SEGRO PARK DÜSSELDORF-SÜD, BUSINESS QUARTER PHASE 2. SEGRO.com/de

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1 DÜSSELDORF-SÜD, BUSINESS QUARTER DÜSSELDORF-BENRATH, BONNER STRASSE HALLEN- UND BÜROKOMBINATIONEN Mieteinheiten ab 380 m 2 bis m 2 PHASE 2 SEGRO.com/de

2 DÜSSELDORF-SÜD DÜSSELDORF-SÜD is situated in Benrath, a southern part of Düsseldorf, close to the river Rhine which is home to global industrial players such as Kimberly- Clark, Henkel, DEMAG Cranes, Tata Steel Plating and a wide variety of companies supplying goods and services. SEGRO is developing a modern commercial estate of around 16 hectares to include dedicated Quarters for office, logistics and light industrial uses. The grounds border the Reisholz Industrial Harbour, the South Düsseldorf Indus trial Area and the southernmost quarter of Düsseldorf, Benrath, well known for its historic palace and park. Phase Two is the construction of the 2.3 hectares Business Quarter which comprises twenty-two warehouses units of 6 m claer height with 2 storey offices ranging from 380 to 5,400 sq m. Flexible options include linking adjoi ning units to create larger facilities as required. All units have a generous parking allocation and individually designed re presentative reception areas. The combination of warehouse, service and office space is highly flexible. As a result, these units offer ideal facilities for industrial service providers as well as retailers and sales outlets. An old oak tree, probably there long before the grounds were used commercially, is a fitting metaphor for the SEGRO commitment to sustainability. Around this old tree, a young industrial estate employing state-of-the-art practices in sustainable, ecological and energy-conscious construction will grow, step by step, and revitalise the industrial wasteland of the former paper factory Feldmühle/Stora Enso. A practical example of this approach is the letting of the new roof space to a provider of solar energy, adding to the site s positive environmental record. In keeping with SEGRO s ecologic vision, the new buildings will make a 15% energy saving against current standards and will qualify for the environment certificate issued by the German Sustainable Building Council (DGNB). WAREHOUSES Clear height 6.00 m (under beams) Adequate for fork-lift use, floor loading capacity approx. 50 kn (5t/sq m) total weight Sectional gate (width 3.00 m, height 4.30 m) for ground-level loading; loading gates with hydraulic dock leveller in units starting from approx. 400 sq m The window layout qualifies the use of all warehouse areas as permanent workspace according to German law Openable roof lights create a bright atmosphere and natural ventilation Energy-saving construction, DGNB-certified Each unit is supplied separately with gas (heating), water and electricity for optimum control of ancillary costs Energy efficient heating directly fired gas radiant tube heaters in warehouses 63A power supply per rental unit, extendable if required OFFICES Room layout according to occupier s specific requirements Carpet, perimeter trunking, suspended ceilings with integrated lighting Exemplary toilet facilities External sun screens on the south-western and south-eastern sides of the buildings Gas condensing combi boiler in each unit, with radiators for office and service space Flexible expansion options both prior to and during occupation of rental units

3 Kennzeichnend für die Lage des DÜSSEL- DORF-SÜD im Stadtteil Benrath sind der Rheinbogen und die Nachbarschaft global agierender Industriekonzerne wie Kimberly-Clark, Henkel, DEMAG Cranes, Tata Steel Plating sowie einer Vielzahl von Zuliefererbetrieben. An diesem klassischen Gewerbestandort entwickelt SEGRO auf 16 ha einen modernen Gewerbepark in attraktiver Umgebung. Das Areal liegt zwischen dem Reisholzer Hafen, dem Industrieterrain des Düsseldorfer Südens und der durch Schloss und Park bekannten Residenz Benrath. SEGRO realisiert die zweite Bauphase des Business Quarters. Auf einer insgesamt 2,3 Hektar großen Grundstücksfläche entstehen drei Gebäude mit 6 m hohen Hallen und 2-geschossigen Büroköpfen. Bis zu 22 Mieteinheiten sind mit Größen ab 380 m 2 bis m 2 so kleinteilig und flexibel konzipiert, dass sie ihren Nutzern auch langfristig Raum für Wachstum bieten: Benachbarte Einheiten lassen sich problemlos zu größeren Flächen kombinieren. Alle Mieteinheiten verfügen über eine ausreichende Zahl von Parkplätzen natürlich direkt vor der Haustür. Eigenständige, repräsentative Eingangsbereiche sind ebenso typisch wie die flexible Kombination aus Hallen-, Service- und Büro flächen. Sie bieten sich damit für industrielle Dienstleister und Zulieferer an, sind aber auch für Großhandel und Vertriebsniederlassungen attraktiv. Eine Landmarke der nachhaltigen Revitalisierung der Industriebrache der ehemaligen Papierfabrik Feldmühle/ Stora Enso ist eine Eiche, die dort schon lange vor der gewerblichen Nutzung des Areals Wurzeln geschlagen haben dürfte. Rund um diesen alten Baum entsteht ein junges Gewerbegebiet nach modernsten Standards für nachhaltiges, ökologisches und energiebewusstes Bauen. So werden zum Beispiel die Dachflächen von einem Betreiber für Photovoltaikanlagen genutzt, der durch die Erzeugung von regenerativem Solarstrom einen positiven Beitrag für unsere Umwelt leistet. Im Einklang mit der SEGRO Umweltphilosophie sparen die Gebäude noch einmal rund 15 Prozent gegenüber dem hohen Energiestandard für Neubauten ein; sie erhalten das Umweltzertifikat der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) in Silber. AUSSTATTUNG / SPECIFICATIONS HALLEN Hallenhöhe 6,00 m UKB Hallenboden ausgelegt für Gabelstaplerverkehr mit 50 kn (5 t/m 2 ) Gesamtgewicht Sektionaltor (B 3,00 m x H 4,30 m) für ebenerdige Andienung; Verladetore mit hydraulischer Überladebrücke ab ca. 400 m 2 Hallenfläche Fenster im Hallenbereich erfüllen die Anforderungen der Arbeitsstättenrichtlinien für ständige Arbeitsplätze Öffenbare Lichtkuppeln im Dach sorgen für beste Lichtverhältnisse und natürliche Belüftung Energiesparende Bauweise, DGNB zertifiziert Separate Versorgung der Einheiten mit Gas (Heizung), Wasser und Strom zur Optimierung der Nebenkosten Energieeffizientes Heizkonzept: direkt gefeuerte Gasdunkelstrahler in den Hallen Stromabsicherung je Mieteinheit 63 A; bei Bedarf erweiterbar BÜROS Raumaufteilung nach Mieterwunsch Teppichboden, Fensterbank-Kabelkanal, abgehängte Decke mit integrierter BAP-Beleuchtung Vorbildliche Sanitärausstattung Büros mit außen liegendem Sonnenschutz für Südwest-/Südost-Fassaden Heizung mittels Gas-Brennwerttherme mit Radiatoren in den Büro- und Serviceflächen Flexible Erweiterungsmöglichkeiten innerhalb der Einheit, vor und nach Mietbeginn Vorzertifizierung DGNB-Silber

