MFH Schönboden. S c h o n g a u. 10. August 2018 LIMMO AG

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1 MFH Schönboden S c h o n g a u 10. August 2018 LIMMO AG

2 GEMEINDE S c h o n g a u Menschen brauchen Raum, um sich zu entfalten und die richtige Umgebung, um sich wohl zu fühlen Schongau bietet beides! Die Gemeinde Schongau liegt auf einem nach Süden und Westen ausgerichteten Hochplateau im Seetal, nur wenige Minuten vom Hallwilersee entfernt, auf rund 700 m.ü.m. Kein Wunder scheint in Schongau die Sonne etwas länger und öfter als anderswo! Ausgedehnte Wiesen, Äcker, Wälder und Bäche bieten ein vielfältiges Naherholungsgebiet abseits von Lärm und Hektik, direkt vor der Haustüre. Distanzen Aarau Luzern Zug Zürich 22 km 24 km 21 km 23 km Die Autofahrzeiten zu den Zentren betragen zwischen Minuten. Schongau mit seinen etwas mehr als 1000 Einwohnern punktet neben den Naturschönheiten, mit einem lebhaften Kultur- und Vereinsleben sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Das Gebiet Schönboden liegt an zentraler und sonniger Lage im Dorfkern von Mettmenschongau und bietet eine wunderbare Fernsicht. Nur wenige Schritte sind es bis zur nächsten Bushaltestelle. Die öffentlichen Einrichtungen liegen alle im Umkreis von rund 150 m. In ungefähr 35 Autominuten erreichen Sie die Städte Zürich, Zug, Luzern und Aarau.

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4 PROJEKT M F H S c h ö n b o d e n Attraktives Wohnen ist Lebensqualität Es entstehen vom Parterre bis 2. OG jeweils je eine 4 ½ und 5 ½-Zimmerwohnung sowie eine Attika im Dachgeschoss. Das MFH Schönboden überzeugt durch seinen hohen Ausbaustandard unter Verwendung von ausschliesslich qualitativ hochstehenden Materialien. Ein besonderes Augenmerk wird insbesondere auch auf einen hohen Standard im Bereich Dämm- und Schallschutz gelegt. Der moderne Grundriss mit seinen lichtdurchfluteten Räumen und den grosszügigen Terrassen lässt fast keine Wünsche offen und ist konsequent auf eine hohe Wohn- und Lebensqualität ausgerichtet. Im UG befinden sich neben der Tiefgarage, die Kellerabteile, ein Fahr- und Kinderwagen-Abstellplatz, ein Trocknungsraum und natürlich ein behindertengerechter Lift, der Sie direkt vor Ihre Wohnungstüre bringt.

5 WOHNUNGEN M F H S c h ö n b o d e n Exklusive Wohnqualität mit attraktivem Preis-Leistungsverhältnis Angenehmes Wohnen birgt Harmonie, Frieden und Glück; diesem Anspruch fühlen wir uns verpflichtet und spornt uns an. Helle, grosszügige und offene Räume liegen dem Raumkonzept zu Grunde. Funktionalität und Ästhetik tragen zum allgemeinen Wohlbefinden bei. Ausgewählte Materialien bieten einen hohen Ausbaustandard und stehen für Langlebigkeit. Jede Wohnung verfügt über mindestens zwei Nasszellen, eine eigene Waschmaschine und einen Kondensationstumbler. Zu jeder Wohnung gehört mindestens ein gedeckter Sitzplatz sowie ein Geräteraum, welcher sich auf der Terrasse befindet. Grosszügige Budgets für den Innenausbau (Küche, Badezimmer und Bodenbeläge), ermöglichen Ihnen eine individuelle und qualitätsorientierte Einrichtung. Eine umweltfreundliche Wärmepumpe garantiert im Winter wohlige Wärme und sorgt gleichzeitig für günstige Heizkosten. In unmittelbarer Nähe lädt ein grosszügiger öffentlicher Spiel- und Sportplatz der Gemeinde Schongau, zum Spielen, Austoben und Verweilen ein.

6 Südfassade Westfassade

7 Nordfassade Ostfassade

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9 GRUNDRISS E r d g e s c h o s s

10 GRUNDRISS 1. O b e r g e s c h o s s

11 GRUNDRISS 2. O b e r g e s c h o s s

12 GRUNDRISS A t t i k a (DG)

13 GRUNDRISS U G E i n s t e l l h a l l e / K e l l e r

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15 VERKAUF K e n n z a h l e n & I n f o r m a t i o n e n Wohnung Anzahl Zimmer Wohnfläche brutto mit Innenmauern Wohnfläche netto Terrasse, gedeckter Sitzplatz. inkl. Geräteraum Landanteil Status Verkaufspreis inkl. MWST 1 EG links 5 ½ 148 m m 2 38 m m2 reserviert CHF EG rechts 4 ½ 136 m m 2 29 m m2 frei CHF OG links 5 ½ 148 m m 2 36 m 2 - reserviert CHF OG rechts 4 ½ 136 m m 2 28 m 2 - reserviert CHF OG links 5 ½ 148 m m 2 36 m 2 - reserviert CHF OG rechts 4 ½ 136 m m 2 28 m 2 - reserviert CHF Attika (DG) 5 ½ - 6 ½ 188 m m m 2 - reserviert - Tiefgaragenplatz CHF Budget pro Wohnung Küche Sanitär- / Nasszellen Bodenbeläge Wandbeläge / Nasszellen Waschmaschine und Tumbler 4 ½ Zimmer CHF CHF CHF 130 / m 2 CHF 120 / m 2 bis 2 m hoch inkl. 5 ½ Zimmer CHF CHF CHF 130 / m 2 CHF 120 / m 2 bis 2 m hoch inkl. Attika CHF CHF CHF 140 / m 2 CHF 130 / m 2 bis 2 m hoch inkl. Die Wohnungen werden im Stockwerkeigentum, d.h. im Miteigentum verkauft.

16 VERKAUF K e n n z a h l e n & I n f o r m a t i o n e n Kaufinformationen Im Kaufpreis inbegriffen Landanteil Vermessungskosten Sämtliche Erschliessungskosten wie: Wasser, Abwasser, Strom, usw. Bewilligungsgebühren Sämtliche Rohbau-, Ausbau, Installations- und Umgebungsarbeiten gemäss Plänen und Baubeschrieb Ersatzabgaben Luftschutzräume bzw. -plätze Sämtliche Honorare für die Planung und Erstellung des MFH Schönboden für Architekten, Planer, Ingenieure und Geometer gemäss Plänen und Baubeschrieb Baukreditzinsen und Bauversicherungen Notariats- und Grundbuchkosten für die rechtlichen Regelungen, z.b. interne Grundstücks-Mutationen, Dienstbarkeiten, Begründung von Miet- und Stockwerkeigentum, Nutzungs- und Verwaltungsordnung Gesetzliche Mehrwertsteuer Im Kaufpreis nicht inbegriffen Sämtliche Kosten für allfällige Änderungswünsche der Käuferschaft gegenüber dem Grundstandard, d.h. gemäss Plänen und Baubeschrieb, inkl. der Honorare Handänderungssteuer Notariats- und Grundbuchgebühren im Zusammenhang mit dem Kaufvertrag übernehmen je zur Hälfte Käufer und Verkäufer Mögliche Kosten für Grundpfanderrichtungen infolge Hypothekarfinanzierung Allfällige, heute noch nicht bekannte öffentliche Abgaben und Steuern Projekt- und Ausführungsänderungen Im Rahmen der Projektausführung ist es der Bauherrschaft gestattet, kleinere Abweichungen beim Ausführungsbeschrieb oder den Plänen vorzunehmen, ohne dass die Qualität dadurch beeinträchtigt wird. Das Material- und Farbkonzept im Aussenbereich und allgemeinen Bereich wird durch die Bauherrschaft alleine bestimmt. Reservationsvereinbarung Unterzeichnung einer Reservationsvereinbarung und Leistung einer Anzahlung von CHF bzw. CHF (Attika) auf ein Reservations-/Baukonto. Die Anzahlung wird dem Kaufpreis angerechnet. Verkaufsabwicklung Kaufvertrag Nach Vorliegen der Baubewilligung, bzw. nach Baustart, erfolgt der Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages. Gleichzeitig hat die Abgabe eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens eines schweizerischen Finanzierungsinstitutes für die Zahlung des gesamten Restkaufpreises (ohne bereits geleistete Reservationszahlung) durch die Käufer zu erfolgen. Zahlungsmodalitäten - Ablauf - Reservationszahlung (RZ) CHF / CHF (Attika) - Bei Beurkundung Kaufvertrag 30 % (abzüglich RZ) - Bei Rohbauende (Aufrichte) 30 % - Bei Schlüsselübergabe 40 % Die geleisteten Teilzahlungen werden nicht verzinst.

