homegate.ch-angebotsmietindex September 2008

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1 Medienmitteilung homegate.ch-angebotsmietindex September 2008 Ungebremster Mietpreisanstieg Adliswil, 16. Oktober 2008 Die homegate.ch-angebotsmieten in der Schweiz verteuern sich im September um 0,5 Prozent. Innert Jahresfrist beträgt der Anstieg damit 3,6 Prozent. Der Index Schweiz steigt auf 112,5 Punkte. Auch die Quartalszahlen des 3. Quartals 2008 zeugen von der Tendenz zu steigenden Angebotsmieten. Gemäss dem homegate.ch-angebotsmietindex klettern die Schweizer Angebotsmieten auch im September 2008 weiter. Der Index Schweiz steigt auf 112,5 Punkte, was einer Zunahme von 0,5 Prozent entspricht. Innert Jahresfrist beträgt der Anstieg 3,6 Prozent. Zu diesem Ergebnis kommt der homegate.ch-angebotsmietindex, der vom Immobilienportal homegate.ch in Zusammenarbeit mit der Zürcher Kantonalbank (ZKB) erhoben wird. Er misst die monatliche, qualitätsbereinigte Veränderung der Mietpreise für neue und wieder zu vermietende Wohnungen. Kräftiger Anstieg in Basel und Zürich, Bern praktisch unverändert Im September 2008 sind die Angebotsmieten in Basel und Zürich mit einem Plus von 0,6 Prozent gegenüber dem Vormonat besonders kräftig ausgefallen, wobei der Index auf einen Stand von 106,6 (Basel) bzw. 111,9 Punkte (Zürich) klettert. In Bern lässt sich mit einem Plus von 0,1 Prozent ein leichter Mietpreisanstieg beobachten (Indexstand: 114,4 Punkte). Im 12-Monatsvergleich zeigt sich in Zürich ein Mietpreisanstieg von 4,0 Prozent. Der Anstieg in Basel und Bern in demselben Zeitfenster liegt mit einem Plus von 2,4 Prozent bzw. 2,2 Prozent deutlich unter der gesamtschweizerischen Mietpreisentwicklung (plus 3,6 Prozent). Alte und neue Wohnungen verteuern sich Die Angebotsmieten der neuen Wohnungen (112,4 Punkte) legen im September mit einem Plus von 0,6 Prozent etwas mehr zu als jene der Altwohnungen (112,7 Punkte) mit einer Zunahme von 0,5 Prozent. Im Vorjahresvergleich fällt der Anstieg bei den älteren Wohnungen mit plus 3,8 Prozent allerdings leicht höher aus als derjenige der neuen (plus 3,1 Prozent). Kleinere Wohnungen gesucht Vor allem die kleineren Wohnungen (bis 3,5 Zimmer) verteuern sich: Hier beträgt der Anstieg innert Monatsfrist plus 0,9 Prozent, innert Jahresfrist gar plus 4 Prozent (Index 113 Punkte). Die Mieten der grösseren Wohnungen dagegen bleiben unverändert, der Index verharrt bei 112,8 Punkten. Im Vorjahresvergleich steigern sich die Mieten allerdings um 3,2 Prozent. Quartalswerte Arc Lémanique, Ostschweiz, Innerschweiz und Tessin Die Tendenz zu steigenden Angebotsmieten schlägt sich auch in den Quartalszahlen nieder. Im 3. Quartal 2008 beträgt die Mietzunahme gegenüber dem 2. Quartal 2008 satte plus 1,7 Prozent im Arc Lémanique (119,8 Punkte) und plus 0,7 Prozent in der Ostschweiz (108,3 Punkte). In der Zentralschweiz fällt der Anstieg mit einem Plus von 0,5 Prozent verhältnismässig bescheiden aus (113,8 Punkte). Im Tessin wurde der Rückgang, welcher während dem ersten und zweiten Quartal 2008 festgestellt

