzes (RPG) vorgesehene Bauzonenfestlegung in kantonalen Plänen und das Inkrafttreten des Zweitwohnungsgesetzes («Lex Weber»), auf das Angebot aus. Diese Auswirkungen werden mittelfristig positiv für die Preise sein.

4 4 der walliser immobilienmarkt einfamilienhäuser Preislandschaft im Kanton Wallis (in CHF) unter über Quelle: Hedonische Modelle von Wüest & Partner (mittleres Objekt) Liquider Markt bei stagnierender Bautätigkeit Seit 2013 geht die Bautätigkeit im Kanton Wallis zurück. Einerseits ist es immer schwieriger, verfügbares Bauland zu finden, andererseits zieht das Inkrafttreten des Zweitwohnungsgesetzes in den Tourismusregionen erste Auswirkungen nach sich. Der Baugesuchsindex stagniert seit 2014; dieser Trend wird wohl auch im laufenden Jahr anhalten. Wenn keine Neubauten verfügbar sind, werden Objekte aus zweiter Hand angeboten: Diese aus der Vergangenheit bereits bekannte Entwicklung könnte sich 2016 aufgrund der allgemein zu beobachtenden Zunahme von Leerständen und Überschusskapazitäten noch verstärken. So belief sich die Angebotsziffer im ersten Quartal 2016 auf 6.2 Prozent; sie lag damit 43 Prozent über dem Zehnjahresdurchschnitt (4.3 Prozent). Die Leerstandsquote für Einfamilienhäuser betrug im Jahr 2015 nahezu 1 Prozent (Mittelwert : 0.6 Prozent). Höhere Verfügbarkeit lässt Preise 2015 sinken Die Zunahme bei der Anzahl an Einfamilienhäusern, die 2015 auf den Markt gebracht wurden, wirkte sich negativ auf die Preise aus. So gibt der quartalsweise aktualisierte Transaktionspreisindex zwischen 2014 und 2015 einen Rückgang um 2 Prozent an (Stand: viertes Quartal 2015). Trotzdem verbuchten die Walliser Regionen sehr unterschiedliche Preisentwicklungen: In den Tourismusorten war der Preisverfall besonders hoch (-6.4 Prozent im angegebenen Zeitraum). Lediglich im Ober- (+0.9 Prozent) und Mittelwallis (+1.6 Prozent) konnten die Preise noch zulegen. Das Unterwallis verzeichnete einen leichten Preisrückgang (-0.4 Prozent). Niedrigzinsen stützen den Markt noch Der im Ober- und Mittelwallis beobachtete moderate Preisanstieg ergibt sich aus dem relativ niedrigen Preisniveau. Für ein mittleres Einfamilienhaus guter Qualität, das sich in gutem Zustand befindet und über ein Volumen von 850 m³ und eine Grundfläche von 600 m² verfügt, wurden 2015 im Mittel- und Oberwallis im Schnitt 980'000 bzw. 761'000 Franken erzielt (gegenüber 964'000 Franken im Kantonsmittel). Der im Unterwallis verzeichnete leichte Preisrückgang kann der Bautätigkeit zugeschrieben werden, die dort stärker als im Kantonsschnitt ausgeprägt ist. Die Tourismusorte, die 2015 die kritische Leerstandsquote von 1.5 Prozent überschritten haben, waren mit einem noch höheren Preisdruck konfrontiert. Dieser Markt leidet aktuell unter dem starken Schweizer Franken, der das wirtschaftliche Umfeld stark beeinflusst. Der Trend dürfte sich auch 2016 fortsetzen, wenn die Verlangsamung des Bevölkerungswachstums, die 2015 eingesetzt hat, auch in diesem Jahr noch anhält. Die niedrigen Hypothekarzinsen sollten den Markt aber weiterhin stützen und einen allzu starken Preisverfall verhindern.

