Reihenhäuser Widenfeld. Leben Sie Ihren Haustraum

Transkript

1 Reihenhäuser Widenfeld Leben Sie Ihren Haustraum

2 Bei Müller Wohnbau verwirklichen wir gemeinsam Ziele, damit Hausträume für alle real werden. Für eine Zukunft, in der wieder die guten Werte zählen. MITGESTALTUNG Variable Wohngestaltung mit Paketen Grundrissplanung nach Ihren eigenen individuellen Bedürfnissen Das Planungsteam von Müller Wohnbau berät Sie professionell AUSGEKLÜGELTE TECHNIK Solaranlage für Warmwasseraufbereitung Wärmeverteilung über Fussbodenheizung Gasheizung HWB 36 kwh fgee 0,59 (A+) Perfekt gedämmte Außenhülle Die neue Reihenhaus-Anlage in Altach ist für Menschen, die kein eigenes Grundstück besitzen und trotzdem von einem Eigenheim mit Garten träumen. Ein Zuhause, das auf den Werten dauerhaft hohe Qualität und gesundes, hochwertiges Wohnen aufbaut. In Altach, nahe dem Schnabelholz Stadion steht bald eine kleine, aber feine Reihenhaus-Anlage: drei Häuser mit jeweils idyllischem Gärtchen. Sonnenverwöhnt und mit perfekter Verkehrsanbindung. Familien, die hier ihr Zuhause finden, feiern vom ersten Moment an das Leben und das zu erschwinglichen Preisen! In Vorarlberg werden Baugründe zunehmend zu seltenen Begehrlichkeiten Hausbesitzer dürfen sich glücklich schätzen. Gesunde Baukultur Müller Wohnbau ist wegweisend beim Vorantreiben einer gesunden Baukultur. Unsere Immobilien sind das einzigartige Ergebnis von hochprofessioneller Planung und leidenschaftlichem Unternehmergeist. Wir planen mit Bedacht und Weitblick. Aus tiefster Überzeugung prägt die Verbindlichkeit gegenüber Mensch und Umwelt all unser Tun. Wir setzen auf eine gute, gesunde Massivbauweise ohne umweltschädliche Wärmedämmfassade. Auch die Innenwände der neuen Reihenhäuser sind massiv gebaut. Hier atmen Sie pure Lebensqualität Denn die Außenhülle Ihres neuen Reihenhauses atmet auch! Heute ist der selbstdämmende Ziegel Porotherm 44 mit Mineralwoll-Füllung Standard bei Müller Wohnbau. Das erfreuliche Ergebnis dieser durchdachten Bauweise ist mehr Wohnkomfort und Wohlbefinden. Die Fenster sind aus Holz und dreifach-verglast ein Garant für höchste Wohnlichkeit. Das verstehen wir unter zukunftsorientiertem Bauen. Zeitgemäßes Wohnen Mit einer individuellen Grundrissplanung können Sie zudem eine persönliche Note setzen. Eine Gasheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung und eine Solaranlage sorgen für eine solide Behaglichkeit. Die Häuser sind barrierefrei und verfügen über ein Carport. ZENTRAL UND GRÜN WOHNEN Hier wohnen Sie sehr zentral mit guten Verkehrsanbindungen auf die Rheintalautobahn und die Schweizer Autobahn. Dennoch können Sie direkt von zu Hause aus Spaziergänge und Radtouren ins Ried oder ins Rheinvorland starten. Wichtig für alle SCR Altach-Fans: Das Stadion Schnabelholz ist zu Fuß nur 5 Minuten entfernt. HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT Moderne Bauweise Wohnen in schöner Umgebung Helle Räume Perfekte Wohnungsgrundrisse Großzügige Sonnenterrassen Große Privatgärten MOBILITÄT Eigener Carport Ausreichend Außenparkplätze Hervorragende Verkehrsanbindung In wenigen Minuten auf der Autobahn QUALITÄT Müller-Massivbau-Qualität Bauweise mit gedämmtem 44er Ziegeln ohne Wärmedämmverbundsystem Exklusive Ausstattung mit hochwertigen Markenprodukten Regionale Wertschöpfung 2 3

