Pressegespräch, Althaussanierung: Viele Maßnahmen, trotzdem hohe Energiekosten

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1 Pressegespräch, Althaussanierung: Viele Maßnahmen, trotzdem hohe Energiekosten Ihr Gesprächspartner ist: Gen. Dir. Mag. Dr. Erich Rainbacher Seite 1

2 Daten zum Haus Baujahr Frage: Wann wurde Ihr Haus erbaut? vor 1945 zwischen 1945 und 1960 zwischen 1961 und 1970 zwischen 1971 und 1980 zwischen 1981 und 1984 Seite 2

3 Wohnsitz Frage: Ist das Haus Ihr...? Zweitwohnsitz 11% Hauptwohnsitz 89% Seite 3

4 Daten zum Haus - Wohnnutzfläche Frage: Wie groß ist die Wohnnutzfläche Ihres Hauses? bis 80m² 81 bis 100m² 101 bis 130m² 131 bis 150m² 151 bis 200m² mehr als 200m² Seite 4

5 Daten zum Haus - Energiekosten Frage: Wie hoch sind die Energiekosten (für Heizung, Strom, Warmwasser) pro Jahr? bis Euro bis Euro bis Euro bis Euro mehr als Euro weiß nicht Seite 5

6 Durchgeführte Sanierungsarbeiten Frage: Wurden an diesem Haus schon Sanierungsarbeiten durchgeführt? nein 18% ja 82% Seite 6

7 Letzte Sanierungsarbeiten Frage: Wann zum letzten Mal? Basis: Sanierungsarbeiten durchgeführt (n=491) bis Seite 7

8 Bisher durchgeführte Arbeiten I Frage: Welche Arbeiten wurden bisher durchgeführt? Basis: Sanierungsarbeiten durchgeführt (n=491) Fenstertausch 65 Dachsanierung 52 Fassadenanstrich 50 Neue Böden 48 Neue Installationen (Wasser, Elektro) 45 Dämmung der obersten Geschoßdecke 40 Erneuerung des Verputzes 39 Zubau bzw. Sanierung von Balkon und Terrasse 30 Seite 8

9 Bisher durchgeführte Arbeiten II Frage: Welche Arbeiten wurden bisher durchgeführt? Basis: Sanierungsarbeiten durchgeführt (n=491) Wohnraumerweiterung 27 Ausbau des Dachbodens/der Mansarde Einbau einer Solaranlage zur Heizungsunterstüzung Mauertrockenlegung/ Entfeuchtung Generalsanierung Errichtung eines Wintergartens 11 Dämmung der Kellerdecke 9 Einbau eines Wellness-Bereiches 8 Andere 10 Seite 9

10 Durchgeführte Sanierungsarbeiten - Gründe Frage: Was waren zum damaligen Zeitpunkt die Gründe für die Sanierung? Basis: Sanierungsarbeiten durchgeführt (n=491) Energieeinsparung / Heizkostensenkung 75 Erhöhung des Wohnkomforts 58 Notwendige Reparaturen Aufwertung/ Verschönerung des Hauses besserer techn. Standard 38 Schaffung zusätzlichen Wohnraums 31 Ersatz für Kaputtes/ Abgewohntes Verbesserung des Wohnraumklimas bessere Aufteilung der Räume Schlechte Bausubstanz günstige Finanzierung durch öffentliche Förderung 14 CO2 Einsparung/ Klimaschutz 10 Andere 4 Seite 10

11 Durchgeführte Sanierungsarbeiten - Einsparungen Frage: Um wie viel konnten die Betriebskosten (Heizung, Strom, Warmwasser) reduziert werden? Basis: Energie-/Heizkosteneinsparung war Grund für Sanierung (n=386) um bis zu 20% um 21 bis 40% um 41 bis 60% um 61 bis 80% um mehr als 80% weiß nicht Kosten konnten nicht reduziert werden Seite 11

12 Zielerreichung Frage: Haben Sie die mit der Sanierung verbundenen Ziele erreicht? Basis: Sanierungsarbeiten durchgeführt (n=491) nein 9% ja 91% Seite 12