5 5 der walliser immobilienmarkt Angebot und Neubautätigkeit Schweiz Wallis Bern Waadt % 10% 8% 6% 4% 2% Angebotsziffer (rechte Skala: Angebot in Prozent des Bestandes) Neubaugesuche (linke Skala: Index 1. Quartal 5 = ) Transaktionspreisindizes 175 Unterwallis Mittelwallis Oberwallis Bergregion Kanton Wallis Region Hauptindikatoren des Einfamilienhausmarktes* Vergleich zwischen Regionen Wallis Bern Waadt Schweiz Bevölkerungswachstum % 0.77% 1.55% 1.06% % 0.61% 1.69% 1.10% Beschäftigtenwachstum % 0.79% 0.78% 1.11% Neubauquote % 0.75% 1.11% 0.89% % 0.87% 1.37% 1.13% Leerstandsquote % 0.77% 1.07% 0.67% % 0.51% 0.72% 0.52% EFH (mittleres Objekt) 2014 (in CHF) 953'000 1'001'000 1'439'000 1'221' (in CHF) 964'000 1'052'000 1'406'000 1'253' % 5.02% 2.32% 2.65% % 3.00% 4.61% 3.77% Unterwallis Mittelwallis Oberwallis Bergregion Kanton Bevölkerungswachstum % 1.31% 0.69% 0.55% 1.16% % 1.58% 0.66% 0.93% 1.42% Beschäftigtenwachstum % 1.75% 0.04% 0.88% 1.16% Neubauquote % 1.33% 1.03% 1.00% 1.08% % 1.94% 1.13% 1.28% 1.52% Leerstandsquote % 0.67% 0.68% 1.58% 0.98% % 0.45% 0.47% 0.86% 0.57% EFH (mittleres Objekt) 2014 (in CHF) 923' ' '000 1'110' ' (in CHF) 945' ' '000 1'089' ' % 3.06% 3.62% 1.90% 1.22% % 4.80% 3.72% 3.53% 4.17% *Aktuelle Zahlen und durchschnittliche Quoten für die angegebenen Perioden, duchschnittliche jährliche Wachstumsraten für die Preisentwicklung.

6 6 der walliser immobilienmarkt eigentumswohnungen Preislandschaft im Kanton Wallis (in CHF) unter über Quelle: Hedonische Modelle von Wüest & Partner (mittleres Objekt) 2015: Weiterer Angebotszuwachs Zwischen dem ersten Quartal 2015 und dem ersten Quartal 2016 hat sich das Angebot im Wallis noch einmal verdichtet. Mit einer mittleren Angebotsziffer von 6.8 Prozent im Jahr 2015 war der Walliser Markt liquider als die Gesamtschweiz; er blieb jedoch hinter dem Waadtländer Markt zurück, der über ein besonders grosses Angebot verfügt (schweizweit: 5.5 Prozent, Bern: 3.4 Prozent, Waadt: 10.8 Prozent). Die regionale Analyse zeigt, dass sich der Angebotszuwachs vor allem auf das Unterwallis konzentriert, wo die Angebotsziffer 36 Prozent über dem Kantonsmittel lag. Wie bei den Einfamilienhäusern hat die Leerstandsquote 2015 auch bei den Eigentumswohnungen quasi überall zugenommen: sie lag im Wallis bei 1.2 Prozent (gegenüber 0.7 Prozent im Zehnjahresdurchschnitt). Der Leerstandsanstieg war in den Tourismusregionen, die die kritische Leerstandsquote ohnehin bereits überschritten haben, besonders ausgeprägt. Lediglich im Mittelwallis war der Leerstandszuwachs mit einer Quote von 0.7 Prozent gebremster. Preisrückgang vor allem in den Tourismusorten Durch die Verfügbarkeit neuer Eigentumswohnungen auf dem Markt sind die Preise zwischen 2013 und 2014 zunächst verhaltener angestiegen (+1.7 Prozent), um dann zwischen 2014 und 2015 im Schnitt um 1.2 Prozent einzubrechen. In den letzten Jahren profitierte der Markt vom starken Bevölkerungswachstum im Wallis (2014: +1.5 Prozent) und von den niedrigen Hypothekarzinsen. Im Jahr 2015 zeigten sich bei der Bevölkerungsentwicklung erste Abkühlungszeichen; die Wachstumsrate für das Jahr soll bei 1.2 Prozent liegen. Vor diesem neuen Hintergrund hat sich die Zunahme der Liquidität negativ auf die Preise ausgewirkt, wobei regionale Unterschiede zu verzeichnen sind: Die Tourismusregion, die empfindlicher im Vergleich zu anderen Walliser Regionen auf die wirtschaftliche Entwicklung reagiert, musste den stärksten Preisverfall verkraften (-3.3 Prozent innert eines Jahres). Laut dem Transaktionspreisindex konnte das Mittelwallis als einzige Region einen Preisanstieg (+1.7 Prozent) verzeichnen; im Ober- (+0.3 Prozent) und Unterwallis (-0.3 Prozent) waren die Preise stabil. Die in diesen Regionen beobachtete positive Entwicklung lässt sich der expansiven Geldpolitik und dem erschwinglichen Preisniveau zuschreiben. So kostete die mittlere Eigentumswohnung (siehe Methodik für die Definition) 2015 im Oberwallis 569'000 und im Mittelwallis 720'000 Franken (gegenüber 815'000 Franken im Kanton). Falls die Verlangsamung der Nachfrage auch 2016 anhält und das Angebot sich weiterhin verdichtet, könnte der Eigentumswohnungsmarkt trotz der Niedrigzinsen in einen Abwärtstrend abdriften.

