Erstbezug: Energetisch optimiertes Einfamilienhaus in der Nähe von Landsberg am Lech in idyllischer Lage von Ummendorf / Pürgen

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2 ORT Der idyllische Ort Ummendorf liegt etwa 4 km südöstlich der Kreisstadt Landsberg am Lech und gehört zur Gemeinde Pürgen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, sämtliche Ärzte, Restaurants, Cafés etc. und alle Schularten befinden sich in der Kreisstadt. Zudem gibt es einen Kindergarten, eine Kindertagestätte und eine Grundschule im etwa 3 km entfernten Nachbarort Lengenfeld. Dort sowie in Pürgen (2 km) finden Sie auch weitere Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Auto gelangt man in etwa 10 Minuten in die Landsberger Innenstadt. Zusätzlich verkehrt hier einen Bus (51), welcher zu den wichtigsten Schulzeiten von Ummendorf nach Pürgen und nach Landsberg am Lech fährt. Über die schnell zu erreichende A96 benötigen Sie etwa 30 Minuten bis zur bayrischen Landeshauptstadt München und etwa 50 Minuten bis zu deren Innenstadt (Marienplatz). Die Gegenrichtung führt Sie in die etwa 30 Minuten entfernte Stadt Augsburg oder in das Allgäu (in die Alpen) bis hinunter nach Lindau zum Bodensee. Auch für Kultur- und Naturliebhaber hat diese Umgebung einiges zu bieten: Landsberg mit seiner historischen Altstadt hat zum Beispiel einige sehenswerte Museen (das neue Stadtmuseum, das Herkomer-Museum etc.) und das Stadttheater Landsberg zu bieten. Dieses ist eines der ältesten bespielten Bürgertheater in Bayern. Zudem befinden Sie sich hier inmitten der Moränenlandschaft des letzten Ammersee Gletschers, in welcher Sie wie auch in der Landschaft rund um den Lech entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren unternehmen können. Auch die schnell zu erreichenden Alpen laden im Sommer zu schönen Wanderungen und in der kalten Jahreszeit zu Wintersportaktivitäten ein. Außerdem erreichen Sie in ca. 20 Minuten das Fünf-Seen-Land mit seiner wunderschönen, hügeligen von eiszeitlichen Gletschern geprägte Landschaft mit Seen (Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See), Wäldern und Mooren. Mit seiner schönen Landschaft, der Nähe zu den Alpen und zur Kreisstadt Landsberg könnte dieser Ort ein schönes Zuhause für Sie werden. Aussicht von der Terrasse

3 OBJEKTBESCHREIBUNG Das Einfamilienhaus befindet sich bereits im Bau und wird im Frühjahr 2018 fertiggestellt. Dieses Haus zeichnet sich vor allem durch seinen offenen und hellen Wohn-, Koch- und Essbereich aus. Hierbei kann der Wohnbereich durch ein Schiebetürenelement abgetrennt werden. Von diesen Räumen haben Sie einen unverbaubaren Weitblick ins Grüne. Im Obergeschoss finden Sie drei großzügige Schlafzimmer und ein 9 m² großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Hauptmerkmal im Untergeschoss ist neben der modernen Heiztechnik vor allem ein Gästeund ein Arbeitszimmer mit Fußbodenheizung und übergroßen Lichtschächten (1,80 m breit). Beide Räume sind großzügig abgeböscht und weisen einen gemütlichen Wohncharakter auf. Zum Haus gehört noch eine Doppelgarage mit ca. 32 m². MERKMALE Massivbauweise aus Wärmedämmziegeln Rollläden an allen Fenstern einzügige Kaminanlage Kunststofffenster (Dreifachverglasung) kontrollierte Raumbelüftung Photovoltaikanlage Wärmepumpe Solarspeicher Fußbodenheizung moderne Sanitärausstattung moderne und reichhaltige Elektro-Ausstattung SAT-Anlage Außenanlagengestaltung mit Pflaster- und Asphaltarbeiten Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne die komplette Baubeschreibung mit weiteren Informationen zukommen. Machen Sie sich am Besten selbst ein Bild vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

4 FOTOS Außenansicht / Garage Eltern

5 FOTOS Kind 1 Kind 2

6 GRUNDRISS EG

7 GRUNDRISS OG

8 GRUNDRISS UG

9 SCHNITT

10 WOHNFLÄCHENBERECHNUNG Wohnfläche Nutzfläche Gesamt Erdgeschoss Koch- und Essbereich 24,14 24,14 Wohnen 15,33 15,33 Diele 5,57 5,57 Flur 5,36 5,36 WC 4,22 4,22 Terrasse (1/4) 3,82 11,48 15,30 Balkon (1/4) 1,99 5,96 7,95 Gesamt 60,43 17,44 77,87 Obergeschoss Eltern 15,15 15,15 Kind 1 12,42 12,42 Kind 2 13,94 13,94 Flur 4,39 4,39 Bad 8,80 8,80 Gesamt 54,70 0,00 54,70 Untergeschoss Gästezijmmer 17,90 17,90 Arbeitszimmer 14,03 14,03 HA-Raum/Waschküche 8,08 8,08 Heizung 11,94 11,94 Flur 3,76 3,76 Gesamt 31,93 23,78 55,71 Gesamt 147,06 41,22 188,28 Alle Maße sind Circaangaben und nicht verbindlich!

11 WEITERE INFORMATIONEN UND GESCHÄFTSBEDINGUNGEN A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner Angaben gemäß 5 TMG: Ritter Bauträger & Immobilien GmbH, Hubertusplatz 1, Deisenhofen Vertreten durch: Geschäftsführer Stephan Ritter Kontakt Telefon: +49 (089) , Telefax: +49 (089) , info@ritter-bautraeger.de Öffnungszeiten: Mo. - Fr Uhr, Sa. + So. nach Vereinbarung Registereintrag Eintragung im Handelsregister, Registergericht: Amtsgericht München, Registernummer: HRB Aufsichtsbehörde: Landratsamt München Berufskammer: IHK München Umsatzsteuer-ID: DE B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag Wesentliche Leistungsmerkmale Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Ritter Bauträger & Immobilien GmbH, Ihnen eine geeignete Vertragsangelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Alle unsere Angaben und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie, den Adressaten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekteigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später durch Dritte angeboten, erlischt dadurch unser Provisionsanspruch nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern Ihre Vorkenntnis schriftlich geltend zu machen und auf Maklerdienste dieser Anbieter zu verzichten. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen. Ein Provisionsanspruch entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird. Kosten und Zahlungsbedingungen Verkauf: Unsere Courtage beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) aus dem verbrieften Kaufpreis. Diese entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages. C. Informationen über das Zustandekommen des Vertrages Ein Maklervertrag zwischen Ihnen und uns, der Ritter Bauträger & Immobilien GmbH, kommt zustande, wenn Sie aufgrund eines Immobilienangebotes unserer Firma per , Telefon, Telefax oder Brief von unserem Vermittler weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu diesem Immobilienangebot wünschen und unser Vermittler daraufhin mit Ihnen in Kontakt tritt.

12 WEITERE INFORMATIONEN UND GESCHÄFTSBEDINGUNGEN D. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht Kommt ein Maklervertrag ausschließlich über sogenannte Fernkommunikationsmittel (z.b. über , Telefax oder Briefverkehr) mit Ihnen zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollten Sie folgendes wissen: Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten an: Ritter Bauträger & Immobilien GmbH, Hubertusplatz 1, Deisenhofen Tel. 089/ , Fax 089/ , Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück) An die Ritter Bauträger & Immobilien GmbH, Hubertusplatz 1, Deisenhofen Tel. 089/ , Fax 089/ , Hiermit widerrufe/n ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung/en: Bestellt am / Erhalten am Name des/der Verbraucher/s Anschrift des/der Verbraucher/s Unterschrift des/der Verbraucher/s (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum

13 ECKDATEN / KONTAKTDATEN ECKDATEN Grundstücksgröße: ca. 333,80 m² Wohnfläche: 147,06 m² Nutzfläche: 41,22 m² 7 Zimmer Baujahr: 2017 Heizung: Wärmepumpe Energieeffizienzklasse: A+ Energiekennwert: 11,3 kwh/(m²a) Bezugsfrei nach Vereinbarung Nettomiete: Nebenkosten: 100 Strom, Heizung und Müll werden direkt mit den Versorgern abgerechnet KONTAKTDATEN Ritter Bauträger & Immobilien GmbH Frau Alina Seiz Hubertusplatz Deisenhofen Telefon: 089 / Telefax: 089 / info@ritter-bautraeger.de Internet: BESICHTIGUNGEN Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse der Vermieter bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. COPYRIGHT Sämtliche Texte, Bilder und andere veröffentlichten Informationen unterliegen - sofern nicht anders gekennzeichnet- dem Copyright der RITTER Bauträger & Immobilien GmbH oder werden mit Erlaubnis der Rechteinhaber veröffentlicht. Jede Verlinkung, Vervielfältigung, Verbreitung, Sendung und Wieder- bzw. Weitergabe der Inhalte ist ohne schriftliche Genehmigung der RITTER Bauträger & Immobilien GmbH ausdrücklich untersagt.

14 Die ist seit 1993 im Hausbau und der Vermittlung tätig. Das Aufgabengebiet umfasst Vermittlung, Verkauf, Planung, Erwerb und Bebauung von Grundstücken und Häusern in München und im Münchner Süden. Schwerpunkte: Ökologie, Technik und Wohnqualität. Hubertusplatz Deisenhofen bei München Tel. 089 / Fax 089 / Vermittlung von Häusern und Grundstücken Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie Schlüsselfertige Bebauung Abklärung der Bebaubarkeit Erwerb und Verkauf Individuelle Planung und Beratung Internetpräsentation Exposé-Erstellung Kostenlose Erstberatung Auch Ihr Tipp ist bares Geld wert! Geben Sie uns Ihren Immobilien-Tipp - denn Weitersagen lohnt sich.