Kalkulation von Baupreisen

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1 j, "~_>IX. '. ", '. '.., -.., Prof. Dr.-Ing. Gerhard Drees Dr.-Ing. Wolfgang Paul Kalkulation von Baupreisen Hochbau Tiefbau Schlüsselfertiges Bauen Mit kompletten Berechnungsbeispielen 9., erweiterte und aktualisierte Auflage -,L- auwerk

2 Inhaltsverzeichnis Abschnitt A: Grundlagen der Kalkulation Stellung der Kalkulation im baubetrieblichen Rechnungswesen Bauauftragsrechnung und Kalkulation Gliederung der Bauauftragsrechnung Vorkalkulation Nachkalkulation 21 Wichtige Begriffe der Bauauftragsrechnung Kosten - Aufwendungen - Ausgaben 22 Abschreibung Leistungen - Erträge - Einnahmen 23 Kostenverläufe in der Kalkulation Kosteneinflussgrößen Fixe Kosten 24 Variable Kosten 26 Fixe und variable Kosten 27 Leistungsbeschreibung Leistungsbeschreibung mit Leistungsverzeichnis (LV) Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm Schlüsselfertiges Bauen Zurechnungsgrundsätze der Kalkulation 35 Kosten- und Mengenansätze in der Kalkulation 36 Aufwandswerte Leistungswerte Verfahren der Kalkulation 39 Divisionskalkulation 39 Zuschlagskalkulation 40 Verrechnungssatzkalkulation 41 Aufbau der Kalkulation 42 Allgemeines 42 Kostenartengliederung Allgemeines 43 Zwei Kostenarten 43 Drei Kostenarten 43 Vier Kostenarten Fünf Kostenarten 44 Sechs Kostenarten Mehr als sechs Kostenarten Kostenart.Arbettskosten" Kostenartengliederung für den Erd- und Straßenbau Kostenartengliederung nach KLR-Bau Einfluss der Leistungsverzeichnisse auf die Kostenartengliederung Kostenartengliederung im Schlüsselfertigbau 47 Kalkulationsgliederung 47 9

3 - I Abschnitt B: Durchführung der Kalkulation Einzelkosten Lohnkosten Mittellohn 49 Arbeiterlöhne 49 Sozialkosten Lohnnebenkosten 51 Mittellohn unter Einschluss der Aufsichtsgehälter 51 Beispiele zur Mittellohnberechnung 52 Sonstige Kosten Baustoffkosten Kosten der Rüst-, Schal- und Verbaustoffe (RSV) 59 Kosten des Mauerwerks Betriebsstoffkosten Gerätekosten 67 Vorbemerkungen 67 Zuordnung der Gerätekosten im Leistungsverzeichnis Gerätekosten als Bestandteil einer Teilleistung 68 Gerätekosten als eigene Teilleistung 68 Gerätekosten als Gemeinkosten der Baustelle Baugeräteliste 2001 (BGL) als Grundlage für die Ermittlung der Kosten der Gerätevorhaltung 69 Allgemeines 69 Gliederung und Nummerierung der BGL Technische Daten 71 Zeitbegriffe zur Gerätekostenermittlung Kostenbegriffe zur Gerätekostenermittlung 75 Gerätekostenermittlung in Abhängigkeit von den Zeitarten 79 Gerätekostenermittlung für die Vorhaltezeit 80 Gerätekostenermittlung über die Einsatz- oder Betriebszeit 81 Gerätekostenermittlung für Stillliegezeiten Unternehmensinterne Verrechnungssätze für die Gerätevorhaltung 83 EDV-Datei zur BGL 86 Kosten der Fremdleistungen Fremdarbeitskosten 87 Nachunternehmerleistungen Gemeinkosten der Baustelle 88 Vorbemerkungen 88 Zeitunabhängige Kosten 91 Kosten der Baustelleneinrichtung Kosten der Baustellenausstattung 99 Beseitigung der Bauabfälle (Baureststoffe) 100 Technische Bearbeitung und Kontrolle Bauwagnisse 102 Sonderkosten Zeitabhängige Kosten Vorhaltekosten Betriebskosten 107 Kosten der örtlichen Bauleitung 108 Lohn- und Gehaltskosten aus Gerätevorhaltung 109 Allgemeine Baukosten