7 7 der walliser immobilienmarkt Angebot und Neubautätigkeit Schweiz Wallis Bern Waadt % 10% 8% 6% 4% 2% Angebotsziffer (rechte Skala: Angebot in Prozent des Bestandes) Neubaugesuche (linke Skala: Index 1. Quartal 5 = ) Transaktionspreisindizes Unterwallis Mittelwallis Oberwallis Bergregion Kanton Wallis Region Hauptindikatoren des EWG-Immobilienmarktes* Vergleich zwischen Regionen* Wallis Bern Waadt Schweiz Bevölkerungswachstum % 0.77% 1.55% 1.06% % 0.61% 1.69% 1.10% Beschäftigtenwachstum % 0.79% 0.78% 1.11% Neubauquote % 1.09% 1.58% 1.60% % 1.03% 1.37% 1.46% Leerstandsquote % 0.50% 0.71% 0.57% % 0.41% 0.51% 0.46% EWG (mittleres Objekt) 2014 (in CHF) 825' '000 1'064' ' (in CHF) 815' '000 1'044' ' % 1.70% 1.92% 0.36% % 3.68% 6.33% 5.03% Unterwallis Mittelwallis Oberwallis Bergregion Kanton Bevölkerungswachstum % 1.31% 0.69% 0.55% 1.16% % 1.58% 0.66% 0.93% 1.42% Beschäftigtenwachstum % 1.75% 0.04% 0.88% 1.16% Neubauquote % 2.81% 1.69% 0.85% 1.87% % 2.53% 1.56% 1.39% 1.97% Leerstandsquote % 0.72% 1.15% 1.60% 1.16% % 0.52% 0.71% 0.97% 0.74% EWG (mittleres Objekt) 2014 (in CHF) 716' ' '000 1'029' ' (in CHF) 724' ' ' ' ' % 2.54% 1.04% 3.33% 1.23% % 6.38% 4.36% 5.89% 5.76% *Aktuelle Zahlen und durchschnittliche Quoten für die angegebenen Perioden, duchschnittliche jährliche Wachstumsraten für die Preisentwicklung.