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18 KONSTRUKTION B a u b e s c h r i e b Rohbau und Dämmung Gebäude Das Gebäude wird wärmeschutztechnisch gemäss den gesetzlichen Vorschriften des Kantons Luzern konzipiert und erstellt. Untergeschoss Sämtliche Aussenwände sowie Bodenplatten, Decken, Stützen und Tragwände in Beton Zwischenwände in Kalksandstein Aussenwände abgedichtet mit Bitumenanstrich und Betonfilterplatten- / Matten Erd- und Obergeschoss Backsteinaussenwand; mit 20 cm Aussenwärmedämmung, verputzt Aussenanstrich; 2-fach Innenwände; Backstein verputzt, abgerieben und gestrichen Geschossdecken; Beton armiert, in Weissputz gestrichen Bodenaufbau Wohnräume, Betonplatten, Wärme- und Trittschalldämmung, Unterlagsboden, Bodenbelag (Platten/Parkett) Dach Satteldach mit Ziegel, Ausführung mit Kanthölzern (Sparren, Pfetten etc.), gegen Schädlinge mit Imprägnierung behandelt (biologisch) Dachwärmedämmung 20 cm stark zwischen den Sparren, Dachuntersicht-/Vordachschalung lasiert, Unterdach diffusionsoffen mit sommerlichen Hitzeschutz Im Dachgeschoss Wohnräume mit Holzverkleidung (Täfer) Flachdachaufbau mit zwei Schichten Polymerbitumenbahnen kreuzweise verschweisst, inkl. allen notwendigen Abschlüssen und Abläufen aus rostfreiem Stahl Baugrubenaushub Aushub- und Wiedereinfüllungsarbeiten, Aufschüttungen Abtransport und Materiallieferungen, usw. Kieskoffer u.a. für den Garagenvorplatz Fenster Fenster Holz/Metall, 3-fach Wärmeschutzglas Farbe innen weiss, aussen gemäss Farbkonzept Pro Wohnung je eine Hebeschiebetüre beim Ausgang Terrasse, rollstuhlgängig Sonnenschutz Sämtliche Verbundraffstoren mit Elektroantrieb Auf dem Balkon eine Knickarmmarkise, elektrisch Elektroanlagen Schalter und Lampenstellen in der üblichen Anzahl Steckdosen: mind. 5 in den Wohnräumen und je 3 in den übrigen Zimmern Netzwerkanschluss für Internet, Telefon und TV im Wohnzimmer sowie im Elternschlafzimmer Je ein Netzwerkleeranschluss in den restlichen Schlafräumen Leerrohre mit Leerdosen für Lautsprecher in Wohnraum Im Bereich Korridor/Küche/Bad/WC Einbauleuchten Leerrohr für WC-Dusche im Bad/WC für späteren Anschluss Closomat oder Dampfdusche

19 KONSTRUKTION B a u b e s c h r i e b Sonnerie mit Gegensprechanlage 2 Aussensteckdosen und 2 Lampenleitungen auf Balkon und Terrasse plus 1 in Geräteraum Automatische Gehwegbeleuchtung Automatische Garageneinfahrtsbeleuchtung Automatische Haupteingangsbeleuchtung Licht und Steckdose im Kellerabteil wird über Wohnungszähler abgerechnet Geplant: Steckdose für jeden Tiefgaragenplatz, für Plugin- Hybrid oder E-Cars, soll über Wohnungszähler abgerechnet werden Sämtliche Nasszellen werden natürlich oder über Dach belüftet Jede Wohnung besitzt einen Raum, in welchem eine Waschmaschine und ein Kondensationstumbler geliefert und montiert wird Gemeinsam Wasserenthärtungsanlage für alle Wohnung Budget Küche zu Gunsten Käuferschaft inkl. Küchenrückwand 4½-Zimmer CHF inkl. MwSt 5½-Zimmer CHF inkl. MwSt. Attika CHF inkl. MwSt. Heizung / Warmwasser Zentrale Heizung mit Wärmepumpe betrieben Warmwasserboiler prioritär mit Wärmepumpe betrieben Fußbodenheizung in allen bewohnten Räumen Einzelraumregulierung Wohnen mit Thermoventilen Benutzerabhängige Heiz,- Warm- und Kaltwassermessung Kaminrohr bei Attika als Option möglich Sanitäre Anlagen und Apparate Alle Sanitärapparate in weiß Garnituren in Chrom Bodenebene Duschentasse inkl. Glastrennwand in Budget Apparateliste enthalten Klosettanlagen mit Unterputzspülkasten Budget für sanitäre Anlagen zu Gunsten Käuferschaft 4 ½-Zimmer CHF inkl. MwSt. 5 ½-Zimmer CHF inkl. MwSt. Attika CHF inkl. MwSt. Zentrale Staubsaugeranlage optional Mehrkosten pro Wohnung ca. CHF Trocknungsraum UG grosses Waschbecken und Wäschehänge Luftentfeuchtungsgerät Transportanlage / Lift Behindertengerechter Personenlift im UG - Attika