4 Allgemeine Geschäftskosten Vorbemerkungen 111 Einheitlicher Verrechnungssatz für Allgemeine Geschäftskosten Differenzierte Verrechnungssätze für Allgemeine Geschäftskosten Nach Kostenarten differenzierte Geschäftskostensätze Nach Bausparten differenzierte Geschäftskostensätze 113 Nach Auftragsgröße differenzierte Geschäftskostensätze 113 Erweiterte Allgemeine Geschäftskosten Wagnis und Gewinn Wagnis 115 Gewinn 115 Umrechnung auf Herstellkosten Ablauf der Kalkulation 117 Vorarbeiten für die Kalkulation 117 Kalkulation über die Angebotssumme 118 Ablauf der Kalkulation Formblätter "Kalkulation über die Angebotssumme" Einzelschritte bei der Kalkulation über die Angebotssumme Ermittlung der Herstellkosten 119 Ermittlung der Angebotssumme Ermittlung der Einzelkostenzuschläge 125 Ermittlung der Einheitspreise 127 Kalkuiation mit vorberechneten Zuschlägen Beispiele zur Kalkulation Beispiel zur Kalkulation über die Angebotssumme Baubeschreibung 130 Leistungsverzeichnis 131 Kalkulationsansätze 132 Ermittlung der Angebotssumme und der Einheitspreise Beispiel zur Kalkulation mit vorberechneten Zuschlägen 141 Die Auswirkungen auf den Verrechnungslohn des Stützwandbeispiels bei unterschiedlichen Umlagen 143 Umlage der Gemeinkosten der Baustelle nur auf die Kostenart Lohn 143 Verrechnungslohn bei einheitlicher Verteilung des insgesamt zu verrechnenden Zuschlags Auswirkungen des Aufbaus des Leistungsverzeichnisses auf die Kalkulation 146 Allgemeines 146 Fall A - Einrichten, Räumen und Vorhalten der Baustelleneinrichtung sind als LV-Position ausgeschrieben 147 Fall B - Vorhalten der Baustelleneinrichtung ist Nebenleistung 147 Fall C - Einrichten, Räumen und Vorhalten der Baustelleneinrichtung sind Nebenleistung 147 Fall D - Einrichten, Räumen, Vorhalten und restliche Baustellengemeinkosten sind als LV-Positionen ausgeschrieben 147 Einheitspreise der verschiedenen Varianten Aufgliederung eines Einheitspreises Formblätter nach EFB-Preis Formblatt EFB-Preis 1b 155 Formblatt EFB-Preis 1a

5 Abschnitt C: Ausgewählte Kalkulationsbeispiele Beispiel "Hochbauarbeiten" 161 Leistungsbeschreibung Kostenermittlung 165 Baustoffpreise 165 Geräte-, Fracht- und Ladekosten 165 Ermittlung der Einzelkosten der Teilleistungen Ermittlung der Gemeinkosten der Baustelle Ermittlung der Angebotssumme und der Einheitspreise Beispiel "Erdbauarbeiten" Leistungsbeschreibung Kostenermittlung für das Lösen, Laden und Fördern 180 Bodenkennwerte und Angabe zur Transportstrecke 180 Angaben zu den Geräten Ermittlung der Geräteleistungen Bestimmung der Fahrgeschwindigkeit 181 Berechnung der Fahrzeiten 181 Berechnung der Umlaufzeit 182 Leistungsermittiung für die Gerätekombination 182 Ermittlung der Vorhalte-, Betriebsstoff- und Lohnkosten auf der Basis einer Geräte-Einsatzstunde 182 Kostenermittlung 184 Kostenermittlung für das Einbauen und Verdichten 186 Ermittlung der Einheitspreise 187 Beispiel "Straßendeckenbauarbeiten" 189 Leistungsbeschreibung Kostenermittlung 191 Baustoffpreise 191 Transportkosten für das bituminöse Mischgut 191 Ermittlung der Einbaukosten (Lohn-, Betriebsstoff- und Gerätekosten) Ermittlung der Einheitspreise 195 Beispiel "Straßenbauarbeiten" - Kalkulation mit sechs Kostenarten 197 Leistungsbeschreibung Kostenermittlung 197 Durchführung der Kalkulation Berechnung der Gerätevorhaltekosten eines Arbeitstages der Kolonne Berechnung der Einzelkosten Berechnung der Einzelkosten insgesamt Berechnung der Angebotssumme 201 Durchführung der Umlage 202 Berechnung des Einheitspreises der Pos Beispiel "Ortbeton-Rammpfähle" 203 Leistungsbeschreibung Massenermittlung Kostenermittlung 204 Durchführung der Kalkulation