8 8 der walliser immobilienmarkt mietwohnungen und büroflächen Aktuelles Mietpreisniveau pro Gemeinde (Quantile, pro m 2 und Jahr) Brig-Glis Naters Bagnes Martigny Monthey Sierre Sion Zermatt Mietpreisindizes Mietwohnungen (Index 1. Quartal 5 = ) Waadt Wallis Bern Schweiz Mietpreisindizes Büroflächen (Index 1. Quartal 5 = ) : Weiterer Mietzinsrückgang Nachdem die Mieten bis 2013 kontinuierlich angestiegen waren, lässt sich seit dem ersten Quartal 2014 ein leichter Preissturz beobachten. Diese Entwicklung hat sich 2015 aufgrund des verlangsamten Bevölkerungswachstums bestätigt. Der Vergleich zwischen den Gemeinden zeigt, dass auch hier die Tourismusorte die grössten Verluste hinnehmen müssen (so ist die durchschnittliche Miete in Zermatt innert eines Jahres um 10 Prozent gefallen). Es sind im Übrigen auch die Tourismusorte, die 2015 das geringste Bevölkerungswachstum des Kantons stellten. Angesichts der erschwerten Verkaufsbedingungen werden heute immer mehr Eigentumswohnungen vermietet und zahlreiche neue Entwicklungsprojekte betreffen Mietimmobilien. Der Markt hat sich also von den Eigentums- zu den Mietwohnungen hin verschoben. Falls die Nachfrage weiter sinkt und die Marktliquidität weiter steigt (die mittlere Angebotsziffer ist von 4.5 Prozent Ende 2013 auf 10.5 Prozent Ende 2015 gestiegen), dürfte sich der Mietzinsrückgang auch im laufenden Jahr fortsetzen. Büromieten 2016 unter Druck Das kommerzielle Segment leidet auch weiterhin unter dem rückläufigen Beschäftigtenwachstum. Die Walliser Wirtschaft ist heute mit einem starken Franken konfrontiert, der sich auf die Mietpreise von Büro- und Verkaufsflächen auswirkt. Unter der Annahme, dass die Nachfrage 2016 konstant bleibt, sollten auch die Mietpreise in diesem Jahr nicht steigen. Oberwallis und die Tourismusorte könnten unter dieser Situation stärker leiden, da der wirtschaftliche Abschwung angesichts der jüngsten Beschäftigungszahlen dort stärker als im Rest des Kantons spürbar ist. Waadt Wallis Bern Schweiz Angebot und Neubautätigkeit von Mietwohnungen Schweiz Wallis Bern Waadt % 10% 8% 6% 4% 2% 0% Angebotsziffer (rechte Skala: Angebot in Prozent des Bestandes) Neubaugesuche (linke Skala: Index 1. Quartal 5 = )

9 9 der walliser immobilienmarkt airbnb und zweitwohnungen Anzahl Airbnb-Angebote im Kanton Wallis Art der Unterkunft: Wohneinheit (89%) Privatzimmer (11%) Gemeinsames Zimmer (1%) Regionaler Vergleich der Bettenkapazitäten zwischen Aribnb und des Gastgewerbes (Anzahl Betten) Unterwallis Mittelwallis Oberwallis Bergregion Airbnb Gastgewerbe Der Wohnungsmarkt in den Tourismusorten, wo es keine Seltenheit war, dass die Mehrheit der Ferienwohnungen nur gelegentlich genutzt wird, sieht sich seit langem mit einer steigenden Zahl an «kalten Betten» konfrontiert. Dabei ist die Vermietung das grösste Hindernis für die Eigentümer. Mit der Entwicklung von Online-Plattformen wie Airbnb können Eigentümer und Mieter weltweit nun direkt miteinander in Kontakt treten. Aus dieser speziellen Untersuchung, die in Zusammenarbeit mit Datahouse durchgeführte wurde, lässt sich folgendes ziehen: die Vermarktungsplattform der bestehenden Zweitwohnungen dürfte dazu beitragen, dass die Zahl der «kalten Betten» teilweise