13 Geplante Sanierungsvorhaben I Frage: Planen Sie aktuell Sanierungsmaßnahmen an Ihrem Haus vornehmen zu lassen oder lassen Sie gerade Arbeiten durchführen? ja, habe ich noch in diesem Jahr vor 9 ja, habe ich in den nächsten zwei Jahren vor 30 überlege noch, ob ich etwas machen soll 23 lasse gerade Arbeiten durchführen 6 nein, plane keine Maßnahmen 32 Seite 13

14 Geplante Sanierungsvorhaben II Frage: Warum nicht? Basis: plant keine Maßnahmen (n=191) Meine Immobilie ist gut in Schuss 56 Für mich passt die Wohnqualität so wie sie jetzt ist 50 Sanierungen sind zu teuer 12 Sanierungen rechnen sich nicht 7 Meine Kinder/ Verwandten haben kein Interesse an dem Haus, daher will ich auch nichts mehr investieren 6 Ich will das Haus nicht verkaufen, daher lohnt sich eine Sanierung nicht 4 anderes 5 Seite 14

15 Geplante Sanierungsvorhaben III Frage: Welche Arbeiten möchten Sie durchführen lassen bzw. lassen Sie gerade durchführen? Basis: lässt Sanierungsarbeiten durchführen oder plant sie (n=268) Fenstertausch 28 Erneuerung des Verputzes 15 Dachsanierung 26 Ausbau des Dachbodens/ der Mansarde 11 Fassadenanstrich 24 Wohnraumerweiterung 10 Heizungstausch 21 Generalsanierung 9 Dämmung der obersten Geschoßdecke 20 Dämmung der Kellerdecke 9 Neue Installationen (Wasser, Elektro) 20 Mauertrockenlegung/ Entfeuchtung 7 Einbau der Solaranlage zur Heizungsunterstützung 19 Errichtung eines Wintergartens 6 Neue Böden 19 Einbau eines Wellnessbereichs 5 Zubau bzw. Sanierung von Balkon oder Terrasse 16 Andere 18 Seite 15

16 Gründe geplante bzw. derzeitige Sanierung Frage: Was sind die Gründe für die geplante bzw. die derzeitige Sanierung? Basis: lässt Sanierungsarbeiten durchführen oder plant sie (n=268) Energieeinsparung / Heizkostensenkung 59 Aufwertung/ Verschönerung des Hauses Erhöhung des Wohnkomforts Notwendige Reparaturen besserer techn. Standard 27 Ersatz für Kaputtes/ Abgewohntes 22 Verbesserung des Wohnraumklimas 19 CO2 Einsparung/ Klimaschutz Schaffung zusätzlichen Wohnraums Schlechte Bausubstanz bessere Aufteilung der Räume 8 günstige Finanzierung durch öffentliche Förderung Andere 5 5 Seite 16

17 Geplante Sanierungsvorhaben - Kosten Frage: Wie hoch werden bzw. sind Ihrer Einschätzung nach die Kosten für diese Arbeiten sein? Basis: lässt Sanierungsarbeiten durchführen oder plant sie (n=268) bis zu zwischen und zwischen und zwischen und zwischen und mehr als weiß nicht Seite 17

18 Weitere Sanierungsvorhaben I Frage: Denken Sie, dass diese Sanierung ausreichend ist oder planen Sie darüber hinaus noch weitere Maßnahmen? Basis: lässt Sanierungsarbeiten durchführen oder plant sie (n=268) Weiß nicht 12% Sanierung ist ausreichend 48% Plane noch weitere Maßnahmen 40% Seite 18

19 Weitere Sanierungsvorhaben II Frage: Welche weiteren Maßnahmen planen Sie? Basis: weitere Maßnahmen geplant (n=108) Erneuerung des Verputz 21 Heizungstausch 10 Fenstertausch 21 Errichtung eines Wintergartens 10 Fassadenanstrich 19 Ausbau des Dachbodens/ der Mansarde 9 Zubau bzw. Sanierung von Balkon/Terrasse 17 Einbau einer Solaranlage 8 Neue Installationen (Wasser/Elektro) 15 Mauertrockenlegung/ Entfeuchtung 8 Dachsanierung 15 Dämmung der Kellerdecke 6 Dämmung der obersten Geschossdecke 13 Generalsanierung 5 Neue Böden 12 Einbau eines Wellnessbereichs 4 Wohnraumerweiterung 10 andere 17 Seite 19