6 6 Beispiel "Rohrleitungsbau" Bauablauf Randbedingungen Kostenermilllung Durchführung der Kalkulation Abschnitt 0: Sonderprobleme der Kalkulation 1 Veränderungen der Einheitspreise bei unterschiedlicher Umlage Kalkulation von Sonderpositionen Arten der Positionen Sonderpositionen in Vorschriften und Verdingungsunterlagen Sonderpositionen in der Angebotswertung Kalkulatorische Behandlung von Sonderpositionen Einheitspreisermilllung bei Eventualpositionen Einheitspreisermilllung bei Alternativ- bzw. Wahipositionen Einheitspreisermittlung bei Zulagepositionen Die Abrechnung von Sonderpositionen Positionen mit vorgeschriebenen Höchstzuschlägen Weitervergabe von Eigenleistungen in der Kalkulation 228 Änderungen des Bauvertrags und der Kalkulationsgrundlagen 230 Vorbemerkungen 230 Grundsätze zum Vergütungsanspruch bei Änderungen des Bauvertrags (Nachträge) 230 Änderungen des Bauentwurfs und nicht vereinbarte Leistungen 231 Mengenänderungen Übernahme von Leistungen durch den Auftraggeber Änderungen beim Pauschalvertrag Ausführung der Bauleistung Behinderungen nach 6 VOB/B Bauzeitverlängerung Planlieferung 234 Anforderungen an den Nachweis Ursachen der Mehrkosten 235 Kündigung durch den Auftraggeber 236 Kündigung durch den Auftragnehmer Allgemeine Geschäftskosten 236 Zusammenfassende Übersicht der Vergütungsmodalitäten nach VOB/B. 237 Stofflieferung durch den Auftraggeber Beispiele zu Mengenänderungen ( 2 Nr. 3 VOB/B) Änderung des Einheitspreises bei Mehrmengen Änderung des Einheitspreises bei Mindermengen 241 Ausgleich bei Mehr- und Mindermengen 243 Nachtrag aus geänderter Leistung Behinderung der Bauausführung 244 Ursachen der Behinderung Angesprochene Vertragsbedingungen

7 _ I Auswirkungen auf die Kosten Berechnungsbeispiel für Stoffkosten 246 Gerätemehrkosten 247 Allgemeines 247 Berechnungsvorschlag von Dähne Berechnungsbeispiele der Gerätemehrkosten auf der Grundlage des Neuwerts 252 Beispiel zur Bauzeitverlängerung infolge Behinderung 253 Annahmen zum Beispiel Angaben zur Angebotskaikulation 253 Einzelkosten der Teilleistungen 255 Gemeinkosten der Baustelle Ermittlung des Schadensersatzes aus Bauzeitverlängerung 260 Mehrkosten aus zusätzlichem Lohnaufwand 260 Mehrkosten aus der Vorhaltung des Lehrgerüstes Mehrkosten aus den zeitabhängigen Gemeinkosten der Baustelle Zusammenstellung der Mehrkosten 265 Preisvorbehalte (Preisgleitklausel) 265 Vorbemerkungen 265 Lohngleitklausel 266 Stoffpreisgleitklausel 268 Kalkulation im Montagebau Allgemeines 269 Fertigteilbau Gliederung eines Fertigteilwerkes nach KostensteIlen 269 Kalkulation ohne Trennung der Fertiqunqsqemelnkosten nach KostensteIlen Kalkulation bei Trennung der Fertigungsgemeinkosten nach KostensteIlen 271 Kalkulationsbeispiele 272 Kalkulation im Stahlbau 278 Gliederung eines Stahlbauunternehmens nach KostensteIlen 278 Beispiel Deckungsbeitragsrechnung in der Kalkulation 282 Wesen der Deckungsbeitragsrechnung 282 Anwendbarkeit der Deckungsbeitragsrechnung in der Kalkulation Beispiel zur Kalkulation mit Deckungsbeiträgen Kostenstruktur 286 Ermittlung der Preisuntergrenze bei Verzicht auf Deckung der Fixkosten Ermittlung der Preisuntergrenze bei Aufrechterhaltung der Liquidität Kalkulation im SF-Bau Vorarbeiten zur Kalkulation Kalkulationsmethoden im Schlüsselfertigbau 289 Kalkulationsbeispiele 290 Anteile der Leistungsbereiche 290 Gemeinkostenanteile im SF-Bau 291 Kalkulation eines Verwaltungsgebäudes mit Kennwerten Kalkulation mit Grobelementen Vorgehensweise bei der SF-Bau-Kalkulation 295 Gliederung eines Projektes

