Best Practise: VW Financial Services AG BIMID. Begleitforschung BIMID

Transkript

1 Best Practise: VW Financial Service AG Begleitforschung BIMID 2

2 Modellbasierter Entwurf 4

3 5 6

4 7 8

5 9 BIMM in der generalistischen Tragwerksplanung Erst Virtuell bauen, testen, simulieren, optimieren usw. und dann real bauen 10

6 11 Wie flexibel sollte die Nutzung sein? 12

7 13 14

8 15 16

9 17 Tragwerksplanung

10 19 20

11 21 Tragwerk Variante 1 22 Tragwerk Variante 2

12 Variante 1 Variante 2 23 Biegemomente: Variantenvergleich Variante 1 Variante 2 24 Verformungen: Variantenvergleich

13 Ausführungsplanung 26

14 27 Datenbank Informationen: Bauteilidentifikationsnummer Betongüte Expositionsklasse Bewehrung Ausschreibungstext zugehörige Pläne zugehörige Dokumente Herstelldatum Lieferdatum Prüfungen Beliebige Anzahl von Attributen können in der Datenbank des Modells hinterlegt werden 28

15 29 30

16 31 32 BIMM in der generalistischen Tragwerksplanung Erst Virtuell bauen, testen, simulieren, optimieren usw. und dann real bauen

17 33 Kollisionkontrolle am Koordinations Modell. und nicht auf der Baustelle

18 35 Raum für Werkzeug oder Flansche 36 Raum für Werkzeug oder Flansche

19 37 Raum für Werkzeug oder Flansche 38 Raum für Werkzeug oder Flansche

20 39 40

21 41 Mengen und Ausschreibung

22 43 44

23 45 46

24 47 48

25 49 50

26 51 LV Erstellung aus dem Modell 52 Abrechnungsplan Fassade

27 53 Abrechnungsplan Fassade 54 Abrechnungsplan Fassade

28 55 Abrechnungsplan Wandaussparungen 56 Abrechnungsplan Betonwände

29 57 Abrechnungsplan Dämmung vertikal 58 Abrechnungsplan Treppe

30 59 BIMM in der generalistischen Tragwerksplanung Erst Virtuell bauen, testen, simulieren, optimieren usw. und dann real bauen 60 Abrechnungsplan Rückbiegeanschluss

31 Auswertungen VW Financial Service AG BIMID 62 Listen, Rauminformationen (Flächenermittlungen) Raum Eigenschaft Wert Raumnummer 1.10.WE Raumname Küche Bauabschnitt BA1 Bauteil A Geschoss 12 Flächenart DIN NF Mieteinheit Mietflächenart Wfl Wohnungstyp 3 Zi Whg anrbar Wfl in % 100 Bereich_DIN_277 a Netto Grundfläche NGF 15,2 Bruttofläche 15,2 Höhe 2,64 Volumen 40,128 Ebene 60_Fl_NGF Wandabzugsfläche 0 Stützenabzugsfläche 0 Nutzung_01 Wohnen Nutzung_02 Nutzung_03 OK Fertigboden 6,19 OK Rohboden 6,19 UK Fertigdecke 8,83 UK Rohdecke 8,83 Raumtemperatur Luftwechsel

32 VW Financial Service AG BIMID 63 Listen, Türinformationen (Türlisten) Tür Feld Wert Türnummer B Bauteil B Geschoss 10 Raumnummer BGS B Raumname BGS TRH01 Raumnummer BS B Raumname BS Foyer Breite 1,325 Höhe 3,01 Durchgang i.l. (Soll) 0,90 Türblattmaterial St Anschlag DIN L Zargentyp BZ Zargenmaterial St Brandschutz T30 RS Schallschutz Wärmeschutz Schlossart RIFA Zylindertyp BZ Türschliesser FSA Türgriffe Bandseite D Türgriffe Bandgegenseite D Türstopper TSB Detailverweis Vergabeeinheit VP 08c Wandtyp STB300 Wanddicke roh 0,300 Wandbelag BS PB15 Objektüberwachung

33 VW Financial Service AG BIMID 65 Baudurchführung, modellunterstützt Modellbasierte Bautagesberichte Modellbasierte Mängelverfolgung Modellbasierte Baufortschrittskontrolle Modellbasierte Bauleistungsabrechnung ( nach Nettomengen) Datenübergabe an das CAFM System des Kunden Datenübergabe an die Steuerungssysteme des Kunden >> as build Modell 66 As built Dokumentation mit 3D Laserscanning

34 67 68

35 69 Vergleich mit Planung und As built Dokumentation 70 as built

36 71 Fazit 72 > > > > > > > Prozesse Software IT Standards Kommunikation Kosten Zeit Qualität VWFS I Effiziente digitale Prozesse im Immobilienmanagement VWFS Sabine Burkert 11. November 2017

