SEGRO Service Park Berlin Airport PHASE 1. SEGRO-ne.com

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1 SEGRO Service Park Berlin Airport PHASE 1 AM SEEGRABEN / ALEXANDER-MEISSNER-STRASSE IN BERLIN HALLEN- UND BÜROKOMBINATIONEN AB ca. 400 m m 2 SEGRO-ne.com

2 Im größten Gewerbepark Berlins, in unmittelbarer Nachbarschaft zum neuen Hauptstadtflughafen mit zukünftig direkter Zufahrt in die Airportcity entsteht der neue SEGRO Service Park Berlin Airport. Ein Topstandort mit Berliner Adresse, direkt an der und optimaler Anbindung an das Autobahnnetz. Die ideale Position für einen vielfältigen Branchenmix aus technologie- und vertriebsorientierten Unternehmen, Leichtindustrie und großflächigem Gewerbe. Mit ansprechender Architektur, hoher Bauqualität, einem Energiekonzept nach den neuesten Standards und optimaler Flächenökonomie bietet der neue Service Park die ideale Lösung für Ihr Unternehmen. Durch die flexible Kombination von benachbarten Mieteinheiten trifft SEGRO immer Ihren individuellen Flächenbedarf von 400 m 2 bis m 2 und schafft langfristig Raum für Wachstum. Im Entree des neuen Gewerbeparks entsteht ein Service-Quartier: ein urbanes Arbeitsumfeld mit Angeboten für den täg lichen Bedarf, das die ausgezeichnete Infrastruktur zwischen BER und Zentrum, zwischen Airways und Autobahnen komfortabel abrundet. AUSSTATTUNG HALLEN Hallenhöhe 6,00 m, gute Nutzung in drei Dimensionen Bodenbelastung 5 t/m 2 Sektionaltor (3,00 m B x 4,30 m H), für ebenerdige Andienung, einige Einheiten mit zusätzlicher Verladerampe (ca. 1,20 m über Ladehof) mit Verladetor und elektro-hydraulischer Überladebrücke Fenster im Hallenbereich erfüllen die Anforderungen der Arbeitsstättenrichtlinien zur Einrichtung ständiger Arbeitsplätze Lichtkuppeln im Dach sorgen für beste Lichtverhältnisse und Belüftung Energiesparende Bauweise, DGNB zertifiziert Separate Versorgung jeder Einheit mit Fern wärme, Wasser, Strom zur Optimierung der Nebenkosten, Gasleitung in der öffentlichen Straße Energieeffizientes Heizkonzept: direkt befeuerte Gaslufterhitzer (Halle), Gastherme/Radiatoren (Büro) Stromabsicherung je Mieteinheit 63 A; bei Bedarf erweiterbar BÜROS Raumaufteilung nach Mieterwunsch Teppichboden, Fensterbank-Kabelkanal, ab gehängte Decke mit integrierter BAP-Beleuchtung Vorbildliche Sanitärausstattung Außen liegender Sonnenschutz Flexible Erweiterungsmöglichkeiten innerhalb der Einheit, vor und nach Mietbeginn ZERTIFIZIERUNG GEMÄSS DEUTSCHES GÜTE SIEGEL NACHHALTIGES BAUEN, DGNB-SILBER

3 ALEXANDER-MEISSNER-STRASSE C1 C2 A C A1 C3 C4 B D A2 C5 C6 A3 Erweiterungsfläche C7 C8 A4 EINHEIT HALLE EG SERVICE OG BÜRO GESAMT D1 D2 A A1 312 m 2 46 m 2 77 m m 2 A2 404 m 2 80 m 2 110m m 2 A3 404 m 2 80 m m m 2 A4 405 m 2 80 m m m GESAMT A m m m m 2 B1 B B1 292 m 2 80 m m m 2 B2 292 m 2 80 m m m 2 B3 292 m 2 80 m m m 2 B4 292 m 2 80 m m m 2 N LU DWIG-PRAN DTL- STRASSE = Hallenfläche = Servicefläche EG = Bürofläche OG B2 B3 B4 D3 D5 D7 D4 D6 D8 C D GESAMT B m m m m 2 C1 324 m 2 80 m m m 2 C2 260 m 2 80 m m m 2 C3 323 m 2 80 m m m 2 C4 259 m 2 80 m m m 2 C5 323 m 2 80 m m m 2 C6 259 m 2 80 m m m 2 C7 324 m 2 78 m m m 2 C8 260 m 2 78 m m m 2 GESAMT C m m m m 2 D1 324 m 2 80 m m m 2 D2 260 m 2 80 m m m 2 D3 323 m 2 80 m m m 2 D4 259 m 2 80 m m m 2 D5 322 m 2 80 m m m 2 D6 258 m 2 80 m m m 2 D7 408 m m m m 2 D8 328 m m m m 2 GESAMT D m m m m 2 GESAMT A-D m m m m 2

