Komfort Büro, Nähe BAB + Flughafen Comfort Office, near Motorway + Airport

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1 Komfort Büro, Nähe BAB + Flughafen Comfort Office, near Motorway + Airport Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: kusserow gmbh Herr Alfred Schäfer Nebenkosten: Fläche teilbar ab: 130,00 m² Verfügbar ab: Mietdauer: Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: Fahrzeit zur nächsten BAB: Fahrzeit zum nächsten Flughafen: Objektart: 2,20 EUR pro Monat oder pro m² (entsprechend der Angabe bei der Miete) sofort langfristig 10 Min. 20 Min. 5 Min. 10 Min. Büro Baujahr: 1994 Objektzustand: Etage(n): Neuwertig UG Anzahl der Parkflächen: 138 Preis pro Parkfläche: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Stromverbrauchskennwert: Heizenergieverbrauchskennwert: Qualität der Ausstattung: Bodenbelag: Klimaanlage: Küche vorhanden: DV-Verkabelung vorhanden: 40,00 EUR Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 23,10 kwh/(m²*a) 90,40 kwh/(m²*a) Gehoben antistatischer Teppichboden Nein Ja Ja as@kusserow-gmbh.de Tel: Mobil: Fax: Web: Personenaufzug: Ja Kaution: 3 MM

2 Objektbeschreibung: Die angebotene Bürofläche liegt im lichtdurchfluteten Souterrain eines sehr gepflegten und Eigentümer verwaltetem 4-geschossigen Business Centers. Der eigene Eingangsbereich mit Treppenhaus macht diese Einheit somit völlig autark. Es verfügt ausserdem über eine eigene Tiefgarage sowie angrenzender Produktionsfläche. Darüber hinaus bietet es Ihnen und Ihrem Unternehmen eine offen gestaltete Architektur, flexible Raumaufteilungen, ideale Verkehrsanbindungen, moderne Büroräume und ein kommunikatives Umfeld. Ein Großteil der Räumlichkeiten in diesem Objekt ist bereits seit vielen Jahren der Firmensitz namhafter Unternehmen. Empfangs- und Post- und Büroservice nach Vereinbarung Lager- und Logistikservice auf Anfrage Die Gesamtfläche kann einmal unterteilt werden, wobei die kleinste Fläche ca. 130m² beträgt. The office space is offered in the light-flooded basement of a very well-kept and owner managed 4-storey business center. The own entrance hall with staircase makes this unit so completely self-sufficient. It also has an own Underground parking and adjacent production area. Additionally, it offers you and your company an open-plan architecture, flexible floor plans, ideal transport links, modern offices and a communicative environment. A big part of the space in this property is for many years the headquarters of renowned companies. Reception and logistics services by appointment. The total may even be subdivided, with the smallest area is approximately 130m². - The total rentable area includes: Double floor Computer cabling Electrical sun and sunscreen Thermo glazing Granite sills Screen-based lighting in all Offices The object's own underground car park with 138 parking spaces is connected by direct access to the rental space If necessary, the use of logistics services incl. storage in computerized high-bay warehouse in the adjacent production hall is possible Ausstattung: Ansprechende Architektur mit qualitativ hochwertigen Klinkerelementen und Spiegelfassade Repräsentativer, lichtdurchfluteter Haupteingangs- /Empfangsbereich (Atrium) inkl. Galerie im 1. OG mit Blick in den Empfangsbereich Eigener Eingangsbereich mit Treppenhaus Durch die vielen Fenster und aufgrund ihrer Lage sind die Büros sehr hell Die Fläche wird renoviert übergeben Die Mietfläche ist mit einem grauen Teppichboden ausgestattet Die einzelnen Büros sind durch ein modernes Trennwandsystem aufgeteilt und individuell und flexibel nach Ihren Wünschen aufteilbar (siehe Grundriss) - Die gesamte Mietfläche beinhaltet: Doppelfußboden EDV-Verkabelung Elektrischen Sonnen- und Lichtschutz Thermoverglasung Granitfensterbänke Bildschirmgerechte Beleuchtung in allen Büroräumen Moderne sanitäre Räumlichkeiten und eine voll ausgestattete separate Teeküche sind in der Mietfläche integriert Die objekteigene Tiefgarage mit 138 PKW-Stellplätzen ist durch einen direkten Zugang mit der Mietfläche verbunden Bei Bedarf ist die Inanspruchnahme von Logistikdienstleistungen inkl. Einlagerung im computergesteuerten Hochregallager in der angrenzenden Produktionshalle möglich Attractive architecture with high quality clinker elements and mirror facade Representative, light-filled main entrance / foyer (Atrium) incl. Gallery on the 1st floor overlooking the Lobby Own entrance area with staircase The many windows and due to its location, the offices are very bright The surface is passed renovated The rental space is equipped with a gray carpet