20 Heizung I Frage: Welche Heizung haben Sie derzeit? Ölheizung 34 Stückholzheizung Erdgasheizung Fernwärme-/Nahwärmeheizung 8 Pelletsheizung 5 Kohlen-/Koksheizung Tagstromheizung Wärmepumpe/Erdwärmeheizung Nachtspeicherheizung Flüssiggasheizung 3 Hackschnitzelheizung 2 andere 5 Seite 20

21 Heizung II Frage: Welche Heizung werden Sie einbauen? Basis: Heizungstausch geplant bzw. gerade durchgeführt (n=67) Wärmepumpe/Erdwärmeheizung 26 Pelletsheizung 20 Erdgasheizung Stückholzheizung Hackschnitzelheizung 12 Fernwärme-/Nahwärmeheizung 9 Ölheizung 6 Tagstromheizung 3 Kohlen-/Koksheizung Flüssiggasheizung 1 1 andere 9 Seite 21

22 Allgemeine Motive für energiesparende Maßnahmen Frage: Und im Allgemeinen was sind für Sie die stärksten Motive, energiesparende Maßnahmen zu setzten? (maximal 2 Nennungen) Die garantierte Senkung der Energiekosten (Betriebskosten) 89 Klimaschutz/Umweltschutz 37 Die Ausgaben rechnen sich rasch 24 Die Wertsteigerung der Immobilie 14 Möchte Förderungen in Anspruch nehmen 11 Nichts davon 2 Seite 22

23 Motive, die von einer Sanierung abhalten Frage: Was hält Sie am stärksten davon ab, eine Sanierung durchführen zu lassen? (maximal 2 Nennungen) Zu hohe Kosten 53 Will keine Schulden machen 32 Der große zeitliche Aufwand 21 Ein Leben auf der Baustelle 12 Die Organisation und Abstimmung der Handwerker 9 Kenne mich nicht aus mit dem Thema Habe nicht die richtigen Handwerker bei der Hand 4 4 Nichts davon 22 Seite 23

24 Preisentwicklung Energie/Inflation I Frage: Die Energiepreise sind in letzter Zeit stark gestiegen. Wie sehr sind Sie persönlich davon betroffen? wenig betroffen 20% gar nicht betroffen 2% stark betroffen 34% eher betroffen 45% Seite 24

25 Preisentwicklung Energie/Inflation II Frage: Erwarten Sie, dass die Energiepreise in nächster Zeit sinken werden 3% stabil bleiben werden 8% stark steigen werden 34% leicht steigen werden 55% Seite 25

26 Die große Chance Modernisierung von Wohnbauten Haushalte derzeit: Wohnnutzfläche: m² Technische Option: Derzeitiger Durchschnitt: 220 kwh/m²a Passivenergiehaus: 15 kwh/m²a Thermisch sanierter Altbau: kw/m 2 a Seite 26

27 Potenzial zur Reduktion des Verbrauchs 250 in kwh pro m2 und Jahr größtes Reduktionspotenzial EFH Bestand EFH Sanierung MFH Bestand MFH Sanierung 0 vor Heizwärmebedarf vor und nach der Sanierung, abhängig vom Baualter (Österreichische Energieagentur, 2007) Seite 27

28 Investitionsvolumen Bauperiode EFH/MFH Gesamt- Investitionsvolumen bis 2020 inkl. Nebenkosten Förderbedarf (Quote 30%) 42,57 Mrd. pro Jahr 3,27 Mrd. 1 Mrd./a (Modernisierungskosten: 600,-/m² zuzüglich Nebenkosten ca. 25%) Seite 28

29 Vorschläge aus der Studie Klimaschutz durch Wohnbausanierung Sanierungs-Milliarde in der Wohnbauförderung Annuitätenzuschüsse über Bausparen Wirkungsvolle Förderung erneuerbarer Energie keine Förderung fossiler Heizungen (und elektrischer Widerstands-Heizungen; Ausnahmen) bautechnische Vorgaben Komplettsanierungen sind gegenüber Teilsanierungen zu bevorzugen Optimierung organisatorischer Abläufe Seite 29