4 In Berlin s largest business park, in the immediate neighbourhood of the capital s new airport with direct vehicle access in the future to Airportcity. This is where the new SEGRO Service Park Berlin Airport is being constructed a top location with a Berlin address directly on the trunk road with an ideal connection to the motorway network. The perfect position for a versatile mix of technology- and marketing-oriented companies, light industry and large-scale commercial companies. Beispiel SEGRO Gewerbepark Lodz With attractive architecture, a high construction quality, an energy concept that is in line with the latest standards and optimum costs per unit area, the new Service Park offers the ideal solution for your company. Through the flexible combination of neighbouring rental units, SEGRO can always satisfy your individual area requirements from 400 sq. m to 4,000 sq. m while creating space for growth over the long term. At the entrance to the new business park a service quarter is being created with many offerings for your day-to-day needs: an urban working environment which conveniently rounds off the excellent infrastructure between BER and the centre between the airways and motorways. SPECIFICATIONS WAREHOUSES Clearance height 6.00 m, excellent utilisation of space in all three dimensions Floor loading capacity 5 t/sq. m Ground level loading with sectional gate (width 3.00 m, height 4.30 m), some units with additional loading ramp (approx m above loading yard) with loading gate and electro-hydraulic dock leveller The window layout allows for all warehouse areas to qualify for permanent workspace under German law Roof lights create a bright atmosphere and excellent ventilation Energy-saving construction, DGNB-certified Each unit is supplied separately with district heating, water and electricity for optimum control of ancillary costs, gas pipe in the public road Energy efficient heating directly gas-fired air heaters (warehouses), Gas-fired central heating/radiators (offices) Power supply to each rental unit 63 A; extendable if required OFFICES Flexible internal division to tenant s specific requirements Carpet, perimeter trunking, suspended ceilings with integrated lighting Exemplary toilet facilities External sun screens Flexible enough to allow for expansion within units, both prior to and during occupation

5 HAMBURG SZCZECIN HANNOVER / RUHRGEBIET A2 A24 A11 A111 A114 A115 BERLIN 0 A113 A12 A9 A13 LEIPZIG / MÜNCHEN DRESDEN / PRAG AD Treptow WARSZAWA / FRANKFURT (ODER) LOCATION Federal capital of Berlin Optimum connection to the A113 / A117 motorways via the trunk road Opposite the capital s airport BER Direct vehicle access to Airportcity (3 minutes) German railway from the airport Short journey times to the city centre > City centre, Kurfürstendamm approx. 20 minutes > Centre, Alexanderplatz approx. 20 minutes > Berliner Ring, motorway in all directions approx. 3 minutes Outstanding local public transport connection > Suburban railway and bus 2 min away on foot > Journey time to the city centre approx. 30 minutes Änderungen vorbehalten. Die Broschüre ist unverbindlich und stellt kein vertragliches Angebot dar. Noncontructual document. schumann&thielen. brand visualizing AS Schönefeld-Süd A117 NORDSEE KIEL OSTSEE A113 SEGRO Service Park Berlin Airport AMSTERDAM BRÜSSEL HAMBURG DÜSSEL- DORF HANNOVER LEIPZIG ROSTOCK B ERLIN SZCZECI POZNA DRESDEN FRANKFURT NÜRNBERG PRAHA PARIS WIEN BASEL MÜNCHEN LAGE Bundeshauptstadt Berlin Optimale Anbindung an die Bundesautobahn A113 / A117 über die Bundesstraße Vis-à-vis Hauptstadtflughafen BER Direkte Zufahrt in die Airportcity (3 Fahrminuten) Bundesbahn ab Flughafen Kurze Fahrzeiten in die Innenstadt > City, Kurfürstendamm ca. 20 Min. > Zentrum, Alexanderplatz ca. 20 Min. > Berliner Ring, in alle Richtungen ca. 3 Min. Vorbildlicher ÖPNV-Anschluss > S-Bahn und Bus 2 Min. fußläufig > Fahrtzeit in die Innenstadt ca. 30 Min. ENTFERNUNGEN/DISTANCES Hamburg > 280 km Szczecin > 135 km Frankfurt (Oder) > 90 km Dresden > 170 km Leipzig > 180 km Hannover > 280 km SEGRO GERMANY GMBH NIEDERLASSUNG BERLIN Kurfürstendamm Berlin Telefon +49 (0) * (6 Ct. pro Verbindung aus dem dt. Festnetz, abweichende Kosten aus Mobilfunknetzen möglich) Cert no.xxx-xxx-xxx