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Transkript

1 Neubau eines Mehrfamilienhauses 6-Wohneinheiten mit Penthouse / Aufzugsanlage in Buchen am Hühnerberg 78,74 qm 98,76 qm , ,- Seite 1 von 17

2 Lagebeschreibung Buchen ist offen, lebendig und nicht alltäglich. Die Stadt Buchen liegt im Norden von Baden-Württemberg im schönen Neckar-Odenwald-Kreis. Sie liegt inmitten des Dreiecks der Großstädte Mannheim, Würzburg und Heilbronn. Das Gemeindegebiet gehört dem Naturpark Neckar-Odenwald an und wird vom Obergermanisch- Raetischen Limes durchzogen. Von vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Schularten bis hin zum Kreiskrankenhaus bietet Buchen eine gehobene Lebensqualität. Mit knapp Einwohnern und als Mittelstandszentrum zwischen Neckar und Main hat sich hier eine gute Wirtschaftsstruktur aus Produktion, Handel, Handwerk und Dienstleistungen aufgebaut und in Gewerbegebieten angesiedelt. Buchen ist über die Bundesautobahn A81 (Ausfahrt Osterburken) gut zu erreichen. Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Seckach Miltenberg, die in Buchen-Ost einen weiteren Haltepunkt hat und von der Westfrankenbahn betrieben wird. Die Flughäfen Frankfurt am Main und Stuttgart sind jeweils etwa 100 km entfernt. Seite 2 von 17

3 Lagebeschreibung der Grundstücke Seite 3 von 17

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5 Die Grundstücke befinden sich in sehr ruhiger Lage am Rande von Buchen. Die Mehrfamilienhäuser entstehen am Ende einer verkehrsruhigen Straße und werden auf Grund der Ausführung als Stichstraße primär von Anliegern angefahren. Der Bauplatz ist baureif erschlossen und die Wohnungen werden schlüsselfertig laut Baubeschreibung ausgestattet und übergeben. Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine interessante und durchdachte Architektur aus. Die 6 Wohneinheiten inklusive der beiden Penthouse Wohnungen garantieren ein großzügiges und modernes Wohnen. Mit einer Wohnfläche von 78,74 98,76 qm steht ausreichend Raum für jedes Familienmitglied zur Verfügung. Die zur Süd-West Seite ausgerichteten Terrassen/Balkone gewährleisten durch den Schutz der natürlich gewachsenen Landschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre. In den jeweiligen Wohnungen sind die Böden und der Spritzbereich der Bäder und WC mit Fliesen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sorgt für eine wohlige Wärme ganz ohne störende Heizkörper. Die Erstellung des Gebäudes erfolgt nach den heutigen Standards und Richtlinien. Der Baubeginn für Haus 1 ist im Juli 2018 erfolgt und der Bezug der Wohnungen ist für das 1. Quartal 2019 geplant. Der Baubeginn für Haus 2 erfolgt im März/April Der Kaufpreis der Wohnungen wird nach Baufortschritt abgerechnet und ist wie im unten zu sehenden Zahlungsplan zur Zahlung fällig: Seite 5 von 17

6 Übersicht Objekt und Ausstattung Moderner Neubau mit gehobener Ausstattung Barrierefrei Ruhige Lage Schindler Aufzuganlage inkl. Halt im Kellergeschoss Fenster: Schüco Kunststoff-Isolierglasfenster 3-fach verglast Rollläden/Jalousien: elektrisch Heizung: Gastherme mit Auf Dach Solarthermie und Fußbodenheizung Böden und Wände in Bad und WC fertig gefliest Balkone/Terrassen Kellerräume zur jeweiligen Wohnung mit ca. 6qm (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) Gemeinschaftsräume (Fahrradraum, Waschraum) (Zusätzlicher Anschluss für Waschmaschine in den jeweiligen Bädern vorhanden) Videosprechanlage Erstellung durch örtliche Baufirmen/Handwerker die am Standort seit Jahren etabliert sind Seite 6 von 17

7 Preisliste der einzelnen Wohnungen Seite 7 von 17

8 Ansicht 1 Ansicht 2 Seite 8 von 17

9 Ansicht Schnitt Ansicht Kellergeschoss Seite 9 von 17

10 Ansicht Erdgeschoss Wohnung 1 Wohnung 2 Seite 10 von 17

11 Ansicht Erdgeschoss 3D Wohnung 1 Wohnung 2 Seite 11 von 17

12 Ansicht Obergeschoss Wohnung 3 Wohnung 4 Seite 12 von 17

13 Ansicht Obergeschoss 3D Wohnung 3 Wohnung 4 Seite 13 von 17

14 Ansicht Penthouse Penthouse 5 Penthouse 6 Seite 14 von 17

15 Ansicht Penthouse 3D Penthouse 5 Penthouse 6 Seite 15 von 17

16 Wohnflächenberechnungen Haus Wohnungen Erdgeschoss Küche/Essen/Wohnen 42,88 qm Kinderzimmer 11,65 qm Schlafzimmer 13,07 qm Flur/Diele 9,36 qm Abstellraum 2,30 qm Gäste WC 1,87 qm Bad 7,40 qm Terrasse 20,45 qm (davon 1/2) 10,23 qm Gesamtwohnfläche: 98,76 qm Wohnungen Obergeschoss Küche/Essen/Wohnen 42,88 qm Kinderzimmer 11,65 qm Schlafzimmer 13,07 qm Flur/Diele 9,36 qm Abstellraum 2,30 qm Gäste WC 1,87 qm Bad 7,40 qm Balkon 6,00 qm (davon 1/2) 3,00 qm Gesamtwohnfläche: 91,53 qm Wohnung Penthouse 5 Küche/Essen/Wohnen 31,34 qm Schlafen/Ankleide 21,33 qm Flur/Diele 5,71 qm Gäste WC 4,14 qm Bad 7,36 qm Balkon 17,72 qm (davon 1/2) 8,86 qm Gesamtwohnfläche: 78,74 qm Wohnung Penthouse 6 Küche/Essen/Wohnen 36,35 qm Schlafen/Ankleide 21,33 qm Flur/Diele 5,71 qm Gäste WC 4,14 qm Bad 7,36 qm Balkon 13,82 qm (davon 1/2) 6,91 qm Gesamtwohnfläche: 81,80 qm Seite 16 von 17

17 Noch Fragen? Gerne beantworten wir Ihnen diese in einem persönlichen Gespräch. Ihr Ansprechpartner Herr Christian Ferenc Telefon 0174 / State Immobilien GmbH Abt-Keller-Straße Buchen Seite 17 von 17