Die Quartiersvereinbarung Neu-Reform (Magdeburg)

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1 Die Quartiersvereinbarung Neu-Reform (Magdeburg) Begleitforschung Stadtumbau LSA "Öffentlichkeitsarbeit und Bürgerbeteiligung" Workshop, Ausgangssituation Neu-Reform Erste Großwohnsiedlung Magdeburgs, entstanden , ca Wohneinheiten 1995: Einwohner 2007: Einwohner 2020: Einwohner (Prognose 2007) Leerstand 2006: 22%

2 Quartiersvereinbarung Neu-Reform i.s.d. 171 c BauGB Vertragliche Vereinbarung von gemeinsamen Entwicklungszielen bis zum Jahr 2020 und konkreter Einzelmaßnahmen der nächsten Jahre Vertragspartner: Sechs Wohnungsunternehmen, Magdeburger Verkehrsbetriebe (MVB), Städtische Werke Magdeburg (SWM), Landeshauptstadt Magdeburg Ziele Eine höhere Verbindlichkeit und Verlässlichkeit bzgl. der jeweiligen Vorhaben der Partner untereinander zu erzielen, Gegenüber Bewohnern und Nutzern des Quartiers Vertrauen durch Verbindlichkeit und Transparenz zu schaffen, Sich der kommunalen und Landespolitik als verlässlicher Partner der Stadtteilentwicklung anzubieten. Inhalte des Vertrages I Laufzeit bis 2020, vorfristige Kündigung nur einvernehmlich Zielrahmen der Quartiersentwicklung (Anlage 1: Grobkonzept Neu-Reform) Konkrete Abriss-, Rückbau- und Aufwertungsmaßnahmen mit Zeitpunkt und Verantwortlichkeit (Anlage 2) - Umsetzungszeitpunkt privater Maßnahmen vorbehaltlich Förderung, falls von der Landeshauptstadt beantragt. - Öffentliche Maßnahmen zusätzlich des Vorbehaltes der Mittelverfügbarkeit und der Zustimmung des Stadtrates Verpflichtende, vorsorgende Rückbauplanung mit den Städtischen Werken Magdeburg (Anlage 3)

3 Inhalte des Vertrages II Nicht adressgenauer Beobachtungsfonds (900 Wohneinheiten) für weitere Reduzierungsmaßnahmen, falls erforderlich. Bei Verkäufen werden Verpflichtungen auf neue Eigentümer übertragen. Informationspflicht und jährliche Monitoringtreffen Bei Vertragsverletzung Sanktionierung: - Zurücksetzung der zur Förderung beantragten Vorhaben des Unternehmens, das den Vertrag verletzt hat. - Landeshauptstadt: Zurückbehaltungsrecht der anderen Vertragspartner Phase 1 Verfahren Erarbeiten der Quartiersvereinbarung Abstimmung zu Inhalten und Zielen mit den Vertragsparteien Erarbeiten des Grobkonzeptes Analyse von Stärken + Chancen sowie Schwächen + Risiken führt zu Handlungsfeldern Erstellen und Unterzeichnen der Quartiersvereinbarung

4 Phase 2 Verfahren II Qualifizieren der Quartiersvereinbarung zum Feinkonzept Ämter- und Gemeinwesenrunde zur Sammlung von Maßnahmen Bürgerversammlung zur Vorstellung des Grobkonzeptes und Werbung um Mitarbeit Zwei Quartiersspaziergänge mit Akteuren und Anwohnern Erarbeiten eines mit den Vertragsparteien abgestimmten Maßnahmekataloges mit Vorschlägen zum weiteren Vorgehen Phase 3 und weiteres Vorgehen Verfahren III Anfang 2009: Präzisieren der Maßnahmen und deren Finanzierung durch die Vertragsparteien, anschließend Umsetzen erster Maßnahmen Frühjahr 2009: Vorstellen des Feinkonzeptes in einer Bürgerversammlung Frühjahr/Sommer 2009: Aktualisieren der Maßnahmeliste Anlage 2 der Quartiersvereinbarung Herbst 2009: Bürgerversammlung: - Was ist passiert seit Oktober 08? - Welche neuen Maßnahmen sind Bestandteil der Quartiersvereinbarung? Zwei Quartierspaziergänge oder Begehung konkreter Maßnahmebereiche wie Zentrum, Verkehrsthemen u.ä.

5 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Stärken + Chancen Vielfältiges Gemeinwesen Lebendiges Zentrum Landschaftsbezug MIV-Anbindung Ergänzender Neubau Ausbau ÖPNV Neue Arbeitsplätze nahebei Quartiersvereinbarung Schwächen + Risiken Mängel im Zentrum Konkurrierende Nahversorger Wenig Wohnungsvielfalt Schlechte ÖPNV-Anbindung Konkurrierender Neubau Sensible Vielgeschosser Überalterung Abwanderung Generationenwechsel Image Platte Keine eigene Marke

6 Handlungsfelder 1. Schaffung von Alleinstellungsmerkmalen oder besser Marken 2. Differenzierung der Wohnungsangebote 3. Aufwertung des Zentrums 4. Aufwertung im Wohnumfeld 5. Vermeidung sozialer Segregation 6. Imagearbeit 7. Entwicklung eines Plan B Schrumpfungsszenario 5000 Kurzfristig wurde der Abriss und Rückbau von 628 Wohnungen und die Aufwertung von 344 Wohnungen vereinbart Einwohner Haushaltsgr öße Wohnungsn achfrage Fluktuationsre serve 5% Wohnungsb edarf Wohnungsü berhang Szenario , Szenario , Szenario ,