Vermietungsdossier. Wohn- und Geschäftshaus Bahnhofstrasse 1, 8808 Pfäffi kon SZ

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1 Vermietungsdossier 9539 Wohn- und Geschäftshaus Bahnhofstrasse 1, 8808 Pfäffi kon SZ Schindellegistrasse 36 Postfach Pfäffi kon Kontakt: Cornelia Schnellmann Telefon: +41 (0) Telefax: +41 (0) Oktober 2012/sf

2 Allgemeine Informationen Architekt Feusi + Partner AG Schindellegistrasse Pfäffi kon Tel. +41 (0) Fax. +41 (0) Generalunternehmung IWB Generalunternehmung AG Schindellegistrasse Pfäffi kon Tel. +41 (0) Fax. +41 (0) Verkauf Mufag Immobilien AG Schindellegistrasse Pfäffi kon Kontakt: Cornelia Schnellmann Tel. +41 (0) Fax. +41 (0) Seite 2

3 Projekt Zentral gelegen, an der Bahnhofstrasse1, mitten im Dorfzentrum von Pfäffi kon SZ, ist per Sommer 2012 ein Wohn- und Geschäftshaus mit ca m 2 Büro-, Gewerbe- und Wohnfl ächen (Hauptnutzfl ächen) zur Miete entstanden. Die Flächen können für Büros und Dienstleistungsbetriebe genutzt werden. Im Erdgeschoss sind auch Nutzungen mit zentrumsbildender Funktion wie Cafés, Shops, Verkaufsläden oder Boutiquen möglich. Die Überbauung beinhaltet zudem zwei 2.5-Zimmerwohnungen im gehobenen Stil im Attika. Im gemeinsamen Untergeschoss befi nden sich 25 gedeckte Parkplätze. Für Kunden oder Besucher der Büro- und Dienstleistungsfl ächen sind 5 oberirdische Parkplätze vorhanden. Das ganze Projekt soll ein attraktives Quartierzentrum mit städtischen Qualitäten bilden. Dies in einer zeitgemässen, einfachen und klaren Architektursprache. Seite 3

4 Die Gemeinde Freienbach: Im Kanton Schwyz Im Kanton Schwyz Zürich Der Kanton Schwyz umfasst total 30 Gemeinden und 6 Bezirke. Freienbach bildet zusammen mit den Gemeinden Wollerau und Feusisberg den Bezirk Höfe (seit 1848) - eine idyllische Landschaft von zirka 38 km 2 Fläche, am nordwestlichen Zipfel des Kantons und am linken Zürichseeufer gelegen. Dank seiner hervorragenden Verkehrslage und der sehr günstigen Steuerverhältnisse hat sich Freienbach Zug Zürichsee Tuggen Freienbach Pfäffikon Lachen Wollerau Wangen Altendorf Feusisberg Schindellegi Galgenen Schübelbach Siebnen Höfe Reichenburg zu einer Gemeinde mit zahlreichen Dienstleistungs-, Gewerbe- und Industriebe- Sihlsee March trieben und zum Sitz vieler nationaler und internationaler Firmen und Holdings Einsiedeln Vorderthal entwickelt. Immensee Rothenthurm Innerthal Zugersee Küssnacht Sattel Heute ist Freienbach die kantonal am stärksten industrialisierte Gemeinde und weist eine überdurchschnittliche Bevölkerungszunahme auf. Die Gemeinde Freienbach hat zusammen mit Wollerau den niedrigsten Steuerfuss des Kantons sowie auch im überkantonalen Vergleich sehr niedrige Steuern. Luzern Merlischachen Vierwaldstättersee Alpthal Arth Steinerberg Unteriberg Steinen Goldau Oberiberg Lauerz Seewen Schwyz Ingenbohl Gersau Brunnen Illgau Morschach Muotathal Riemenstalden Seite 4

5 Die Gemeinde Freienbach: Fünf Dörfer eine Gemeinde Eine Gemeinde zum Wohnen und Arbeiten Eine Gemeinde zum Leben und Lernen Eine Gemeinde zum Erleben und Mitgestalten Deutschland Winterthur Die Gemeinde Freienbach ist nach Schwyz die zweitgrösste Gemeinde im Kanton. Sie besteht aus den Ortschaften Freienbach, Pfäffi kon, Hurden, Bäch und Wilen. Die Ortschaft Pfäffi kon hat sich in den vergangenen Jahren zum Hauptort der ganzen Region Ausserschwyz entwickelt. Frankreich Aarau Basel Solothurn Luzern Bern Österreich Zürich Freienbach Schwyz Glarus Chur Die prächtige Lage zwischen Zürichsee und Etzel mit Sicht auf die Inseln Ufnau, Lützelau, die Stadt Rapperswil, Lausanne mit Blick auf die Berge Pfannenstil, Säntis und Speer, überzeugt immer wieder für die Wohnsitz- und/oder Geschäftssitznahme in dieser Gemeinde und garantiert hohe Lebensqualität. Genf Locarno Italien Mit 15 km Seeanstoss erstreckt sich die Gemeinde zur Hauptachse in der Ost-West-Richtung. Gegen Westen bildet die Kantonsgrenze zu Zürich mit der Gemeinde Richterswil den Abschluss. Vom Etzelpass im Süden (950 m ü. M.) fällt das Gelände nordwärts zum Zürichsee (406 Meter über Meer) ab, wobei die Landzunge Hurden weit in den See hinausragt. Die Fortsetzung des Seedamms verbindet die Gemeinde mit der sanktgallischen Stadt Rapperswil. Geographische Lage der Gemeinde Freienbach Die Gemeinde Freienbach liegt verkehrsgünstig an der A3 zwischen Zürich und Chur. Der Bahnhof Pfäffi kon bietet Direktverbindungen nach Zürich ((S-Bahnlinien S2 (Direktverbindung bis Zürich-Flughafen), S5 und S8)), nach St. Gallen, Chur sowie nach Arth-Goldau-Luzern. Distanzen: nach Zürich - 35 km nach Chur - 95 km nach St.Gallen - 70 km Seite 5