2 worden war, wieder korrigiert. Der Tessiner Index liegt zurzeit bei 111,5 Punkten. Im Vergleich zum 2. Quartal 2008 sind somit die Angebotsmieten im Tessin um 3,2 Prozent gestiegen. Innert Jahresfrist weist die Region Arc Lémanique mit einem Plus von 5,0 Prozent den höchsten Anstieg auf, gefolgt von der Ostschweiz (plus 4,2 Prozent), der Zentralschweiz (plus 3,9 Prozent) und dem Tessin (plus 1,0 Prozent). Kommentar Die Aufwärtsphase der Angebotsmieten dauert bereits seit über einem Jahr an. Diese Preisdynamik unterstreicht die robuste Nachfrage nach Wohnraum. Als Folge der Finanzmarktkrise haben die meisten Konjunkturforschungsinstitute ihre Wachstumsprognosen angepasst. Eine Verlangsamung der Konjunktur dürfte sich ebenfalls auf den Schweizer Immobilienmarkt auswirken. Es könnte zu einer Abnahme der Zuwanderung kommen, welche einer der Haupttreiber der Wohnraumnachfrage darstellt. Insbesondere in den Zentren könnte dies zu einer Entspannung am Wohnungsmarkt führen. In den kommenden Monaten ist aufgrund der unsicheren Marktentwicklung von einem abgebremsten Anstieg der Mieten auszugehen. Die Neuproduktion von Wohnraum hat nach dem schwachen ersten Quartal wieder zugenommen und bewegt sich weiterhin auf einem hohen Niveau. Wie den aktuellen Zahlen des Bundesamtes für Statistik (BfS) zu entnehmen ist, wurden im zweiten Quartal des laufenden Jahres 10'710 neue Wohnungen erstellt. Dies entspricht einer Zunahme von über 6 Prozent im Vergleich zum entsprechenden Vorjahresquartal. Besonders deutlich war die Zunahme in Gemeinden mit weniger als 2'000 Einwohner. Auch im laufenden Jahr kann vorerst von einer weiteren Angebotsausdehnung ausgegangen werden. Ende Juni 2008 befanden sich schweizweit rund 60'600 Wohnungen im Bau, das sind nur zwei Prozent weniger als vor Jahresfrist. Die Zahl der Baubewilligungen erhöhte sich im gleichen Zeitraum um fast sieben Prozent auf 13'150. Infolge der internationalen Finanzmarktturbulenzen wird die konjunkturelle Expansion in der Schweiz in den nächsten Quartalen an Schwung einbüssen. Die Lage am Arbeitsmarkt und die positiven Einkommensaussichten gekoppelt mit dem nach wie vor tiefen Leerwohnungstand dürften in der Gesamtschweiz jedoch weiterhin für eine robuste, wenn auch leicht gedämpfte Nachfrage nach Wohnraum sorgen. In regionaler Hinsicht werden sich vermutlich unterschiedliche Entwicklungen abzeichnen. In der Region Arc Lémanique rechnen wir mit einer leicht gedämpften Preisdynamik, während die erhöhte Bautätigkeit in der Agglomeration Bern den Preisauftrieb weiterhin auf einem tieferen Wachstumspfad halten wird. Per saldo rechnen wir mit seitwärts bis leicht aufwärts tendierenden Mieten. Qualitätsbereinigung Die Entwicklung der Angebotsmietpreise für die Schweiz wird um die unterschiedliche Qualität, Lage und Grösse der Wohnungen korrigiert. Der Vorteil dieser so genannten hedonischen Methode liegt darin, dass die wirkliche Mietpreisentwicklung für neue und wieder zu vermietende Wohnungen auf homegate.ch abgebildet wird. Der homegate.ch-angebotsmietindex ist der einzige qualitätsbereinigte Mietpreisindex der Schweiz. Weitere Informationen sowie die aktuellen Grafiken erhalten Sie unter: /mietindex Oder bei:

3 Tel.: Myriam Reinle Fax.: Leiterin Marketing

4 homegate.ch-angebotsmietindex "Schweiz" Die homegate.ch-angebotsmieten in der Schweiz verteuern sich im September 2008 um 0,5 Prozent auf 112,5 Punkte. Innert Jahresfrist beträgt der Anstieg damit 3,6 Prozent Schweiz Der homegate.ch-angebotsmietindex "Schweiz" misst die Veränderung der Mietpreise von neu und wieder zu vermietenden Wohnungen für die gesamte Schweiz. Basis bildet der Januar 2002 mit Indexstand 100.

5 homegate.ch-angebotsmietindex "Basel, Bern, Zürich" Im September 2008 sind die Angebotsmieten in Basel und Zürich mit einem Plus von 0,6 Prozent gegenüber dem Vormonat besonders kräftig ausgefallen, wobei der Index auf einen Stand von 106,6 (Basel) bzw. 111,9 Punkte (Zürich) klettert. In Bern lässt sich mit einem Plus von 0,1 Prozent ein leichter Mietpreisanstieg beobachten (Indexstand: 114,4 Punkte). Im 12-Monatsvergleich zeigt sich in Zürich ein Mietpreisanstieg von 4,0 Prozent. Der Anstieg in Basel und Bern in demselben Zeitfenster liegt mit einem Plus von 2,4 Prozent bzw. 2,2 Prozent deutlich unter der gesamtschweizerischen Mietpreisentwicklung (plus 3,6 Prozent). Basel, Bern, Zürich Schweiz Wirtschaftsraum Basel Bern und Umgebung Wirtschaftsraum Zürich Der homegate.ch-angebotsmietindex "Basel, Bern, Zürich" misst die monatliche Veränderung der Mietpreise von neu und wieder zu vermietenden Wohnungen in den Wirtschaftsräumen Basel, Bern und Zürich. Basis bildet der Januar 2002 mit Indexstand 100.

