EXPOSÉ. 6 Zimmer, 3 Nebenräume, 1 Balkon, 1 Terrasse Dachbodenausbau für 4 weitere Zimmer möglich. können von der Gemeinde Schruns gemietet werden

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1 EXPOSÉ SCHRUNS WOHNHAUS (Angebot freibleibend) Objekt 6 Zimmer, 3 Nebenräume, 1 Balkon, 1 Terrasse Dachbodenausbau für 4 weitere Zimmer möglich Adresse 6780 Schruns, Silbertalstrasse 24 EZ 895 GB Schruns Nutzfläche EG 69,20 m² und Terrasse Nutzfläche 1.OG 69,20 m² und Balkon Nutzfläche Keller 69,20 m² Nebenfläche Stellplatz oder TG Garten Dachboden ca. 60m² können von der Gemeinde Schruns gemietet werden Kaufpreis ,- Nebenkosten 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Vermittlungshonorar inkl. Ust. 1,5% ca. Kaufvertragserstellung und Abwicklung inkl. Ust.

2 Objektbeschreibung Großes Wohnhaus in einer Reihenhausanlage mit 5 Einheiten. Lage nach Südost mit unverbaubarer Aussicht Interessant auch für INVESTOREN TOP Lage mit Traumaussicht zum Hochjoch, Sivretta-Nova, Golm 10 Gehminuten von der Hochjochbahn entfernt 5 Gehminuten zum Zentrum von Schruns Das OG verfügt über eine eigene Küche sowie Bad und WC Diese Wohnung kann als eigene Einheit abgeschlossen werden und separat vermietet werden. Das Dachgeschoss ist ausbaubar! Parkplatz Raumaufteilung Keller Raumaufteilung EG Raumaufteilung 1.OG Raumaufteilung DG Die Parkflächen der Gemeinde sind bewirtschaftet und befindet sich unmittelbar vor dem Objekt. Durch die Gemeinde Schruns können daher KFZ-Jahreskarten/ Stunden oder Tage zum Parken erworben werden. Kosten ,- pro Monat oder 356,- pro Jahr, oder zusätzlich könnte auch in der angrenzenden Parkgarage ein Dauerparkplatz gemietet werden. Kosten ,- pro Monat oder 644,- pro Jahr Stiegenabgang/Flur Dusche und Badewanne für EG 2 Kellerräume Waschküche Heizraum Flur mit Stiegenaufgang Flur mit Stiegenabgang zum Keller Küche Wohnzimmer Schlafzimmer WC Terrasse Stiegenaufgang Dachboden Zimmer Zimmer kleine Küche Bad / WC Balkon nicht ausgebaut Heizung Moderne Zentralheizung mittels Fernwärme und Solar Wärmeverteilung über Radiatoren, zentrale Warmwasseraufbereitung Energieausweis HWB 98,6 kwh/m²a - gültig bis

3 Ausstattung Laufende Kosten Mieteinnahme Besichtigung Im EG sind im Flur Teppiche und in der Küche ein Venylboden verlegt Wohnzimmer und Schlafzimmer Parkett. Bad für das EG im Keller - komplett verfliest Im 1. OG sind Teppiche und Parkettböden verlegt Im gesamten DG sind Riemenböden Kellerböden sind mit Estrich versehen. Die Einbauküche im EG ist ausgestattet mit Ceranokochfeld, Backrohr, Kühlschrank, Dunstabzug und Geschirrspüler Die Einbauküche im OG ist ausgestattet mit Herd,Backrohr, Dunstabzug, Derzeit bestehen die laufenden Betriebskosten und Nebenkosten aus Heizkosten Stromkosten Gemeindeabgaben Parkgebühren für Parkgarage od. Stellplatz Das 1.OG ist derzeit vermietet und kann wenn gewünscht, jederzeit geräumt werden. Derzeitige Mieteinnahmen 420,- p.m. Derzeitige Betriebskosten 180,00 p.m. ohne Parkgebühren nach Vereinbarung möglich Allgem.Hinweis Die Vermittlung der Objekte erfolgt ausschließlich aufgrund des Maklergesetzes und der Immobilienverordnung. Sämtliche Angaben hinsichtlich Flächen, Zustand sowie Betriebskosten beruhen auf den erhaltenen Angaben und Plänen und sind deshalb ohne unser Obligo. Planabweichungen sind gegenüber den Planausführungen gegeben und nicht eingezeichnet. Bei Verwendung dieses Angebotes sind Sie damit einverstanden, dass 15 des MaklerG ausdrücklich als vereinbart gilt, den genauen Wortlaut entnehmen Sie bitte der Beilage. Datenschutz Die Vetragspartner stimmen zu, dass ihre persönlichen Daten zum Zweck der Immobilienvermittlung gespeichert, elektronisch verarbeitet und für eine Geschäftsabwicklung an Dritte weitergegeben werden dürfen. Für Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der immobilienvermittlung, einschließlich automationsunterstützt erstellter und archivierter Textdokumente (wie z. B. Korrespondenz) in diesen Angelegenheiten, wird die Zustimmung erteilt.

4 Erdgeschoss

5 1. Obergeschoss

6 Keller mit Nass -Räume für EG

7 Dachboden und Aufgang zum DG

8 Aussenansich und Aussicht

9 Teilweise wurden die Innenwände versetzt und ensprechen deshalb nioch dem Plan!

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