2 Mikroapartments in guter Messelage

Transkript

1 2 Mikroapartments in guter Messelage Bindingweg/ Bemeroder Anger Hannover-Bemerode Gebäudedaten Baujahr: 1975 Wohneinheiten: 366 Geschosse: 8 Heizungsanlage: Zentralheizung Energieverbrauch: 154 kwh/(m²a) Energieträger: Öl Wohnungsdaten Zimmer: je 1 Wohnfläche: je ca. 30 m² Etage: Obergeschoss Derzeitige Nutzung: Gewerblic vermietet Nettomieteinnahmen gesamt: EUR 7.352,- p.a. Nettoanfangsrendite: 5,49 % Kaufpreis: EUR ,- Käuferprovision: EUR 7.140,- inkl. MwSt. Property Value Partner Immobilienkaufmann (IHK) Till Krüger Charlottenstraße 79, Hannover Telefon: Mobil: t.krueger@property-value-partner.de Web:

2 Parks und Grünflächen im fußläufigen Umfeld der gepflegten Anlage Kapitalanlage in bester Messe-Nähe

3

4 Objektbeschreibung Das Gebäude liegt sehr verkehrsgünstig und doch äußerst ruhig. Mit insgesamt 366 Wohneinheiten hat die Eigentümergemeinschaft eine effizient zu verwaltende Größe. Die Hausverwaltung Theo Gerlach verwaltet das Haus sehr erfolgreich seit der Fertigstellung der Anlage, für dessen Bau es selbst als Bauherr verantwortlich war. Das Gemeinschaftseigentum wie Außenanlagen, Keller und Treppenhäuser ist äußerst gepflegt. Sämtliche Fenster im Treppenhaus und in den einzelnen Wohnungen verfügen über Doppel-Isolierverglasung. Auch die Ausstattungen der Wohnungen, Bäder und Küchen sind in einem gepflegten Zustand. Praktisch sind die zahlreichen Fahrradstellplätze im gemeinschaftlichen Eigentum vor den Eingängen des Hauses. Beide Wohnungen sind gewerblich vermietet und erzielen daher überdurchschnittliche Erträge. Die Bewohner sind oft Messegäste, Monteure oder Geschäftsleute mit mittleren oder kurzen Aufenthalten in der Stadt. Weitere Wohnungen im Haus werden für studentisches Wohnen, Familien und junge Akademiker genutzt, was aufgrund des hohen Mietsteigerungspotenzials eine häufige Nutzungsart im Umfeld darstellt. Eigennutzer profitieren von den weiterhin zu erwartenden Wertsteigerungen in dieser prosperierenden Lage. Neue Eigentümer dieser Immobilie erwerben außerdem Miteigentum an der großen Instandhaltungsrücklage. Darüber hinaus besteht auch kein Instandhaltungsbedarf rundum ein guter Start. Ausstattung Bequem: Praktisch: Günstig: Separat: Sauber: Entspannt: Riesig: Kaum Stufen und schneller Personenaufzug Viele Fahrradstellplätze und Parkflächen für PKW Riesige Zentralheizung minimiert Kosten für den Einzelnen Kleine Küchenzeile in extra Raum mit Fenster Hoch gefliestes Duschbad Große Loggia mit Panoramaausblick Großer Wohnraum für viele Nutzungsarten Lage Die Hannoversche Nordstadt steht für individuelles Wohnen und seine sozial engagierten Bewohner. Vor allem durch die Leibniz Universität, die Herrenhäuser Gärten sowie seine lebendige Kultur- und Gastronomieszene ist der Stadtteil bekannt und beliebt. Das Zentrum von Hannover ist mit dem Fahrrad, Auto und der Stadt-Bahn leicht und schnell zu erreichen. Auch das ausgezeichnete Fernverkehrssystem Hannovers ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Natürlich sind die wichtigsten Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar.

5 Sonstiges Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Property Value Partner Immobilienkaufmann (IHK) Till Krüger Charlottenstraße 79, Hannover Telefon: Mobil: Web:

6 1. Unsere Mitteilungen sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Gibt der Auftraggeber sie ohne Zustimmung weiter, hat er die vereinbarte Provision zu zahlen, falls der Dritte den Vertrag abschließt. 2. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Verjährung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen. Ist der Auftraggeber Kaufmann, verjähren dessen Schadensersatzansprüche in drei Jahren von deren Entstehung an, spätestens jedoch in drei Jahren nach Beendigung des Auftrages. 3. Entgeltliche Tätigkeit auch für den anderen Teil ist ausdrücklich gestattet. 4. Property Value Partner Till Krüger ist berechtigt, weitere Vermittler bei der Bearbeitung des Auftrags einzuschalten. 5. Mit Abschluss des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrages wird die Provision fällig und zahlbar. Kommt der Auftraggeber in Zahlungsverzug, hat er Verzugszinsen in Höhe von 5 % über dem Basiszinssatz, mindestens jedoch 6 % zu zahlen, es sei denn, dass aus einem anderen Rechtsgrund höhere Zinsen verlangt werden können. Ist ein Verbraucher nicht beteiligt, beträgt der Zinssatz mindestens 8 % über dem Basiszinssatz. 8. Ist dem Auftraggeber die ihm nachgewiesene Vertragsangelegenheit bereits bekannt, hat er dies unverzüglich dem Vermittler mitzuteilen und zu beweisen. Der Auftraggeber ist ferner verpflichtet mitzuteilen, ob bzw. wann und mit wem der beabsichtigte Vertrag zustande kam und welcher Kaufpreis, Miet- oder Pachtzins erzielt worden ist. Der Vertrag ist unmittelbar nach Vertragsschluss vorzulegen. Till Krüger ist zu diesem Zwecke berechtigt, die erforderlichen Auskünfte bei Grundbuchämtern, Notaren und anderen Beteiligten einzuholen. 9. Mündlich getroffene Nebenabreden bedürfen zur rechtlichen Wirksamkeit der schriftlichen Bestätigung. 10. Abdingung und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die Gültigkeit der übrigen Vereinbarungen nicht. 11. Allgemeine Informationspflicht gem. 36 VSBG: Property Value Partner Till Krüger nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil. 12. Erfüllungsort ist Hannover. Gerichtsstand ist je nach Streitwert Hannover. Fassung: 08. März Ist die Höhe der Provision nicht vereinbart, so gilt die am Ort des Angebotes übliche Provision. Die Höhe der Provision errechnet sich prozentual aus dem gesamten Wirtschaftswert der nachgewiesenen oder vermittelten Verträge. Sie beträgt bei Grundstückskaufverträgen mindestens 3,57 % inkl. MwSt. 7. Die Provisionsabrechnung erfolgt aufgrund des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrages. Wird kein Vertrag vorgelegt, erfolgt die Berechnung nach den Werten des Angebots.

7 Eigentumswohnung in Hannover Bemerode Kapitalanlage zur Lang- und Kurzzeitvermietung oder für Kenner der ausgezeichneten Lage nähe Kronsberg und Messe Gebäudedaten Wohnungsdaten Baujahr: 1968 Zimmer: 4 Gebäudeteile: 6 Wohnfläche: ca. 88 m² Wohneinheiten: 48 Etage: 3. Obergeschoss Vollgeschosse: 4 Derzeitige Nutzung: frei Heizungsanlage: Zentral Hausgeld und Rücklagenzufuhr: EUR 230,- /Monat Energiebedarf: 89,3 kwh/(m²*a) Energieträger: Erdgas Kaufpreis: EUR ,-. Property Value Partner Inh. Immobilienkauffrau Roxanne Meusel Charlottenstraße 79, Hannover Telefon: Mobil: r.meusel@property-value-partner.de Web: Käuferprovision: 5,95% inkl. Ges. MwSt

8 gepflegtes Gemeinschaftseigentum Objektadresse Hannover

9 möbliertes Sondereigentum Objektbeschreibung Die Wohnanlage liegt sehr verkehrsgünstig und doch äußerst ruhig. Sie besteht aus sechs zusammenhängenden Gebäudeteilen mit jeweils acht Wohneinheiten. Das Gemeinschaftseigentum wie Außenanlagen, Keller und Flure sind sehr gepflegt. Das Haus wird fürsorglich verwaltet und ist daher in einem guten Zustand. Zuletzt wurde 2014 die Hauptwasserleitung erneuert. Auch das Sondereigentum ist gepflegt. Eine funktionale Möblierung und gute Raumaufteilung sorgen für gute Nutzbarkeit. Neben dem großen Flur mit Einbauschrank und Zugang zu allen Zimmern, gehören der große Süd-West Balkon, das Tageslicht Wannenbad und das separate Tageslicht WC zu den Vorzügen dieser Wohnung. Die Wohnung ist möbliert und kann sofort bewohnt oder vermietet werden. Sie beherbergt derzeit überwiegend Messegäste, Monteure und andere Kurzzeit-Mieter. Die Mieteinnahmen liegen daher auf einem guten überdurchschnittlichen Niveau. Es steht Ihnen frei dieses Konzept zu übernehmen. Einzelheiten zu diesem Konzept und weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie gern nach Anfrage.

