Eigentumsobjekt, luxuriöses Arbeiten, in unmittelbarer Nähe zum neuen Hauptbahnhof 1040 Wien, Schönburggasse

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1 Eigentumsobjekt, luxuriöses Arbeiten, in unmittelbarer Nähe zum neuen Hauptbahnhof 1040 Wien, Schönburggasse Key facts: Diese wahrhaft freundliche, sehr helle, wunderschön ausgestattete Immobilie liegt im 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden, nahe dem neuen Hauptbahnhof, und ist perfekt ausgestattet. Sie wurde zuvor als Architekturbüro genutzt. Das Objekt befindet sich in einem sehr repräsentativen Zustand. 2 Geschosse o Eingangsgeschoss 127,60 m²: o Eingang direkt über Schönburggasse mit großen Fenstern / Auslagen o Schönes, luxuriöses und einladendes Entree o Chefbüro o Weiterer Platz für mindestens 8 bis 12 Arbeitsplätze, je nach Bedarf o 2 Toiletten in der ersten Ebene o Umkleide o Kleiner Lichthof beleuchtet, Wasseranschluss o Untere Ebene / Souterrain ca 98,40 m² : o Besprechungsraum 38,60 m² o Kleine, neu gebaute Teeküche 4 m² o Toilette mit Duschmöglichkeit 3,8 m² o Großer, direkt begehbarer Lagerraum, welcher vielseitig nutzbar ist (auch als Weinkeller oder für Events) 44,40 m² o Serverraum 7,7 m² Widmung: Büro (auch Geschäftslokal möglich, keine Gastro) GESAMTFLÄCHE ca. 226,00 qm Geringe Betriebskosten, 386,35 zuzüglich MwSt. (inklusive Reparaturrücklage) Anmietung von 2 Garagenplätzen á 250 zuzüglich MwSt./ Monat in der Nähe ist ebenfalls möglich Verkaufspreis: ,00 zuzüglich MwSt. Alternativ können wir auch eine Miet-/Kaufvariante anbieten: der monatliche Mietpreis beläuft sich auf zuzüglich 386,35 (BK/Rep) zuzüglich 20% MwSt. jedoch resultiert bei einem Miet/Kauf eine Mindestmietdauer von 5 Jahren (Kündigungsverzicht) Nettomiete wird zu 100% gutgeschrieben Kaution ,- (auch Bankgarantie möglich) Kauf nach Ablauf der 5 Jahre in Form eines verbindlichen Kaufanbotes

2 Interesse? Wünschen Sie alle Unterlagen und eine Besichtigung? Haben Sie weiterführende Fragen? Wenden Sie sich bitte an uns PBX Consulting und Immobilien GmbH GF Christine Maili 1060 Wien, Strohmayergasse 2/1/12 Mobil: Web:

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4 Grundrisse: Eingangsbereich / Büro / Praxis Untere Ebene / Besprechung/ Küche / Lager Diese Angaben und Informationen basieren auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Dieses Angebot gilt gleichzeitig als Besichtigungsschein. Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne gegen vorherige Terminvereinbarung zur Verfügung. Weiteres halten wir fest, dass wir Ihnen bei Zustandekommen unabhängig gesonderter Zusatzvereinbarungen, getroffen zwischen Käufer und Verkäufer des Rechtsgeschäftes eine Vermittlungsprovision von 3 % zuzüglich gesetzlicher Ust von 20% in Rechnung stellen. Gleichzeitig erkläre ich dass die PBX Consulting und Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig sein kann und als solcher tätig ist und kein bestehendes familiäres Naheverhältnis zu Verkäufer hat. Gerichtsstand Wien.

5 Über jegliche vertrauliche Informationen, die im Zusammenhang mit dem Erwerb von Immobilien und Unternehmensanteilen zwischen den Parteien bekannt werden, strengstens stillschweigend zu bewahren. Die überlassenen Informationen über die Liegenschaft sind, da sie der Öffentlichkeit nicht zugänglich sind, streng vertraulich zu behandeln. Über den Inhalt des Dokumentes und allfälliger Verhandlungen ist ebenso striktes Stillschweigend gegenüber Dritten und der Öffentlichkeit zu bewahren. Vertrauliche Informationen ausschließlich zur Vorbereitung und Durchführung des Erwerbs von Immobilien und Unternehmensanteilen zu verwenden und sie nicht ohne ausdrückliche Zustimmung der anderen Partei an Dritte weiterzugeben. Der Interessent wird die erhaltenen vertraulichen Informationen über den Verkaufsgegenstand nur für Prüfzwecke in Sache Objektankauf benutzen und die Angaben ansonsten zu keiner Zeit, weder direkt noch indirekt offen legen oder veröffentlichen und weder für andere eigene Zwecke oder für Zwecke Dritter verwenden, wenn dies das oben genannte Unternehmen nicht vorher schriftlich gestattet hat. Die schriftlich oder EDV-mäßige zur Verfügung gestellten vertraulichen Informationen auf Verlangen einer Partei an diese zurückzureichen und die Informationen auf allen Datenträgern zu löschen, wobei die vorstehenden Verpflichtungen auch danach ihre Gültigkeit behalten. Der Interessent wird nur für die Prüfung des Objektkaufes nötige Kopien und Unterlagen anfertigen. Für den Fall, dass diese Prüfung bzw. spätere Verhandlung nicht zum Objekterwerb führen, wird der Interessent nach schriftlicher Auffordernder sämtliche Unterlagen und Kopien betreffend das Verkaufsobjekt an oben genanntes Unternehmen retournieren bzw. vernichten. Im Falle eines Kaufes werden die Parteien im Kaufvertrag die Aufhebung der Geheimhaltung regeln. Die vorliegende Erklärung ist bis auf beiderseitigen Wiederruf in schriftlicher Form gültig. Mündliche Nebenabsprachen wurden nicht getroffen. Anwendung des Datenschutzgesetzes (DSG) 2000 in der jeweils gültigen Fassung. Die Parteien vereinbaren als Gerichtsstand für Streitigkeiten aus diesem Vertrag Wien. Dieser Vertrag unterliegt Österreichischem / Europäischem Recht. PBX Consulting und Immobilien GmbH GF Christine Maili 1060 Wien, Strohmayergasse 2/1/12 office@mc-immobilien.com Mobil: Web: