Parkähnliches Anwesen mit großzügigem Winkelbungalow in bevorzugter Wohnlage

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1 Parkähnliches Anwesen mit großzügigem Winkelbungalow in bevorzugter Wohnlage Villa in Weilburg Sommerlad Immobilien GmbH & Co. KG Partner für Ihr Zuhause Flutgraben 13, Gießen Frank Brückel Telefon Fax Mobil Objekt-Nr.: S / S Wohnfläche: ca. 340 m² Grundstücksfläche: m² Baujahr: 1978 Energieverbrauch: 117,40 kwh/(m²a) Energieträger: Heizöl Kaufpreis: Euro Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Kooperationspartner beraten Sie gerne! Sprechen Sie uns einfach darauf an! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis fällig. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

2 Weitere Objektinformationen Die Zugangstreppe zum Anwesen Die Zuwegung zum Hauseingang Eckdaten: Objektart: Villa Erschließung: voll erschlossen Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Wohnfläche: ca. 340 m² Grundstücksfläche: m² Baujahr: 1978 Zimmer: 9,0 Dachform: Walmdach Garagen: 2 Stellplätze: 6 Heizung: Zentralheizung Befeuerung: Öl Kaufpreis: Euro

3 Weitere Objektinformationen Beschreibung: Dieses Villenanwesen befindet sich auf einem m² großen, parkähnlichen Grundstück. Es ist in einer ruhigen, bevorzugten Lage von Weilburg gelegen. Der Winkelbungalow wurde mit hochwertigen, dem Wohnklima förderlichen, Materialien errichtet und bietet in seinem Erdgeschoss eine komfortable Wohnfläche von ca. 220 m². In seinem Dachgeschoss ist eine Wohnfläche von ca. 120 m² vorhanden. Das Kellergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 200 m², von denen ca. 120 m² beispielsweise als Büro- oder Praxisfläche genutzt werden könnten. Im Erdgeschoss sind im Flur, in der Diele, im Kaminzimmer, in der Garderobe, im Gäste-WC, in der Küche und im Badezimmer hochwertige Fliesen von Buchtal sowie von Villeroy und Boch verlegt. Das Tageslicht-Badezimmer bietet eine Badewanne, eine Duschkabine, zwei Waschtische, ein WC und ein Bidet. Alle weiteren Räume, insbesondere das Wohn-/ Esszimmer und die 3 Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Über deckenhohe Schiebehebetüren in Wohn- und Esszimmer erreicht man ebenerdig die überdachte Terrasse. Vom Schlafzimmer aus ist eine weitere Terrasse ebenerdig zu betreten. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss das gemütliche Kaminzimmer. Über eine freitragende Einholmtreppe gelangt man in das Dachgeschoss, in welchem man zunächst eine komfortable Diele betritt. Die ca. 120 m² Wohnfläche im Dachgeschoss teilen sich in ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Garderobe und in eine innenliegende Dachloggia auf. Das Tageslicht-Badezimmer bietet eine Badewanne, eine Duschkabine, einen Waschtisch und eine Toilette und ist mit deckenhohen Fliesen von Villeroy und Boch gefliest. Im Keller befindet sich eine Doppelgarage. Darüber hinaus findet man dort einen Öllagerraum, einen Heizraum mit einer Buderus-Heizung, einen Abstellraum, einen Vorratsraum, eine Waschküche, eine Werkstatt, einen Hobbyraum und einen weiteren, variabel zu nutzenden Raum.

4 Weitere Objektinformationen Teilansicht des Vorgartens Das Wohnzimmer im EG Ausstattung: - parkähnlicher, eingewachsener Garten - Walmdach mit Gauben und Aufschieblingen - zusätzlicher Wärmeschutzputz - ein zusätzlicher Stein mehr im Erdgeschoss für ein Plus an Raumhöhe - hochwertige, naturnahe Materialien - überdachte Terrasse - gemütliches Kaminzimmer - Parkettböden und Fliesen von Buchtal und Villeroy und Boch - innenliegende Dachloggia - Fledermausgauben im Dachgeschoss - ca. 120 m² Fläche im Kellergeschoss für variable Nutzung vorhanden - Gas-Anschluss bereits im Keller vorhanden - bereits Heizkörper in einigen Kellerräumen vorhanden Das m² große Grundstück ist eingewachsen und wurde von einem Gartenbaubetrieb in der Art angelegt, dass dort das ganze Jahr über, sogar im Winter, etwas blüht. Über einen repräsentativen Aufgang gelangt man von der Straße zu dem großzügig gestalteten Eingangsbereich.