8 Angebotskalkulation Vergabe der Gewerke 296 Ablaufplanung 297 Zusammenstellung von Lohnanteilen für Ausbauarbeiten 300 Risikobeurteilung In der Baupreisermittlung Allgemeines 301 Risikoidentifikation 302 Leistungsbedingtes Risiko 302 Akquisitionsphase Kalkulationsphase 302 Finanzwirtschaftliche Risiken 303 Risiken aus Management und Organisation Externe Risiken 305 Beurteilung der durch den Risikoeintrill entstehenden Mehrkosten 305 EDV-Kalkulatlon und Kalkulationsanalyse Einleitung Analyse der Kalkulation bei der Angebotserstellung ABC-Analyse 306 Kalkulationsanalyse mit EDV 306 Homepage Analyse einer Kalkulation Zur Verfügung stehendes Stundenbudget 309 Arbeiter je Kran 310 Bauzeitabhängige monatliche Kosten Auswahl von Bauverfahren 313 Grundsätzliches zum kalkulatorischen Verfahrensvergleich Durchführung des kalkulatorischen Verfahrensvergleichs 313 Vorbemerkungen 313 Ermittlung der Kostendifferenz 314 Ermittlung der Wirtschaftlichkeitsgrenze 314 Kalkulatorischer Verfahrensvergleich zweier Schalsysteme Ausgangssituation 315 Angaben zur Kalkulation und zu den Verfahren 316 Durchführung des Kostenvergleichs 316 Kosten des Schalsystems A Kosten des Schalsystems B Kostengleichungen Abschnitt E: Nachkalkulation 1 Nachkalkulation als Tell des Rechnungswesens Berichtswesen als Voraussetzung für die Nachkalkulation Aufgliederung der Leistungen Erfassung des Lohn- und Gerätestundenverbrauchs Beispiele Beispiel zur Nachkalkulation von Lohnkosten Beispiel einer Nachkalkulation zur fertigungsbegleitenden Kontrolle der Lohn- und Gerätekosten bei Straßenbauarbeiten

9 Anlagen: Tarifverträge Tarifverträge für gewerbliche Arbeitnehmer Rahmentarifverträge Bundesrahmentarifvertrag (BRTV) für das Baugewerbe Rahmentarifvertrag für Leistungslohn Lohntarifverträge 330 Besondere Tarifverträge 331 Tarifverträge für technische und kaufmännische Angestellte 332 Rahmentarifvertrag Gehaltstarifvertrag 333 Besondere Tarifverträge 336 Sozialkosten Ermittlung der tatsächlichen Arbeitstage/Jahr 337 Berechnung des Zuschlags auf Löhne für gesetzliche und tarifliche Sozialkosten (Lohnzusatzkosten) Ermittlung der Sozialkosten für Angestellte 339 Basis "Monatsgehalt" 340 Gehalt bis zur Krankenversicherungs- (= Pfiegeversicherungs-) Pfiichtgrenze Gehalt zwischen Kranken- und Rentenversicherungs-Pflichtgrenze Gehalt über Rentenversicherungs- (= Arbeitslosenversicherungs-) Pflichtgrenze Basis "tatsächliche Arbeitszeit" Ermittlung der tatsächlichen Arbeitstage/Jahr 341 Berechnung des Zuschlags auf Gehälter für gesetzliche und tarifliche Sozialkosten (Stand ) Gemeinkosten der Baustelle Literaturverzeichnis Stichwortverzeichnis