Online-Insertionszeiten von Eigentumswohnungen

Transkript

1 OHMA - Online Home Market Analysis - Berichtsjahr 215/216 1 Online-en von Eigentumswohnungen Stadt und Region Genf 2 1 Berichtsjahr: , Vorjahr: Aus methodischen Gründen wurden nicht alle untersucht. Es wurden nur, suburbane, einkommensstarke, periurbane und ländliche Pendlergemeinden gemäss Gemeindetypisierung des Bundesamts für Statistik (BFS) untersucht. 1 von 3 OHMA - Online Home Market Analysis - Berichtsjahr 215/216 homegate.ch

2 Stadt Genf In der Stadt Genf hat sich die von Eigentumswohnungen in der Berichtsperiode gegenüber der Vorperiode um 11 Tage auf 79 Insertionstage verlängert. 3' Stadt Genf 1 In der Stadt Genf verlängerte sich die von Eigentumswohnungen von 68 auf 79 Insertionstage. Dies obwohl deutlich weniger Wohnungen angeboten wurden: Die Anzahl inserierter Stockwerkeigentumseinheiten ist um 24% von auf 1 44 deutlich zurückgegangen. Grund für den Anstieg der ist folglich ein Nachfragerückgang nach Eigentumswohnungen in der Stadt Genf. 1' / /216 5 Verkaufspreis in CHF In der Stadt Genf hat sich die durchschnittliche verlängert. Dies täuscht jedoch über sehr unterschiedliche Entwicklungen in den einzelnen Preissegmenten hinweg. In einigen Segmenten hat sich die verlängert, in anderen hat sie sich hingegen verkürzt. Grosse Veränderungen waren im Markt der Wohnungen von CHF 5K bis CHF 1.5M zu beobachten. Deutlich angespannt hat sich die Situation im Markt der Wohnungen zwischen CHF 5K und 1M. Eine Halbierung der Angebotsmenge sorgte hier für eine Halbierung der. Der Markt hat sich von einem zu einem Markt mit entwickelt. Stark entspannt hat sich dagegen die Situation im Segment der Wohnungen für CHF 1M-1.5M. Trotz einem über 5% kleineren Angebot hat sich die um über einen Monat erhöht. 2 CHF CHF 5K-1M < CHF 3K CHF 3K - 5K >CHF 3M CHF 1.5M-3M CHF 1M-1.5M Median 79 Tage 215/ /216 In Genf gilt grundsätzlich: Je teurer eine Wohnung, desto länger ist deren. Wohnungen für weniger als CHF 1M sind in Genf Mangelware und habe eine entsprechend kurze Vermarktungsdauer. Günstige Wohnungen für weniger als CHF 3K mussten nur gerade 37 Tage ausgeschrieben werden. Die hat sich in diesem Segment jedoch gegenüber dem Vorjahr um 2 Wochen verlängert, weil die Nachfrage nach diesen Wohnungen zurückging. Luxuswohnungen für mehr als CHF 3M mussten Tage ausgeschrieben werden, um einen Käufer zu finden. Damit mussten sie etwa gleich lange ausgeschrieben werden wie in der Vorjahresperiode. Die leicht tiefere Nachfrage wurde durch ein etwas tieferes Angebots antizipiert. Wie in der Vorperiode herrscht ein bei Luxuswohnungen vor. In Genf gilt ausserdem: Je mehr Zimmer eine Wohnung hat, desto länger muss sie im Schnitt inseriert werden Küche/Bad/WC werden nicht als Zimmer gezählt 2-Zimmer-Wohnung 1-Zimmer-Wohnung 4-Zimmer-Wohnung 3-Zimmer-Wohnung 5-Zimmer-Wohnung 6 und mehr Zimmer Median 79 Tage 215/ /216 Es herrscht ein grosser nach Grosswohnungen mit 6- und mehr Zimmern vor. Mit Tagen mussten diese über 5 Tage länger inseriert werden als die Medianwohnung. Dies ist auf einen Nachfrageinbruch in der Berichtsperiode zurückzuführen. 1- und 2-Zimmerwohnungen können dagegen bereits in weniger als 45 Tagen verkauft werden. In diesen Nischensegmenten herrscht ein vor. Die Situation hat sich jedoch gegenüber dem Vorjahr etwas entspannt. Die en sind etwas angestiegen. Die Märkte der 3- bis 5-Zimmerwohnungen waren geprägt von einem kleineren Angebot. Die Wohnungsproduzenten haben in diesen Segmenten die kleinere Nachfrage in der Periode antizipiert und ihre Produktion gedrosselt. Die ist in diesen Segmenten daher konstant geblieben. Die hohen en bei den grossflächigen Luxuswohnungen sind in Genf durch deren hohe Quadratmeterpreise erklärbar. Eine Wohnung mit mehr als 6 Zimmern wurde im Schnitt für CHF 14 pro m² angeboten. Mit 13 5 CHF pro m² ebenfalls relativ hohe Angebotspreise weisen 1- Zimmerwohnungen auf. 2- bis 5-Zimmer-wohnungen wurden für etwas mehr als 12 5 CHF pro m² angeboten. Die Schwankungsbreite der im Eigentumsmarkt ist sehr gross. Einige Objekte mussten über 5 Tage ausgeschrieben werden, um einen Käufer zu finden. 75% der Objekte konnten jedoch in jedem Segment in weniger als 25 Tagen verkauft werden. Am kleinsten ist die Schwankungsbreite der bei den kleinen und preiswerten Wohnungen. Je teurer und je grösser ein Objekt, desto stärker variierte die Vermarktungsdauer. 2 von 3 OHMA - Online Home Market Analysis - Berichtsjahr 215/216 homegate.ch

3 Region Genf In der Region Genf hat sich die von Eigentumswohnungen im Berichtsjahr gegenüber dem Vorjahr um 18 Tage auf 92 Insertionstage stark verlängert. 6' 3' Region Genf 214/ / In der Region Genf verlängerte sich die von Eigentumswohnungen in den untersuchten deutlich von 74 auf 92 Insertionstage. Dies obwohl weniger Wohnungen angeboten wurden: Die Anzahl inserierter Stockwerkeigentumseinheiten ist um 16% von 5 78 auf zurückgegangen. Grund für den Anstieg der ist folglich ein Nachfragerückgang nach Eigentumswohnungen in der Region. Entwicklung nach Gemeindetypen gemäss Bundesamt für Statistik In der Region Genf ist das Angebot an Eigentumswohnungen in der Stadt Genf und den suburbanen Agglomerationsgemeinden stark zurückgegangen. Eine stabile war in allen anderen Gemeindetypen zu beobachten. Die en sind in allen Gemeindetypen angestiegen. Eigentumswohnungen lassen sich in der Stadt Genf mit 79 Tagen am schnellsten verkaufen. Die stieg allerdings gegenüber der Vorperiode um 11 Tage an. In der Berichtsperiode sank die um nahezu 3% von auf 978. Dies lässt auf eine rückläufige Nachfrage in den schliessen. Suburbane Wohnungen in den suburbanen Agglomerationsgemeinden fanden mit 85 Tagen Insertion ebenfalls relativ schnell einen Käufer. Die ist gegenüber der Vorperiode um 18 Tage angestiegen. Dies erstaunt, da auch hier das Angebot um gut 2% eingebrochen ist. Die Anzahl der verkauften Wohnungen sank von auf Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ging damit etwas zurück. 1'6 8 Angebot nach Gemeindetypen Gemeindetypen gemäss BFS Suburbane Einkommenssttarke Periurbane Ländliche Pendlergemeinden Median 92 Tage 214/ /216 Einkommensstarke In den einkommensstarken dauerte die Vermarktung im Schnitt 17 Tage. Die stieg damit mit 2 Tagen deutlich an. Im Vergleich mit den und suburbanen blieb die etwa konstant. Sie ging nur um 5% von 679 auf 642 zurück. Somit ist die Nachfrage nach Stockwerkeigentum zurückgegangen. Periurbane Die mittlere von Eigentumswohnungen betrug in den periurbanen 99 Tage. Die ist gegenüber der Vorperiode um 16 Tage angestiegen. Im selben Zeitraum ging die Anzahl ausgeschriebener Wohnungen von 472 auf 411 (-13%) zurück. Dies lässt auf eine geringere Nachfrage nach den inserierten Eigentumswohnungen schliessen. Ländliche Pendlergemeinden Mit gerade 2 Inseraten in den ländlichen Pendlergemeinden gibt es in der Region nur einen kleinen Markt für Eigentumswohnungen. Die ist in der Berichtsperiode um 18 Tage auf 15 Tage angestiegen. Die hat sich nicht verändert. Dies lässt auf eine geringere Nachfrage in diesen schliessen. Übrige (nicht analysiert) 3 von 3 OHMA - Online Home Market Analysis - Berichtsjahr 215/216 homegate.ch

4 OHMA - Online Home Market Analysis - Berichtsjahr 215/216 1 Online-en von Eigentumswohnungen Stadt Luzern und Region Innerschweiz 2 1 Berichtsjahr: , Vorjahr: Aus methodischen Gründen wurden nicht alle untersucht. Es wurden nur, suburbane, einkommensstarke, periurbane und ländliche Pendlergemeinden gemäss Gemeindetypisierung des Bundesamts für Statistik (BFS) untersucht. 1 von 3 OHMA - Online Home Market Analysis - Berichtsjahr 215/216 homegate.ch

5 Stadt Luzern In der Stadt Luzern hat sich die von Eigentumswohnungen in der Berichtsperiode gegenüber der Vorperiode um 22.5 Tage auf 64 Insertionstage stark verlängert Stadt Luzern 214/ / In der Stadt Luzern verlängerte sich die von Eigentumswohnungen deutlich von 41.5 auf 64 Insertionstage. Dies obwohl etwas weniger Wohnungen angeboten wurden: Die Anzahl inserierter Stockwerkeigentumseinheiten ist um 7% von 242 auf 224 zurückgegangen. Grund für den starken Anstieg der ist folglich ein Nachfragerückgang nach Eigentumswohnungen in der Stadt Luzern. Die grössten Veränderungen der waren im gehobenen Preissegment bei Wohnungen für mehr als CHF 1.5M zu beobachteten. In diesem Segment hat sich das Überangebot akzentuiert. 5 Verkaufspreis in CHF CHF 3K - 5K Sehr schnell verkauft werden konnten Wohnungen für weniger als CHF 3K. Sie konnten bereits nach 43 Tagen und damit drei Wochen schneller verkauft werden als in Vorjahr. In diesem Segment herrscht aufgrund einer Angebotsverknappung im Berichtsjahr ein Nachfragüberhang vor. Die Vermarktung von Wohnungen mit einem Verkaufspreis zwischen 3K und 1.5M betrug ca. 2.5 Monate. In diesen Segmenten hat sich die Nachfrage in der Berichtsperiode etwas reduziert. Angebot und Nachfrage decken sich recht gut. Die en liegen um den Medianwert. 25 CHF CHF 5K-1M CHF 1M-1.5M Wohnungen im Preissegment von CHF 1.5M-3M mussten in der Berichtsperiode deutlich länger inseriert werden. Dies ist vor allem auf das grössere Angebot in zurückzuführen, welches zu einem Überangebot geführt hat. 8 4 < CHF 3K CHF 1.5M-3M >CHF 3M Zimmer-Wohnung Median 64 Tage Küche/Bad/WC werden nicht als Zimmer gezählt 4-Zimmer-Wohnung 3-Zimmer-Wohnung 5-Zimmer-Wohnung 6 und mehr Zimmer 215/ /216 1-Zimmer-Wohnung Median 64 Tage 215/ /216 Es existiert nur ein sehr kleines Luxussegment in Luzern. Nur gerade 8 Wohnungen wurden angeboten, welche mehr als CHF 3M kosteten. Luxuswohnung liessen sich kaum mehr verkaufen, sie mussten über 3 Tage, und damit rund 1 Tage länger als in der Vorperiode, inseriert werden. Die schon ausgeprägte Übersättigung in diesem Markt hat sich noch einmal deutlich verstärkt. Bezogen auf die Zimmerzahl ist die Vermarktungsdauer in allen Segmenten angestiegen. Bei den 3- und 4-Zimmerwohnung war ein Ausbau des Angebots die Ursache für den Anstieg der. Der Markt für diese Wohnungen ist recht gut ausbalanciert, die en liegen nahe am Medianwert. Bei den 2- und 5- Zimmerwohnungen war die rückläufige Nachfrage für den Anstieg verantwortlich. Bei den 2-Zimmerwohnungen war der Anstieg der nur klein, es herrscht nach wie vor ein nach diesen kleinen Wohnungen vor, sie können im Schnitt nach 3 Tagen verkauft werden. Bei den 5-Zimmerwohnungen hat sich dagegen ein entwickelt. Mit 11 Insertionstagen mussten sie über einen Monat länger ausgeschrieben werden als in der Vorperiode. Aufgrund der kleinen können bei den 1-Zimmerwohnungen und bei den Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern keine statistisch zuverlässigen Aussagen gemacht werden. Mit knapp CHF 9 pro m² die höchsten Quadratmeterpreise wurden für 4-Zimmerwohnungen verlangt. Die anderen Wohnungen erzielten Angebotspreise zwischen CHF 7 und CHF 7 5 pro m². Unter Inkaufnahme einer Verlängerung der derzeit kurzen Vermarktungsdauer wären bei den 2- und 3-Zimmerwohungen etwas höhere Preise am Markt durchsetzbar. Die Schwankungsbreite der im Eigentumsmarkt ist sehr gross. Einzelne Objekte mussten über 4 Tage ausgeschrieben werden, um einen Käufer zu finden. Über 75% der Objekte wurden in weniger als 15 Tagen verkauft. Am stärksten ausgeprägt ist diese Variabilität bei den den Luxuswohnungen und den Wohnungen mit über 5 Zimmern. 2 von 3 OHMA - Online Home Market Analysis - Berichtsjahr 215/216 homegate.ch

6 Region Innerschweiz In der Region Innerschweiz hat sich die von Eigentumswohnungen im Berichtsjahr gegenüber dem Vorjahr um 11.5 Tage auf 89 Insertionstage verlängert. 4'5 2'25 Region Ostschweiz 214/ / In der Region Innerschweiz verlängerte sich die von Eigentumswohnungen in den untersuchten deutlich von 77.5 auf 89 Insertionstage. Die Innerschweiz liegt damit im Mittelfeld der untersuchten Regionen. Dies obwohl deutlich weniger Wohnungen angeboten wurden: Die Anzahl inserierter Stockwerkeigentumseinheiten ist um 8% von auf zurückgegangen. Grund für den starken Anstieg der ist folglich ein Nachfrageeinbruch nach Eigentumswohnungen. Entwicklung nach Gemeindetypen gemäss Bundesamt für Statistik Die Entwicklung des Eigentumsmarktes verlief in der Region Luzern relativ homogen. Die verringerte sich in allen Gemeindetypen in ähnlichem Ausmass. Verändert hat sich der Markt vor allem in den und suburbanen, wo deutlich weniger Objekte inseriert waren. Eigentumswohnungen fanden in den mit einer mittleren von 76.5 am schnellsten einen Käufer. Die stieg allerdings gegenüber der Vorperiode um 7.5 Tage leicht an. Obwohl die in der Berichtsperiode von 626 auf 524 (-16%) sank. Dies lässt auf eine rückläufige Nachfrage schliessen. 1' Angebot nach Gemeindetypen Gemeindetypen gemäss BFS 214/ /216 Suburbane Auch in den suburbanen fanden Wohnungen mit 79 Tagen Insertion relativ schnell einen Käufer. Die ist allerdings auch hier gegenüber der Vorperiode um 7 Tage angestiegen. Die Anzahl der ausgeschriebenen Wohnungen sank von 98 auf 823 (-9%). Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ging damit etwas zurück. Interessant ist, dass in der Innerschweiz vor allem Eigentumswohnungen in den suburbanen angeboten werden. 5 Suburbane Einkommensstarke In den einkommensstarken dauerte die Vermarktung im Schnitt 11 Tage. Die ist verglichen mit der Vorperiode um 17 Tage angestiegen. Obwohl die von 228 auf 199 (-13%) zurückging. Somit ist die Nachfrage nach Stockwerkeigentum zurückgegangen. Insgesamt wurden erstaunlich wenige Wohnungen angeboten. Ländliche Pendlergemeinden Einkommenssttarke Periurbane Median 89 Tage Periurbane In den periurbanen betrug die mittlere von Eigentumswohnungen hohe 123 Tage. Verglichen mit der Vorperiode stieg die weiter an. Die Anzahl ausgeschriebener Wohnungen bewegte sich mit 177 auf dem tiefen Niveau des Vorjahres. Dies lässt auf eine abnehmende Nachfrage nach Eigentumswohnungen schliessen. Ländliche Pendlergemeinden In den ländlichen Pendlergemeinden blieben die en in der Berichtsperiode mit 96 Tagen etwa konstant. Das leicht kleinere Angebot stand einer leicht geringeren Nachfrage nach Stockwerkeigentum gegenüber. Im Unterschied zu anderen Regionen sind in der Zentralschweiz Wohnungen in den ländlichen erstaunlich gefragt. Übrige (nicht analysiert) 3 von 3 OHMA - Online Home Market Analysis - Berichtsjahr 215/216 homegate.ch

