Sehr schönes gepflegtes Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus

Transkript

1 Exposé Sehr schönes gepflegtes Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus im Erholungsort Wolfsburg-Unkeroda nur ca. 10 km von der Wartburgstadt Eisenach entfernt

2 Allgemeine Informationen Im schönen Erholungsort Wolfsburg-Unkeroda, nahe der Wartburgstadt Eisenach, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße das im Jahre 1939 erbaute große gepflegte Einfamilienhaus. Mit einer Grundstücksgröße von 628 m², ca. 170 m² Wohnfläche und jeder Menge Nutzfläche im Keller und Außengelände sind beste Voraussetzungen für ein großzügiges Wohlfühl-Wohnen gegeben. Aufgrund seiner Zimmer-Aufteilung vom Erdgeschoss, über das Obergeschoss bis hin zum ausgebauten Dachgeschoss bietet das Haus reichlich Platz für eine Familie mit Kindern und ist sogar als Mehrgenerationenhaus denkbar. Es verfügt über 2 Bäder und 2 Gästetoiletten, eine weitere zusätzliche Dusche sowie über eine Sauna. Die moderne Einbauküche kann auf Wunsch gern mit übernommen werden. Das Haus ist komplett unterkellert neben dem Technikraum und der auch im Kellergeschoss befindlichen Sauna bietet sich z.b. auch viel Platz für eine kleine Heimwerker-Werkstatt oder einen Hobbyraum. Außerdem ist viel Platz als Lager- bzw. Nutzfläche. Weiterhin gehören zum Haus 2 Garagen für Ihre Fahrzeuge und eine zusätzliche Unterstellfläche z.b. für Grill oder Gartengeräte. Im wunderschön angelegtem Garten mit herrlichem Baum-, Busch-und Blumenbestand kann man sich ausruhen, seine Mahlzeiten bei gutem Wetter genießen oder aber auch Gemüse oder Obst anbauen. Es ist genug Platz für Kinder zum Spielen und Austoben. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kindergarten sowie ein sehr schöner Spielplatz. Die Bus-und Bahnanbindung in das nahegelegene Eisenach oder Marksuhl sind in kürzester Zeit zu erreichen. Hier befinden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch im gleich nebenan liegenden Förtha gibt es ein Geschäft für den täglichen Bedarf.

3 Weitere Informationen Das Objekt befindet sich in einem aktuell sehr gut saniertem Zustand. Mauerwerkstrockenlegung 1995 Anbringung einer mm Fassadendämmung in 2009 Modernisierung der Haustechnik und Hausanschlüsse inklusive der abflusslosen Grube (Klärgrube) Erneuerung der Fenster in großteils Holzfenster mit Rollläden Erweiterung eines zusätzliches Bades Verbesserung der Grundrissgestaltung durch z.b. Vergrößerung der Zimmer im Obergeschoss, zusätzliche Aufstockung des Anbaus Fußboden Laminat, Fliese, Original-Diele Heizungsart Gasheizung - Energieausweis Verbrauchsauweis liegt vor Energieeffizienzklasse D energetisch gut modernisiert

4 Grundriss-Skizzen Zweckmäßige Raumgestaltung für eine Familie Auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar.

5 Grundriss-Skizzen Das ausgebaute Dachgeschoss bietet nochmals 3 Zimmer. Im großen Keller hat man neben Technikraum sowie Sauna-Raum zusätzlich viel Platz als Nutz- und Lagerfläche.

6 Zusätzliche Außenansichten Großzügiges Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus rundherum gepflastert.

7 Großer Garten mit schönem Baum-, Busch- und Blumenbestand hier kann man sich als Gärtner betätigen, relaxen, bei schönem Wetter seine Mahlzeiten genießen oder die Kinder können spielen..

