Stadtumbau West: Sanierungsgebiet Südliche Innenstadt. Herzlich willkommen! 7. Talk im Stadtteil am um 20:00 Uhr im Bella Donna Haus 1

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1 Stadtumbau West: Sanierungsgebiet Südliche Innenstadt Herzlich willkommen! 7. am um 20:00 Uhr im Bella Donna Haus 1

2 7. Ihre Ansprechpartner am heutigen Abend Herr von Bary, Bürgermeister Frau John, Fachbereichsleiterin Bauen Frau Lorenz, Herr Reinertz, DSK 2

3 7. Begrüßung des Bürgermeisters Stand der Maßnahmen im Sanierungsgebiet Erhöhte Steuerliche Absetzungen für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen Herr von Bary Frau John Fachbereichsleiterin Bauamt Herr Reinertz DSK GmbH & Co. KG Verschiedenes Fragen und Diskussion 3

4 Begrüßung des Bürgermeisters Herr von Bary 4

5 P Stand der Maßnahmen im Sanierungsgebiet Frau John 5

6 Bad Oldesloe Mit freundlicher Genehmigung: REVILAK KARTOGRAFIEN Bender Verlagsgesellschaft mbh Gute Änger 3, Freising, Tel.: , 6

7 Straßenbauprojekte im Stadtbereich 7

8 Brunnenstraße Maßnahme: Erneuerung der Entsorgung einschl. LWL Erneuerung des gesamten Straßenaufbau, Asphalt und Pflasterdecke Straßenlänge ca. 120m Baubeginn: September 2012 Fertigstellung: ca. Frühjahr 2013 Kosten: rd

9 Bangertstraße Maßnahme: Erneuerung der Ver- und Entsorgung einschl. LWL Erneuerung des gesamten Straßenaufbau, Asphalt, Pflaster und Fahrradstraße Straßenlänge ca. 180m Baubeginn: Oktober 2012 Bauzeit: ca. 6 Monate Kosten: rd

10 Bahnhofstraße Maßnahme: Erneuerung der Ver- und Entsorgung einschl. LWL Erneuerung des gesamten Straßenaufbau, Pflasterdecke Straßenlänge ca. 320m Fertigstellung: Juli 2012 Kosten: rd

11 Käthe-Kollwitz-Straße Maßnahme: Öffnung für ÖPNV und Zufahrt P+R Baubeginn: ca. Frühjahr 2013 Bauzeit: ca. 6 Wochen Kosten: rd

12 Reimer-Hansen-Straße Maßnahme: Erneuerung der Ver- und Entsorgung einschl. LWL Erneuerung des gesamten Straßenaufbau, Asphalt und Pflasterdecke Straßenlänge ca. 220m Fertigstellung: November 2012 Kosten: rd

13 Kreisverkehr Sülzberg Maßnahme: Umbau der Kreuzung zum Kreisverkehr Baubeginn: Sommer 2013 Bauzeit: ca. 1 ½ Jahre Kosten: Kreisverkehr rd. Sülzberg

14 Erhöhte Steuerliche Absetzungen für Moder- nisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen Herr Reinertz 14

15 Wenn Ihre Immobilie im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet liegt eine vertragliche Vereinbarung zwischen dem Eigentümer und der Stadt vor Beginn der Durchführung abgeschlossen wurde das Gebäude wegen seiner geschichtlichen, künstlerischen oder städtebaulichen Bedeutung erhalten werden soll bestehen für Sie als Eigentümer erhöhte steuerliche Absetzungsmöglichkeiten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen. 15

16 Erhöhte Steuerliche Absetzungen für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen Grundlagen Beispiel Antragsverfahren 16

17 Grundlagen Werbungskosten sind Maßnahmen/ Aufwendungen zur Erwerbung, Sicherung und Erhaltung der (Miet-) Einnahmen. Finanzämter akzeptieren pro Jahr problemlos, max. 15% der Anschaffungskosten in den ersten drei Jahren Aber im Sinne der Erhaltung sind das nur Maßnahmen mit denen der Wohnkomfort an den heutigen Standart angepasst wird. Steigt der Wert der Immobilie (z.b. durch umfassende Sanierungsmaßnahmen; Ausbauten) handelt es sich um (nachträgliche) Herstellungskosten. * Ohne Gewähr bitte kontaktieren Sie Ihren Steuerberater oder Ihr zuständiges Finanzamt! * 17

18 Grundlagen (nachträgliche) Herstellungskosten (Regelfall lineare Abschreibung) 2% bei Fertigstellung bis ,5% bei Fertigstellung ab dem * Ohne Gewähr bitte kontaktieren Sie Ihren Steuerberater oder Ihr zuständiges Finanzamt! * 18

19 Grundlagen Grundlagen 7h.html 19

20 Beispiel Erhöhte Abschreibungen nach 7h EStG in Sanierungsgebieten Herstellungsjahr darauf folgende 7 Jahre darauf folgende 4 Jahre 9% der Herstellungskosten 9% der Herstellungskosten 7% der Herstellungskosten Summe: 8 * 9% = 72% 4 * 7% = 28% in 12 Jahren 100% * Ohne Gewähr bitte kontaktieren Sie Ihren Steuerberater oder Ihr zuständiges Finanzamt! * 20

