Presse Mappe. Gemeinnützige Wohnungsbau-Gesellschaft Ingolstadt GmbH

Transkript

1 Presse Mappe 013 SITZUNG DES AUFSICHTSRATES MONTAG Gemeinnützige Wohnungsbau-Gesellschaft Ingolstadt GmbH

2 INHALT 1Tagesordnungspunkt 1 Bericht des Geschäftsführers und Aussprache zu 1. Statistische Werte, Berichte und Ergebnisse aus den Abteilungen Aktuelle Geschäftstätigkeit in Jahresterminplanung Mieterbeiratswahl

3 TAGES ORDNUNGS PUNKT 1

4 1. BERICHT DES GESCHÄFTSFÜHRERS ZU STATISTISCHE WERTE, BERICHTE UND ERGEBNISSE AUS DEN ABTEILUNGEN 1Städtevergleich zum Bestand an Wohnungen / Sozialwohnungen Wohnungsbestand Anzahl Ort davon prozentualer Einwohner1 insgesamt2 Faktor öffentlich Anteil gefördert3 München , ,82 % Nürnberg , ,03 % Augsburg , ,90 % Regensburg , ,89 % Ingolstadt , ,84 % Würzburg , ,03 % Fürth , ,25 % Erlangen , ,53 % Gesamt , ,24 % Quelle: 1 Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung 2 Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung 3 Telefonische Auskunft des jeweiligen kommunalen Wohnungsamtes vom Im Vergleich der acht Großstädte Bayerns verfügt die Stadt Ingolstadt gemessen am Gesamtwohnungsbestand prozentual über den größten Bestand an Sozialwohnungen. Aufsichtsratssitzung 04/2013 vom Erläuterung zu TOP 1 4

5 1Baufertigstellungen der Jahre 2002 bis 2012 Baufertigstellungen Zuwachs auf Ort in den Jahren Basiswert * in % München ,52 % Nürnberg ,05 % Augsburg ,39 % Regensburg ,45 % Ingolstadt ,46 % Würzburg ,23 % Fürth ,90 % Erlangen ,30 % Gesamt ,66 % Die verwendeten Zahlen stammen vor den Zensusergebnissen. * Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung Betrachtet man die Baufertigstellungen der Jahre 2002 bis einschließlich 2012, so ist festzustellen, dass die Stadt Ingolstadt den größten prozentualen Zuwachs an neuen Wohnungen hat. Aufsichtsratssitzung 04/2013 vom Erläuterung zu TOP 1 5

6 1Versorgungssituation in Ingolstadt zum Marktanteil der Gemeinnützigen Wohnungsbau-Gesellschaft Ingolstadt GmbH Wohnungsmarkt Ingolstadt Mietwohnungsmarkt Ingolstadt Stadt Stadt Ingolstadt Ingolstadt 89 % % 18 % % Wohnungen* Mietwohnungen* Ingolstadt Marktanteil GWG Ingolstadt Marktanteil GWG * In den verwendeten Zahlen sind die Zensus-Ergebnisse berücksichtigt. Neben dem eigengenutzten Wohnraum (ca Einheiten) sind Einheiten als Mietwohnungen ausgewiesen. Wie nachstehend dargestellt, verfügt Ingolstadt über sozialorientierte Mietwohnungen. Gemessen am Gesamtmietwohnungsbestand entspricht dies einem prozentualen Anteil von 25 % am Mietwohnungsmarkt. Das bedeutet, dass jede 4. Mietwohnung in Ingolstadt eine sozialorientierte Miete aufweist. Aufsichtsratssitzung 04/2013 vom Erläuterung zu TOP 1 6

7 1 Gesamtanzahl Bestand an sozialorientierten Mietwohnungen in Ingolstadt % % % der sozialorientierten Mietwohnungen zum in Ingolstadt: % GWG St. Gundekar-Werk andere Vermieter eigengenutzte Wohnungen nachrichtlich: GWG öffentlich gefördert WE freifinanziert, aber mit sozialer Zielsetzung WE Gesamtanzahl sozialorientierter Mietwohnungen GWG WE St. Gundekar-Werk öffentlich gefördert WE freifinanziert, aber mit sozialer Zielsetzung 708 WE Gesamtanzahl sozialorientierter Mietwohnungen St. Gundekar-Werk WE Aufsichtsratssitzung 04/2013 vom Erläuterung zu TOP 1 7

8 1 Gesamtanzahl Sozialwohnungen zum in Ingolstadt: % % % Bestand an Sozialwohnungen in Ingolstadt % GWG St. Gundekar-Werk andere Vermieter eigengenutzte Wohnungen Aufsichtsratssitzung 04/2013 vom Erläuterung zu TOP 1 8

9 1Wohnungsbestand der Gemeinnützigen Wohnungsbau-Gesellschaft Ingolstadt GmbH im Überblick Aufsichtsratssitzung 04/2013 vom Erläuterung zu TOP 1 9

10 1Wohnungsbestand der Gemeinnützigen Wohnungsbau-Gesellschaft Ingolstadt GmbH nach Stadtbezirken Die Gemeinnützige Wohnungsbau-Gesellschaft Ingolstadt GmbH bewirtschaftet im Stadtbezirk 01 Mitte insgesamt 649 Wohneinheiten, davon befinden sich rund 225 Mietwohnungen in der Innenstadt. Aufsichtsratssitzung 04/2013 vom Erläuterung zu TOP 1 10

11 1Wohnungsbestand der Gemeinnützigen Wohnungsbau-Gesellschaft Ingolstadt GmbH nach Förderstatus In den Jahren 2002 bis einschließlich 2012 sind bei der Gesellschaft insgesamt Mietwohnungen aus der öffentlichen Bindung entfallen. Aufsichtsratssitzung 04/2013 vom Erläuterung zu TOP 1 11

12 1Weitergehende Untergliederung: Förderung Wohnungen Anzahl gesamt zum Öffentlich geförderte Wohnungen im ersten Förderungsweg Öffentlich geförderte Wohnungen im dritten Förderungsweg 24 Öffentlich geförderte Wohnungen der einkommensorientierten Förderung 478 Öffentlich geförderte Sondermaßnahme für Studenten 24 Zwischensumme öffentlich geförderte Wohnungen Freifinanzierte Wohnungen, die ehemals öffentlich gefördert wurden und aus der Bindung entfallen sind Freifinanzierte Altbauwohnungen, die vor dem errichtet wurden 60 Zwischensumme sozialorientierte Wohnungen Freifinanzierte Wohnungen aus Ankäufen 221 Freifinanzierte Wohnungen, die im Zuge der Neubautätigkeit errichtet wurden 167 Gesamtwohnungsbestand der Gesellschaft Die Gemeinnützige Wohnungsbau-Gesellschaft Ingolstadt GmbH verfügt zum über Mietwohnungen, die eine sozialorientierte Miete aufweisen. Bei diesen Wohnungen liegt die Nettokaltmiete pro Quadratmeter Wohnfläche monatlich nicht höher als 6,00. Die verbleibenden 388 Mietwohnungen weisen eine Nettokaltmiete von mehr als 6,00 pro Quadratmeter Wohnfläche monatlich auf. Dies sind beispielsweise Wohnungen der Wohnanlage An der Donau oder auch an der Griesbadgasse. Aufsichtsratssitzung 04/2013 vom Erläuterung zu TOP 1 12

13 Anteil in % Wohnungen (bezogen auf die 1Voraussichtlicher Wegfall der Belegungsbindung Anzahl gesamt Gesamtanzahl der öffentlich geförderten Wohnungen) Zeitraum ,23 % Zeitraum ,17 % Zeitraum ,92 % Zeitraum ,00 % Zeitraum ,20 % Zeitraum ,79 % Zeitraum ,06 % Zeitraum ,23 % Zeitraum ab ,40 % Gesamtzahl der öffentlich geförderten Mietwohnungen ,00 % Aufsichtsratssitzung 04/2013 vom Erläuterung zu TOP 1 13

14 1Mietkategorie Wohnungsbestand der Gemeinnützigen Wohnungsbau-Gesellschaft Ingolstadt GmbH nach Baualtersklassen und Mieten Wohnungsbestand 1 Baujahre preisfrei und öffentlich gefördert einfacher bis mittlerer Wohnwert 2 Baujahre Neubau bzw. umfassende Mod. preisfrei und öffentlich gefördert mittlerer und guter Wohnwert Wohnungen Anzahl gesamt davon belegungsgebunden davon preisfrei derzeitige Mieten GWG Ø 3, Ø 5,09 Zwischensumme Ø 4,23 3 Baujahre ab 2002 Einkommensorientierte Förderung Ø 5,41 * Neubau bzw. Mod. in Neubauqualität 4 Baujahre ab 2008 Freifinanzierter Mietwohnungsneubau Ø 7,18 Gesamt Ø 4,50 * Je nach Einkommensstufe eines Haushaltes kann eine Zusatzförderung zur Miete beantragt werden. Die Zusatzförderung bewirkt, dass sich die monatliche Netto-Kaltmiete um den Mietzuschuss, welcher bis zu ca. 2,00 mtl. / m² Wohnfläche betragen kann, reduziert. Aufsichtsratssitzung 04/2013 vom Erläuterung zu TOP 1 14

15 1Anzahl der geförderten Wohnungen in 2012 Aufsichtsratssitzung 04/2013 vom Erläuterung zu TOP 1 15