37 73 4 > Prozesse (Leistungsphasen / Lph nach HOAI) vorher / ohne BIM-Modell Lph 1-2 Lph 3 Lph 5 Lph4 Lph 6-7 Lph 8 BuG Revi Lph 9 Planen und Bauen Betreiben nachher / mit BIM-Modell Lph 1-2 Lph 3 Lph 4 Lph 5-7 Lph 8 BuG Lph 9 Planen Highlight: Klarheit, Orientierung VWFS I Effiziente digitale Prozesse im Immobilienmanagement VWFS Sabine Burkert 11. November 2017 Bauen Betreiben 74 4 > Software Bearbeitungssystem / Software ohne BIM mit BIM / nach Zusammenführung in ein Modell Objektplanung 1 1 Statik 2 1 Planung TGA (HLSK / E) 3 1 Außenanlagen 4 1 Sicherheitstechnik 5 / 1 1 Datentechnik 6 / 1 1 Medientechnik 7 1 Innenausbau / Ausstattung 8 / 1 1 Bauherr 9 / 1 1 Anzahl Schnittstellen Highlight: Datenkonsistenz, Transparenz, alles an einer Stelle VWFS I Effiziente digitale Prozesse im Immobilienmanagement VWFS Sabine Burkert 11. November 2017

38 Das Bild kann nicht angezeigt werden. Das Bild kann nicht angezeigt werden > IT Standards (Prozesse) Highlights: eine Datenquelle Bautagesberichte und Terminablaufsimulationen aus dem Modell Dokumentation von Änderungen Abrechnung über das Modell (keine Aufmaßprüfungen) Baubesprechungen mit Modell Laserscan zur Qualitätskontrolle Verknüpfung Modell mit CAFM Datenbank VWFS I Effiziente digitale Prozesse im Immobilienmanagement VWFS Sabine Burkert 11. November > Kommunikation Highlights: immersive Planungsbesprechung in der cave Fraunhofer IAO: inhaltlich verbesserte und intensivere Kommunikation einheitliches Verständnis durch das digitale, visuelle Modell online Besprechungen VWFS I Effiziente digitale Prozesse im Immobilienmanagement VWFS Sabine Burkert 11. November 2017

39 77 4 > Kosten Planungssicherheit / Kostensicherheit zum Zeitpunkt Baubeginn ohne BIM mit BIM Tiefbau / Rohbau 85% Fassade 70% Dach 70% HLSK / E / MSR 50% Sicherheitstechnik 50% Datentechnik 50% Medientechnik 30% Innenausbau / Ausstattung 30% Aussenanlagen 30% n.n. VWFS I Effiziente digitale Prozesse im Immobilienmanagement VWFS Sabine Burkert 11. November > Kosten Planungssicherheit / Kostensicherheit zum Zeitpunkt Baubeginn ohne BIM mit BIM Tiefbau / Rohbau 85% 100% Fassade 70% 100% Dach 70% 100% HLSK / E / MSR 50% 80% Sicherheitstechnik 50% 80% Datentechnik 50% 80% Medientechnik 30% 80% Innenausbau / Ausstattung 30% 80% Aussenanlagen 30% 80% nach Baubeginn / Nachtragsrisiko hoch geringer Highlight: früherer Kostensicherheit zum Zeitpunkt Baubeginn VWFS I Effiziente digitale Prozesse im Immobilienmanagement VWFS Sabine Burkert 11. November 2017

