Wörrstadt: Traumhafte Villa, 8ZK3B, EBK, Sauna, Whirlpool + Doppelgarage uvm., ca. 310 qm ab zu vermieten. KM 2.

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1 Wörrstadt: Traumhafte Villa, 8ZK3B, EBK, Sauna, Whirlpool + Doppelgarage uvm., ca. 310 qm ab zu vermieten. KM NK Die Villa mit ca. 310 qm Wohnfläche liegt in einer ruhigen Sackgasse in einem älteren Neubaugebiet von Wörrstadt. Das Grundstück ist ca. 525 qm groß Mitten in Wörrstadt aber in einer völlig ruhigen Sackgasse liegt diese traumhafte Villa. Sie steht auf einem schön eingewachsenen, ca. 525 qm großen Grundstück und bietet nicht nur modernen Luxus (u.a. mit Wellness-Bereich mit Sauna und Whirlpool sowie finnischer Grillhütte), sondern auch jede Menge Platz für eine Familie. Moderne Villa, 525 qm Grundstück, in Wörrstadt (zentrumsnah) mit acht Zimmern auf ca. 310 qm Wohnfläche mit hochwertiger Einbauküche, Sauna, Whirlpool, drei Bädern und drei Balkonen, Garten, finnischer Grillhütte und Doppelgarage uvm. ab 1. März 2019 für Euro plus 150 Euro Nebenkosten zu vermieten. Der Grundriss ist durchdacht und weist neben einem großzügigen Wohn-Essbereich mit über 51 qm auch abgeschlossene, separate Bereiche wie u.a. das Elternschlafzimmer mit Bad en suite aus. Das Gebäude 1

2 Die qualitativ hochwertige Einbauküche bietet mit vielen Schubladen und angeschlossener Speisekammer enorm viel Stauraum wurde im Jahr 2000 von einem Unternehmer-Paar gebaut. Sie haben besonderen Wert auf die Ausstattung gelegt, was man beispielsweise auch an dem schönen Granitboden (Fußbodenheizung) im ganzen Haus sieht. Dazu später mehr. Die Fakten 525 qm eingewachsenes Grundstück, etwa 310 qm Wohnfläche, 8 Zimmer, hochwertige Einbauküche mit Speisekammer, drei Bäder, drei Balkone, Gäste-WC, Sauna, Whirlpool, Doppelgarage und viel Platz für die ganze Familie. Im Garten gibt es zudem auch eine finnische Grillhütte. Der Grundriss Die Eingangstür geht auf, und Sie werden von einem großen Windfang empfangen. Hinter der schönen Glastür geht es in den Flurbereich mit großzügiger Treppe ins OG. Links des Flurs liegt das separate Elternschlafzimmer mit maßgeschreinertem Einbauschrank und Badezimmer en suite. Rechts des Flurs schließt sich das Büro mit Gäste-WC an. Im Anschluss folgt der mit beachtlichen 51 qm große Wohn-Essbereich mit Zugang zur hochwertig ausgestatteten Küche mit angeschlossener Speisekammer. Der Wohnbereich mit dem schönen Marmor-Kamin und mit Licht Das Elternschlafzimmer bietet ein Bad en suite und einen maßgefertigten Einbauschrank 2

3 Beispielhaft ist auf dieser Seite ein Foto von jedem der drei Bäder zu sehen. Alle Bäder sind sehr hochwertig ausgestattet, die Böden mit Granit belegt und die Wände gefliest von zwei Seiten ist Mittelpunkt des Hauses. Von hier geht es auch zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss... verteilen sich vier Zimmer und das Familienbad auf etwa 108 qm. Zwei der vier Räume sind mit etwa 30 qm beachtlich groß. Einer wird derzeit als Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide bzw. Kleiderschrank genutzt, der zweite als Bibliothek mit Billardtisch. Beide Räume haben Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten. Die weiteren zwei Zimmer sind je etwa 12 qm groß und dienen derzeit als Fitnesszimmer bzw. Büro. Der Fitnessraum hat zudem Zugang zum zweiten Balkon des Hauses. Im Obergeschoss ist außerdem das große Familien-Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken angeordnet. Auch von hier geht es auf einen der Balkone. Am Ende des Exposees gibt es bemaßte Grundrisse, die diese Beschreibung verdeutlichen. Im Kellergeschoss befindet sich der Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und einem großem Beamer für Filmabende. Zudem befinden sich hier ein Badezimmer mit Dusche, der Wasch- bzw. Hauswirtschaftsraum, ein Abstellund der Heizungsraum. Ein Wort an dieser Stelle zu Sauna und Whirlpool: Die Vermieter freuen sich, wenn beides rege genutzt wird. Sollten hier Reparaturen anfallen, übernehmen diese aber die Mieter. Die Ausstattung Die Ausstattung ist hier das Besondere: Wirklich alle Materialien sind von ausgesuchter Qualität angefangen vom wunderschönen Granitboden mit Fußbodenheizung im Wohnbereich, über das Edelstahlgeländer im Treppenhaus, bis hin zu jedem Schalter und Stecker. Die Wände sind verputzt und teilweise farblich gestaltet, die Decken mit Holzpaneelen mit integrierten Spots abgehängt. Die mehrfachverglasten Fenster haben Sprossen und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Alle Bäder sind mit sehr hochwertigen Sanitärobjekten Die Eckwanne ist von der Dusche aus fotografiert. Das Bad hat einen Zugang zum Balkon 3