gesenkt werden könnte und somit das Hotelangebot ergänzen. Starke Verbreitung von Airbnb im Wallis Von den 15'500 Schweizer Wohnobjekten, die im März 2016 auf Airbnb angeboten wurden, lagen 2'250 (14 Prozent) im Wallis: Hier konnte bei nahezu neun von zehn Inseraten die gesamte Unterkunft (komplette Wohneinheit) gebucht werden. Im Gegensatz werden Privatzimmer nur in 10 Prozent der Fälle ausgeschrieben. Insbesondere in vielen touristischen Alpendestinationen ist eine rege Nutzung von Airbnb zu verzeichnen, allen voran in Crans-Montana, Verbier, Zermatt und Nendaz, die die Vermietung und Nutzung von bestehenden Zweitwohnungen ermöglicht. Bettenkapazitäten in den 20 grössten Gemeinden des Kantons Wallis (Anzahl Betten) Bagnes Zermatt Nendaz Anniviers Lens Veysonnaz Val-d'Illiez Saas-Fee Randogne Montana Ayent Champéry Leukerbad Vex Evolène Orsières Riddes Sion Troistorrents Bellwald Airbnb Gastgewerbe Übernachtungskosten in den 5 grössten Gemeinden des Kantons Wallis (in CHF/Nacht, Quantile) Wallis Zermatt Bagnes Nendaz Anniviers Crans-Montana Quellen: Airbnb, Datahouse, Wüest & Partner (Stand: 20. März 2016) als Ergänzung zum aktuellen Hotelangebot Die 2'250 über Airbnb angebotenen Wohneinheiten können nahezu 12'460 Gäste (oder Betten) beherbergen. Die Kapazität der Airbnb-Objekte entspricht 44 Prozent der aktuellen Hotelleriekapazität (2015: 28'558 Betten). Eine genauere regionale Analyse zeigt, dass sich das Airbnb-Angebot im Wesentlichen auf die Tourismusorte konzentriert, die auch über das höchste Hotelangebot im Kanton verfügen. So werden 75 Prozent der verfügbaren Airbnb-Betten im Kanton Wallis in Tourismusorten angeboten (gegenüber 69 Prozent bei den Hotelbetten). Es bestehen jedoch regionale Unterschiede: Während in den Orten Verbier oder Nendaz im Skigebiet 4 Vallées das Airbnb-Angebot höher ist, können Zermatt oder Saas-Fee im Oberwallis mit einem sehr viel dichteren Hotelangebot aufwarten. Höchste Preise in den Tourismusregionen Während die mittleren Übernachtungskosten im Wallis bei 155 CHF/Nacht liegen, erreichen die Tourismusorte Bagnes und Zermatt durchschnittlich höhere Preise (313 CHF/Nacht in Bagnes und 221 CHF/Nacht in Zermatt). In Bagnes und Zermatt stehen auch die meisten hochwertigen Objekte, für die grosse Preisspannen beobachtet wurden.

10 10 der walliser immobilienmarkt Entwicklung der Bevölkerung zwischen 2010 und 2015 Gemeindenr Gemeindename Bevölk. (2015) Entw. (%) Gemeindenr Gemeindename Bevölk. (2015) Entw. (%) Gemeindenr Gemeindename Bevölk. (2015) Entw. (%) Bevölkerungsrückgang 6011 Zwischbergen % 6102 Albinen % 6075 Reckingen-Gluringen % 6052 Bellwald % 6289 Saas-Balen % 6076 Obergoms % 6111 Leukerbad 1' % 6074 Münster-Geschinen % 6290 Saas-Fee 1' % 6117 Guttet-Feschel % 6197 Kippel % 6009 Simplon % 6177 Grengiols % 6291 Saas-Grund 1' % 6195 Ferden % 6283 Embd % 6194 Eischoll % 6192 Blatten % 6181 Riederalp % 6112 Oberems % 6087 Saint-Martin (VS) % 6056 Ernen % 6061 Lax % 6294 Staldenried % 6057 Fiesch % 6134 Isérables % 6282 Eisten % 6191 Ausserberg % 6296 Törbel % 6198 Niedergesteln % 6285 Grächen 1' % 6055 Blitzingen % 6288 Saas-Almagell % 6300 Zermatt 5' % 6119 Turtmann-Unterems 1' % 6054 Binn % 6293 Stalden (VS) 