30 Thermische Sanierung: Win-Win-Situation für alle Beteiligten (1) Unverzichtbares Element der österreichischen Klimastrategie, ansonst: - Zukauf von Emissionsrechten - Zahlung von Pönalen Unabhängigkeit von Energieimporten strategische Positionierung in Krisensituationen Stärkung der Wettbewerbsposition der österreichischen Wirtschaft Seite 30

31 Thermische Sanierung: Win-Win-Situation für alle Beteiligten (2) Konjunkturelle Impulse und Beschäftigungseffekte Hochbausanierung ist arbeitsintensiver als andere Bauleistungen Wiederbelebung der Ortskerne, Vermeidung weiterer Zersiedelung Verringerung Individualverkehr, geringere Infrastrukturkosten Wohnbauförderung: funktionierendes Steuerungselement zur Umsetzung neuer politischer Prioritäten Seite 31

32 Vorteile für Haus- und Wohnungseigentümer, Mieter Höherer Wert der Immobilie Verlängerung der Lebensdauer von Gebäuden Erhöhte Behaglichkeit und Bequemlichkeit Seite 32

33 Emil, der Energiesparwächter Per Mouseklick zum Sanierungspotenzial Seite 33

34 Geschäftsentwicklung der Raiffeisen Bausparkasse Seite 34

35 Rekord im Neugeschäft (Österreich gesamt / Stück) ,9 % gegenüber September ,4 % gegenüber September /2008 Seite 35

36 Finanzierungsvolumen auf hohem Niveau (Österreich gesamt / in Mio. Euro) /2008 Seite 36

37 Nachziehen und Dynamisieren der Bauspar-Bemessungsgrundlage Bauspar-Bemessungsgrundlage seit 1999 unverändert mit EUR 1.000,- - Nachziehen der Bauspar- Bemessungsgrundlage auf EUR 1.200,- - Dynamisierung: die Bauspar- Bemessungsgrundlage soll im selben prozentuellen Ausmaß steigen, wie jene bei der prämienbegünstigten Zukunftsvorsorge , , , , ,05 Annahme: Ø 2,6% Steigerung p.a. Positiver Effekt: Mehrfinanzierungsleistung in Höhe von 600 Mio. Euro für den Wohnbau Seite 37

38 Produktangebote der Raiffeisen Bausparkasse Seite 38

39 Produktangebote Sparen der Raiffeisen Bausparkasse Bausparprämie 2008: 4% Bausparprämie 2009: 4% Jugend Bausparen (JuT) - für alle bis zum 25. Geburtstag mit 4,5% Fixzinssatz für die ersten 12 Monate + Rumpfmonat entspricht (inkl. Prämie) einer Sparbuchverzinsung von 6,2% Bausparen (SpT) - für alle nach dem 25. Geburtstag mit 4% Fixzinssatz für die ersten 12 Monate + Rumpfmonat entspricht (inkl. Prämie) einer Sparbuchverzinsung von 5,7% Relax Bausparen (ReT) - für Einmalerlag mit 4% Fixzinssatz für 6 Jahre Seite 39

40 Produktangebote Finanzieren der Raiffeisen Bausparkasse Bausparfinanzierungen mit 6% Zinssatzobergrenze Sofort Darlehen (Zwischendarlehen - für Kunden ohne zuteilungsreifen Bausparvertrag) 3,6% - 18 Monate fix Stammkunden Darlehen (Bauspardarlehen - für Kunden mit zuteilungsreifen Bausparvertrag) 4,5% - 18 Monate fix Schnelles Darlehen (ohne Grundbuch bis EUR ,-) Wohnbau Stufendarlehen (mit geringer Einstiegsrate) Wohnbau Fixratendarlehen (mit gleichbleibender Rate) Wohnbau Sofortkredit (für Kunden, die zu Beginn eine lange Fixzinsperiode wollen) 5,7% - 5 Jahre fix oder 5,9% - 10 Jahre fix Seite 40

41 Danke für Ihre Aufmerksamkeit! Seite 41