20 KONSTRUKTION B a u b e s c h r i e b Gipserarbeiten Sämtliche Wände in den Wohngeschossen mit Abrieb 1.5 mm gestrichen Sämtliche Decken in den Wohngeschossen in Weissputz gestrichen Schlosserarbeiten Balkon- und Schutzgeländer in Stahl einbrennlackiert mit Glasfüllung, Handläufe in Edelstahl Treppenhaus Handlauf in Edelstahl Briefkastenanlage über Schliessanlage mit Sonnerie Fensterbänke in Leichtmetall Alu natur eloxiert Schreinerarbeiten Innentüren mit Stahlzargen gestrichen und Türblätter aus Röhrenspankern kunstharzbeschichtet Wohnungseingangstüren mit Stahlzargen und erhöhtem Schallschutz; Beschläge mit erhöhtem Einbruchschutz Garderobe im Korridor aus Spanplatten kunstharzbeschichtet mit Dickkanten In allen Wohnräumen mit Fenstern: Vorhangschienen mit Metallprofilen (2 Schienen) Fenstersimse innen aus Holz weiss gestrichen Schliessanlage Koordinierte Schliessanlage über Wohnung, Keller, Briefkasten und Einstellhalle Bodenbeläge Budget für Bodenbeläge zu Gunsten Käuferschaft Entrée, Wohnen, Essen und Schlafräume in Parkett/Platten per m² CHF (Attika per m² CHF ), inkl. MwSt., inkl. Sockel und allen Zuschlägen Sanitärräume, Reduit und Küche in Platten per m² CHF (Attika per m² CHF ), inkl. MwSt., inkl. Sockel und allen Zuschlägen Terrasse mit Schwarzabdichtung; 1-lagige Dachpappe, Splitt und Zementplatten/Verbundsteinen grau/glatt 60/40 cm, (Attika mit Anteil extensiv begrünt) Haupteingang und Treppenhaus mit keramischen Bodenplatten Boden in Kellerräumen mit Bodenfarbe gestrichen Wandbeläge Budget für Wandbeläge zu Gunsten Käuferschaft Plattenbeläge in Sanitärräumen bis 2.00 m hoch geführt, Budget-Preis per m² CHF (Attika per m² CHF ), inkl. MwSt., inkl. aller Zuschläge Wohnraumwände und Treppenhaus sind in Abrieb 1.5 mm gestrichen Kellerwände in Kalksandstein roh gestrichen Wände in Korridoren UG gestrichen

21 KONSTRUKTION B a u b e s c h r i e b Geräteraum Terrasse / Sitzplatz Zu jeder Wohnung gehört ein Geräteraum, welcher sich auf der Terrasse bzw. dem Sitzplatz befindet Jeder Geräteraum verfügt über Licht und eine 3-fach-Steckdose Jede Terrasse verfügt über einen frostsicheren Aussenwasseranschluss Autoeinstellplätze / Motorradeinstellplätze Die Auto- und Motorradeinstellplätze befinden sich in der Einstellhalle im UG Pro Einstellplatz wird ein Sender für das automatisierte Stahlschiebetor bei der Einfahrt abgegeben Hallendecke weiss gestrichen, Stützen gestrichen nach Farbkonzept, Bodenmarkierung Besucherparkplätze befinden sich auf der Westseite des Wohnhauses Veloraum / Kinderwagen Velo- und Kinderwagenraum UG Keller Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil im UG Die Kellerabteile sind mit einem Kalksteinmauerwerk voneinander abgetrennt und über den Wohnungsschlüssel abschliessbar Licht und Steckdose im Kellerraum werden über den Wohnungszähler abgerechnet Umgebung Kinderspiel- und Sportplatz auf der Nachbarparzelle vorhanden Gehwege, Zugänge und Parkplätze mit sickerfähigen Verbundsteinen Erstellen der Rohplanie, humusieren der Grünflächen und Rasensaat Bepflanzung mit einheimischen Büschen, Bodendecker und Bäumen Ausbau / Optionen Für alle Wohnungen gilt der beschriebene Grundzustand Bei rechtzeitiger Bestellung besteht die Möglichkeit persönliche Ausbauvarianten zu wählen Mehr- und Minderpreise, welche aus Änderungen gegenüber Bau- und Raumbeschrieb resultieren, werden separat abgerechnet

22 KONTAKT B a u h e r r s c h a f t & V e r k a u f LIMMO AG LINDENBERG IMMOBILIEN AG Langacher Schongau info@limmo-ag.ch