Objektart Wohnung Verkaufspreis CHF 2'550'000.

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1 TALBACHSTRASSE 13, 7250 KLOSTERS BELLWALD 2. OG W6 Objektart Wohnung Verkaufspreis CHF 2'550'000. Verfügbar ab Auf Anfrage Bruttowohnfläche 155 m 2 Zimmer 4.5 Referenz-Nr. 713

2 INHALTSVERZEICHNIS Lage der Liegenschaft Die Infrastruktur Beschreibung Detailbeschrieb Impressionen Kontakt INHALTSVERZEICHNIS 02

3 LAGE DER LIEGENSCHAFT ADRESSE Talbachstrasse Klosters LAGE DER LIEGENSCHAFT 03

4 DIE INFRASTRUKTUR SCHULEN UND AUSBILDUNGSSTÄTTEN 1 Schule Klosters Platz 317 m 8' 3' 2 Kindergarten Platz 583 m 10' 4' 3 Kindergarten Dorf 1.5 km 22' 7' 4 Kindergarten Bündelti 1.8 km 27' 10' 5 Primarschulhaus Serneus 4.3 km 66' 21' EINKAUF 1 Coop Supermarkt Klosters-Platz 348 m 6' 3' 2 Denner 771 m 15' 4' 3 Casanna-Markt 2 km 29' 9' 4 VOLG Serneus 4.4 km 70' 23' DIE INFRASTRUKTUR 04

5 ÖFFENTLICHER VERKEHR 1 Klosters, Höfji 240 m 5' 2' 2 Klosters, Vereinapark 261 m 5' 3' 3 Klosters, Sportzentrum 288 m 7' 2' 4 Klosters, Nutlihüschi 292 m 6' 3' 5 Klosters, Gotschnastrasse 326 m 4' 2' DIE INFRASTRUKTUR 05

6 BESCHREIBUNG LUXURIÖSE 4 1/2 ZIMMERWOHNUNG 2. OG (HALBDACHGESCHOSS) Bellwald Man sagt, man sei da zuhause, wo man sich wohl fühle. Dabei sind die Ideen und Vorstellungen so vielfältig wie die Möglichkeiten, Räume zu gestalten. Das Projekt «Bellwald» an zentraler und prominenter Lage bekennt sich zu seiner Herkunft inmitten einer bezaubernden Bergwelt. Natürliche Materialien und der Charme eines traditionellen Baustils paaren sich mit warmer Wohnatmosphäre und unaufdringlicher Exklusivität. Aeusserlich präsentiert sich das «Bellwald» in einem warmen und traditionell bündnerischen Baustil mit gebranntem und gebürstetem Fichtenholz und einem cremefarbenen Verputz. Auffallend sind die grossflächigen Fensterfronten, welche viel Licht in die Wohnräume sowie Küche und Essbereiche transportieren. Der von aussen wahrgenommene Charakter viel Holz und natürliche Materialien widerspiegelt sich auch im hochwertigen Innenausbau der Wohnungen. Es ist eine gelungene Symbiose zwischen warmem Holz und modernen Elementen, welche das Wohnungsbild prägt. Umgeben von einer grosszügig bepflanzten Grünfläche ist das «Bellwald» süd-südwestlich ausgerichtet und profitiert dadurch von optimaler Besonnung und beeindruckenden Ausblicken auf das umliegende Bergpanorama. Die Zufahrt zur Einstellhalle erfolgt über die verkehrsarme Talbachstrasse. Zum «Bellwald» gehören auch sechs Aussenparkplätze. Zu Fuss gelangt man über den Rohrweg zum nordseitig angelegten Gebäudeeingang. BESCHREIBUNG 06

7 DETAILBESCHRIEB ECKDATEN Referenz-Nr. 713 ANGEBOT Verkaufspreis CHF 2'550'000. Verfügbar ab Auf Anfrage Etage 2 Zimmer 4.5 Badezimmer 3 FLÄCHEN Bruttowohnfläche 155 m 2 Anzahl Gäste WC Wärmeerzeugung Wärmeverteilung 4 Erdsonde Bodenheizung EIGENSCHAFTEN Lift Rohbau Parkplatz Zweitwohnung DETAILBESCHRIEB 07

8 IMPRESSIONEN IMPRESSIONEN 08

9 NEUBAU BELLWALD Neubau Bellwald SITUATION Situation IMPRESSIONEN 09

10 HALBDACHGESCHOSSWOHNUNG 4 1/2 Zimmerwohnung Nr. 6 NASSZELLE Nasszelle IMPRESSIONEN 10

11 ANSICHT SÜD Ansicht süd ANSICHT WEST Ansicht west IMPRESSIONEN 11

12 ANSICHT OST Ansicht ost ANSICHT NORD Ansicht nord IMPRESSIONEN 12

13 FITNESS - WEINKELLER Fitness - Weinkeller IMPRESSIONEN 13

14 WEINKELLER Weinkeller IMPRESSIONEN 14

15 KONTAKTAUFNAHME IHR ANSPRECHPARTNER Friedrich Hodel T: M: ANBIETER Hodel Immobilien Bahnhofstrasse Klosters T: klosters@hodel-immo.ch KONTAKTAUFNAHME 15