3 EINE IDEE PERSÖNLICHER 5

4 DIE LAGE MÄDER HOHENEMS Bahnhof Altach Widenfeldstrasse ALTACH Widenfeldstrasse Wetterweg Feldkircher Strasse GÖTZIS 6 7

5 Haus A FLÄCHEN Erdgeschoss Obergeschoss Wohnfläche gesamt Garten Terrasse Abstellraum 45,77 m 2 59,22 m 2 104,99 m 2 88,90 m 2 16,88 m 2 6,12 m 2 INVESTITION Kaufpreis Reihenhaus Kaufpreis Carport 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuch 1,2% Vertragserrichtung Gesamtinvestition Keine Wohnbauförderung! 8 9

6 Haus B FLÄCHEN Erdgeschoss Obergeschoss Wohnfläche gesamt Garten Terrasse Abstellraum 46,10 m 2 59,18 m 2 105,28 m 2 53,37 m 2 15,95 m 2 5,78 m 2 INVESTITION Kaufpreis Reihenhaus Kaufpreis Carport 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuch 1,2% Vertragserrichtung Gesamtinvestition Keine Wohnbauförderung! 10 11

7 Haus C FLÄCHEN Erdgeschoss Obergeschoss Wohnfläche gesamt Garten Terrasse Abstellraum 45,77 m 2 59,18 m 2 104,95 m 2 151,96 m 2 16,88 m 2 6,12 m 2 INVESTITION Kaufpreis Reihenhaus Kaufpreis Carport 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuch 1,2% Vertragserrichtung Gesamtinvestition Keine Wohnbauförderung! 12 13

8 Wir sind Vordenker eines gesunden und nachhaltigen Bauens Gerhard Müller, Geschäftsführer Wir handeln konsequent verantwortungsvoll, um beim Bauen den Energieverbrauch, die Erzeugung von Treibhausgasen und die Verschwendung von Ressourcen und Flächen einzudämmen. Fragen wie Lebensdauer, Wertbeständigkeit, Lebenszykluskosten oder Schadstofffreiheit sind seit Jahrzehnten vorherrschende Themen. Geschäftsführer Gerhard Müller: Deswegen trachten wir danach, mit einem selbstdämmenden 44er-Ziegel weg von den klassischen Wärmedämmverbundsystemen zu kommen. Außenwandkonstruktionen werden bei uns verstärkt mit diesem Porenziegel - anstelle der Außendämmfassade mit umweltbelastenden Flammschutzmitteln etc. im Styropor - realisiert. Wir sind selbstverständlich Öko-Profitund Öko-Profit-Plus-zertifiziert, Mitglied im Klimaneutralitätsbündnis 2025 und das einzige Gemeinwohl-zertifizierte- Bauunternehmen in Vorarlberg. Der Porotherm-Ziegel Reduzierung der Heizkosten Gutes Raumklima durch atmungsaktive Fassade Ökologisch nachhaltig Nicht brennbarer Baustoff Verminderte Algenbildung Sehr widerstandsfähig Hohe Wirtschaftlichkeit durch Beständigkeit und Dauerhaftigkeit Gute Schallschutz- und Speichereigenschaften Welche Leistungen sind im Kaufpreis enthalten? Schlüsselfertige Ausführung nach der Müller-Qualitätsausstattung Sämtliche Anschlussgebühren für Kanal, Wasser und Strom Betreuung durch einen persönlichen Ansprechpartner Welche Leistungen sind zu erbringen? Küchenbau und Kücheneinbau Beleuchtungskörper und deren Montage Möblierung 14 15

9 WIR BAUEN IN HÖCHSTER QUALITÄT Einzigartig hochwertig Lichtdurchflutete Räume Viele hochwertige Parkettböden zur Auswahl Ausreichend Platz für Schränke viel Stauraum Fußbodenheizung Top-Badezimmer-Ausstattung von Inhaus Großes Angebot an modernen Fliesen Unterputzarmaturen Geflieste begehbare Dusche mit verglaster Duschkabine Badewanne oder große Dusche mit Raindancebrause Elektrische Jalousien 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung Barrierefreiheit u.v.m

