Bebauungsplan Nr. 34 der Stadt Munster Waldstraße -2. Änderung- (gem. 13a Baugesetzbuch)

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1 Bebauungsplan Nr. 4 der Stadt Munster Waldstraße -2. Änderung- (gem. 1a Baugesetzbuch) - E N T W U R F - PRÄAMBEL Aufgrund des 1 Abs. und des 10 des Baugesetzbuches (BauGB) und des 84 der Niedersächsischen Baurdnung (NBauO) in Verbindung mit den 10 und 8 des Niedersächsischen Kmmunalverfassungsgesetzes (NKmVG) hat der Rat der Stadt Munster diesen Bebauungsplan Nr. 4 Waldstraße - 2. Änderung - als Satzung beschlssen. VERFAHRENSVERMERKE Aufstellungsbeschluss Der Verwaltungsausschuss der Stadt Munster hat in seiner Sitzung am beschlssen, die 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 4 Waldstraße im beschleunigten Verfahren nach 1a BauGB durchzuführen. Der Aufstellungsbeschluss wurde gem. 2 Abs. 1 S. 2 und 1a Abs. BauGB am in der Böhme-Zeitung bekannt gemacht. Entwurfsverfasser Der Entwurf der 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 4 Waldstraße wurde ausgearbeitet vm Fachbereich Stadtentwicklung der Stadt Munster. Erster Stadtrat Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung Der Rat der Stadt Munster hat in seiner Sitzung am dem Entwurf des Bebauungsplanes und der Begründung zugestimmt und seine öffentliche Auslegung gemäß 1a Abs. 2 Nr. 1 i. V. m. 1 Abs. 2 und Abs. 2 BauGB beschlssen. Ort und Dauer der öffentlichen Auslegung wurden am in der Böhme-Zeitung und im Internet unter bekannt gemacht. Der Entwurf des Bebauungsplanes und der Begründung haben vm bis einschließlich gemäß Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegen.

2 Der Rat der Stadt Munster hat in seiner Sitzung am dem Entwurf des Bebauungsplanes und der Begründung zugestimmt und seine erneute öffentliche Auslegung gemäß 1a Abs. 2 Nr. 1 i. V. m. 1 Abs. 2 und Abs. 2 BauGB beschlssen. Die Dauer der Auslegung wurde gem. 4a () BauGB auf zwei Wchen begrenzt Ort und Dauer der öffentlichen Auslegung wurden am in der Böhme-Zeitung und im Internet unter bekannt gemacht. Der Entwurf des Bebauungsplanes und der Begründung haben vm bis einschließlich gemäß Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegen. Satzungsbeschluss Der Rat der Stadt Munster hat den Bebauungsplan Nr. 4 Waldstraße - 2. Änderung - nach Prüfung der Stellungnahmen gemäß Abs. 2 BauGB in seiner Sitzung am als Satzung ( 10 BauGB) swie die Begründung beschlssen. Inkrafttreten Der Beschluss der 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 4 Waldstraße ist gemäß 10 Abs. BauGB am in der Böhme-Zeitung und im Internet unter bekannt gemacht wrden. Der Bebauungsplan ist damit am rechtswirksam gewrden. Verletzung vn Verfahrens- und Frmvrschriften Innerhalb eines Jahres nach Inkrafttreten der 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 4 Waldstraße ist die Verletzung vn Vrschriften beim Zustandekmmen des Bebauungsplanes nicht geltend gemacht wrden.