3 The individual offices are divided by a modern partition wall system and individually and flexibly according to your wishes divisible (see floor plan) Modern sanitary facilities and a fully equipped separate kitchenette integrated into the rental space Lage: Hervorragende überregionale Verkehrsanbindung und somit der optimale Standort für Ihr Unternehmen. - Autobahnen A3, A52 und A44 in wenigen Minuten erreichbar und damit das Rhein-Ruhr-Gebiet und das benachbarte Ausland. - Ratinger Innenstadt - 2,8 km / 6 Min - Flughafen Düsseldorf Intern. - 8,1 km / 10 Min - Messe und Stadion - 12,0 km / 13 Min - Düsseldorf Innenstadt/Altstadt - 15 km / 18 Min - Duisburg Innenstadt - 18 km /18 Min - Essen Innenstadt - 24 km / 20 Min - Dortmund Innenstadt - 58 km / 42 Min - Hamburg Innenstadt km / 3 Std 35 Min - Hannover Innenstadt km / 2 Std 30 Min - Frankfurt Innenstadt km / 2 Std 25 Min - Köln Innenstadt - 52 km / 45 Min - Antwerpen (B) km / 2 Std - Brüssel (B) km / 2 Std - Amsterdam (NL) 215 km / 2 Std - Rottendam (NL) - 230km / 2 Std - Luxemburg (LUX) km / 2 Std 35 Min Excellent inter-regional transport links, making the optimum location for your business. - Motorway A3, A52 and A44 is just minutes away and thus the Rhine-Ruhr Area and neighboring countries. - Ratinger Downtown km / 6 min - Dusseldorf Airport Intern km / 10 min - Fair and Stadium km / 13 min - Dusseldorf downtown/old town - 15 km / 18 min - Duisburg city center - 18 km / 18 min - Essen downtown - 24 km / 20 min - Dortmund city center - 58 km / 42 min - Hamburg city center km / 3 hrs 35 mins - Hannover city center km / 2 hours 30 min - Frankfurt city center km / 2 hours 25 min - Cologne city center - 52 km / 45 mi - Antwerp (B) km / 2 hours - Brussels (B) km / 2 hours - Amsterdam (NL) 215 km / 2 hours - Rottendam (NL) km / 2 hours - Luxembourg (LUX) km / 2 hrs 35 mins Sonstiges: Weitere Büroflächen im Gebäude: m² attraktive Büro- / Ausstellungsfläche im Souterrain m² im 1.Obergeschoss Weitere Service- und Lagerflächen im Gebäude: m² hochmoderne, "sauberste" Service-, Lagerfläche mit modernen Lagerbüros, im 1.OG mit großem Lastenaufzug von der Tiefgarage bis ins Obergeschoss. Rufen Sie uns an wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Sie erreichen uns auch am Wochenende unter: - D dorf-angermund: Ratingen: Mobile: Sofern Sie eine adäquate Immobilie suchen, senden Sie uns Ihr Anforderungsprofil zu und Sie erhalten von uns selektierte Angebote. Das erspart Ihnen Zeit und Aufwand! Ein entsprechendes Formular finden Sie unter: Alle Preise zzgl. der gesetzlichen USt Free of Commision Additional office space in the building: sqm attractive office space / showroom in the Basement sqm on the 1st floor Additional service and storage areas in the building: - 1,100 sqm ultramodern, "cleanest" service, storage space with modern warehouse offices, on the 1st floor with a large freight elevator from the garage to the top floor. Call if you want us to know more about this property, or to arrange a viewing. You can also reach us at the weekend: - D dorf-angermund: Ratingen: Mobile: as@kusserow-gmbh.de

4 If you are looking for an appropriate property, please send us your requirements and you will get selected offers. This saves you time and effort! You can find a corresponding form below: All prices excl. vocal VAT Haupteingang - Main Entrance Titel -Title Seitenflügel - Wing

5 Lobby Empfang Eingang - Entrance Wartebereich - Waiting Area

6 Büro - Office Büro - Office Büro - Office Büro - Office

7 Büro - Office Besprechnung- Meeting Room Büro - Office Besprechung - Meeting Room

8 Küche - Kitchenette Naßzelle - Sanitary Flur - Corridor Tiefgarage - Underground Park

9 Stapelplan - Stacking Plan

10 Grundriss - Ground Plan

11 Entfernungen-Distances

12 EnEV - Energy Perf. Certificat

13 QR - Codes

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