16 1Förderungsbetrag für Mietwohnungen in 2012 Aufsichtsratssitzung 04/2013 vom Erläuterung zu TOP 1 16

17 1Wohnungsbestand der Gemeinnützigen Wohnungsbau-Gesellschaft Ingolstadt GmbH nach Wohnungsgrößen 9,9 % 655 Whg. Aufsichtsratssitzung 04/2013 vom Erläuterung zu TOP 1 17

18 1Besondere Wohnformen der Gemeinnützigen Wohnungsbau-Gesellschaft Ingolstadt GmbH Die Gemeinnützige Wohnungsbau-Gesellschaft Ingolstadt GmbH bewirtschaftet zum insgesamt Mietwohnungen in Ingolstadt. Im Wohnungsbestand inbegriffen sind auch besondere Wohnformen wie z. B. Anteil am Anzahl der Wohnform Gesamtwohnungsbestand Wohnungen 1 Wohnraum für Studenten 50 0,76 % 2 Altengerechte Wohnungen 118 1,79 % 3 Integriertes Wohnen 59 0,90 % 4 Innovative Wohnungen in Form von modernen Wohn- und Lebenswelten 222 3,37 % 5 Sonderwohnungen, a) die durch die Stadt Ingolstadt angemietet werden b) für Obdachlose c) für Asylbewerber ,52 % 0,90 % 0,39 % 6 Wohnungen, die in Kooperation mit Sozialeinrichtungen zur Verfügung gestellt werden 20 0,30 % 7 Wohnungen für Menschen mit Behinderung Rollstuhlgerechte Wohnungen nach DIN Teil 2 R Barrierefreie Wohnungen nach DIN Teil ,52 % 28,92 % Zwischensumme ,37 % 8 Herkömmliche Mietwohnungen ,63 % Gesamtwohnungsbestand ,00 % Aufsichtsratssitzung 04/2013 vom Erläuterung zu TOP 1 18

19 1Wohnungsbestand nach technischen Wohnerleichterungen Anteil am Anzahl der Wohnform Gesamtwohnungsbestand Wohnungen Altengerechte Wohnungen 118 1,79 % Integriertes Wohnen 59 0,90 % Wohnungen für Menschen mit Behinderung Rollstuhlgerechte Wohnungen nach DIN Teil 2 R 100 1,52 % Barrierefreie Wohnungen nach DIN Teil ,92 % Individuelle Wohnraumanpassungen 42 0,64 % Wohnungen mit technischen Wohnerleichterungen ,77 % Übrige Mietwohnungen ,23 % Gesamtwohnungsbestand ,00 % nachrichtlich: bei der Gemeinnützigen Wohnungsbau-Gesellschaft Ingolstadt GmbH sind zum insgesamt Mietwohnungen an einen Aufzug angeschlossen. Aufsichtsratssitzung 04/2013 vom Erläuterung zu TOP 1 19

20 1Ziele und Planungen bis 2017 Für die Jahre 2013 bis 2017 plant die Gemeinnützige Wohnungsbau-Gesellschaft Ingolstadt GmbH weitere Wohnungen neben dem herkömmlichen Wohnungsbau auch Wohnraum in besonderen Wohnformen zu errichten: Wohnform Anzahl der Wohnungen Altengerechte Wohnungen 53 Rollstuhlgerechte / barrierefreie Wohnungen nach DIN Teil Zwischensumme 346 Obdachlosenwohnungen 15 Innovative Wohnungen in Form von modernen Wohn- und Lebenswelten 239 Gesamt 600 Aufsichtsratssitzung 04/2013 vom Erläuterung zu TOP 1 20

21 1Ziele und Planungen bis 2030 Derzeit leben in Ingolstadt Einwohner. Bis in das Jahr 2030 werden für Ingolstadt rund Bürger prognostiziert. Dies entspricht einem Bevölkerungszuwachs von ca Einwohnern. Aufsichtsratssitzung 04/2013 vom Erläuterung zu TOP 1 21

22 1Analyse der Wohnungsinteressenten Bei der Gemeinnützigen Wohnungsbau-Gesellschaft sind zum 30. Juni 2013 insgesamt Mietinteressenten mit Wohnberechtigungsschein (WBS) vorgemerkt. Rund 90 % der vorgenannten Mietinteressenten wohnen bereits in Ingolstadt, die verbleibenden 10 % haben ihren Wohnsitz außerhalb von Ingolstadt. In einer weiteren Analyse lässt sich feststellen, dass knapp 23 % der vorgemerkten Ingolstädter bereits Mieter der Gesellschaft sind. mit WBS Aufsichtsratssitzung 04/2013 vom Erläuterung zu TOP 1 22