1' % 6298 Visperterminen 1' % 6292 St. Niklaus 2' % Moderater Anstieg (zwischen 0% und 1.5%) 6172 Bister % 6203 Mörel-Filet % 6116 Varen % 6073 Grafschaft % 6205 Bettmeralp % 6243 Montana 2' % 6104 Ergisch % 6033 Liddes % 6083 Evolène 1' % 6286 Lalden % 6101 Agarn % 6235 Chippis 1' % 6204 Steg-Hohtenn 1' % 6249 Venthône 1' % 6202 Wiler (Lötschen) % 6084 Hérémence 1' % 6004 Eggerberg % 6250 Veyras 1' % 6118 Gampel-Bratsch 1' % 6110 Leuk 3' % 6201 Unterbäch % 6081 Les Agettes % 6010 Termen % 6031 Bagnes 8' % 6024 Nendaz 6' % 6151 Champéry 1' % 6217 Saint-Maurice 4' % 6153 Monthey 17' % 6234 Chermignon 3' % 6032 Bourg-Saint-Pierre % 6248 Sierre 16' % 6238 Grône 2' % 6058 Fieschertal % 6193 Bürchen % 6240 Lens 3' % 6109 Inden % 6252 Anniviers 2' % 6173 Bitsch % 6002 Brig-Glis 13' % 6155 Saint-Gingolph % 6219 Vernayaz 1' % 6244 Randogne 4' % 6281 Baltschieder 1' % 6034 Orsières 3' % 6137 Martigny-Combe 2' % 6199 Raron 1' % 6295 Täsch 1' % 6246 Saint-Léonard 2' % 6242 Mollens (VS) % 6113 Salgesch 1' % 6156 Troistorrents 4' % Starker Anstieg (zwischen 1.5% und 3%) 6089 Vex % 6266 Sion % 6232 Chalais % 6159 Vouvry % 6131 Bovernier % 6157 Val-d'Illiez % 6287 Randa % 6267 Veysonnaz % 6299 Zeneggen % 6139 Riddes % 6297 Visp % 6261 Arbaz % 6007 Naters % 6241 Miège % 6239 Icogne % 6136 Martigny % 6023 Conthey % 6082 Ayent % 6133 Fully % 6265 Savièse % 6213 Evionnaz % 6135 Leytron % 6008 Ried-Brig 2' % 6158 Vionnaz 2' % 6263 Grimisuat 3' % 6064 Niederwald % 6212 Dorénaz % 6035 Sembrancher % 6215 Massongex 1' % 6090 Mont-Noble 1' % Sehr starker Anstieg (über 3%) 6140 Saillon 2' % 6022 Chamoson 3' % 6154 Port-Valais 3' % 6021 Ardon 3' % 6218 Salvan 1' % 6214 Finhaut % 6132 Charrat 1' % 6036 Vollèges 1' % 6152 Collombey-Muraz 8' % 6220 Vérossaz % 6141 Saxon 5' % 6025 Vétroz 5' % 6142 Trient % 6211 Collonges % Quelle : Wüest & Partner Bemerkung: Gemeindestand am 1. Januar 2015 (BFS). Die Zahlen in den Spalten entsprechen der ständigen Wohnbevölkerung der Gemeinden am 31. Dezember 2015 und die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate über die Periode (Quelle: BFS)

11 11 der walliser immobilienmarkt Entwicklung der Bevölkerung zwischen 2010 und 2015 Kantonale durchschnittliche jährliche Wachstumsrate: 1.5% 6032 Bevölkerungsrückgang Moderater Anstieg (unter 1.5%) Starker Anstieg (1.5% bis 3%) Sehr starker Anstieg (über 3%) (Quelle: BFS) Zahlenspiegel Kanton Wallis Reale BIP-Wachstumsrate 2.28% 3.53% 3.80% 3.79% 2.41% 3.63% 1.63% 0.12% 0.61% 1.86% 0.98% Arbeitslosenquote 3.96% 3.49% 3.18% 3.10% 4.13% 3.67% 3.19% 3.52% 4.05% 4.19% 4.34% Bevölkerung 291' ' ' ' ' ' ' ' ' ' '622 Veränderung in % 1.25% 1.04% 1.35% 1.56% 1.37% 1.49% 1.61% 1.49% 1.64% 1.46% 1.16% Ausländeranteil 18.12% 18.45% 19.11% 19.97% 20.43% 20.80% 21.21% 21.63% 22.24% 22.71% 22.95% Beschäftigte (VZÄ) 109' ' ' ' ' ' ' ' ' ' '784 Anzahl Firmen 7'601 8'123 8'739 9'339 9'986 10'637 11'404 12'215 13'084 13'755 14'314 Veränderung in % 6.00% 6.86% 7.58% 6.86% 6.93% 6.52% 7.22% 7.10% 7.11% 5.13% 4.07% Leerstehende Wohnungen 2'216 2'572 2'735 2'788 2'233 2'207 2'260 2'564 2'992 4'417 4'878 in Prozent des Bestandes 1.23% 1.41% 1.48% 1.49% 1.17% 1.02% 1.02% 1.13% 1.30% 1.88% 2.04% Neu erstellte Wohnungen 