6 Die Gemeinde Freienbach In jeder Hinsicht top! Freienbach im Portrait Winterthur Anbindung an die weite Welt Steuervorteile Zentrale Lage Perfektes Schienen-, Bus- und Strassennetz Überzeugende Stadt- und Flughafennähe Vielfältige Restaurants Ansprechende Klassehotels Tiefe Unternehmensbesteuerung Tiefe Einkommen- und Vermögensbesteuerung Nationale und internationale Elite Unterstützende Rolle des Kantons Zürich Freienbach Schwyz Glaru Dienstleistungen im Multipack Drastische wirtschaftliche Entwicklung Konstantes Handwerk und Gewerbe Umfassende Einkaufsgelegenheiten Regionale Zusammenarbeit Nährboden innovativer Unternehmen Frühe Wirtschaftsförderung Wirtschaftsfreundliches Klima Vielfältiges Unternehmensspektrum Dominierende Klein- und Mittelbetriebe Diverse internationale Unternehmen Seite 6

7 Lageplan Pfäffi kon SZ Projektstandort Seite 7

8 Churerstrasse Wohn- und Geschäftshaus Situation m hindellegistrasse Bahnhofstrasse Seite 8

9 9539 Wohn- und Geschäftshaus Grundriss Untergeschoss m 1 3 Seite 9

10 9539 Wohn- und Geschäftshaus Grundriss Erdgeschoss m 606 vermietet Seite 10

11 9539 Wohn- und Geschäftshaus Grundriss 1. Obergeschoss m 1 3 Seite 11

12 9539 Wohn- und Geschäftshaus Grundriss 2. Obergeschoss m 1 3 Seite 12

13 9539 Wohn- und Geschäftshaus Grundriss 3. Obergeschoss m vermietet vermietet 1 3 Seite 13

14 9539 Wohn- und Geschäftshaus Grundriss 4. Obergeschoss m vermietet 1 3 Seite 14

15 9539 Wohn- und Geschäftshaus Grundriss Attikageschoss m vermietet 1 vermietet 3 Seite 15

16 West- und Ostfassade m Haus 1 Haus 3 Westfassade Haus 1 Attika 4.OG Haus 3 4.OG 3.OG 3.OG 2.OG 2.OG 1.OG 1.OG EG EG Tiefgarage Tiefgarage Ostfasssade Seite 16

17 Nord- und Südfassade m Attika 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG EG Südfassade Haus 1 Nordfassade Haus 1 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG Grenze EG Fluchttreppe Tiefgarage Garage Zentrumsüberbauung Staldenbach Südfassade Haus 3 Nordfassade Haus 3 Seite 17

18 Überzug B = 30 cm H = 16 cm 9539 Wohn- und Geschäftshaus Querschnitte m Attika Haus 1 Attika Haus 1 4.OG 4.OG 3.OG 3.OG 2.OG 2.OG 1.OG 1.OG Grenze EG Grenze Grenze EG Grenze UG UG Schnitt B Schnitt C 4.OG Haus 3 4.OG Haus 3 3.OG 3.OG 2.OG 2.OG 1.OG 1.OG Grenze EG Grenze Grenze EG Grenze UG UG Schnitt E Schnitt F Seite 18

19 Nutzfl ächen Untergeschoss Nebennutzfläche NNF Verkehrsfläche VF Funktionsfläche FF PP 4 PP 5 PP Abwart m m m2 PP 6 PP 7 Lift Lift Haus 1 PP 9 PP 8 PP 16 PP 17 PP 18 PP 19 PP 20 PP 21 PP 22 Treppenhaus Elektroraum BF: m² Hauswart BF: m² Lüftung Haus 1 BF: m² Haus 1 PP 1-25 Putzraum BF: 6.69 m² Archiv BF: m² Keller 1.1 BF: 7.67 m² Keller 1.2 BF: 7.38 m² Seite 19

20 Nutzfl ächen Erdgeschoss Hauptnutzfläche HNF m2 Nebennutzfläche NNF m2 Verkehrsfläche VF m2 Funktionsfläche FF 8.67 m2 Lift Lift Haus 1 Treppenhaus Bürofläche BF: m² Technik BF: m² Wc BF: 3.61 m² Wc BF: 3.01 m² Eingang BF: m² Wc BF: 3.80 m² Windfang BF: m² vermietet Seite 20