4 Auf dem großen Foto ist das Schlafzimmer mit Ankleide im Obergeschoss zu sehen. Das kleine Bild zeigt das Büro im Erdgeschoss des Hauses bestückt, die Böden mit Granit belegt und die Wände gefliest. Die hochwertige Einbauküche ist funktional und mit Platz schaffenden Schubladen bestückt. Sie zählt mit zur Mietsache und ist mit sämtlichen Elektrogeräten wie Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd mit Ceranfeld, Backofen und Spülmaschine von namhaften Herstellern (AEG, Miele, Neff) ausgestattet. Der Internetempfang erfolgt über Kabel mit etwa 200 Mbit/s. Für den Fernsehempfang ist eine Satelliten- Anlage installiert. Alle verbrauchsabhängigen Kosten rechnen Sie als Mieter direkt mit den Versorgern ab. Es kommen nur noch die feststehenden Nebenkosten wie Steuer, Versicherung, Müllabfuhr mit ca. 150 Euro monatlich auf Sie zu. Garten und Garage Das Grundstück ist 525 qm groß, davon sind geschätzte 200 qm abgeschlossener und Das Haus ist nach dem neuesten Stand gedämmt und isoliert. Es wird mit Öl beheizt und ein aktueller Verbrauchausweis liegt vor und bescheinigt 121 kwh/(m²a). Apropos Verbrauch: Das Büro im Obergeschoss hat etwa 12 qm und dient auch als Gästezimmer 4

5 Die Bibliothek hat einen Zugang zu dem Balkon in Richtung Garten. Links ist das Fitnesszimmer im OG zu sehen schön angelegter Garten ausreichend Platz zum Toben, Spielen, Grillen und Sonnen. Hier gibt es zudem eine finnische Grillhütte für gemütliche Abende am Feuer mit Freunden. Die Doppelgarage ist 6 x 8 m groß und bietet noch Stauraum im Spitzboden. Das Gargentor ist elektrisch. Der Ort und die Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse recht zentral in Wörrstadt. Wörrstadt bietet seinen ca Einwohnern die komplette Infrastruktur einer kleinen Stadt. Wirklich alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Restaurants und beispielsweise auch Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen! Ein zweites Auto in der Familie ist angesichts dieser Wohnlage nicht zwingend nötig. Kindergärten und sämtliche Schulen bis hin zur IGS sind in Wörrstadt ansässig. Die Autobahn A63 liegt vor der Tür. Die Landeshauptstadt Mainz ist zum Beispiel in rund 20 Minuten zu erreichen, Wiesbaden in 30 Minuten und Frankfurt am Main wie der Frankfurter-Flughafen in 50 Minuten. Wörrstadt hat einen Bahnhof, zum Beispiel fährt die Regionalbahn zu Stoßzeiten im Berufsverkehr so gut wie alle 30 Minuten nach Alzey und nach Mainz. Miete und Nebenkosten Die Kaltmiete beträgt Euro. Die Nebenkostenvorauszahlung wird mit 150 Euro monatlich angesetzt. Alle verbrauchsabhängigen Kosten wie Öl, Wasser und Strom, rechnet 5

6 Besser als im Hotel: Der Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool der Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgern ab. Das Haus wird in einen tadellosem Zustand übergeben und so nach Mietende auch wieder zurückgegeben. Als Voraussetzung für den Abschluss des Mietvertrags wird verständlicherweise um eine aktuelle Schufa- Auskunft und aktuelle Gehaltsauszüge gebeten. Die Vermieter bitten um zwei Monatskaltmieten Kaution. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Finnische Grillhütte Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Toben, Grillen und Sonnen 6

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8 Die Doppelgarage mit elektrischem Tor ist 6 x 8 m und hat im Spitzboden noch Stauraum Dieses Exposé wurde im Auftrag der Vermieter von Rosenbrock Immobilien erstellt. Wir sind stets bemüht die Richtigkeit aller Informationen zu prüfen, dennoch sind für alle gemachten Angaben die Vermieter verantwortlich. Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilienvermietung und Ihren Immobilienverkauf! Osterstraße 17 Tel.: / info@rosenbrock-immobilien.de Udenheim Fax: / ( Text und Bilder: Rosenbrock Immobilien) 8