PASSIVHÄUSER WOHNPARK OBERFELDSTRASSE

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5 PASSIVHÄUSER WOHNPARK OBERFELDSTRASSE 40 Mietkaufwohnungen in der Zellerstrasse 86, 88 (OB 164) Kurzbeschreibung NUTZUNGSGEGENSTAND: TOP Nr. 2 (3-Raum) Lage: Haus 1, Geschoss: EG Wohnung/Einheit-Nr.: Tiefgaragen-Stellplatz-Nr.: 2 Keller-Abteil-Nr.: 2 (förderbare) Wohnnutzfläche: 71,96 m² Wohnung: 68,69 m² Freifläche: 3,27 m² voraussichtliche EINMALIGE BELASTUNGEN: Eigenmittel - Finanzierungsbeitrag gem. 17 WGG Grundkostenbeitrag: Baukostenbeitrag: Nutzungsvertrag Vergebührung (Finanzamt): Genossenschaft Beitrittsgebühr inkl. 3 Anteilscheine (falls nicht vorhanden): ,59 D 2.802,67 D 224,87 D 115,40 D voraussichtliches MONATSENTGELT: Grundmiete Annuitäten Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag: Vorauszahlungen Betriebskosten gem. MRG: Heizungskosten: Warmwasserkosten: Verwaltungskosten: Kabel-TV Versorgung: Rücklage: Umsatzsteuer: voraussichtliches monatliches Gesamtentgelt: 305,19 D 11,99 D 133,12 D 25,18 D 17,99 D 27,28 D 11,82 D 6,34 D 62,74 D 601,66 D Bei den vorstehend angeführten Beträgen für Betriebs-, Heizungs-, Warmwasser-, und Verwaltungskosten handelt es sich um Vorauszahlungen, welche entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen jährlich nach tatsächlichem Anfall abgerechnet werden. Bei allfälliger Eigentumsübertragung nach 10 Jahren erfolgt die Kaufpreisermittlung im Sinne des sog. oö-modell bzw. der Bestimmungen des 15b WGG in der jeweils geltenden Fassung. Information gem. EAVG 2012: spezifischer Heizwärmebedarf 10 kwh/m²a Preisbasis: Februar 2015

6 OB Passivhäuser Wohnpark Oberfeldstrasse TOP: 2 förderb. Nutzfläche in m²: 71,96 Kaufpreis-Ermittlung nach "oö. Modell" gemäß 15b WGG unter Bedachtnahme auf eine ununterbrochene Dauer des Nutzungsverhältnisses von 10 oder 20 Jahren vorbehaltlich Endabrechnung gemäß 27 Abs. 1 WBF 1993 nach 10 Jahren nach 20 Jahren Grundstückskosten (Finanzierungsbeitrag Mietkäufer): , ,59 Baukosten (Finanzierungsbeitrag Mietkäufer): 2% 2.802,67 2% 2.802,67 Baukosten (Eigenmittel Welser Heimstätte): 11% ,45 11% ,45 Baukosten (Förderdarlehen Land OÖ.): 53% ,73 53% ,73 Baukosten (Bankdarlehen Sparkasse OÖ.): 34% ,02 34% ,02 Summe Baukosten lt. Einreichung ohne USt.: 100% ,87 100% ,87 SUMME Herstellungskosten ohne USt.: , ,46 zuzügl. gem. 16 Abs. 2 ERVo. der Gesamtgestehungskosten: 2% 3.298,23 2% 3.298,23 zuzügl. pauschale Geldwertentwicklung gem. "oö. Modell": 6% 9.894,69 12% ,38 SUMME Herstellungskosten wertgesichert ohne USt.: , ,06 abzügl. bereits geleisteter Grundkostenbeitrag: , ,59 abzügl. bereits geleisteter Baukostenbeitrag: , ,67 abzügl. Förderdarlehen Land OÖ. (Nominale): , ,73 abzügl. Bankdarlehen Sparkasse OÖ. (Nominale): , ,02 BARKAUFPREIS ohne USt.: , ,06 Umsatzsteuerbasis , ,47 zuzügl. Umsatzsteuer 20% ,96 0% 0,00 abzügl. Umsatzsteuerberichtigung 50% ,48 0% 0,00 SUMME Umsatzsteuer ,48 0,00 KAUFPREIS (=ZAHLUNG) bei Eigentum-Übertragung inkl. USt.: , ,06 GESAMTPREIS inkl. etwaiger Umsatzsteuer: , ,06 ZAHLUNGSÜBERSICHT: Anzahlung Finanzierungsbeitrag (14 Tage nach Vertragsabschluss) , ,00 Restzahlung Finanzierungsbeitrag (3 Monate vor Übergabe/Einzug) , ,26 bei Kauf nach 10 Jahren ,85 - bei Kauf nach 20 Jahren ,06 bei Kauf zuzügl. Übernahme des Förder- und Bankdarlehens lt. aktuellem Stand lt. aktuellem Stand KAUFNEBENKOSTEN (derzeit): Grunderwerbsteuer 3,5% 6.770,29 3,5% 6.579,97 Grundbucheintragung 1,1% 2.127,81 1,1% 2.067,99 Vertragserrichtung inkl. 20% USt. 1,2% 2.785,49 1,2% 2.707,19 Nutzwertgutachten (Richtwert) 500,00 500,00 Barauslagen (Richtwert) 500,00 500,00 SUMME Nebenkosten: , ,14 Preisbasis: Februar 2015