3 Kartengrundlage Liegenschaftskarte Maßstab: 1:1.000 Quelle: Auszug aus den Gebasisdaten der Niedersächsischen Vermessungs- und Katasterverwaltung Herausgeber: Landesamt für Geinfrmatin und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN) Angaben und Präsentatinen des amtlichen Vermessungswesens sind durch das Nds. Gesetz über das amtliche Vermessungswesen (NVermG) swie durch das Gesetz über Urheberrecht und verwandte Schutzrechte (Urheberrechtsgesetz) gesetzlich geschützt. Die Verwertung für nichteigene der für wirtschaftliche Zwecke und die öffentliche Wiedergabe vn Angaben des amtlichen Vermessungswesens ist nur mit Erlaubnis der zuständigen Vermessungs- und Katasterbehörde zulässig. Keiner Erlaubnis bedarf: 1. die Verwertung vn Angaben des amtlichen Vermessungswesens und vn Standardpräsentatinen für Aufgaben des übertragenen Wirkungskreises durch kmmunale Körperschaften, 2. die öff. Wiedergabe vn Angaben des amtlichen Vermessungswesens und vn Standardpräsentatinen durch kmmunale Körperschaften, sweit diese im Rahmen ihrer Aufgabenerfüllung eigene Infrmatinen für Dritte bereitstellen (Auszug aus Abs. NVermG). Die Planunterlage entspricht dem Inhalt des Liegenschaftskatasters und weist die städtebaulich bedeutsamen baulichen Anlagen swie Straßen, Wege und Plätze vllständig nach (Stand vm ). Sie ist hinsichtlich der Darstellung der Grenzen und der baulichen Anlagen gemetrisch einwandfrei. Sltau, den Landesamt für Geinfrmatin und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN) Reginaldirektin Sulingen-Verden - Katasteramt Sltau - (Unterschrift). Zeichnerische Festsetzungen gem. 9 Abs. 1 BauGB Grenze des räumlichen Geltungsbereiches WA ö Allgemeines Whngebiet Öffentliche Verkehrsfläche 0,4 Grundflächenzahl I Zahl der Vllgeschsse als Höchstmaß ffene Bauweise Baugrenze Erläuterungen Vrhandene, abzubrechende Bebauung vrhandene Grundstücksgrenzen 24 4 Flurstücksnummer

4 Textliche Festsetzung gem. 9 Abs. 1 BauGB 1. Im Allgemeinen Whngebiet sind Ausnahmen auf Grund des 4 Abs. BauNVO nicht zulässig ( 1 Abs. 6 BauNVO). 2. Unbeaufschlagtes Niederschlagswasser ist, sweit möglich, auf dem Grundstück zu versickern ( 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB).. Je Grundstück dürfen nicht mehr als 2 Whnungen errichtet werden ( 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB). 4. Die Oberkante des Erdgeschssfußbdens darf max. 0,0 m über der Höhe der vr dem Grundstück verlaufenden Straßenberkante der Waldstraße liegen. ( 9 Abs. BauGB).. Die gem. frstfachlichem Beitrag (Prf. Dr. Kaiser, Beedenbstel Nvember 2017,) erfrderliche Ersatzauffrstung für die jeweils 2. Änderungen der Bebauungspläne Nr. 4 Waldstraße und Nr. 44 Flüggenhfsee wird auf dem Flurstück 29/11, Flur, Gemarkung Munster gem. Ziffer 8.2 der Begründung vrgenmmen. Hinweise 1.) Das Plangebiet befindet sich im Vrranggebiet für Trinkwassergewinnung. Sllten Vrhaben geplant werden, die mit wassergefährdenden Stffen umgehen, ist deren Vereinbarkeit mit dem Vrranggebiet für Trinkwassergewinnung im Baugenehmigungsverfahren im Einzelfall zu prüfen (Abschnitt 10 der Begründung). 2.) Das Siedlungsgebiet der Stadt Munster liegt zwischen den Truppenübungsplätzen Munster- Nrd und Munster-Süd swie innerhalb des Zuständigkeitsbereiches für militärische Flugplätze gem. 18a Luftverkehrsgesetz und in der Nähe diverser Liegenschaften der Bundeswehr. Auf Grund dieser Lage kann es durch die sich aus der militärischen Nutzung (Fahrzeugverkehr, Schieß- und Übungsbetrieb, Flugverkehr) ergebenden Lärm- und Abgasimmissinen zu nicht vermeidbaren Beeinträchtigungen kmmen. Ersatzansprüche gegen die Bundeswehr der gegen die Stadt Munster ergeben sich hieraus nicht.

5 7 ±,0 µ,0 2/40 2/429 2/46 16,0 22,0!! WA I 0,4!,0 Brandschutz 6/114 2/ / !! 4 19,0,0,0 1 2,0 ö WA I 0,4 6/107! 6/1 6/14 7 2/419 2/ /248 2/418 2/ Waldstraße 4,0 47 Wiesenstraße 6/17 2/417 2/27 6 6/ /468 2/ / Schleienweg 2/401 2/6 6/ /92 Zanderweg 2 2/22 2/400 2/ :1.000