Laden mit bester Kundenfrequenz zwischen ALDI, Metzgerei und Bäcker im Stadtteilzentrum in Nürnberg-Süd

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1 Laden mit bester Kundenfrequenz zwischen ALDI, Metzgerei und Bäcker im Stadtteilzentrum in Nürnberg-Süd Anschrift: Nürnberg-Herpersdrf Lage: Die Ladeneinheit befindet sich in Nürnberg- Herpersdrf und ist mit BESTER SICHTLAGE zum Eingang des Discunters ALDI ausgerichtet. Nutzungsart: Für alle Branchen geeignet. Lebensmittel im Discuntsystem ausgenmmen. Flgende Nutzungsvarianten bieten sich bei dieser Einheit an: Eisdiele Reisebür, Pstfiliale, Bank, Vinthek, Feinkst, Snnenstudi Einzelhandel jeglicher Art Energieausweis: 84,6 kwh/(m²a) Verbrauchsausweis, Fernwärme, WW enthalten Bezug möglich: ab Baujahr: 2005 Verkaufs-/ Ladenfläche: ca. 77,70 m² Mietpreis pr Mnat Kaltmiete nett 1.354,57 1 Tiefgaragenstellplatz 39,50 Kaltmiete nett gesamt 1.394,07 Nebenksten 194,50 Warmmiete nett 1.588,57 19 % MwSt. 301,83 Warmmiete brutt 1.890,40 Kautin: 3 Kaltmieten nett gesamt Erflgshnrar: Ab 3,57 Mnatsmieten (inkl. 19 % MwSt.) aus der mnatlichen Kaltmiete nett gesamt, siehe ausführliche Erläuterung, nach Unterpunkt Objektbeschreibung, auf der nächsten Seite. 1 / 11

2 Lage: Die Ladeneinheit befindet sich in Nürnberg- Herpersdrf und ist mit BESTER SICHTLAGE zur Straße zum Eingang des Discunters ALDI ausgerichtet Herpersdrf ist ein schöner und gewachsener Stadtteil im Nürnberger Süden. Die hhe Nachfrage nach Immbilien und die rege Neubautätigkeit im nahegelegenen Neubaugebiet Eichenlöhlein garantieren für die Zukunft einen hhen Bevölkerungszuwachs. Dies wirkt sich natürlich auch psitiv auf eine nachhaltige Nutzung dieser Einheit aus. Besnders ist auch der gute Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz zu erwähnen. Mehrere Bushaltestellen ermöglichen Ihnen eine gute Anbindung nach Nürnberg swie Schwabach. Über die Autbahnauffahrt Zllhaus (ca. 3 km entfernt) erreichen Sie schnelle die Autbahnen A 3, A 6, A9 swie A 73. Der Laden wird befindet sich in direkter Nachbarschaft zu: ALDI Der Beck Metzgerei Aptheke Senirenzentrum Objektbeschreibung: Die Einheit ist in eine grßzügige Verkaufsfläche und einen Bürraum unterteilt. Dieser könnte hne Prbleme auch rückgebaut werden, sdass eine grße Fläche entsteht. Eine Tilette steht Mitarbeitern und Kunden bereits zur Verfügung, eine zweite könnte zusätzlich eingebaut werden. Die Fläche präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die rund 77,70 m² grße Verkaufs- /Ladenfläche wäre z.b. für flgende Geschäftsmdelle ideal geeignet: Einzelhandel jeglicher Art Reisebür Eisdiele Snnenstudi mit Service und Bewirtung Verkaufsbür mit Schaufensternutzung Pstfiliale, Bank Vinthek, Feinkst, etc. Der jetzige Mieter hat die Fläche hchwertig ausgestattet. Einbauten, wie z.b. Alarmanlage, Kabelkanäle und Mbiliar, können gegen eine Ablöse übernmmen werden. Zur Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher ideal vm Betreiber der dessen Mitarbeitern genutzt werden kann. Parkgelegenheiten für Ihre Kunden finden sich auf dem grßen ALDI- Parkplatz nebenan swie Parkbuchten direkt an der Straße An der Radrunde. Vn Vermieterseite würde ein langfristiger Mietvertrag bevrzugt werden. Die bisherige Mietdauer belief sich auf 10 Jahre. Es sllte deshalb mindestens ein 5 Jahres-Mietvertrag, gerne mit einer Optin für den Mieter vn 2 x 5 Jahren, vereinbart werden. Die Miethöhe wird jährlich in der Entwicklung an den Lebenshaltungskstenindex angepasst und ändert sich, jeweils im selben Verhältnis wie dieser, nach ben der unten. Die Umlegung der Nebenksten erflgt im gesetzlich zulässigen Rahmen. Versrgerverträge (Strm und Wasser) werden direkt mit dem Versrger geschlssen. Gerne würden wir Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren. Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Erflgshnrar: Die zu zahlende Prvisin beträgt für den Mieter 3,57 Mnatsmieten (inkl. 19 % MwSt.) aus der mnatlichen gesamten Nett- Kaltmiete. Für etwaige Ablösen (Geschäftswert, Einrichtung, etc.) beträgt die Prvisin für den Erwerber zusätzlich 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Ablösebetrag. Die Prvisin ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss und bei Nachweis der Vermittlung gleich. 2 / 11

3 Ihre Ansprechpartner: Name: Janina Steinlein Gepr. Sachverständige für die Bewertung bebauter u. unbebauter Grundstücke (TÜV) Immbilienmaklerin (IHK) Adresse: Telefnnummer: 0911 / Faxnummer: 0911 / Adresse: Laure Immbilien Cnsulting + C. KG Neunhfer Hauptstr Nürnberg Haben Sie aktuell eine Immbilie zu verkaufen der kennen Sie jemanden, der seine Immbilie veräußern der vermieten möchte? Wir können Ihnen schn heute eine stets zuvrkmmende und kmpetente Abwicklung in allen Bereichen rund um die Immbilie zusichern. Hinweis: Alle bjektbezgenen Angaben beruhen auf Infrmatinen, die uns vm Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trtz srgfältiger Aufbereitung der Unterlagen bitten wir um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vllständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Sie haben das Recht, der Nutzung und Verarbeitung Ihrer Daten für Zwecke der Werbung der der Marktfrschung jederzeit schriftlich zu widersprechen. 3 / 11

4 Energieausweis: 84,6 kwh/(m²a) Verbrauchsausweis, Fernwärme, WW enthalten 4 / 11

5 Bilder: Innenansicht 1 Innenansicht 2 5 / 11

6 Bilder: Innenansicht 3 Innenansicht 4 6 / 11

7 Bilder: Vrraum WC WC Bür 7 / 11

8 Bilder: Umgebungsansicht 1 Umgebungsansicht 2 8 / 11

9 Grundriss: Nicht maßstabsgerecht und hne Gewähr; die m²-angaben sind ca. Werte. 9 / 11

10 Grundriss aktuelle Nutzung: 10 / 11

11 Umgebungsansicht: OpenStreetMap cntributrs Detailansicht: OpenStreetMap cntributrs 11 / 11