7 OHMA - Online Home Market Analysis - Berichtsjahr 215/216 1 Online-en von Eigentumswohnungen Stadt Bern und Region Espace Mittelland 2 1 Berichtsjahr: , Vorjahr: Aus methodischen Gründen wurden nicht alle untersucht. Es wurden nur, suburbane, einkommensstarke, periurbane und ländliche Pendlergemeinden gemäss Gemeindetypisierung des Bundesamts für Statistik (BFS) untersucht. 1 von 3 OHMA - Online Home Market Analysis - Berichtsjahr 215/216 homegate.ch

8 Stadt Bern In der Stadt Bern hat sich die von Eigentumswohnungen in der Berichtsperiode gegenüber der Vorperiode um 22.5 Tage auf 43.5 Insertionstage stark verlängert. 4 Stadt Bern 5 In der Stadt Bern verdoppelte sich die von Eigentumswohnungen von 21 auf 43.5 Insertionstage. Dies obwohl nur halb so viele Wohnungen angeboten wurden: Die Anzahl inserierter Stockwerkeigentumseinheiten ist um 46% von 38 auf 27 eingebrochen. Grund für den starken Anstieg der ist folglich ein regelrechter Nachfrageeinbruch nach Eigentumswohnungen in der Stadt Bern / /216 Verkaufspreis in CHF Im Unterschied zu anderen Städten liegen die en von günstigen Wohnungen (<CHF 3K) mit 42 Tagen nahe beim Medianwert. Die starke Angebotsausweitung bei den sehr günstigen Wohnungen (<CHF 3K) wurde nicht durch eine höhere Nachfrage aufgefangen. Folglich erhöhte sich die in diesem Segment um 15 Tage. Wohnungen zwischen CHF 3K und 5K wurden etwas stärker nachgefragt als in der Vorperiode. Die hat sich in diesem Segment um 18 Tage verkürzt und liegt nun leicht unterhalb des Durchschnitts < CHF 3K CHF 3K - 5K CHF 5K-1M CHF 1M-1.5M CHF 1.5M-3M >CHF 3M Median 43.5 Tage Küche/Bad/WC werden nicht als Zimmer gezählt 215/ /216 Im mittleren Preissegment (CHF 5K - 1M) haben sich die en auf 95 Tage um 43 Tage verlängert. Bei praktisch gleich hoher Angebotsmenge lässt sich daraus auf eine zurückgegangene Nachfrage in diesem Segment schliessen. In diesem Segment herrscht damit ein vor. Auffällig ist, dass die Preissegmente für Wohnungen mit einem Preis von mehr als CHF 1M nur ein sehr kleines Marktsegment darstellen. Nur gerade 16 Wohnungen für mehr als CHF 1M wurden in der Berichtsperiode ausgeschrieben. In diesen Segmenten sind aufgrund der kleinen Datenmenge keine zuverlässigen Aussagen zu den Entwicklungen möglich. Es wurden deutlich weniger 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen angeboten. Ausserdem ist die in diesen Segmenten stark angestiegen. Die 3 Zimmerwohnungen liegen nun auf dem Mittelwert von 43 Tage, die 4-Zimmerwohnungen mit fast 7 Tagen sogar deutlich darüber. Dies lässt auf einen Nachfrageeinbruch in diesen Marktsegmenten schliessen. 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen wurden im Schnitt für etwa CHF 6 25 pro m² angeboten. Trotzdem müssen 4-Zimmerwohnungen fast drei Wochen länger ausgeschrieben werden als 3-Zimmerwohnungen. Allenfalls könnten sich die Preise für 3-Zimmerwohnungen etwas erhöhen oder diejenigen für 4-Zimmerwohnungen könnten in Zukunft zurückgehen. 6 4-Zimmer-Wohnung In der Berichtsperiode fast vollständig verschwunden sind 2- Zimmerwohnungen, welche in der Vorperiode noch ein grosses Marktsegment ausmachten. 3-Zimmer-Wohnung 5-Zimmer-Wohnung In Bern gibt es nur ein sehr kleines Angebot an 1-Zimmerwohnungen, sowie Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Folglich sind statistisch zuverlässige Aussagen in diesen Marktsegmenten nicht möglich. 2-Zimmer-Wohnung 1-Zimmer-Wohnung 6 und mehr Zimmer Median 43.5 Tage 215/ /216 Die Schwankungsbreite der im Eigentumsmarkt ist sehr gross. Einzelne Objektemussten über 3 Tage ausgeschrieben werden um einen Käufer zu finden. In jedem Segment können aber 75% der Objekte in weniger als 2 Tagen verkauft werden. Am kleinsten ist die Schwankungsbreite der bei den kleinen und preiswerten Wohnungen. Im günstigen Marktsegment können 75% der Objekte in weniger als 1 Tagen verkauft werden. 2 von 3 OHMA - Online Home Market Analysis - Berichtsjahr 215/216 homegate.ch

9 Region Espace Mittelland In der Region Espace Mittelland hat sich die von Eigentumswohnungen im Berichtsjahr gegenüber dem Vorjahr um 2 Tage auf 81 Insertionstage spürbar verlängert. 8' 4' Region Waadt/Wallis 214/ / In der Region Espace Mittelland verlängerte sich die von Eigentumswohnungen in den untersuchten deutlich von 61 auf 81 Insertionstage. Dies obwohl deutlich weniger Wohnungen angeboten wurden: Die Anzahl inserierter Stockwerkeigentumseinheiten ist um 21% von 7 62 auf zurückgegangen. Grund für den starken Anstieg der ist folglich ein Nachfrageeinbruch nach Eigentumswohnungen in der Region. Einzig die Region Waadt/Wallis entspannte sich der Markt noch mehr. Entwicklung nach Gemeindetypen gemäss Bundesamt für Statistik Die hat sich in sämtlichen Gemeindetypen verlängert und die Anzahl ausgeschriebener Wohnungen hat abgenommen. Das Ausmass der Veränderungen war jedoch unterschiedlich. Eigentumswohnungen fanden in den mit einer von 73 Tagen relativ schnell einen Käufer. Die stieg allerdings gegenüber der Vorperiode um 25 Tage an. Die Anzahl Inserate in der Berichtsperiode sank von 2 auf (- 32%). Diese rückläufige Nachfrage hat dazu geführt, dass Wohnungen in den nicht mehr knapper sind als Wohnungen in den Vororten. 2'5 Angebot nach Gemeindetypen Gemeindetypen gemäss BFS 214/ /216 Suburbane Auch in den suburbanen Agglomerationsgemeinden fanden Wohnungen mit 7 Tagen Insertion relativ schnell einen Käufer. Die ist gegenüber der Vorperiode allerdings um 12 Tage angestiegen. Die Anzahl der ausgeschriebenen Wohnungen sank dagegen von auf (-24%). Der Nachfrageeinbruch hat dazu geführt, dass die en nun nahe beim Mittelwert liegen. Einkommensstarke 1'25 Suburbane Die hat sich mehr als verdreifacht. In den einkommensstarken dauerte die Vermarktung mit 96 Tagen nun 2 Wochen länger als der Durchschnitt. Die ging von 19 auf 13 (-32%) zurück. Periurbane Ländliche Pendlergemeinden Einkommenssttarke Median 81 Tage Periurbane Die mittlere von Eigentumswohnungen betrug in den periurbanen 99 Tage. Sie ist um 12 Tage etwas angestiegen. Gleichzeitig ging die Anzahl ausgeschriebener Wohnungen um knapp 2% auf 857 zurück. Somit hat die Nachfrage in den ländlichen etwas abgenommen. Ländliche Pendlergemeinden In den ländlichen Pendlergemeinden haben sich die en in der Berichtsperiode um 11.5 auf 93 Tage erhöht. Die Anzahl angebotener Wohnungen reduzierte sich von 712 auf 494 (-31%). Die Nachfrage ging folglich zurück. Übrige (nicht analysiert) 3 von 3 OHMA - Online Home Market Analysis - Berichtsjahr 215/216 homegate.ch

10 OHMA - Online Home Market Analysis - Berichtsjahr 215/216 1 Online-en von Eigentumswohnungen Stadt Basel und Region Nordwestschweiz 2 1 Berichtsjahr: , Vorjahr: Aus methodischen Gründen wurden nicht alle untersucht. Es wurden nur, suburbane, einkommensstarke, periurbane und ländliche Pendlergemeinden gemäss Gemeindetypisierung des Bundesamts für Statistik (BFS) untersucht. 1 von 3 OHMA - Online Home Market Analysis - Berichtsjahr 215/216 homegate.ch

11 Stadt Basel In der Stadt Basel hat sich die von Eigentumswohnungen in der Berichtsperiode gegenüber der Vorperiode um 11 Tage auf 39 Insertionstage deutlich verlängert. 6 Stadt Basel 5 In der Stadt Basel verlängerte sich die von Eigentumswohnungen von 28 auf 39 Insertionstage. Dies obwohl etwas weniger Wohnungen angeboten wurden: Die Anzahl inserierter Eigentumswohnungen ist um 13% von 568 auf 494 deutlich zurückgegangen. Grund für den Anstieg der ist folglich ein Nachfragerückgang in Basel / /216 Verkaufspreis in CHF CHF 3K - 5K CHF CHF 5K-1M In Basel waren vor allem Wohnungen mit Angebotspreisen von weniger als CHF 3K knappe Ware. Sie mussten nur gerade 24 Tage ausgeschrieben werden, um einen Käufer zu finden. Die Angebotsmenge in diesem Segment hat sich in der Berichtsperiode leicht verkleinert, was zu einer minimen Verkürzung der en geführt hat. Im Überfluss vorhanden sind dagegen Wohnungen für mehr als CHF 1M. Sie mussten über 85 Tage inseriert werden, um einen Käufer zu finden. Aufgrund einer Ausdehnung des Angebots hat sich der in der Berichtsperiode sogar noch etwas vergrössert. Die in diesem Segment hat sich verlängert. Für die gesamthafte Zunahme der in der Stadt ist vor allem das vergrösserte Angebot und die längere Vermarktungsdauer bei den Wohnungen für CHF 1M bis CHF 1.5M verantwortlich < CHF 3K CHF 1M-1.5M CHF 1.5M-3M >CHF 3M Median 39 Tage Küche/Bad/WC werden nicht als Zimmer gezählt 3-Zimmer-Wohnung 215/ /216 Mittlere en sind in den mittleren Preissegmenten (CHF 3K CHF 1M) festzustellen. Dort ist die in der Berichtsperiode in etwa konstant geblieben. In Basel existiert nur ein sehr kleines Marktsegment für Luxuswohnungen für mehr als CHF 3M. Nur gerade 5 Wohnungen dieses Typs wurden im Berichtsjahr zum Verkauf ausgeschrieben. Daher kann die starke Verlängerung der auch auf einzelne Ausreisser zurückzuführen sein. Die Zahlen sollten deshalb mit Vorsicht interpretiert werden. Kleine Eigentumswohnungen mit 1 oder 2 Zimmern waren in der Berichtsperiode Mangelware. Sie konnten bereits nach kurzen 13 bis 16 Insertionstagen verkauft werden. Die Angebotsmenge in diesem gefragten Segment hat sich im Berichtsjahr zudem deutlich reduziert. Die ist aber konstant geblieben. Im Überfluss vorhanden waren Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Diese mussten im Schnitt 8 Tage inseriert werden, um einen Käufer zu finden. Wohnungen mit 5 und mehr Zimmern waren in der Berichtsperiode stärker nachgefragt. Die in diesen Segmenten hat sich um mehr als 2.5 Wochen stark verkürzt. 9 1-Zimmer-Wohnung 2-Zimmer-Wohnung 4-Zimmer-Wohnung 5-Zimmer-Wohnung 6 und mehr Zimmer Median 39 Tage 215/ /216 Zugenommen hat dagegen die mittlere Vermarktungsdauer von 3- und 4-Zimmerwohnungen. Hier ist die trotz deutlich kleinerem Angebot gestiegen, was auf einen Rückgang der Nachfrage hindeutet. Diese Wohnungen sowie 5-Zimmerwohnungen liegen nahe beim Mittelwert der. Angebot und Nachfrage sind in diesen Segmenten recht ausgeglichen. Grosswohnungen mit 6 und mehr Zimmern erzielten mit CHF 9 25 pro m² auch den höchsten Verkaufspreis aller Wohnungen. Die schnell verkauften 1- und 2-Zimmerwohnungen erlösten dagegen weniger als CHF 8 pro m². Erlöse zwischen 8 25 und 9 CHF pro m² waren mit 3- bis 5-Zimmerwohnungung zu erzielen. Die Schwankungsbreite der im Eigentumsmarkt ist sehr gross. Einzelne Objekte mussten über 3 Tage ausgeschrieben werden, um einen Käufer zu finden. 75% der Wohnungen konnten in weniger als 6 Tagen verkauft werden. 2 von 3 OHMA - Online Home Market Analysis - Berichtsjahr 215/216 homegate.ch

12 Region Nordwestschweiz In der Region Nordwestschweiz hat sich die von Eigentumswohnungen im Berichtsjahr gegenüber dem Vorjahr um 8 Tage auf 77 Insertionstage verlängert. 9' 4'5 Region Nordwestschweiz 214/ / In der Region Nordwestschweiz verlängerte sich die von Eigentumswohnungen von 71 auf 77 Insertionstage. Dies obwohl leicht weniger Wohnungen angeboten wurden: Die Anzahl inserierter Eigentumswohnungen ist um 7% von auf 5 11 zurückgegangen. Grund für den Anstieg der ist folglich ein Nachfragerückgang in der Region. Entwicklung nach Gemeindetypen gemäss Bundesamt für Statistik Eigentumswohnungen sind in der Region insgesamt sehr gefragt: Nur die Region Zürich hat noch kürzere en. Die Nachfrage ist zudem sehr stabil. Die Region verzeichnete den geringsten Anstieg der aller untersuchten Regionen. Die Entwicklung verlief in den verschiedenen Gemeindetypen unterschiedlich. Eigentumswohnungen fanden in den mit 53 Insertionstagen am schnellsten einen Käufer. Die stieg allerdings gegenüber der Vorperiode um 13.5 Tage deutlich an. Die Anzahl Inserate in der Berichtsperiode sank von 919 auf 88 (-12%). Dies lässt auf eine rückläufige Nachfrage schliessen. 1'8 Angebot nach Gemeindetypen Gemeindetypen gemäss BFS Suburbane 214/ /216 Suburbane Auch in den suburbanen Agglomerationsgemeinden fanden Wohnungen nach 77 Tagen Insertion relativ schnell einen Käufer. Die ist gegenüber der Vorperiode leicht um 3 Tage angestiegen. Dies obwohl die Anzahl inserierter Wohnungen um 18% auf Inserate zurückging, was auch in diesem Gemeindetyp auf eine rückläufige Nachfrage schliessen lässt. Einkommensstarke 9 Periurbane Ländliche Pendlergemeinden In den einkommensstarken dauerte die Vermarktung im Schnitt 91 Tage. Die ist verglichen mit der Vorperiode um 23 Tage angestiegen. Die blieb mit 244 etwa auf demselben Niveau. Somit ist die Nachfrage nach Stockwerkeigentum zurückgegangen. Einkommenssttarke Median 77 Tage Periurbane Die mittlere von Eigentumswohnungen betrug in den periurbanen 84 Tage. Die ist mit 84 Tagen konstant geblieben. Die Anzahl ausgeschriebener Wohnungen ging um 11% auf 684 etwas zurück. Die Verkürzung der dürfte daher durch die Angebotsverknappung zustande gekommen sein. Ländliche Pendlergemeinden In den ländlichen Pendlergemeinden hat sich die in der Berichtsperiode um 5 auf 1 Tage leicht erhöht. Ebenfalls leicht zugenommen hat die Anzahl ausgeschriebener Wohnungen. Insgesamt blieb die Situation in den ländlichen Pendlergemeinden damit stabil. Übrige (nicht analysiert) 3 von 3 OHMA - Online Home Market Analysis - Berichtsjahr 215/216 homegate.ch

13 OHMA - Online Home Market Analysis - Berichtsjahr 215/216 1 Online-en von Eigentumswohnungen Stadt St. Gallen und Region Ostschweiz 2 1 Berichtsjahr: , Vorjahr: Aus methodischen Gründen wurden nicht alle untersucht. Es wurden nur, suburbane, einkommensstarke, periurbane und ländliche Pendlergemeinden gemäss Gemeindetypisierung des Bundesamts für Statistik (BFS) untersucht. 1 von 3 OHMA - Online Home Market Analysis - Berichtsjahr 215/216 homegate.ch

14 Stadt St. Gallen In der Stadt St. Gallen hat sich die von Eigentumswohnungen in der Berichtsperiode gegenüber der Vorperiode um 1 Tage auf 54 Insertionstage verlängert. 3 Stadt St. Gallen 6 In der Stadt St. Gallen verlängerte sich die von Eigentumswohnungen von 44 auf 54 Insertionstage. Dies obwohl deutlich weniger Wohnungen angeboten wurden: Die Anzahl inserierter Stockwerkeigentumseinheiten ist um 36% von 266 auf 171 deutlich zurückgegangen. Grund für den Anstieg der ist folglich ein Nachfrageeinbruch nach Eigentumswohnungen in der Stadt St. Gallen / /216 < CHF 3K Verkaufspreis in CHF Die meisten Wohnungen kosten weniger als CHF 3K. In diesem Segment hat die Angebotsmenge im Berichtsjahr zugenommen, trotzdem hat sich die deutlich verkürzt. Was die starke Nachfrage nach solchen Wohnungen bestätigt. Sie müssen gerade einmal 36 Tage ausgeschrieben werden, um einen Käufer zu finden. Dieser Wert liegt sogar deutlich unter der von Mietwohnungen in St. Gallen. Ein grosser Angebotsrückgang war bei den Wohnungen für CHF 3K-5K zu beobachten. Dort sind die en im Schnitt konstant geblieben, was auf einen Rückgang der Nachfrage in diesem Segment schliessen lässt. In diesem Segment herrscht mit 82 Insertionstagen ein gewisser vor. 25 CHF 5K-1M CHF 3K - 5K CHF 1M-1.5M CHF 1.5 M-3M Bei den Wohnungen im Preissegment von CHF 5K-1.5M haben sich die en deutlich verkürzt. In diesen Segmenten hat die Nachfrage bei grösserem Angebot deutlich angezogen. Zu den Preissegmenten über CHF 1.5M ist aufgrund der kleinen keine Aussage möglich. Das fehlende Angebot für Wohnungen ab CHF 1.5M ist für Städte ungewöhnlich und weist auf das im schweizerischen Vergleich sehr tiefe Preisniveau in der Stadt hin. >CHF 3M Median 54 Tage Küche/Bad/WC werden nicht als Zimmer gezählt 215/ /216 Im Berichtsjahr wurden deutlich weniger 3- und 4- Zimmerwohnungen und leicht weniger 5-Zimmerwohnungen angeboten. Die dieser Wohnungen hat sich trotz der Angebotsverknappung deutlich um 2 bis 3 Wochen verlängert. Dies lässt auf einen Nachfragerückgang nach diesen Wohnungen schliessen. Immerhin liegt die von 3- und 5-Zimmmerwohnungen noch recht nahe beim Mittelwert. Aufgrund der kleinen Datenmenge für 1- und 2-Zimmerwohnungen sowie Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern sind statistisch stabile Aussagen zu diesen Segmenten nicht möglich Zimmer-Wohnung 3-Zimmerwohnungen liessen sich für etwa CHF 5 pro m² verkaufen. Einen etwas höheren Erlös erzielten 4- bis 5-Zimmerwohnungen. Diese konnten für etwa CHF 6 pro m². Das Preisniveau in St. Gallen ist damit das tiefste aller untersuchten Städte. Im Städtevergleich ebenfalls am tiefsten ist die von Eigentumswohnungen. Dies im Gegensatz zu Mietwohnungen, welche in St. Gallen vergleichsweise lange ausgeschrieben werden müssen. 3-Zimmer-Wohnung 5-Zimmer-Wohnung 1-Zimmer-Wohnung 2-Zimmer-Wohnung 6 und mehr Zimmer Median 54 Tage 215/ /216 Die Schwankungsbreite der im Eigentumsmarkt ist sehr gross. Einzelne Objekte mussten über 2 Tage ausgeschrieben werden, um einen Käufer zu finden. 75% der Wohnungen können in St. Gallen in weniger als 75 Tagen verkauft werden. Je grösser eine Wohnung in St. Gallen ist, desto mehr schwanken die en. 2 von 3 OHMA - Online Home Market Analysis - Berichtsjahr 215/216 homegate.ch

15 Region Ostschweiz In der Region Ostschweiz hat sich die von Eigentumswohnungen im Berichtsjahr gegenüber dem Vorjahr um 21 Tage auf 87 Insertionstage stark verlängert. 3'6 1'8 Region Ostschweiz 214/ / In der Region Ostschweiz verlängerte sich die von Eigentumswohnungen in den untersuchten deutlich von 66 auf 87 Insertionstage. Dies obwohl deutlich weniger Wohnungen angeboten wurden: Die Anzahl inserierter Stockwerkeigentumseinheiten ist um 1% von 3 47 auf 3 61 zurückgegangen. Grund für den starken Anstieg der ist folglich ein Nachfrageeinbruch nach Eigentumswohnungen in der Region. Entwicklung nach Gemeindetypen gemäss Bundesamt für Statistik Die hat in allen untersuchten Gemeindetypen zugenommen. Die liegt im Mittelfeld der untersuchten Regionen. Allerdings war der Anstieg um 21 Tage der zweithöchste aller Regionen. Es wird interessant sein zu sehen, ob dieser Trend anhält oder ob es sich bei der Entwicklung um einen einmaligen Ausreisser handelt. Eigentumswohnungen fanden in den mit einer von 74 Tagen am schnellsten einen Käufer. Die stieg allerdings gegenüber der Vorperiode um 14 Tage an, obwohl die Anzahl Inserate mit einem Minus von 27% auf 816 Inserate sehr deutlich sank. Suburbane Auch in den suburbanen fanden Wohnungen mit 91 Tagen Insertion relativ schnell einen Käufer. Die ist allerdings auch hier gegenüber der Vorperiode um 17 Tage angestiegen, obwohl die Angebotsmenge um 14% auf 71 Inserate zurückging. Die Verlängerung der ist daher auf die rückläufige Nachfrage nach den angebotenen Eigentumswohnungen zurückzuführen. 1'2 6 Angebot nach Gemeindetypen Gemeindetypen gemäss BFS Suburbane 214/ /216 Einkommensstarke Generell werden im schweizweiten Vergleich in dieser Region wenige Eigentumswohnungen in einkommensstarken angeboten, weil es nur sehr wenige dieser gibt. Die Vermarktung dauerte im Schnitt 11 Tage. Die ist damit verglichen mit der Vorperiode um 48 Tage deutlich angestiegen. Die hat sich leicht auf 59 erhöht. Die Verlängerung der lässt daher auf eine rückläufige Nachfrage in den einkommensstarken schliessen. Periurbane Die mittlere von Eigentumswohnungen betrug in den periurbanen 11 Tage. Damit ist die um 28.5 Tage stark angestiegen. Sie liegt nun über dem Median von 87 Tagen. Gleichzeitig ging die Anzahl ausgeschriebener Wohnungen leicht auf 274 zurück. Dies lässt auf eine abnehmende Nachfrage nach Eigentumswohnungen schliessen. Periurbane Einkommenssttarke Ländliche Pendlergemeinden Median 87 Tage Ländliche Pendlergemeinden In den ländlichen Pendlergemeinden haben sich die en in der Berichtsperiode auf Tage mehr als verdoppelt. Auf 132 leicht abgenommen hat die. Das Überangebot an Eigentumswohnungen hat sich somit weiter verschärft. Eigentumswohnungen werden in diesen Gebieten kaum noch verkauft oder nur mit Preisnachlässen. Übrige (nicht analysiert) Im Vergleich zu anderen Regionen gibt es in der Ostschweiz sehr viele touristische, semitouristische, industrielle, tertiäre, agrargemischte und agrarische. Diese wurden aus methodischen Gründen nicht untersucht. 3 von 3 OHMA - Online Home Market Analysis - Berichtsjahr 215/216 homegate.ch

16 OHMA - Online Home Market Analysis - Berichtsjahr 215/216 1 Online-en von Eigentumswohnungen Stadt Lugano und Region Tessin 2 1 Berichtsjahr: , Vorjahr: Aus methodischen Gründen wurden nicht alle untersucht. Es wurden nur, suburbane, einkommensstarke, periurbane und ländliche Pendlergemeinden gemäss Gemeindetypisierung des Bundesamts für Statistik (BFS) untersucht. 1 von 3 OHMA - Online Home Market Analysis - Berichtsjahr 215/216 homegate.ch

17 Stadt Lugano In der Stadt Lugano hat sich die von Eigentumswohnungen in der Berichtsperiode gegenüber der Vorperiode um 16 Tage auf 17 Insertionstage verlängert. 3' 1' Stadt Lugano 214/ /216 < CHF 3K Verkaufspreis in CHF CHF 3K - 5K >CHF 3M CHF CHF 5K-1M CHF 1.5M-3M CHF 1M-1.5M In der Stadt Lugano verlängerte sich die von Eigentumswohnungen deutlich von 91 auf 17 Insertionstage. Dies ist die längste aller untersuchten Städte. Die Produktionsseite scheint allmählich auf das Überangebot an Eigentumswohnungen zu reagieren: Im Vergleich zur Vorperiode wurden mit 1'972 Inseraten 1% weniger Eigentumswohnungen angeboten wie im Vorjahr. Die Daten zeigen aber auch in diesem Jahr einen Nachfragerückgang nach Stockwerkeigentum. In der Berichtsperiode waren Wohnungen für weniger als CHF 3K mit 6 Insertionstagen noch am besten absetzbar. Sie wurden damit fast 5 Tage schneller als die Medianwohnung verkauft. Ein leichter Rückgang des Angebots gepaart mit einer anziehenden Nachfrage führte gegenüber der Vorperiode zu einer deutlichen Verkürzung der um fast einen Monat. Wohnungen der restlichen Preissegmente pendelten um den sehr hohen Mittelwert. Sie fanden im Schnitt nach 111 (CHF 1.5M-3M) bis 122 Insertionstagen (CHF 1M-1.5M) einen Käufer. In all diesen Segmenten ist die angestiegen, das Überangebot hat sich noch stärker akzentuiert. Auffällig war der starke Nachfragerückgang im Segment der Wohnungen für CHF 5K bis 1M. Auch diese Wohnungen müssen nun länger als die Medianwohnung inseriert werden. Einzig bei Wohnungen für CHF 3K-5K wurde das Angebot erhöht. In allen anderen Preissegmenten wurde auf das Überangebot reagiert und die Angebotsmenge wurde reduziert Median 17 Tage Küche/Bad/WC werden nicht als Zimmer gezählt 2-Zimmer-Wohnung 4-Zimmer-Wohnung 1-Zimmer-Wohnung 6 und mehr Zimmer 3-Zimmer-Wohnung 5-Zimmer-Wohnung 215/ / Median 17 Tage 215/ /216 In Lugano sind Wohnungen für Kleinsthaushalte mit Bedarf für 1 oder 2 Zimmer sowie Wohnungen für Grosshaushalte mit Anspruch auf 6 und mehr Zimmer noch am ehesten absetzbar. Diese Wohnungen konnten deutlich schneller verkauft werden als die Medianwohnung. Die von Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern hat sich aufgrund einer Angebotsverknappung zudem etwas verkürzt. Länger als die Medianwohnung mussten Wohnungen vermarktet werden, die über 3 bis 5 Zimmer verfügten. In diesen Segmenten war bei einem kleineren Angebot als in der Vorperiode ein Nachfragerückgang für eine Verlängerung der verantwortlich. Insgesamt liegen aber alle Wohnungstypen nahe beim sehr hohen Medianwert der Stadt. Mit einem Quadratmeterpreis von CHF 1 75 pro m² wurden 5- Zimmerwohnungen am teuersten angeboten. Diese haben jedoch auch die längste. Weniger teuer, mit einem Preis von 8 bis 8 5 pro m², waren Wohnungen mit 1 oder 2 Zimmern. 6-Zimmerwohnungen wurden in der vergangenen Periode für CHF 9 5 pro m² inseriert. Die Schwankungsbreite der im Eigentumsmarkt ist sehr gross. Einzelne Objekte mussten deutlich länger als 5 Tage ausgeschrieben werden um einen Käufer zu finden. In Lugano fanden sich im Städtevergleich die meisten und stärksten Ausreisser. 75% der Objekte konnten jedoch in weniger als 25 Tagen verkauft werden. Am kleinsten ist die Schwankungsbreite der bei den kleinen und preiswerten Wohnungen. Am grössten ist die Varianz der bei Wohnungen mit 5 Zimmern und Luxuswohnungen für über CHF 3M. 2 von 3 OHMA - Online Home Market Analysis - Berichtsjahr 215/216 homegate.ch

18 Region Tessin In der Region Tessin hat sich die von Eigentumswohnungen im Berichtsjahr gegenüber dem Vorjahr um 19 Tage auf 117 Insertionstage stark verlängert. 8' 4' Region Ostschweiz 214/ / In der Region Tessin verlängerte sich die von Eigentumswohnungen in den untersuchten deutlich von 98 auf 117 Insertionstage. Dies obwohl etwas weniger Wohnungen angeboten wurden: Die Anzahl inserierter Stockwerkeigentumseinheiten ist um 6% von auf zurückgegangen. Grund für den starken Anstieg der ist folglich ein Nachfrageeinbruch nach Eigentumswohnungen in der Region. Dies hat das Überangebot an Wohnungen noch vergrössert. Damit weisst das Tessin weiter die mit Abstand höchste aller Regionen auf. Entwicklung nach Gemeindetypen gemäss Bundesamt für Statistik Die hat in allen ausser den einkommensstarken leicht zugenommen. Eigentumswohnungen fanden in den nach 113 Insertionstagen einen Käufer und liegen auf einem rekordhohen Wert im Vergleich mit den anderen Regionen. Die stieg damit gegenüber der Vorperiode um 18 Tage an. Die sank in der Berichtsperiode um 8% auf 1 8. Die Nachfrage bleibt somit deutlich hinter dem Angebot zurück. Suburbane In den suburbanen ist die um 16.5 auf ebenfalls rekordhohe 132 Tage angestiegen. Auch hier hat sich das Angebot mit einem Minus von 12% auf 854 Inserate vernünftigerweise etwas zurückgebildet. Einkommensstarke In den wenigen einkommensstarken dauerte die Vermarktung im Schnitt ebenfalls sehr lange 12 Tage. Damit herrscht eine ähnliche Situation wie in der Vorjahresperiode vor. 2'5 Angebot nach Gemeindetypen Gemeindetypen gemäss BFS 214/ /216 Periurbane Die mittlere von Eigentumswohnungen betrug in den periurbanen 99 Tage. Damit ist die um 8.5 Tage angestiegen. In den periurbanen des Tessins lassen sich Eigentumswohnungen noch am besten absetzen. Ländliche Pendlergemeinden Nur gerade 25 Wohnungen wurden in ländlichen Pendlergemeinden inseriert. Dies ist etwas mehr als in der Vorperiode. Die dieser Wohnungen war mit 114 Tagen mehr als doppelt so hoch wie im Vorjahr. Die starke Schwankung ist wahrscheinlich auf die geringe zurückzuführen. 1'25 Suburbane Übrige (nicht analysiert) Periurbane Ländliche Pendlergemeinden Einkommenssttarke Median 117 Tage 3 von 3 OHMA - Online Home Market Analysis - Berichtsjahr 215/216 homegate.ch

19 OHMA - Online Home Market Analysis - Berichtsjahr 215/216 1 Online-en von Eigentumswohnungen Stadt Lausanne und Region Waadt/Wallis 2 1 Berichtsjahr: , Vorjahr: Aus methodischen Gründen wurden nicht alle untersucht. Es wurden nur, suburbane, einkommensstarke, periurbane und ländliche Pendlergemeinden gemäss Gemeindetypisierung des Bundesamts für Statistik (BFS) untersucht. 1 von 3 OHMA - Online Home Market Analysis - Berichtsjahr 215/216 homegate.ch

20 Stadt Lausanne In der Stadt Lausanne hat sich die von Eigentumswohnungen in der Berichtsperiode gegenüber der Vorperiode um 16 Tage auf 7 Insertionstage deutlich verlängert. 1' Stadt Lausanne 214/ /216 CHF 3K - 5K < CHF 3K 8 4 Verkaufspreis in CHF CHF 1.5M-3M CHF CHF 5K-1M >CHF 3M CHF 1M-1.5M Median 7 Tage 215/ /216 In der Stadt Lausanne verlängerte sich die von Eigentumswohnungen deutlich von 54 auf 7 Insertionstage. Dies obwohl deutlich weniger Wohnungen angeboten wurden. Die Anzahl inserierter Stockwerkeigentumseinheiten ist um 33% von auf 884 deutlich zurückgegangen. Grund für den starken Anstieg der ist folglich ein Nachfrageeinbruch nach Eigentumswohnungen in der Stadt Lausanne. Eigentumswohnungen für weniger als CHF 3K waren in der Berichtsperiode Mangelware. Sie wurden nach 21.5 Tagen Insertion sehr schnell verkauft. Die Situation in diesem Marktsegment hat sich aufgrund der abnehmenden Anzahl von Inseraten stark angespannt. Im Vorjahr hatte die noch 59 Tage betragen. Acht Mal länger, und somit am anderen Ende der Skala, mussten Wohnungen für CHF 1M-1.5M inseriert werden. In diesem Segment führte ein Nachfrageinbruch fast zu einer Verdreifachung der mittleren auf 172 Tage, bei annähernd gleicher Anzahl Inserate. Wohnungen in diesem Preissegment waren offenbar am stärksten von den im Jahr 215 verschärften Hypothekarvergaberichtlinien der Banken betroffen. Interessant ist, dass sogar Luxuswohnungen für mehr als CHF 3M mit 127 Insertionstagen deutlich schneller verkauft werden konnten als Wohnungen für CHF 1M-1.5M. Die Nachfrage nach Luxuswohnungen ging letztes Jahr nur leicht zurück. In allen Marktsegmenten ausser im Luxussegment hat sich die Angebotsmenge reduziert. Die Wohnungsproduzenten scheinen den sich abzeichnenden Nachfrageeinbruch teilweise antizipiert zu haben und haben ihre Produktion in der Vergangenheit etwas gedrosselt. Die kürzeste mit durchschnittlich 1.5 Tagen war im Nischensegment der 1-Zimmerwohnungen zu beobachten. Eine stark gestiegene Nachfrage führte hier zu einer starken Verkürzung der gegenüber dem Vorjahr als diese Wohnungen im Schnitt noch 65 Tage inseriert waren. Es herrscht ein deutlicher nach diesen wenigen Wohnungen vor. 4 2 Küche/Bad/WC werden nicht als Zimmer gezählt 5-Zimmer-Wohnung 6 und mehr Zimmer 1-Zimmer-Wohnung 4-Zimmer-Wohnung 3-Zimmer-Wohnung 2-Zimmer-Wohnung 7 14 Median 7 Tage 215/ /216 Auf der anderen Seite mussten 2-Zimmerwohnungen im Schnitt 11 Tage inseriert werden. Gegenüber dem Vorjahr ergab sich trotz deutlich verkleinerter Angebotsmenge aufgrund eines Nachfrageeinbruchs ein Anstieg der um über 55 Tage. Damit liegt in der Stadt ein nach diesen Wohnungen vor. Wohnungen mit 3 und mehr Zimmern können nach etwa 7 Tagen verkauft werden. Bei den 3- und 4-Zimmerwohnungen verlängerte sich die, obwohl das Wohnungsangebot stark zurückging. Dies lässt auf eine kleinere Nachfrage in diesem Segment schliessen. Insgesamt liegen die Wohnungen aber relativ nahe beim Mittelwert von 7 Tagen. Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern wurden im Schnitt für CHF 11 pro m² Wohnfläche angeboten. Dies ist wesentlich mehr als bei den 4- und 5-Zimmerwohnungen, welche im Schnitt nur für ca. CHF 8 25 pro m² offeriert werden. Trotz der Preisunterschiede ist die beider Wohnungstypen ähnlich hoch. Die Schwankungsbreite der im Lausanner Eigentumsmarkt ist sehr gross. Einige Objekte mussten über 5 Tage, einzelne sogar über 1 Tage inseriert werden. Mehr als 75% der Objekte konnten jedoch in weniger als 25 Tagen verkauft werden. Am kleinsten ist die Schwankungsbreite der bei den kleinen und preiswerten Wohnungen. 2 von 3 OHMA - Online Home Market Analysis - Berichtsjahr 215/216 homegate.ch

21 Region Waadt/Wallis In der Region Waadt/Wallis hat sich die von Eigentumswohnungen im Berichtsjahr gegenüber dem Vorjahr um 27 Tage auf 99 Insertionstage stark verlängert. 2' 1' Region Waadt/Wallis 214/ / In der Region Waadt/Wallis verlängerte sich die von Eigentumswohnungen in den untersuchten deutlich von 72 auf 99 Insertionstage. Dies ist die stärkste Zunahme in allen untersuchten Regionen. Dies obwohl die Zahl inserierter Stockwerkeigentumseinheiten um 24% auf zurückgegangen ist. Grund für den starken Anstieg der ist folglich ein Nachfrageeinbruch nach Eigentumswohnungen in der Region. Entwicklung nach Gemeindetypen gemäss Bundesamt für Statistik Die hat sich in sämtlichen Gemeindetypen stark verlängert und die Anzahl angebotener Wohnungen ging überall zurück. Insgesamt warteten nur noch Wohnungen im Tessin länger auf einen Käufer. Eigentumswohnungen fanden in den mit einer mittleren von 84.5 Tagen am schnellsten einen Käufer. Die stieg allerdings gegenüber der Vorperiode deutlich um 16.5 Tage an, obschon die Anzahl der Inserate in der Berichtsperiode ein Minus von 27% Prozent verzeichnete. Dies lässt auf eine stark rückläufige Nachfrage schliessen. 4' Angebot nach Gemeindetypen Gemeindetypen gemäss BFS 214/ /216 Suburbane Nach 98 Tagen Insertion fanden Wohnungen in den suburbanen Agglomerationsgemeinden einen Käufer. Die ist gegenüber der Vorperiode um 17 Tage angestiegen. Dies obwohl das Angebot um 15% deutlich zurückging. 2' Suburbane Periurbane Einkommensstarke Mit 718 Inseraten wurden in den einkommensstarken relativ wenige Wohnungen angeboten. Trotz einer Abnahme der um 23% legte die auf sehr lange 148 Tage zu. Periurbane Ländliche Pendlergemeinden Einkommenssttarke Median 99 Tage Die mittlere von Eigentumswohnungen betrug in den periurbanen 17 Tage. Die stieg um 44 Tage sehr stark an und liegt nun leicht über dem Mittelwert. Gleichzeitig ging die Anzahl ausgeschriebener Wohnungen von auf (-35%) deutlich zurück. Dies lässt auf einen Nachfrageeinbruch nach Eigentumswohnungen schliessen. Ländliche Pendlergemeinden Im kleinen Markt der ländlichen Pendlergemeinden hat sich die Anzahl Inserate um 25% reduziert. Die ist trotzdem sehr stark um 42 Tage auf Tage angestiegen. Auch in diesen Regionen kann von einem Nachfrageeinbruch nach Eigentumswohnungen gesprochen werden. Übrige (nicht analysiert) 3 von 3 OHMA - Online Home Market Analysis - Berichtsjahr 215/216 homegate.ch

22 OHMA - Online Home Market Analysis - Berichtsjahr 215/216 1 Online-en von Eigentumswohnungen Stadt und Region Zürich 2 1 Berichtsjahr: , Vorjahr: Aus methodischen Gründen wurden nicht alle untersucht. Es wurden nur, suburbane, einkommensstarke, periurbane und ländliche Pendlergemeinden gemäss Gemeindetypisierung des Bundesamts für Statistik (BFS) untersucht. 1 von 3 OHMA - Online Home Market Analysis - Berichtsjahr 215/216 homegate.ch