8 Einige Innenansichten:.

9 . Neben jeder Menge Nutz- und Lagerfläche im Kellergeschoss, befindet sich u.a. die ca. 20 Jahre alte - regelmäßig gewartete - Heizungsanlage. In einem weiteren Raum befindet die Sauna. Es wäre sicher auch noch ein Fitnessraum, ein weiterer Wellnessraum oder aber auch eine Hobbywerkstatt im Kellergeschoss denkbar.

10 Wolfsburg-Unkeroda ist eine Gemeinde im Wartburgkreis im Westen des Freistaates Thüringen nur 10 km von der Wartburgstadt Eisenach entfernt und ganz nah am Rennsteig. Hier findet man vor allem Ruhe und Entspannung. Wohnen wo andere Urlaub machen in unmittelbarer Umgebung befinden sich unberührte Natur und zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Ob nun in der Freizeit Radeln, Mountainbiken, Spazierengehen, Wandern oder mit dem Auto einen Ausflug zu den kulturellen Highlights das Haus liegt ideal angebunden an die schönsten Ziele in Thüringen.

11 Zusammenfassung Objektbeschreibung und Kaufpreis Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus mit Garten - Baujahr 1939 Grundstücksfläche 628 m² / Wohnfläche ca. 170 m² In einer ruhigen Seitenstraße gelegen im Erholungsort Wolfsburg-Unkeroda Nur ca. 10 km von der Wartburgstadt Eisenach entfernt Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt Energieausweis / Verbrauchsausweis liegt vor - Heizungsart: Gasheizung Erneuerte Hausanschlüsse inklusive Erneuerung der abflusslosen Grube (Klärgrube) Einbau-Küche kann bei Interesse mit übernommen werden 2 Garagen für Ihre Fahrzeuge sowie eine weitere Unterstellgelegenheit für Gartengeräte Sauna im Kellergeschoss Vollunterkellert mit ausreichend viel zusätzlicher Nutz- und Lagerfläche Großer Garten mit schönem Baum-, Busch-und Blumenbestand Das Objekt befindet sich auf Grund der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand. Kaufpreis: ,- Euro Courtage für Käufer: 5,95% vom Kaufpreis incl. 19% Mehrwertsteuer.

12 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für weitere Fragen oder zu einer Besichtigung zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie hierzu einen Termin mit uns. Mirjam Meier-Spöhrer Staatlich geprüfte Betriebswirtin Geprüfte Immobilienmaklerin - Deutsche Fachakademie der Immobilienwirtschaft Zugelassen nach 34c Gewerbeordnung Behörde: Landratsamt Wartburgkreis Bad Salzungen Geprüfte Wertermittlerin für Wohnraumimmobilien Bundesverband der Immobilienwirtschaft Mitglied im Bundesverband der Immobilienwirtschaft qm24 Immobilien Mirjam Meier-Spöhrer * Auf der Hutweide 11 * Wutha-Farnroda Telefon Mobil * info@qm24-immobilien.de Sonstiges Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung innerhalb 7 Tagen ab Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gern unterbreiten wir Ihnen über unseren Finanzierungspartner auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

13 Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag, der bereits mit dem Zeitpunkt Ihrer Reaktion auf unsere Internet- oder Zeitungsanzeige begonnen hat zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular. (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An qm24 Immobilien Mirjam Meier-Spöhrer * Auf der Hutweide 11 * Wutha-Farnroda * Telefon * Telefax * Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Dieses Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Es darf ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle genannten Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Gerichtsstand ist Eisenach. Impressum qm24 Immobilien Mirjam Meier-Spöhrer Auf der Hutweide 11 * Wutha-Farnroda Telefon info@qm24-immobilien.de Mirjam Meier-Spöhrer Staatlich geprüfte Betriebswirtin Geprüfte Immobilienmaklerin - Deutsche Fachakademie der Immobilienwirtschaft Zugelassen nach 34c Gewerbeordnung - Behörde: Landratsamt Wartburgkreis Bad Salzungen Geprüfte Wertermittlerin für Wohnraumimmobilien BVFI Mitglied im Bundesverband der Immobilienwirtschaft Finanzamt Eisenach - Umsatzsteuer-ID DE