Klagenfurt - Welzenegg: KOMBI-ANGEBOT Baugrund sowie Sport-/Lagerhalle, Vereinsräume

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1 Egger-Lienz-Weg 24, 9020 Klagenfurt am Wörthersee Tel.: FAX: DW 15 GF: Iris Mann Gesellschafter: Wilhelm Mann Klagenfurt - Welzenegg: KOMBI-ANGEBOT Baugrund sowie Sport-/Lagerhalle, Vereinsräume Status des Objekts: VERKAUFT Objektadresse Beschreibung Grundstücksgröÿe Widmung Gröÿe Bruttomiete Raumangebot 9020 Klagenfurt am Wörthersee Bahnweg 27, Stadtteil Welzenegg siehe Stadtplanauszug mit Lagekennzeichnung Immobilien aus Kärnten - Österreich Pasuk-Do-Gründer Johann Dietmar Partl erwarb 2009 das alte Werkstattobjekt mit Lagerhalle und verwandelte diese (südlicher Bauteil) in eine sehr einladende Sporthalle. Nach der Ursprungsnutzung durch einen Zuckerfabrikanten diente das Objekt einem Tischler und einem Schlosser als Betriebsstandort. Abgesehen von der Möglichkeit des Gesamtankaufes, kann die ca. 270 m 2 groÿe Lager-/Sporthalle um Netto e 800,- inkl. Betriebskosten angemietet werden (inkl. USt e 960,- Pauschalmiete = keine BK-Abrechnung, daher weder Nachzahlungen noch Guthaben). Die Halle wäre bei Bedarf temperierbar, die Kosten hierfür sind gesondert zu bezahlen. - Nun die weiteren Details: 3367 m 2, davon: westlich vom Bahnweg Grundstück 29/3: 1114 m 2 (mit darauf errichteten Bauwerken) östlich vom Bahnweg Grundstück 51/2: 2253 m 2 (unbebaut) Gemischte Bebauung (GB), auch für den Wohnbau geeignet - insbesondere das Grundstück 51/2 Bebauungsdichte - Geschoÿächenzahl (GFZ): - 0,65 für Wohnbau - 0,80 wenn Gewerbeächen überwiegen 600 m 2 verbaute EG-Fläche (inkl. Mauerwerk) auf westlichem Grundstück e ,- pro Jahr bezahlen diverse Lagermieter und Vereine an den Eigentümer - EG: - OG: 266 m 2 groÿe Sporthalle = südlicher Bauteil _69 m 2 kleine Gymnastikhalle 128 m 2 Lager _25 m 2 Büro- bzw. Wohnraum Toiletten 5 Räume zu je ca. 15 m 2 (vermietet an diverse Vereine) 1

2 Eignung - WOHNBAU: Das unbebaute 2253 m 2 -Grundstück eignet sich ob des niedrigen Grundstückspreises vorzüglich für die Errichtung von günstigen Wohnungen! - HALLE und ALTBESTAND: Kfz Baujahr Heizung Betriebskosten Weiternutzung für Sport und Gymnastik Schlosserei Tischlerei Bauhof für Baumeister Lagerstätte Kapitalanlage ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter auf eigenem Grund 1900 die Zuckerfabrik und 1960 südlicher Bauteil ab 2009 wurden am südlichen Bauteil laufend Renovierungen vorgenommen wie: Heizung (feste Brennstoe) Fenster groÿteils neu Bodenbelag für Sporthallen Toiletten Ende September 2014 wurde die Sporthalle komplett neu eindeckt (südlicher Bauteil) Für die Installation von Duschen wurden schon Vorkehrungen getroen Holzofen-Zentralheizung für Sporthalle (Radiatoren) monatlich ca.: e 300,- für - Müll- und Kanalgebühr - Wasser & Grundsteuer - Bodenwertabgabe (nur für unbebautes Bauland) - Versicherung (dzt. nur Feuer und Haftpicht) Energiewerte Inventar Investitionsvorhaben Rechtsform Aufschlieÿung Kosten für die Beheizung und Stromverbrauch sind gesondert zu bezahlen. Ob wegen der Gebäudestruktur und Nutzungsart ein Energieausweis erforderlich ist wird geprüft voraussichtlich keines Die Dachdeckung des nördlichen Bauteiles ist zu erneuern. Einzeleigentum Kanal, Wasser, Strom; Festnetztelefon möglich Zufahrtsbeschreibung Siehe Stadtplanauszug. Vor Besichtigungsfahrt auch den Grundstücksplan zur Orientierung ausdrucken und mitnehmen. Übergabe Kaufnebenkosten Kaufpreis e ,- Nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben 2

3 Lager-/Sporthalle Ostansicht Sporthalle 3

4 beide Objekte Nordobjekt - Baujahr

5 IMG_0206.jpg Gymnastiksaal 5

6 Depotraum diverser Mieter Waschbecken vor Toiletten 6

7 Stadtplanauszug mit Lagekennzeichnung Grundstücke west- und östlich des Bahnweges 7

8 Östlicher Baugrund - parken Baugrund - Perspektive von Norden 8

9 Egger-Lienz-Weg 24, 9020 Klagenfurt am Wörthersee Tel.: FAX: DW 15 GF: Iris Mann Gesellschafter: Wilhelm Mann Nebenkostenübersicht bei Kaufverträgen Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein. Der Makler kann auch mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen. 1. Grunderwerbssteuer vom Wert der Gegenleistung. 3,5 % (Ermäÿigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich) 2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 1,1 % 3. Kosten der Vertragseinrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen z.b. für Beglaubigungen, Verwaltungsabgaben (Magistrate und Bezirkshauptmannschaften) und Grundbuchsgesuche (elektronische übermittelte Gesuche e 38, sonst e 53). 4. Verfahrenskosten und Verwaltungsabgaben für Grundverkehrsverfahren (länderweise unterschiedlich ) 5. Förderungsdarlehen bei Wohnungseigentumsobjekten und Eigenheimen Mögliche Übernahme durch den Erwerber: Der Erwerber hat keinen Rechtsanspruch auf Übernahme eines Förderungsdarlehens. 6. Allfällige Anliegerleistungen laut Vorschreibung der Gemeinde (Aufschlieÿung und Kosten der Baureifmachung des Grundstückes) sowie Anschlussgebühren und -kosten (Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon etc.) 7. Vermittlungsprovision (gesetzlich vorgesehene Höchstprovision) (a) bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen Unternehmen aller Art Abgeltung für Superädikate auf einem Grundstück jeweils bei einem Wert bis e je 4 % von e bis e e über e je 3 % jeweils zuzüglich 20 % USt (b) bei Optionen: 50 % der Provision gem. Punkt 7. (a), welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigen angerechnet werden. 9