10 Ausstattung - Sicher : Fahrradraum - Nützlich: Trockenkeller - Großzügig: Zwei Kellerräume - Schnell: Kabelanschluss - Entspannt: Süd-West Balkon - Praktisch: Separates WC - Hell: Tageslicht-Wannenbad - Zusätzlich: Einbauschrank im Flur Lage Der Stadtteil Bemerode liegt im Süd-Osten der wunderschönen Landeshauptstadt Hannover. Er ist geprägt durch viel Grün- und Waldfläche im Osten und den Anschluss an die wichtigen Nah- und Fernverkehrs-Adern Hannovers. Die Wohnanlage befindet sich südlich am angrenzenden Quatier Kronsberg. Die direkt angrenzenden Grünanlagen und Felder laden zum Spazieren gehen ein und auch der bekannte Tiergarten, die Eilenriede und der Kronsberg sind nicht weit entfernt. Die Verkehrsanbindung durch B6, B65 und A7 ist für Pendler und Messegäste gut geeignet. Der ÖPNV ist mit Stadtbahn, Bus und Taxistelle in unmittelbarer Nähe bestens gelegen. Einige große Arbeitgeber z.b. an der Hans-Böckler-Allee oder die MHH sind in ca. 15 min per Auto erreichbar. Außerdem interessant zur Vermietung von Messe-Zimmern: Das Messegelände ist nur ca. 4km entfernt und in wenigen Minuten mit der Stadtbahn zu erreichen.

11 Sonstiges Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an das Vermittlungsunternehmen Property Value Partner fällig. Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Unser Service für Sie: Die Finanzierung bildet das Fundament eines jeden Immobilieninvestments. Zur Vorbereitung auf den Erwerb und für Vergleichszwecke empfehlen wir Ihnen gern einen zuverlässigen Berater für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch. Sich und den Markt zu kennen, heißt Chancen zu erkennen. Mit zielgenauen Bedarfs-, Investment- und Standort-Markt-Analysen unterstützen wir gern Ihre Investitionsplanung. Den Wert und das Potenzial eigener Anlagen ausschöpfen: Mit Verkehrswertgutachten begleiten wir Sie gern bei der Analyse Ihres Portfolios. Bei einem unverbindlichen Beratungstermin können wichtige Fragen geklärt werden. Sprechen Sie uns gerne an: Property Value Partner Inh. Immobilienkauffrau Roxanne Meusel Charlottenstraße 79, Hannover Telefon: Mobil: Web:

12 Property Value Partner Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Unsere Mitteilungen sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Gibt der Auftraggeber sie ohne Zustimmung weiter, hat er die vereinbarte Provision zu zahlen, falls der Dritte den Vertrag abschließt. 2. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Verjährung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen. Ist der Auftraggeber Kaufmann, verjähren dessen Schadensersatzansprüche in drei Jahren von deren Entstehung an, spätestens jedoch in drei Jahren nach Beendigung des Auftrages. 3. Entgeltliche Tätigkeit auch für den anderen Teil ist ausdrücklich gestattet. 4. Property Value Partner - Roxanne Meusel ist berechtigt, weitere Vermittler bei der Bearbeitung des Auftrags einzuschalten. 5. Mit Abschluss des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrages wird die Provision fällig und zahlbar. Kommt der Auftraggeber in Zahlungsverzug, hat er Verzugszinsen in Höhe von 5 % über dem Basiszinssatz, mindestens jedoch 6 % zu zahlen, es sei denn, dass aus einem anderen Rechtsgrund höhere Zinsen verlangt werden können. Ist ein Verbraucher nicht beteiligt, beträgt der Zinssatz mindestens 8 % über dem Basiszinssatz. 8. Ist dem Auftraggeber die ihm nachgewiesene Vertragsangelegenheit bereits bekannt, hat er dies unverzüglich dem Vermittler mitzuteilen und zu beweisen. Der Auftraggeber ist ferner verpflichtet mitzuteilen, ob bzw. wann und mit wem der beabsichtigte Vertrag zustande kam und welcher Kaufpreis, Miet- oder Pachtzins erzielt worden ist. Der Vertrag ist unmittelbar nach Vertragsschluss vorzulegen. Roxanne Meusel ist zu diesem Zwecke berechtigt, die erforderlichen Auskünfte bei Grundbuchämtern, Notaren und anderen Beteiligten einzuholen. 9. Mündlich getroffene Nebenabreden bedürfen zur rechtlichen Wirksamkeit der schriftlichen Bestätigung. 10. Abdingung und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die Gültigkeit der übrigen Vereinbarungen nicht. 11. Allgemeine Informationspflicht gem. 36 VSBG: Property Value Partner Roxanne Meusel nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil. 12. Erfüllungsort ist Hannover. Gerichtsstand ist je nach Streitwert Hannover. Fassung: 08. März Ist die Höhe der Provision nicht vereinbart, so gilt die am Ort des Angebotes übliche Provision. Die Höhe der Provision errechnet sich prozentual aus dem gesamten Wirtschaftswert der nachgewiesenen oder vermittelten Verträge. Sie beträgt bei Grundstückskaufverträgen mindestens 3,57 % inkl. MwSt. 7. Die Provisionsabrechnung erfolgt aufgrund des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrages. Wird kein Vertrag vorgelegt, erfolgt die Berechnung nach den Werten des Angebots.