2'316 2'621 2'624 2'651 2'316 3'075 2'957 2'677 2'372 n.d. n.d. in Prozent des Bestandes 1.27% 1.42% 1.40% 1.40% 1.20% 1.57% 1.49% 1.33% 1.16% n.d. n.d. Logiernächte in Tausend 3'176'101 3'224'184 3'328'947 3'405'822 3'266'167 3'151'510 3'013'928 2'970'062 2'900'870 2'907'982 2'790'819 Nettobettenauslastung 41.40% 42.90% 44.60% 47.00% 45.60% 44.80% 42.50% 41.36% 40.99% 40.27% 39,57% Hypothekarzinsen 3.25% 3.00% 3.25% 3.50% 2.75% 2.75% 2.75% 2.75% 2.75% 2.75% 2.75% (variable Verzinsung)

12 methodik Die Transaktionspreisindizes und Preislandschaften basieren auf den Bewertungsmodellen von Wüest & Partner. Dargestellt sind die Preise von mittleren Objekten, die vor fünf Jahren erstellt wurden und deren Qualität in Bezug auf den Ausbaustandard und die Mikrolage als gut eingeschätzt ist. Für das typische Einfamilienhaus wurde von einer Grundstücksfläche von 600 m 2 und einem Gebäudevolumen von 850 m 3 (SIA 116) ausgegangen. Die als Referenz für Eigentumswohnungen dienende Nettowohnfläche beträgt 110 m 2 (ohne Balkon, Garage und Parkplatz). Die Angaben zu den Mietpreisen entsprechen den 10, 30, 50, 70 und 90 Prozent-Quantil. Das 50 Prozent Quantil bildet die Grenze zwischen der teuren und der preisgünstigen Hälfte der Angebote und wird auch als Median bezeichnet. Entsprechend markiert das 10 Prozent Quantil die Preisgrenze zwischen den 10 Prozent günstigsten und den übrigen Angeboten. Wüest & Partner erfasst in regelmässigen Abständen alle Angebote zum Schweizer Immobilienmarkt. Jede in der schriftlichen Presse und im Internet erscheinende Immobilienanzeige wird in unsere Angebotspreisdatenbank aufgenommen. Die möblierten und ausgestatten Wohneinheiten, auf die im Sonderkapitel (Seite 9) eingegangen wird, wurden in der Analyse des Angebots auf dem Mietwohnungsmarkt (Seite 8) nicht berücksichtigt. impressum Diese Broschüre wurde vom Beratungsunternehmen Wüest & Partner im Auftrag der Walliser Kantonalbank (WKB) und der Chambre immobilière Valais erstellt. Sie beruht auf folgenden internen und externen Datenbanken: Bundesamt für Statistik BFS (Statistik der Bevölkerung und der Haushalte, Bau- und Wohnbaustatistik, Gebäude- und Wohnungsstatistik, Leerwohnungszählung. Statistik der Unternehmensstruktur, Beherbungsstatistik), Staatssekretariat für Wirtschaft SECO (Arbeitslosigkeit), Walliser Kantonalbank (Hypothekarzinsen) und Teledata (Anzahl Firmen). Die Bevölkerungszahlen für das Jahr 2015 sind vorläufige Zahlen (Stand: 21. April 2016). Der Wohnungsbestand für die Berechnung der Leerstandsquote auf Seite 11 beruht bis 2010 auf der Volkszählung (BFS, 0) und ab 2010 auf der Gebäudeund Wohnungsstatistik (GWS). Die Daten zu den inserierten Wohnungen im Spezialkapitel (Seite 9) wurden über eine automatische Suche via airbnb.ch generiert. Sie wurden von Datahouse zusammengestellt (Entfernung von Duplikaten, von Inseraten ohne Geokoordinaten und von anderen inkongruenten Datensätzen). Die Firma Datahouse ist auf die Erhebung, Vernetzung und Analyse von Daten spezialisiert. wüest & partner sa Rue du Stand Genève Tél: walliser kantonalbank Place des Cèdres Sion chambre immobilière valais Secrétariat permanent Avenue du Grand-St-Bernard Martigny Foto: repistu/istockphoto.com