5 Weitere Objektinformationen Lage: Die Villa befindet sich in Weilburg, der ehemalig barocken Residenzstadt an der Lahn. Diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe der Villa. Kindergärten und Schulen für alle Altersgruppen sind ebenfalls in Weilburg ansässig. Das Weilburger Krankenhaus ist nur etwa 2 km von der Villa entfernt gelegen. In wenigen Minuten erreicht man mit dem PKW die Bundesstraße B49, die von Gießen nach Limburg führt und in etwa 15 Minuten den ICE Bahnhof in Limburg der Strecke Frankfurt - Köln. Durch den ÖPNV gelangt man in die umliegenden Städte und Gemeinden. Das kulturelle Angebot ist sehr vielfältig z.b. die bekannten Weilburger Schlosskonzerte. Die Altstadt, das Schloss und die Umgebung sind sehr beliebte Ausflugsziele. Sonstige Angaben: Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser großzügigen Villa bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Sie haben darüber hinaus ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Dann unterstützen wir Sie, auf Wunsch, auch sehr gerne dabei, die passenden Interessenten für Ihr Objekt zu finden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne. Sommerlad Immobilien - Partner für Ihr Zuhause

6 Weitere Objektfotos Das Esszimmer im EG Das Kaminzimmer im EG Die Küche im EG Die freitragende Einholmtreppe Die überdachte Terrasse Ansicht aus dem Garten

7 Weitere Objektfotos Der Garten, Ansicht 1 Der Garten, Ansicht 2

8 Grundrisse Der Grundriss des EG`s Hinweis: Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Die Sommerlad Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Gewähr.

9 Grundrisse Der Grundriss des DG`s Hinweis: Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Die Sommerlad Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Gewähr.

10 Grundrisse Der Grundriss des KG`s Hinweis: Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Die Sommerlad Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Gewähr.

11 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Unsere Mitteilungen sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Gibt der Auftraggeber sie ohne Zustimmung weiter, hat er die vereinbarte Provision zu zahlen, falls der Dritte den Vertrag abschließt. 2. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Verjährung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen. Ist der Auftraggeber Kaufmann, verjähren dessen Schadensersatzansprüche in drei Jahren von deren Entstehung an, spätestens jedoch in drei Jahren nach Beendigung des Auftrags. 3. Entgeltliche Tätigkeit auch für den anderen Teil ist ausdrücklich gestattet. 4. Die Sommerlad Immobilien GmbH & Co. KG ist berechtigt, weitere Makler bei der Bearbeitung des Auftrags einzuschalten. 5. Mit Abschluss des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrags wird die Provision fällig und zahlbar. Kommt der Auftraggeber in Zahlungsverzug, hat er Verzugszinsen in Höhe von 5% über dem Basiszinssatz, mindestens jedoch 6% zu zahlen, es sei denn, dass aus einem anderen Rechtsgrund höhere Zinsen verlangt werden können. Ist ein Verbraucher nicht beteiligt, beträgt der Zinssatz mindestens 8% über dem Basiszinssatz. 6. Ist die Höhe der Provision nicht vereinbart, so gilt die am Ort des Angebots übliche Provision. Die Höhe der Provision errechnet sich prozentual aus dem gesamten Wirtschaftswert der nachgewiesenen oder vermittelten Verträge. Sie beträgt bei Grundstückskaufverträgen mindestens 3,57% inkl. MwSt. 7. Die Provisionsabrechnung erfolgt aufgrund des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrags. Wird kein Vertrag vorgelegt, erfolgt die Berechnung nach den Werten des Angebots. 8. Ist dem Auftraggeber die ihm nachgewiesene Vertragsgelegenheit bereits bekannt, hat er dies unverzüglich der Sommerlad Immobilien GmbH & Co. KG mitzuteilen und zu beweisen. Der Auftraggeber ist ferner verpflichtet mitzuteilen, ob bzw. wann und mit wem der beabsichtigte Vertrag zustande kam und welcher Kaufpreis, Miet- oder Pachtzins erzielt worden ist. Der Vertrag ist unmittelbar nach Vertragsschluss vorzulegen. Die Sommerlad Immobilien GmbH & Co. KG ist zu diesem Zweck berechtigt, die erforderlichen Auskünfte bei Grundbuchämtern, Notaren und anderen Beteiligten einzuholen. 9. Mündlich getroffene Nebenabreden bedürfen zur rechtlichen Wirksamkeit der schriftlichen Bestätigung der Sommerlad Immobilien GmbH & Co. KG. 10. Abdingung und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berühren die Gültigkeit der übrigen Vereinbarungen nicht. 11. Erfüllungsort ist Gießen. Sofern der Kunde Kaufmann, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich-rechtliches Sondervermögen ist, ist der Gerichtsstand Gießen. Fassung: September 2012