03 Entwicklungspotentiale

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1 Baltensiedlung Folgende Ausgangssituation ist in diesem Bereich aufzufinden: SPIELPLATZ AM WALDFRIEDHOF (ca. 450m Entfernung) Nutzung und Infrastrukturen - Versorgungsstruktur REWE liegt fußläufig in nördlicher Richtung. - An der Münchner Straße Pizzalieferservice Pizzobello : Öffnungszeiten nur 17:00-22:00 - kein Angebot einer Gastronomie mit Aufenthaltsqualität für die Anwohner des Quartiers - Sonst Monostruktur Wohnen - Obdachlosenunterkunft Mozartstraße Verkehr und Erschließung - Siedlungssstruktur der 60iger Jahre Siedlung hat keinerlei Parkraumangebot. Die Pkws der Bewohner verlagern sich in die angrenzenden Straßen oder stehen ungeordnet in den Gehwegbereichen der Häuser. - Vereinzelte Parknischen sind am Windauweg und am Mitauweg vorhanden - fehlende Attraktivität der Bushaltestelle - Abtrennende Wirkung der Münchner Straße; Schwierige Querungssituation für Anwohner Bestehende Kinderspielplätze Parkraumnot Mozartstraße Hochspannungsleitung und Schutzzone wichtige Grünachsen sanierungsbedürftige Gebäude 70 Freiraum - Spielräume liegen nicht geschützt in der Siedlung, sondern an den Randzonen - Spielräume sind nicht für unterschiedliche Altersgruppen unterteilt - fehlende Qualität an Freiraumstrukturen für Jung und Alt Gebäudestruktur - Problem der Typologie Zeile im Städtebau Stadtbild und Image - markantes städtebauliches Eingangstor in die Stadt fehlt -negatives Glasscherbenimage durch Konzentration von Migranten in diesem Bereich - inkl. der Name Baltensiedlung PIZZASER Umwelteinflüsse - starke Lärmimmissionen vom Schuhmacherring auf das Wohngebiet kV-Hochspannungsleitung grenzt an die Baltensiedlung an - Klärung der Abstände einer Wohnnutzung in Abwägung zu den elektrischen und magnetischen Feldern der Freileitung nötig Schutzzone lt. LEW 13 m einzuhalten 03

2 abb. 03 Luftbild Memmingen Analyseplan NAHVERSORGERSTANDORT REWE (ca. 370 m Entfernung) SPIELPLATZ AN DER MÜNCHNER STRASSE (ca. 230 m Entfernung) 71 VICE

3 Folgende wichtige Rahmenbedingungen sind in diesem Bereich für die Rahmenplanung zu berücksichtigen: Nutzung und Infrastrukturen - Ergänzende soziale oder kulturelle Infrastruktur, evtl. auch gastronomische Struktur mit Treffpunktqualität für das Quartier - diese Nutzung muss erkennbar am Eingang des Quartiers liegen - somit an der Münchner Straße - Soziale Infrastruktur: Integrative Bildungseinrichtung an dieser Stelle sinnvolll Verkehr und Erschließung - Errichtung von angemessener Zahl von Stellflächen für ruhenden Verkehr in Abhängigkeit von den vorhandenen Wohneinheiten - Konzentration der Stellflächen in einer Tiefgarage - nur Besucher oder Anwohnerparkflächen im Straßenraum - Verlagerung und Neubau einer Bushaltestelle mit Platzqualität - evtl. auch Aufenthaltsqualität für Jugendliche Spielraum für unterschiedliche Altersgruppen getrennt; unterschiedliche Angebote Freiraum - öffentlich: Verlagerung der Spielplatzaktivität zu der bestehenden Kinder- und Jugenddichte - Treffpunkt (Platz) als Auftrakt ins Gebiet - attraktiv gestalteter und fußgängerfreundlicher Straßenraum 72 Gebäudestruktur - Schallschutzbebauung zur den lauten Straßenbereichen - Verringerung der Straßenbreite durch Erweiterung der Bauräume im Bereich der Münchner Straße Stadtbild und Image - Aufwertung des Stadteingangs durch neue Gebäudestruktur - Imageaufwertung durch architektonisch und baukulturell hochwertige Neubauten, z. B. auch Buswartehaus Umwelteinflüsse - 14 m Schutzzone beiderseits der Leitungsachse der 110kV Leitung - gesetzlichen Werte der elektromagnetische Felder einhalten, bei Flachdach mit 5 m und bei Satteldach mit 3 m Abstand (Quelle: Stellungnahme LEW vom ) Ausrichtung der Gebäudestruktur zur Abschirmung des Verkehrslärms Soziale Infrastruktur mit ergänzender gastronomischer Struktur - Ort der Begegnung P Wettbewerb Baltensiedlung 03