40 79 4 > Zeit Neubau Bürogebäude Haus B11 / Stand der A+V Prozesse, Stand BAU / KGR LV Nr. Gewerk / Leistung Status A+V Prozess LV 01 Erd-und Tiefbau kaufm. Verhandlung bis LV 02 Rohbau Angebotsüberarbeitung bis LV 03 Aufzugsanlage Versand LV LV 04 Dachabdichtung Versand LV LV 05 WDVS Versand LV LV 06 Fassade / Fenster Versand LV LV 07 Metallbau / Schlosser Erstellung LV bis LV 08 Teil-GU Innenausbau (8 Lose) Erstellung LV bis LV 09 TGA, HLSK Erstellung LV bis LV 10 TGA, Elt. Starkstrom Erstellung LV bis LV 11 TGA, Elt. Schwachstrom Erstellung LV bis LV 12 Datentechnik / TK Erstellung LV bis LV 13 Sicherheitstechnik Erstellung LV bis LV 14 Gebäudeautomation / MSR Erstellung LV bis LV 15 Außenanlagen Erstellung LV bis LV 16 Baureinigung Erstellung LV bis VWFS I Effiziente digitale Prozesse im Immobilienmanagement VWFS Sabine Burkert 11. November > Zeit Neubau Bürogebäude Haus B11 / Stand der A+V Prozesse, Stand BAU / KGR LV Nr. Gewerk / Leistung Status A+V Prozess LV 01 Erd-und Tiefbau abgeschlossen LV 02 Rohbau abgeschlossen LV 03 Aufzugsanlage kaufmännische Verhandlung LV 04 Dachabdichtung Submission / neue Submission / neue Submission LV 05 WDVS Erstellung Vergabeaufforderung LV 06 Fassade / Fenster Erstellung Vergabeaufforderung LV 07 Metallbau / Schlosser Submission LV 08 Teil-GU Innenausbau (8 Lose) Submission LV 09 TGA, HLSK Submission , Verlängerung bis LV 10 TGA, Elt. Starkstrom Submission , Verlängerung bis LV 11 TGA, Elt. Schwachstrom Submission , Verlängerung bis LV 12 Datentechnik / TK Submission LV 13 Sicherheitstechnik Submission LV 14 MSR / Gebäudeleittechnik Submission LV 15 Außenanlagen Erstellung LV bis , Versand LV 16 Baureinigung Erstellung LV bis , Versand Highlight: fast alle Gewerke zeitgleich auf dem Markt, Ausschreibungsprozess kompakt (Dauer um 50% reduziert) VWFS I Effiziente digitale Prozesse im Immobilienmanagement VWFS Sabine Burkert 11. November 2017

41 81 4 > Qualität Projektphasen Planen, Bauen und Betreiben ohne BIM Machbarkeitsstudie Projektphasen Planen, Bauen und Betreiben mit BIM Machbarkeitsstudie Leistungsphase 1-2 Leistungsphase 1-2 Anforderungen an das Gebäude Anforderungen an das Gebäude UND an das Modell BIM - Modell Planen Einbindung Anforderungen Betrieb Leistungsphase 3-8 BIM - Modell Bauen Einbindung Anforderungen Betrieb Leistungsphase 9 Betrieb BIM - Modell Betreiben Highlights: weniger `Störungen`, größere Transparenz frühere Planungs und Kostensicherheit weniger `Stress` frühere Einbindung von nachgelagerten, internen Teams (FM) VWFS I Effiziente digitale Prozesse im Immobilienmanagement VWFS Sabine Burkert 11. November 2017 VWFS I Effiziente digitale Prozesse im Immobilienmanagement VWFS Sabine Burkert 11. November Agenda Planen, Bauen, Betreiben Das Immobilienmanagement heute Aktuelle Entwicklungen in der Wertschöpfungskette Bau BIM in der Praxis Neubau B11 Planen, Bauen, Betreiben Das Immobilienmanagement morgen

42 83 4 BIM und CAFM Aktuelle CAFM Nutzung im Flächenmanagement Büroraum und Umzugsplanung VWFS I Effiziente digitale Prozesse im Immobilienmanagement VWFS Sabine Burkert 11. November BIM und CAFM Aktuelle CAFM Nutzung Einbindung Technisches Facility Management VWFS I Effiziente digitale Prozesse im Immobilienmanagement VWFS Sabine Burkert 11. November 2017

43 85 4 Das Immobilienmanagement morgen (heute) morgen: BIM Modelle ständig aktuelle Informationen an einem Ort VWFS I Effiziente digitale Prozesse im Immobilienmanagement VWFS Sabine Burkert 11. November Forschungsprojekt BIMiD, VW Financial Services, Braunschweig Planung Soweit möglich Übergabe von Daten in 3 D über IFC Ergänzung durch Nachmodellierung von 2D zu 3D bei der technischen Ausrüstung Virtuelles Bauwerk Zusammenführung der IFC Daten in der Datenbank eines CAD Herstellers Plausibilitäts und Kollisionsprüfungen am Gesamtmodell Erst digital bauen, intensiv testen und kontrollieren, dann real bauen Ausschreibung Massenermittlung sämtlicher Bauteile aus dem Modell, als Nettomasse (ohne VOB,TeilC) Verknüpfung mit Leistungsbeschreibungen Bauausführung Geplante Abrechnung Modellaufbereitung für die Leistungsmeldungen der ausführenden Firmen, Bautagebuch Kontinuierliche Fortschreibung des Modells als As Built Modell nach den As Built Massen des Modells und den Leistungsbeschreibungen, kein Aufmaß Geplante Übergabe/Betrieb Überführung des As Built Modells ins CAFM des Bauherrn, Wartungspläne, Arbeitsplatzverfolgung, Flächenmanagement usw.

44 Weitere Anwendungen der Modelldaten

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46 Hoffentlich machen in Deutschland alle Kollegen rechtzeitig das Licht an Wie kann ich mich darauf vorbereiten? und folgen dem erkennbaren Weg