10 ALLE LEISTUNGEN INKLUSIVE WIR BERATEN SIE GERNE 3 JAHRE VOLLGARANTIE HANDSCHLAGQUALITÄT 3D-CAD-PLANUNGEN Qualität, Präzision und Zuverlässigkeit stehen bei uns an oberster Stelle. Trotzdem kann mal das eine oder andere Problem auftreten. Das ist aber für Sie kein Grund zur Sorge. Während die Ö-Norm 2 Jahre Gewährleistung vorschreibt, erhalten Sie bei uns ein weiteres Jahr dazu. Wir bauen auf Vertrauen. Daher verlangen wir keine Vorauszahlung von Ihnen. Erst wenn wir eine Leistung erbracht haben, wird mit Ihnen persönlich je nach Baufortschritt die Zahlung abgestimmt. Bei uns läuft alles nach Plan. Von Anfang an. Mit Hilfe modernster CAD-Technik entwerfen und planen wir Ihr neues Zuhause und können dabei verschiedene Situationen simulieren. Das erleichtert die Entscheidung und Sie erhalten einen besseren Eindruck, wo und wie Sie in Zukunft Ihr Leben verbringen. FIXPREISANGEBOT FINANZIERUNGSSERVICE Wieviel Eigenmittel brauche ich? Welche Förderungen erhalte ich? Wie sieht die monatliche Belastung aus etc.? Viele Fragen, die wir Ihnen gerne beantworten. Auf Wunsch holen wir für Sie ein zusätzliches Finanzierungsangebot ein, damit Sie dies mit dem Vorschlag Ihrer Hausbank vergleichen können. So gehen Sie auf Nummer sicher und erhalten eine optimale Finanzierung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung. Aufgrund unserer 50-jährigen Erfahrung wissen wir genau, mit welchen Kosten Sie zu rechnen haben. Daher können Sie sicher sein, dass der kalkulierte Preis auch eingehalten wird. 24-STUNDEN-SERVICE Schnell, schneller, Müller. So könnte man unseren 24-Stunden- Service am besten beschreiben. Denn wenn Sie Anliegen oder Wünsche haben, setzen wir alles daran, diese innerhalb von 24 Stunden zu bearbeiten. Sie werden es erleben. ÖKOLOGISCHE BERATUNG Es ist kein Zufall, dass wir die Farbe Grün als Unternehmensfarbe ausgewählt haben. Von der Planung bis zur Ausführung denken wir an die Umwelt und suchen nach ökologischen und ressourcenschonenden Lösungen. Unsere Spezialisten beraten Sie gerne über die neuesten Trends und zeigen Ihnen, wie einfach Sie Energie und damit bares Geld sparen können. Andreas Hofer, Geschäftsführer Markus Mader, Beratung, Vermietung und Verkauf Machen Sie es RICHTIG! Andreas Hofer Immobilien GmbH office@aho-immobilien.at Büro Lustenau Pontenstrasse 24a 6890 Lustenau Büro Bregenz Scheffelstrasse Bregenz Andreas Hofer Immobilien Immobilienservice aus einer Hand Seit vielen Jahren arbeiten Müller Wohnbau und Andreas Hofer Immobilien erfolgreich zusammen. Im Immobiliengeschäft geht es um existenzielle Entscheidungen, deshalb stellen wir das Wohl aller am Kaufgeschäft Beteiligten in den Vordergrund. So werden sowohl für Objekte die richtigen Kunden, und für Kunden die richtigen Immobilien vermittelt, die langfristig Freude bereiten. Wir sehen jedes Projekt als Chance, aus unseren Kunden Freunde zu machen! Immobilienberatung für Verkäufer Immobilienberatung für Käufer Immobilienbewertung Vermietungsservice Erbschaften Sorglos-Alterspaket Was tun bei einer Scheidung? Staatspreis Familie & Beruf

11 Gut beraten Müller Wohnbau GmbH Badstrasse Altach Andreas Hofer T Markus Mader T wohnung@muellerwohnbau.at