23 Stadt Zürich In der Stadt Zürich hat sich die von Eigentumswohnungen in der Berichtsperiode gegenüber der Vorperiode um 17.5 Tage auf 6.5 Insertionstage stark verlängert. 1'5 Stadt Zürich 7 In der Stadt Zürich verlängerte sich die durchschnittliche von Eigentumswohnungen deutlich von 43 auf 6.5 Insertionstage. Dies obwohl deutlich weniger Wohnungen angeboten wurden: Die Anzahl inserierter Stockwerkeigentumseinheiten ist um 37% von auf 716 deutlich zurückgegangen. Grund für den starken Anstieg der ist folglich ein Nachfrageeinbruch in der Stadt Zürich. 1' / /216 Verkaufspreis in CHF Die Verlängerung der mittleren täuscht jedoch über die unterschiedlichen Entwicklungen in den verschiedenen Preissegmenten hinweg. Eigentumswohnungen für weniger als CHF 5K waren in der Berichtsperiode Mangelware. Sie wurden nach 17 (Wohnungen unter CHF 3K) bis 23 Tagen (Wohnungen unter CHF 5K) Insertion sehr schnell verkauft und liegen damit auf dem Niveau von Mietwohnungen. Rund fünfmal länger dauerte die Vermarktung von Luxuswohnungen für mehr als CHF 3M. Sie mussten 111 Tage inseriert werden, um einen Käufer zu finden. Wohnungen im Preissegment von CHF 5K-3M hatten eine mittlere um die 8 Tage. In der Stadt Zürich zeigen sich drei Veränderungen gegenüber der Vorperiode: CHF CHF 5K-1M CHF 1M-1.5M CHF 1.5M-3M Die Nachfrage nach günstigen und sehr günstigen Objekten ist überaus stark gestiegen. Die bei Objekten unter CHF 3K ging um 25 Tage zurück. Diejenige zwischen CHF 3K und CHF 5K sogar um 4 Tage, wobei in diesem Segment die Verlängerung auch mit dem tieferen Angebot zusammenhängt. 8 CHF 3K - 5K < CHF 3K >CHF 3M Median 6.5 Tage 215/ /216 Das Überangebot im Luxussegment hat sich weiter akzentuiert. Die en sind um 22.5 Tage angestiegen. Das Luxussegment ist damit gesättigt. Das Preis-/Leistungsverhältnis der angebotenen Objekte im Preissegment von CHF 1 bis 1.5M scheint in der Berichtsperiode nicht den Erwartungen der Käufer zu entsprochen zu haben. Die legte um 29 Tage zu. Ein überaus deutlicher zeigt sich bei günstigen Objekten für weniger als CHF 5K. Dies hängt auch mit dem sichtbar kleineren Angebot als in der Vorperiode zusammen. Luxusobjekte blieben bei gleichbleibendem Angebot deutlich länger auf dem Markt. Das Interesse am Luxus ist gesunken. Objekte im mittleren Preissegment mussten deutlich länger inseriert werden, obwohl verglichen mit der Vorperiode weniger angeboten wurden. Das Angebot schien nicht den Erwartungen der Käufer zu entsprechen. 35 Küche/Bad/WC werden nicht als Zimmer gezählt en: die in der Vorperiode ausgeprägten Unterschiede der zwischen den Wohnungen aufgeteilt nach Zimmerzahlen verringerten sich deutlich. Die mittlere von Wohnungen mit 4 und weniger Zimmern hat sich in der Berichtsperiode bei stark verkleinertem Angebot erhöht. Dies lässt auf einen Nachfrageeinbruch bei den Wohnungen für kleine und mittelgrosse Haushalte schliessen Zimmer-Wohnung 4-Zimmer-Wohnung 2-Zimmer-Wohnung 3-Zimmer-Wohnung 6 und mehr Zimmer 5-Zimmer-Wohnung Median 6.5 Tage 215/ /216 Ein etwas zu grosses Angebot gibt es bei den Wohnungen mit 5 Zimmern, sie mussten im Schnitt über 8 Tage und damit etwas länger als die Medianwohnung ausgeschrieben werden. In diesem Segment hat die Nachfrage etwas angezogen, sodass sich die verkürzt hat und sich der etwas reduzierte. Die überdurchschnittliche dieser Wohnungen kann durch den hohen durchschnittlich angebotenen Quadratmeterpreis von fast CHF 12 5 erklärt werden. Der Markt für 1-Zimmer-Eigentumswohnungen ist mit 28 Transaktionen sehr klein. Es herrscht zudem ein grosser nach diesen Wohnungen vor. Der Quadratmeterangebotspreis für diese Wohnungen bewegt sich mit CHF 11 5 in etwa auf dem Niveau des durchschnittlichen Quadratmeterpreises der Stadt. Die Schwankungsbreite der im Eigentumsmarkt ist sehr gross. Einzelne Objekte mussten über 2 Tage ausgeschrieben werden, um einen Käufer zu finden. 75% der Objekte konnten jedoch in weniger als 8 Tagen verkauft werden. Am kleinsten ist die Schwankungsbreite der bei den kleinen und preiswerten Wohnungen. 2 von 3 OHMA - Online Home Market Analysis - Berichtsjahr 215/216 homegate.ch

24 Region Zürich In der Region Zürich hat sich die von Eigentumswohnungen im Berichtsjahr gegenüber dem Vorjahr um 16 Tage auf 76 Insertionstage stark verlängert. 9' 4'5 Region Zürich 214/ / Die Region Zürich zeichnet sich durch die tiefsten en aller Regionen aus. Die durchschnittliche von Eigentumswohnungen in den untersuchten stieg deutlich von 6 auf 76 Insertionstage. Dies obwohl deutlich weniger Wohnungen angeboten wurden: Die Anzahl inserierter Stockwerkeigentumseinheiten ist um 3% von 6 87 auf 4 88 zurückgegangen. Grund für den starken Anstieg der ist folglich ein Nachfrageeinbruch nach Eigentumswohnungen in der Region. Entwicklung nach Gemeindetypen gemäss Bundesamt für Statistik Die mittlere ist in sämtlichen Gemeindetypen angestiegen. Die Grösse des Anstiegs war aber unterschiedlich. In den und suburbanen ging die Angebotsmenge zurück. Wohnungen in den fanden mit 62 Tagen am schnellsten einen Käufer. Allerdings stieg die gegenüber der Vorperiode um 19 Tage an. Die brach in der Berichtsperiode von auf 799 (-4%) regelrecht ein. Aus der Verlängerung der lässt sich schliessen, dass die Nachfrage noch stärker eingebrochen ist als die Angebotsmenge. Suburbane Ebenfalls relativ schnell fanden Wohnungen in den suburbanen Agglomerationsgemeinden einen Käufer (67 Tage). Allerdings stieg auch hier die gegenüber der Vorperiode um 8 Tage an. Die Anzahl der ausgeschriebenen Wohnungen brach auch hier von 2 37 auf (- 29%) ein. Die Nachfrage ging sogar noch etwas stärker zurück als die Angebotsmenge, was die schlussendlich etwas ansteigen liess. 2'5 1'25 Angebot nach Gemeindetypen Gemeindetypen gemäss BFS Suburbane 214/ /216 Einkommensstarke In den einkommensstarken dauerte die Vermarktung mit 93 Tagen deutlich länger. Die ist um 8.5 Tage angestiegen. Die ging von 785 auf 511 (-35%) zurück. Somit ist die Nachfrage zurückgegangen. Periurbane Die mittlere von Eigentumswohnungen betrug in den periurbanen 86 Tage. Die stieg um 18 Tage stark an. Gleichzeitig ging die Anzahl ausgeschriebener Wohnungen von 769 auf 631 (-18%) nur leicht zurück. Dies lässt auf ein deutlich geringeres Interesse an Eigentumswohnungen schliessen. Periurbane Einkommenssttarke Ländliche Pendlergemeinden Median 76 Tage Ländliche Pendlergemeinden Die Nachfrage nach Wohnungen ist in den ländlichen eingebrochen. In den ländlichen Pendlergemeinden haben sich die en in der Berichtsperiode auf 149 Tage mehr als verdoppelt. Auf tiefem Niveau stabil blieb die Anzahl ausgeschriebener Wohnungen. Mit fast 1 Wohnungen wurden etwa gleich viele wie im Vorjahr angeboten. Der Markt in ländlichen blieb damit sehr klein. Übrige (nicht analysiert) 3 von 3 OHMA - Online Home Market Analysis - Berichtsjahr 215/216 homegate.ch