4 J K L M N F G H I HALLE SERVICE BÜRO & SOZIALES GESAMT PARK- PLÄTZE HALLE SERVICE BÜRO & SOZIALES GESAMT PARK- PLÄTZE PHASE 2.1 A B C D E F G H Grundstücksgröße 2,3 Hektar PHASE 2.2 A B C D E F G H I J K L M N TOTAL ZUFAHRT A B C D E m E F 217 G H DÜSSELDORF-SÜD J K L M N F G H I PHASE 2.2 A B C D A B C D E PHASE 1 ZUFAHRT PHASE 2.1 F G H E A B C D BENRATH-ZENTRUM > < DÜSSELDORF-ZENTRUM BONNER STRASSE BONNER STRASSE

5 DÜSSELDORF CITY NEUSS Bilk 23 B9 Krefeld Himmelgeister Wersten 24 A52 Neuss Kölner Landstraße L52 RHEIN Holthausen Bonner Straße Eller A52 Ratingen Düsseldorf Münchener DÜSSELDORF SÜD A59 Düsseldorf Süd 22 A59 B8 A3 Benrath 23 Garath WUPPERTAL TRAFFIC LINKS AND PUBLIC TRANSPORT DÜSSELDORF-SÜD has excellent links to the city centre, the airport and the motorway network surrounding Düsseldorf. It has direct access to the 4-lane expressway Münchner Straße connecting the Aachen/Wuppertal and the A59 Leverkusen/Köln motorways. The A3 (Hilden Cross) and the (Neuss-Süd Triangle) motorways can be reached via the within minutes. Public transport is excellent as well: the Schöne Aussicht stop is right on the doorstep, every 20 minutes underground U74 connects the Park with Düsseldorf main station. With tram 701 it is a just five minutes journey to the Benrath station (S6/RE1/RE5). Änderungen vorbehalten. Die Broschüre ist unverbindlich und stellt kein vertragliches Angebot dar. Non-contractual document. Änderungen vorbehalten. Die Broschüre ist unverbindlich und schumann&thielen. stellt kein vertragliches brand visualizing Angebot dar. Noncontractual document. schumann&thielen. brand visualizing L293 KÖLN VERKEHRSANBINDUNG UND ÖPNV Der DÜSSELDORF-SÜD ist op timal mit der Stadtmitte, dem Autobahnnetz und dem Flughafen verbunden. Er liegt un mittelbar an der Auffahrt zur 4-spurigen Schnellstraße Münchener Straße als Verbindung zwischen (Aachen/Wuppertal) und A59 (Leverkusen/Köln). Über die lässt sich die A3 (Kreuz Hilden) und die (Dreieck Neuss-Süd) in wenigen Minuten erreichen. Auch der ÖPNV ist vorbildlich: Der Haltepunkt Schöne Aussicht liegt unmittelbar vor der Haustür. Mit der U74 erreicht man alle 20 Minuten auf direktem Wege den Düssel dorfer Hauptbahnhof. Die Straßenbahnlinie 701 verbindet den Park innerhalb von 5 Minuten mit dem Bahnhof Benrath (S6/RE1/RE5). ENTFERNUNGEN/ DISTANCES Düsseldorf-City > 10 km Neuss > 15 km Duisburg > 47 km Köln > 47 km Antwerpen > 220 km Brüssel > 220 km Frankfurt/Main > 220 km Amsterdam > 240 km Rotterdam > 240 km Hannover > 275 km Hamburg > 410 km SEGRO GERMANY GMBH Königsallee Düsseldorf Germany@SEGRO.com Telefon +49 (0) Cert no.xxx-xxx-xxx