6 homegate.ch-angebotsmietindex "Arc Lémanique" Im September 2008 steigen die Angebotsmieten in der Region Arc Lémanique um 1,4 Prozent im Vergleich zum Vormonat auf einen Indexstand von 119,8 Punkten. Innerhalb von 12 Monaten verteuerten sich die Mieten damit um 6,3 Prozent und überragen damit bei Weitem den gesamtschweizerischen Zuwachs von 3,6 Prozent. Arc Lémanique Schweiz Arc Lémanique Der homegate.ch-angebotsmietindex "Arc Lémanique" misst die monatliche Veränderung der Mietpreise von neu und wieder zu vermietenden Wohnungen im Wirtschaftsraum Arc Lémanique. Basis bildet der März 2002 mit Indexstand 100.

7 homegate.ch-angebotsmietindex "Wohnungsgrösse" Im September 2008 lässt sich nur im Segment der kleinen Mietwohnungen ein Mietpreisanstieg von plus 0,9 Prozent registrieren (113,0 Punkte), während bei grossen Wohnungen keine Mietpreisveränderung zu beobachten ist (112,8 Punkte). Auch im 12-Monatsvergleich übertrifft die Mietpreissteigerung bei kleinen Wohnungen (plus 4,0 Prozent) jene bei grossen (plus 3,2 Prozent). Wohnungsgrösse Schweiz bis 3 Zi. 3,5 Zi. und grösser Der homegate.ch-angebotsmietindex "Wohnungsgrösse" misst die monatliche Veränderung der Mietpreise von kleinen Wohnungen bis drei Zimmer und von grösseren Wohnungen ab dreieinhalb Zimmer für die gesamte Schweiz. Er gilt für neu und wieder zu vermietende Wohnungen. Basis bildet der Januar 2002 mit Indexstand 100.

8 homegate.ch-angebotsmietindex "Wohnungsalter" Im September 2008 lässt sich im Segment der neuen Wohnungen ein Mietpreisanstieg von plus 0,6 Prozent registrieren (112,4 Punkte), während bei Altwohnungen ein Mietpreisanstieg von plus 0,5 Prozent zu beobachten ist (112,7 Punkte). Im 12-Monatsvergleich fällt der Anstieg bei den älteren Wohnungen mit plus 3,8 Prozent allerdings leicht höher aus als derjenige der neuen (plus 3,1 Prozent) Wohnungsalter Schweiz neue Wohnungen alte Wohnungen Der homegate.ch-angebotsmietindex "Wohnungsalter" misst die monatliche Veränderung der Mietpreise von neuen Wohnungen bis und mit sieben Jahren und von alten Wohnungen ab sieben Jahren für die gesamte Schweiz. Er gilt für neu und wieder zu vermietende Wohnungen. Basis bildet der Januar 2002 mit Indexstand 100.

9 homegate.ch-angebotsmietindex "Arc Lémanique, Innerschweiz, Ostschweiz, Tessin" Die Tendenz zu steigenden Angebotsmieten schlägt sich auch in den Quartalszahlen nieder. Im 3. Quartal 2008 beträgt die Mietzunahme gegenüber dem 2. Quartal 2008 satte plus 1,7 Prozent im Arc Lémanique (119,8 Punkte) und plus 0,7 Prozent in der Ostschweiz (108,3 Punkte). In der Zentralschweiz fällt der Anstieg mit einem Plus von 0,5 Prozent verhältnismässig bescheiden aus (113,8 Punkte). Im Tessin wurde der Rückgang, welcher während dem ersten und zweiten Quartal 2008 festgestellt worden war, wieder korrigiert. Der Tessiner Index liegt zurzeit bei 111,5 Punkten. Im Vergleich zum 3. Quartal 2007 sind somit die Angebotsmieten im Tessin um 3,2 Prozent gestiegen. Innert Jahresfrist weist die Region Arc Lémanique mit einem Plus von 5,0 Prozent den höchsten Anstieg auf, gefolgt von der Ostschweiz (plus 4,2 Prozent), der Zentralschweiz (plus 3,9 Prozent) und dem Tessin (plus 1,0 Prozent) homegate.ch-angebotsmietindex (pro Quartal): Arc Lémanique, Innerschweiz, Ostschweiz, Tessin 1Q 02 2Q 02 3Q 02 4Q 02 1Q 03 2Q 03 3Q 03 4Q 03 1Q 04 2Q 04 3Q 04 4Q 04 1Q 05 2Q 05 3Q 05 4Q 05 1Q 06 2Q 06 3Q 06 4Q 06 1Q 07 2Q 07 3Q 07 4Q 07 1Q 08 2Q 08 3Q 08 Schweiz Arc Lémanique Innerschweiz Ostschweiz Tessin Der homegate.ch-angebotsmietindex "Arc Lémanique, Innerschweiz, Ostschweiz, Tessin" misst die vierteljährliche Veränderung der Angebotsmieten von neu und wieder zu vermietenden Wohnungen in den entsprechenden Regionen. Basis bildet das erste Quartal 2002 mit einem Indexstand von 100.