23 Mietinteressenten mit WBS nach Dringlichkeit zum Besondere Dringlichkeit wegen ,5 % bestehender Obdachlosigkeit / von Obdachlosigkeit bedroht ,7 % bestehender Schwangerschaft 65 5,8 % Notwendige Wohnungswechsel aufgrund ,2 % Behinderung 100 8,9 % Scheidung / Trennung ,3 % Übrige Wohnungssuchende ,3 % Summe der Wohnungsinteressenten mit WBS zum ,0 % Aufsichtsratssitzung 04/2013 vom Erläuterung zu TOP 1 23

24 Analyse der Kündigungen zum Kündigungsgründe im Vorjahresvergleich für den Zeitraum vom 01. Januar bis zum 30. Juni 2013 Die Gesellschaft führt seit Jahren eine Statistik über die Kündigungsgründe der Wohnungsmieter. Für das abgelaufene erste Halbjahr des Geschäftsjahres 2013 liegt diese Statistik nun vor. Die Kündigungsgründe lassen sich im Mehrjahresvergleich wie folgt darstellen: 1Kündigungsgründe Private Gründe regionale Gründe / Nähe zur Arbeit familiäre Gründe Erwerb von Wohneigentum Wohnungsgröße zu kleine Wohnung Anmietung eines Hauses zu große Wohnung andere Wohnung bei GWG Soziale Gründe Alter / Tod Negative Gründe zu teuer Umfeld Räumung / fristlose Kündigung Sonstige Gründe unbekannt verzogen Umbau der Wohnung Gesamt jeweils zum Gesamtwohnungsbestand Fluktuationsquote zum (Halbjahresrate) 2,68 % 2,37 % 2,72 % Die derzeitige durchschnittliche Kündigungsrate beträgt ca. 30 Kündigungen im Monat. Aufsichtsratssitzung 04/2013 vom Erläuterung zu TOP 1 24

25 AKTUELLE GESCHÄFTSTÄTIGKEIT IN 2013

26 2. AKTUELLE GESCHÄFTSTÄTIGKEIT IN Konkrete Neubautätigkeit bis 2017 Anzahl der Wohnungen 1 Regensburger- / Gerhart-Hauptmann-Straße Familienfreundliches Wohnen 72 2 Gebietssanierung Goethestraße Geschoßwohnungsbau in zwei Bauabschnitten 33 3 Nürnberger Straße 51 Altengerechtes Wohnen 53 4 EUROPAN Permoserstraße Innovative Wohnungen sowie 24 Sonderwohnungen für die Lebenshilfe 5 Peisserstraße Geschoßwohnungsbau als Sofortprogramm Prinz-Leopold-Straße Geschoßwohnungsbau im Prinzenviertel 35 7 Am Franziskanerwasser Obdachlosenwohnungen 15 Anzahl öffentlich geförderter Wohnungen An der Donau Innovativer und freifinanzierter Mietwohnungsbau 96 9 Hinterangerstraße Innovativer und freifinanzierter Mietwohnungsbau Frauenhaus Sonderbaumaßnahme 12 Konkrete Neubautätigkeit bis 2017 sowohl öffentlich gefördert als auch freifinanziert 600 Aufsichtsratssitzung 04/2013 vom Erläuterung zu TOP 1 26

27 TERMIN PLANUNG Jahresterminplanung 2013

28 3. TERMINPLANUNG FÜR Preisverleihung Blumenschmuckwettbewerb 14: Aufsichtsratssitzung 09: Mieterehrung 12: Adventsfeier bei der Lichtsäule 17: Aufsichtsratssitzung 16:00 Aufsichtsratssitzung 04/2013 vom Erläuterung zu TOP 1 28

29 MIETER- BEIRATS- WAHL 2013

30 4. MIETERBEIRATSWAHL Sonderrundschreiben an die Mieterschaft Als eines von wenigen Wohnungsunternehmen in Bayern pflegt die Gesellschaft seit mittlerweile 39 Jahren den engen Dialog mit ihren Mietern in Form eines Mieterbeirates. Der Mieterbeirat soll das partnerschaftliche Verhältnis zwischen den Mietern und Vermieter pflegen und fördern. Die Gemeinnützige führt die Mieterbeiratswahl turnusmäßig alle sechs Jahre durch. Neuwahlen finden in 2013 statt. Hierzu ist folgender Zeitablauf vorgesehen: 2. Abgabe der Wahlvorschläge bis Abfrage der Kandidaten bis Bildung des Wahlausschusses bis Druck der Wahlunterlagen bis Verteilung der Stimmzettel bis Abgabeschluss für die Stimmzettel Auswertung durch den Wahlauschuss Konstituierende Sitzung am Aufsichtsratssitzung 04/2013 vom Erläuterung zu TOP 1 30