7 TILGUNGSPLAN Förderdarlehen Land OÖ. (näherungsweise) Objekt: Projekt: Anschrift: 164 Passivhäuser Wohnpark Oberfeldstrasse 4600 Wels, Zellerstrasse 86/EG/02 TOP: 2 gesetzliche Grundlage: oö. Wohnbauförderungsgesetz 1993 Verordnung: oö. Neubauförderungs-Verordnung 2013 Laufzeit: 37,0 Jahre Zinssatz: 1. bis 25. Jahr: 1,000% 26. bis 37. Jahr: 2,000% Darlehensbetrag: ,73 Jahr aushaftend 0 jährl. Annuität % monatl. Annuität 0 Zinstage Zinssatz % monatl. Zinsen 0 nach Fllgkt in ,73 1,000 61,99 360,00 1,000 61, , ,73 1,074 66,58 360,00 1,000 61, , ,68 1,150 71,29 360,00 1,000 61, , ,55 1,226 76,00 360,00 1,000 61, , ,76 1,304 80,83 360,00 1,000 61, , ,26 1,382 85,67 360,00 1,000 61, , ,44 1,462 90,63 360,00 1,000 61, , ,21 1,544 95,71 360,00 1,000 60, , ,46 1, ,79 360,00 1,000 60, , ,54 1, ,00 360,00 1,000 60, , ,33 1, ,27 360,00 1,000 59, , ,39 1, ,60 360,00 1,000 59, , ,30 1, ,99 360,00 1,000 58, , ,61 2, ,51 360,00 1,000 58, , ,12 2, ,09 360,00 1,000 57, , ,35 2, ,65 360,00 1,000 56, , ,74 2, ,34 360,00 1,000 55, , ,80 2, ,21 360,00 1,000 54, , ,28 2, ,21 360,00 1,000 53, , ,64 2, ,39 360,00 1,000 52, , ,56 2, ,76 360,00 1,000 51, , ,70 3, ,25 360,00 1,000 50, , ,42 3, ,93 360,00 1,000 48, , ,32 3, ,80 360,00 1,000 47, , ,95 3, ,85 360,00 1,000 45, , ,84 6, ,61 360,00 2,000 88, , ,84 6, ,35 360,00 2,000 81, , ,91 6, ,21 360,00 2,000 75, , ,98 6, ,51 360,00 2,000 68, , ,14 6, ,62 360,00 2,000 61, , ,71 7, ,92 360,00 2,000 54, , ,62 7, ,34 360,00 2,000 46, , ,39 7, ,02 360,00 2,000 38, , ,98 7, ,87 360,00 2,000 30, , ,92 7, ,98 360,00 2,000 22, , ,89 5, ,12 360,00 2,000 13, , ,95 5, ,22 360,00 2,000 6,46 0,75 Summen Zahlungen: , ,32 Preisbasis: Februar 2015

