Exposé. Bürofläche in Ratingen. Solitärgebäude - Büro+Lager (1.202 m²) Solitaire Building - Office +Warehouse (1.202 sqm) Rtg-West

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1 Exposé Bürofläche in Ratingen Solitärgebäude - Büro+Lager (1.202 m²) Solitaire Building - Office +Warehouse (1.202 sqm) Rtg-West Objekt-Nr. IE-8252 Bürofläche Vermietung: auf Anfrage + NK Ansprechpartner: Alfred Schäfer Telefon: Mobil: Ratingen Nordrhein-Westfalen Baujahr 1990 Etagen 3 Büro-/Praxisfläche 290,00 m² Gesamtfläche 1.098,00 m² Energieträger Übernahme Zustand Öl nach Absprache keine Angaben Garagen 10 Stellplätze 10 Seite 1/12

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Gepflegter Gewerbepark (Baujahr 1990), in guter Ortslage von Ratingen Nähe BAB A52, Flughafen und Messe. 1-3 geschossige Bebauung, eingebettet in Grünanlagen Büro-, Hallen-, Service-, Ausstellungsflächen etc. Außenstellplätze und Tiefgarage vorhanden. - Folgende Freiflächen stehen zur Verfügung: Als Solitärgebäude: ~1.098 m² Büro plus 104 m² Lager/Archiv - Die Flächen sind teilbar: Lager/Archiv, EG ~104 m² Büro EG ~462 Büro 1. OG ~347 m² Büro 2. OG ~290 m² Well-Kept Industrial Park (built in 1990), in a good place located in Ratingen Near A52 motorway, airport and fair. 1-3 storey buildings, surrounded by greenery Offices, warehouses, service, exhibit space, etc. outdoor parking and garage available. - The following free spaces are available: As a solitair building: ~ 1,098 m² of office plus 104 sqm warehouse / archives - The areas are divided: Warehouse / archives, EC ~ 104 m² Office EC ~ 462 Office 1st Floor ~ 347 m² Office 2nd Floor ~ 290 m² - More open spaces in the house opposite: Office 1st Floor ~ 700 sqm Office 2nd Floor ~ 265 sqm - Open spaces in the adjacent building: Seite 2/12

3 Office 1st Floor ~ 377 sqm Hall EC ~ 721 sqm Ausstattung Teppichböden/PVC Brüstungs Kabelkanäle abgehängte Decken aufgesetzte BAP Beleuchtung teilweise außenliegender Sonnenschutz Teeküchen Sozialflächen lichte Höhe ca. 3,00 m partially lifts carpets / PVC sill cable channels suspended ceilings patch BAP lighting partially external sun protection kitchenettes Social surfaces Clear height approx 3.00 m Fußboden: Teppichboden Weitere Ausstattung: Fahrstuhl Sonstiges ** Ein Einergieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt** Rufen Sie uns an wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Sie erreichen uns auch am Wochenende unter: as@kusserow-gmbh.de Seite 3/12

4 Sofern Sie eine adäquate Immobilie suchen, senden Sie uns Ihr Anforderungsprofil zu und Sie erhalten von uns selektierte Angebote. Das erspart Ihnen Zeit und Aufwand! Ein entsprechendes Formular finden Sie unter: Alle Preise verstehen sich zzgl der gesetzl. MWSt. ** A energy performance certificate was submitted to the Appointment ** Call us if you know more about this property, or to arrange a viewing. You can also reach us at the weekend: Phone: Mobile: as@kusserow-gmbh.de If you are looking for an appropriate property, please send us your requirements and you will get selected offers. This saves you time and effort! You can find a corresponding form below: All prices are ex. VAT Lage - Ideale Verkehrslage zwischen Ratingen City und Anschluß A52/A44 owie Flughafen Düsseldorf Inteernational ca. 3 min. zur A52 ca min zum Flughafen und Messe Die umliegenden Städte u.a. Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Duisburg,Essen, Ruhrgebiet und Köln sind durch das dichte Autobahnnetz schnell erreichbar. Die Ratinger Innenstadt ist ca. 800m entfernt Einkaufscenter, Restaurants und Hotels befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft - Ideal traffic location between Ratingen City, Motorway A52 / A44 and Dusseldorf Airport Inteernational about 3 minutes to the A52 Motorway about 9-12 minutes to the airport and fair The surrounding cities, inter alia, Dusseldorf, Neuss, Krefeld, Duisburg, Essen, Ruhrgebiet and Cologne are easily accessible through the dense highway network. The Ratingen city center is located about 800m Shopping centers, restaurants and hotels are located in the immediate vicinity Seite 4/12

5 Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel Courtage keine Provision für Mieter Seite 5/12

6 Exposé - Galerie Großraumbüro - Greater Office Flur - Corridor Empfang - Reception Seite 6/12

7 Exposé - Galerie Büro - Office Nasszelle - Sanitary Seite 7/12

8 Exposé - Galerie Lager - Warehouse Entfernungen - Distances Seite 8/12

9 Exposé - Galerie QR - Codes Seite 9/12

10 Exposé - Grundrisse Grundriss EG - Ground PLan EC Seite 10/12

11 Exposé - Grundrisse 1.OG - 1st Floor Seite 11/12

12 Exposé - Grundrisse 2.OG - 2nd Floor Seite 12/12