21 Beispiel * Ohne Gewähr bitte kontaktieren Sie Ihren Steuerberater oder Ihr zuständiges Finanzamt! * 21

22 Antragsverfahren 22

23 Antragsverfahren - Information 23

24 Antragsverfahren - Information 24

25 Antragsverfahren 1. Vereinbarung zwischen Stadt und Eigentümer Muss vor Auftragsvergabe abgeschlossen werden (Erstberatung durch DSK vor Ort) Festlegung der (bescheinigungsfähigen) Maßnahmen; Vorhabensbeschreibung Durchführungszeiträume/ Erhaltungspflichten der geförderten Maßnahme Nachweise über Durchführung, Rechnungslegung und Zahlung 25

26 Antragsverfahren 2. Durchführung der Maßnahmen Ggf. Zwischenabnahme (Rohbau) durch DSK 26

27 Antragsverfahren 3. Schlussabnahme Schlussabnahme vor Ort durch DSK Rechnungs- und Zahlungsnachweise Ausstellung der Bescheinigung durch die Stadtverwaltung (Antrag) 27

28 Antragsverfahren Beispiel Erstberatung Oktober 2011 Vereinbarung zwischen Stadt und Eigentümer November 2011 Durchführung der Maßnahme Frühjahr 2012 Schlussabnahme Mai 2012 anschließend Ausstellung der Bescheinigung Die Begleitung des Antragsverfahrens durch die DSK ist für Sie kostenfrei! 28

29 Antragsverfahren nicht bescheinigungsfähige Maßnahmen Beispielsweise Der Erwerb einer Immobilie Finanzierungskosten und Versicherungsbeiträge Ausbaukosten, die über den angemessenen Standard hinausgehen (Luxusaufwendungen, z.b. Sauna, Bar, Schwimmbecken ) Einrichtungsgegenstände und Einbaumöbel Reparatur- und Wartungskosten Wert der eigenen Arbeitsleistung und Leistungen unentgeldlicher Beschäftigter Die ausschließliche Optimierung der wirtschaftlichen Nutzung (z.b. Anbauten, Erweiterungen, Dachausbau ) * Keine abschließende Aufzählung * 29

30 Information im Internet: / Stadtumbau 30

31 Verschiedenes Nachdem die Planung und die Umsetzung der ersten Straßenbaumaßnahmen bereits weit vorangeschritten ist, soll auch das Thema Wohnen in der Stadt fokussiert werden. Hierzu plant die Stadtverwaltung, sich zusammen mit den Eigentümern dem Thema zu nähern. Hierzu werden die Eigentümer zu gegebenem Zeitpunkt eingeladen. 31

32 Fragen und Diskussion Thema Straßenbaumaßnahmen - Für die Aufwertung der Besttorstraße gibt es noch keine konkreten Planungen. Die Einzelzustimmung des Fördergebers (Innenministerium) steht noch aus. Angedacht wird die Erneuerung der Besttorstraße nach Fertigstellung des neuen Kreisverkehres durchzuführen. - Die Beschilderung in der Bahnhofstraße soll im Hinblick auf die Befahrbarkeit für Radfahrer in beide Richtungen sowie die Geschwindigkeitsbegrenzung von 20km/h verbessert werden, um Konflikte zwischen den Verkehrsteilnehmern zu verringern. - Die Parkstreifen in der Bahnhofstraße können durch die parkenden Autos nicht ausreichend gereinigt werden. Vorgeschlagen wird ein temporäres Halteverbot für die Zeit der Reinigung einzurichten. Die Behindertenparkplätze in der Bahnhofstraße seien zudem ungünstig gelegen und etwas zu kurz. - Der Fußweg entlang der Beste ist in keinem guten Zustand und sollte befestigt werden. - Die Anwohner der Kurparkallee leiden unter der hohen Verkehrsbelastung. Durch den neuen Kreisverkehr wird eine Verschlimmerung der Situation befürchtet. Die abschnittsweise unterschiedlichen Geschwindigkeitsbegrenzungen resultieren im Wesentlichen aus Tempo 30 Begrenzungen an den Schulen bzw. Schulwegen. -Während der Bauphase liegt die Verkehrssicherungspflicht (bspw. das Räumen von Schnee) bei der Baufirma, allerdings nur in den Bereichen, in denen zu diesem Zeitpunkt an der Straße gearbeitet wird. Ansonsten verbleibt die Pflicht bei den Anliegern. 32

33 Fragen und Diskussion Thema 7h Einkommssteuergesetz - Nach Abschluss von Modernisierungs- und Instandsetzungsvereinbarung zwischen Stadt und Eigentümer kann die Frist zur Durchführung relativ flexibel vereinbart werden. Zum Ende der Gesamtsanierung im Gebiet sollte allerdings auch die private Sanierung abgeschlossen sein. 33

34 p Vielen für Ihre Aufmerksamkeit! Wir wünschen Ihnen einen guten Heimweg! 34