21 Nutzfl ächen 1. Obergeschoss Hauptnutzfläche HNF Nebennutzfläche NNF Verkehrsfläche VF Funktionsfläche FF m m m m2 Haus 1 Treppenhaus Bürofläche BF: m² Technik BF: m² Wc BF: 3.61 m² Lift Lift Wc BF: 2.98 m² Wc BF: 2.00 m² Wc BF: 3.80 m² Seite 21

22 Nutzfl ächen 2. Obergeschoss Hauptnutzfläche HNF Nebennutzfläche NNF Verkehrsfläche VF Funktionsfläche FF m m m m2 Haus 1 Treppenhaus Bürofläche BF: m² Technik BF: m² Wc BF: 3.61 m² Lift Lift Wc BF: 3.01 m² Wc BF: 2.00 m² Wc BF: 2.99 m² Wc BF: 3.80 m² Seite 22

23 Nutzfl ächen 3. Obergeschoss Hauptnutzfläche HNF Nebennutzfläche NNF Verkehrsfläche VF Funktionsfläche FF m m m m2 Lift Lift Haus 1 Treppenhaus Bürofläche BF: m² Technik BF: m² Wc Wc BF: 3.61 m² BF: 2.99 m² Wc Wc Wc BF: 3.01 m² BF: 1.83 m² BF: 3.80 m² vermietet vermietet Seite 23

24 Nutzfl ächen 4. Obergeschoss vermietet Hauptnutzfläche HNF Nebennutzfläche NNF Verkehrsfläche VF Funktionsfläche FF Aussen-Nutzfläche ANF Lift Lift Haus 1 Treppenhaus Bürofläche BF: m² Technik BF: m² Terrasse BF: m² Wc Wc BF: 3.61 m² BF: 3.29 m² Wc Wc Wc BF: 3.01 m² BF:2.00 m² BF: 3.80 m² Seite 24

25 Nutzfl ächen Attikageschoss m m m m m2 Wohnung 1.1 Lift Lift Wohnung 1.2 Haus 1 Treppenhaus Hauptnutzfläche HNF Nebennutzfläche NNF Verkehrsfläche VF Funktionsfläche FF Aussen-Nutzfläche ANF Ged. Sitzplatz BF: 9.32 m² Ged. Sitzplatz BF: 9.32 m² Zimmer BF: m² Zimmer BF: m² Terrasse BF: m² Wohnen / Essen BF: m² Korridor BF: 2.83 m² Bad BF: 5.55 m² Bad BF: 4.74 m² Korridor BF: 2.77 m² Wohnen / Essen BF: m² Terrasse BF: m² Waschen BF: 3.81 m² Lüftung Lüftung Waschen BF: 3.59 m² vermietet vermietet Seite 25

26 Nutzfl ächen / Mietpreise Nutzfläche pro Geschoss Mietzins pro m² + Jahr in CHF* Mietzins pro m² + Jahr in CHF** Geschoss Hauptnutzfläche Nebennutzfläche Aussennutzfläche Verkehrsfläche Funktionsfläche Total Erdgeschoss m² 17.5 m² m² 8.7 m² m² VERMIETET 1.Obergeschoss m² 17.5 m² m² 8.8 m² m² Obergeschoss m² 17.5 m² m² 9.1 m² m² Obergeschoss m² 17.5 m² m² 9.2 m² m² VERMIETET 4.Obergeschoss m² 17.5 m² 49.1 m² 29.6 m² 8.9 m² m² VERMIETET Hauptnutzfläche Nebennutzfläche Aussennutzfläche Verkehrsfläche Funktionsfläche monatl. Mietzins für Mietobjekt Geschoss Total Attika-Wohnung m² 11.4 m² m² m² m² VERMIETET Attika-Wohnung m² 11.1 m² m² m² m² VERMIETET * im Edelrohbau ** nach Mieterwunsch ausgebaut (normaler Mieterausbau CHF 1'250.00/m²) Voraussetzungen für Geschäftsmietvertrag: Mindestmietdauer: 5 Jahre Mindestmietfläche: halbes Geschoss Akonto-Nebenkosten: ca. CHF 20.00/m² jährlich Tiefgaragenparkplätze Mietzins pro Tiefgaragenparkplatz CHF exkl. MWST (Pro Geschoss stehen den Mietern max. 5 Tiefgaragenparkplätze zur Verfügung.) Seite 26

27 9539 Wohn- und Geschäftshaus Bahnhofstrasse 1+3, 8808 Pfäffikon SZ Schindellegistrasse 36. Postfach Pfäffikon. Telefon: +41 (0) Telefax: +41 (0) Visualisierung mögliche Schalterhalle im EG Seite 27

28 9539 Wohn- und Geschäftshaus Bahnhofstrasse 1+3, 8808 Pfäffikon SZ Schindellegistrasse 36. Postfach Pfäffikon. Telefon: +41 (0) Telefax: +41 (0) Visualisierung mögliche Bürogestaltung Seite 28