Positive Rahmenbedingungen

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1 Presseinformation Hamburg, 21. Dezember 2017 Neuer Wohnimmobilien-Marktbericht für Hamburg HypoVereinsbank beobachtet hohe Wachstumsraten bei Immobilienpreisen und Mieten in Hamburg Überdurchschnittlich lange und starke Aufwärtsphase Neubaubedarf wird nicht gedeckt Besonders bezahlbare Wohnungsangebote bleiben Mangelware Die HypoVereinsbank hat zum Wohnimmobilienmarkt Hamburg einen neuen Marktbericht erstellt. Der Hamburger Wohnungsmarkt ist besonders durch hohe Wachstumsraten bei Immobilienpreisen und Mieten geprägt. Es bestehen jedoch segment- und lagespezifische sowie regionale Unterschiede: die Mieten steigen langsamer als die Haus-, Boden- und Eigentumswohnungspreise; mittlere und einfache Lagen verteuern sich vielfach stärker als die bevorzugten Standorte; viele randstädtische Bezirke ziehen mit überdurchschnittlichen Steigerungen nach. Zwar erreichte die Bautätigkeit in den letzten Jahren Spitzenwerte, dennoch wird der von der Stadt im Wohnungsprogramm formulierte jährliche Neubaubedarf von Wohneinheiten nicht gedeckt. Das Missverhältnis zwischen zu geringem Angebot und hoher Nachfrage bleibt also vorerst bestehen. Positive Rahmenbedingungen Hamburg ist das wichtigste Wirtschaftszentrum in Norddeutschland und vor allem als bedeutender Hafenstandort bekannt. Die Wirtschaft boomt, es werden immer mehr Arbeitsplätze geschaffen. Das lässt auch die Bevölkerungszahl steigen, welche vor allem von jüngeren Menschen getragen wird die der guten Ausbildungs- und Arbeitsbedingungen wegen nach Hamburg ziehen. Und die Entwicklung spiegelt sich auch auf dem Immobilienmarkt UniCredit Bank AG Presseabteilung HVB Tower Arabellastraße München Telefon: (089)

2 - 2 - wider: Angesichts historisch niedriger Zinsen und verstärkter Zuzüge in der Region, sehen wir bei Privatkunden eine große Nachfrage nach Wohnimmobilien zur Eigennutzung, aber auch als Kapitalanlage, sagt Sönke Karwei, Regionalbereichsleiter der HypoVereinsbank in der Region Nord. Während seit der Jahrtausendwende Stadt und Umland nahezu im Gleichklang gewachsen sind, verlassen jüngst wieder mehr Menschen Hamburg in Richtung Umland auf der Suche nach günstigeren Wohnkosten. Doch die Hansestadt bleibt in voller Fahrt auf Wachstumskurs und Immobilien werden auch zukünftig stark nachgefragt werden. Geplante Großprojekte sowie die hohen Genehmigungszahlen lassen eine steigende Bautätigkeit erwarten. Auch die HypoVereinsbank verzeichnet im kommerziellen Immobiliengeschäft eine zunehmende Kundennachfrage. Wir sind seit über 50 Jahren erfolgreich auf dem Hamburger Immobilienmarkt tätig und finanzieren aktuell über 20 Neubauprojekte mit gut Wohneinheiten im Großraum Hamburg, erklärt Henning Möller, Leiter gewerbliche Immobilienfinanzierung der HypoVereinsbank Region Nord. Nachfrageboom für Baugrundstücke und Eigenheime sorgt für Preisauftrieb Zwar verfügt Hamburg über großflächige Einfamilienhaussiedlungen in weiten Teilen der Stadt, dennoch führt der seit nunmehr sieben Jahre andauernde enorme Nachfrageboom zu einem starken Preisauftrieb. Wer ein erschwingliches Eigenheim kaufen will, muss in der Regel weit an den Stadtrand ausweichen. Immer mehr Interessenten scheinen sogar die Mühen der Elbquerung in Kauf zu nehmen. Neugraben-Fischbek punktete beispielsweise jüngst dank der Neubaugebiete mit hohen Umsatzzahlen und auch die dörflichen Lagen in den Vier- und Marschladen verzeichnen überdurchschnittlich hohe Preissteigerungen. Teuerste Wohnlagen sind die Elbvororte Blankenese, Nienstedten und Othmarschen. Gut aber merklich günstiger wohnt man am Alsterlauf oder in den Walddörfern.

3 - 3 - Bau von Eigentumswohnungen läuft auf Hochtouren Vor allem dieses Segment steht für die außergewöhnliche Marktdynamik der letzten Jahre. Die Kaupreise steigen flächendeckend sowohl für neue als auch für gebrauchte Objekte in noch nie dagewesene Höhen. Die Schwerpunktpreise für Neubauwohnungen in guter Lagen haben sich dabei innerhalb von 12 Jahren verdoppelt. Und auch in mittlerer und einfacher Lage haben sich ältere Eigentumswohnungen innerhalb eines Jahres im zweistelligen Prozentbereich verteuert. Die Preise für Neubauwohnungen im gesamten Stadtgebiet erstrecken sich über eine große Spanne von minimal /m² in einfachen Lagen bis zu /m² in sehr guten Lagen. Für Luxusobjekte mit Wasserblick werden in Einzelfällen an Alster und Elbe mehr als /m² erzielt. Objekte mit Alleinstellungsmerkmal wie die Elbphilarmonie sind noch teurer. Die Vermarktungsquoten für die von uns finanzierten Bauträger- Projekte bewegen sich trotz der gestiegenen Kaufpreise innerhalb der letzten Jahre auf einem historisch hohen Niveau, so Henning Möller. Einige Projekte sind bereits zum ersten Spatenstich zu über 50% verkauft. Finanzierung von Wohnimmobilien In Bezug auf die Finanzierung der Wohnimmobilien beobachtet die HypoVereinsbank bei ihren Kunden in der Breite ein sehr rationales Verhalten bei der Kauf- und Finanzierungsentscheidung. Im Moment bringen unsere Privatkunden bei der Immobilienfinanzierung zwischen 20 und 30 Prozent Eigenkapital mit. Aufgrund der niedrigen Zinsen liegt die durchschnittliche Zinsbindung bei uns im Moment bei mehr als 15 Jahren. Wir empfehlen den Kunden, die Zinsersparnis in eine höhere Tilgung fließen zu lassen. Aktuell beträgt die anfängliche Tilgung bei unseren Privatkunden durchschnittlich 3,3 Prozent, erklärt Tim Ockert, Leiter Spezialisten der Region Norddeutschland der HypoVereinsbank. Gerade bei einer langfristigen Laufzeit belegt die HypoVereinsbank regelmäßig Spitzenpositionen in Test-Vergleichen.