4 abb. 03 Baltensiedlung Rahmenbedingungen M 1:2000 Verlagerung der Baugrenze zur Verschmälerung Münchner Straße Architektonischer Merkpunkt zu Beginn des Quartiers Fassadenwettbewerb Quartiersgarage 73 latz mit Treffpunktqualität und ausgebauter neuer Bushaltestelle Südliche Seite Münchner Straße: Geschlossene Raumkanten entlang Straßenverlauf Stadteingang: Markantes hohes Gebäude mit baukultureller Ausstrahlung notwendig

5 Referenzbilder Baltensiedlung Quartiersgarage/-parkhaus als architektonisches Highlight Integrative Bildungseinrichtung/Stadtteilhaus Spirrgarten, Zürich Salvatorparkplatz Parkhaus, München 74 Parkhaus Operà, Basel Parkhaus Operà, Basel Parkhaus im Schildpark, Bad Hersfeld Parkhaus Bad Hersfeld

6 Neumarkt, Bozen Bücherei Magdeburg Referenzbeispiel Jugendtreff Aussenanlagen Für Jugendliche 75 Aussenanlagen Für Jugendliche

7 ABB. 03 Variante 1 Baltensiedlung M 1: Variante V1 Ergänzung Bestandsbauten Die Bestandsbauten werden zur Münchner Straße mit Neubauten ergänzt. Ein neues Gebäude ergänzt den Einfahrtsbereich mit einer Mischnutzung aus sozialen und öffentlichen Infrastrukturangeboten. PRO * Umzug der Bewohner muss nicht außerhalb des Wohngebietes erfolgen - evtl. nur ein Umzug zwischen sanierten Wohnungen * Durch öffentlichen Bau kann architektonischer Akzent gesetzt werden. CONTRA - fehlender Lösungsansatz für die Erschließung des Gebietes - Verkleinerung des Straßenquerschnittes Münchner Straße - Teilweiser Verlust von Bestandsbäumen

8 ABB. 04 Variante 2 Baltensiedlung M 1:2000 Variante V2 Neuer Geschosswohnungsbau Die Geschosswohnungsbauten werden durch eine neue Struktur von Geschosswohnungsbauten mit hoher Dichte ersetzt. Die neuen Gebäude bilden Hofsituationen und verlagern sich näher zur Münchner Straße heran. Ein Bestandbau an der Mozartstraße bleibt als Reminizenz an die 60iger Jahre Bauten vorhanden und wird für öffentliche Nutzung saniert. PRO * Lärmschutzbebauung zur Münchner Straße schützt die Freiräume der neuen Wohnanlage * Verschmälerung der Münchner Straße - Reduzierung der Geschwindigkeiten * Architektonischer Aktzent durch modernen Wohnungsbau 77 CONTRA - Teilweiser Verlust von Bestandsbäumen - Stellplatznachweis ungeklärt

9 ABB. 05 Variante 3 Baltensiedlung M 1: Variante V3 Parksiedlung Eine aufgelockerte Bebauung in einem grünen Park bietet einen Kontrast zu den sonst üblichen Zeilenbauten. PRO * Umzug der Bewohner muss nicht außerhalb des Wohngebietes erfolgen - evtl. nur ein Umzug zwischen sanierten Wohnungen * Durch öffentlichen Bau kann architektonischer Akzent gesetzt werden. CONTRA - Teilweiser Verlust von Bestandsbäumen - Stellplatznachweis ungeklärt