8 TILGUNGSPLAN Sparkasse OÖ. (näherungsweise) Objekt: Projekt: Anschrift: 164 Passivhäuser Wohnpark Oberfeldstrasse 4600 Wels, Zellerstrasse 86/EG/02 TOP: 2 Laufzeit: 25,0 Jahre Zinssatz: 1. Halbjahr 1,750% Achtung: halbjährliche Zinssatzanpassung! Annuitätenfaktor : 4,97295 (6-Monats-Euribor + Aufschlag 1,00 %) Darlehensbetrag: ,02 Jahr aushaftend 5 jährl. Annuität % monatl. Annuität 5 Zinstage Zinssatz % monatl. Zinsen 5 nach Fllgkt in ,02 4, ,96 360,00 1,750 69, , ,22 4, ,96 360,00 1,750 67, , ,60 4, ,96 360,00 1,750 64, , ,72 4, ,96 360,00 1,750 62, , ,08 4, ,96 360,00 1,750 60, , ,20 4, ,96 360,00 1,750 57, , ,58 4, ,96 360,00 1,750 55, , ,74 4, ,96 360,00 1,750 52, , ,14 4, ,96 360,00 1,750 50, , ,28 4, ,96 360,00 1,750 47, , ,62 4, ,96 360,00 1,750 45, , ,62 4, ,96 360,00 1,750 42, , ,74 4, ,96 360,00 1,750 39, , ,41 4, ,96 360,00 1,750 37, , ,08 4, ,96 360,00 1,750 34, , ,15 4, ,96 360,00 1,750 31, , ,05 4, ,96 360,00 1,750 28, , ,18 4, ,96 360,00 1,750 25, , ,92 4, ,96 360,00 1,750 22, , ,66 4, ,96 360,00 1,750 19, , ,77 4, ,96 360,00 1,750 16, , ,61 4, ,96 360,00 1,750 13, , ,52 4, ,96 360,00 1,750 9, , ,84 4, ,96 360,00 1,750 6, , ,89 4, ,96 360,00 1,750 3,39 0,00 Summen Zahlungen: , ,62 Preisbasis: Februar 2015

9 Energieausweis für Wohngebäude - Planung OIB Richtlinie 6 Ausgabe Oktober 2011 BEZEICHNUNG Gebäudeteil Nutzungsprofil Straße PLZ/Ort Grundstücksnr. WHA Vogelweide Nord, OB 164 Haus 1 - Polier Mehrfamilienhaus 4600 Wels 321/3 Baujahr 2014 Letzte Veränderung Katastralgemeinde Obereisenfeld KG-Nr Seehöhe 317 m SPEZIFISCHER HEIZWÄRMEBEDARF, PRIMÄRENERGIEBEDARF, KOHLENDIOXIDEMISSIONEN UND GESAMTENERGIEEFFIZIENZ-FAKTOR (STANDORTKLIMA) HWB SK PEB SK A+ CO 2 SK f GEE A++ B A HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt jene Wärmemenge, welche den Räumen rechnerisch zur Beheizung zugeführt werden muss. WWWB: Der Warmwasserwärmebedarf ist als flächenbezogener Defaultwert festgelegt. Er entspricht ca. einem Liter Wasser je Quadratmeter Brutto-Grundfläche, welcher um ca. 30 C (also beispielsweise von 8 C auf 38 C) erwärmt wird. HEB: Beim Heizenergiebedarf werden zusätzlich zum Nutzenergiebedarf die Verluste der Haustechnik im Gebäude berücksichtigt. Dazu zählen beispielsweise die Verluste des Heizkessels, der Energiebedarf von Umwälzpumpen etc. HHSB: Der Haushaltsstrombedarf ist als flächenbezogener Defaultwert festgelegt. Er entspricht ca. dem durchschnittlichen flächenbezogenen Stromverbrauch in einem durchschnittlichen österreichischen Haushalt. EEB: Beim Endenergiebedarf wird zusätzlich zum Heizenergiebedarf der Haushaltsstrombedarf berücksichtigt. Der Endenergiebedarf entspricht jener Energiemenge, die eingekauft werden muss. PEB: Der Primärenergiebedarf schließt die gesamte Energie für den Bedarf im Gebäude einschließlich aller Vorketten mit ein. Dieser weist einen erneuerbaren und einen nicht erneuerbaren Anteil auf. Der Ermittlungszeitraum für die Konversionsfaktoren ist CO 2: Gesamte dem Endenergiebedarf zuzurechnenden Kohlendioxidemissionen, einschließlich jener für Transport und Erzeugung sowie aller Verluste. Zu deren Berechnung wurden übliche Allokationsregeln unterstellt. f GEE : Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist der Quotient aus dem Endenergiebedarf und einem Referenz-Endenergiebedarf (Anforderung 2007). Alle Werte gelten unter der Annahme eines normierten Benutzerverhaltens. Sie geben den Jahresbedarf pro Quadratmeter beheizter Brutto-Grundfläche an. Dieser Energieausweis entspricht den Vorgaben der OIB-Richtlinie 6 "Energieeinsparung und Wärmeschutz" des Österreichischen Instituts für Bautechnik in Umsetzung der Richtlinie 2010/31/EU über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden und des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes (EAVG). GEQ von Zehentmayer Software GmbH v2014, REPEA11 o11 - Oberösterreich Projektnr :47 Bearbeiter D. Weitesser Seite 1