4 - 4 - Und irgendwann steht auch mal eine Renovierung an: Gerade jetzt in der Niedrigzinsphase nutzen immer mehr Kunden die günstigen Marktkonditionen zur Finanzierung für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Da diese meist unter Euro liegen, fragen Kunden gezielt Modernisierungskredite in Form klassischer Ratenkredite nach. Gerade bei diesen kleineren Finanzierungsvorhaben schätzen Kunden die Vorteile von Ratenkrediten mit sehr schnellen Kreditzusagen und unkomplizierten Kreditanträgen nicht nur in den Filialen sondern auch Online oder per Telefon. Dies ist vor allem für die Kunden sinnvoll, die von der Flexibilität und Schnelligkeit des Ratenkredits profitieren und bei der Tilgung beweglicher bleiben wollen. Im Gegensatz zum Immobiliendarlehen müssen auch keine Sicherheiten gestellt werden, so Tim Ockert. Äußerst angespannter Markt für Mietwohnungen Kennzeichnend für den sehr angespannten Mietwohnungsmarkt in Hamburg sind hohe Mieten, ein sehr begrenztes Angebot und ein minimaler Leerstand. Besondere Teuerungswellen erreichen nunmehr auch den Stadtrand. Selbst das im Alten Land gelegene dörfliche Cranz macht neuerdings mit überdurchschnittlichen Mietsteigerungen von sich Reden. Die Mietpreisspanne bei einer Neuvermietung liegt in guter Lage zwischen 14,50 und 17 /m². Problematisch ist das immer größer werdende Missverhältnis von Angebot und Nachfrage bei kleinen Wohnungen vor dem Hintergrund kontinuierlich steigender Single- und Kleinhaushalte. Bezahlbare Wohnungen mit ein bis zwei, zunehmend auch mit drei Zimmern, sind nicht mehr nur in zentralen Lagen Mangelwaren. Zwar reagiert der Wohnungsbau jedoch zu langsam. Hamburg bleibt auf Wachstumskurs Der Nachfragedruck wird auf dem Hamburger Immobilienmarkt wird weiter hoch bleiben, der Bedarf an Wohnraum in allen Segmenten und Größenklassen weiter steigen. Die Bauoffensive, die vielen aktuellen und geplanten Großprojekte sowie die hohen Genehmigungszahlen lassen eine steigende Bautätigkeit erwarten.

5 - 5 - Auch der Mietwohnungsbau wird deutlich anziehen. Ein Ende der Mangelsituation ist dennoch vorerst nicht in Sicht. Die Wohnkosten werden sich weiter verteuern. Ausweicheffekte treiben zudem die Preise in den noch günstigen Arealen an. Komplettangebot zur privaten Immobilie mit HVB Home Mit dem neuen Kundenportal HVB Home bietet die Bank ihren Kunden und Interessenten ab sofort einen noch umfassenderen Service rund um die private Immobilie entlang des gesamten Lebenszyklus: Suchen, Finanzieren, Besitzen, Verkaufen. Dabei können die Nutzer aus über Immobilienangeboten der Partner ImmobilienScout24 und PlanetHome auswählen. Rechentools unterstützen bei der Frage, welche Immobilie sich die Kunden leisten können. Im nächsten Schritt können direkt online und papierlos die Kreditanfrage sowie die dazugehörigen Dokumente digital übermittelt und Gespräche mit Baufinanzierungsexperten per Telefon, Video oder Chat geführt werden. Nach Eingang der Finanzierungsanfrage meldet sich die Bank innerhalb von 30 Minuten zurück. Mit dem Kunden wird dann die Wunschfinanzierung besprochen, um ein passendes Angebot der HypoVereinsbank oder einer der rund 200 möglichen Finanzierungspartner individuell zu finden. Die Nutzer können den Bearbeitungsstatus jederzeit mit einem Finanzierungsstatustool verfolgen. Weitere Informationen: Über die HypoVereinsbank: Die HypoVereinsbank ist Teil der UniCredit, einer erfolgreichen paneuropäischen Bankengruppe mit dem einfachen Geschäftsmodell einer Geschäftsbank und voll integriertem Corporate & Investment Banking. Sie bietet ihren Kunden ein einzigartiges Netzwerk in Westeuropa sowie in Zentral- und Osteuropa und verbindet profundes lokales Know-how mit internationaler Reichweite. Weltweit begleitet und unterstützt die UniCredit 25 Millionen Kunden und ermöglicht ihnen einen einzigartigen Zugang zu führenden Banken in 14 Kernmärkten sowie 18 weiteren Ländern. Ansprechpartner für die Presse HypoVereinsbank Presseabteilung Ralf Horak ralf.horak@unicredit.de