EXPOSÉ. Schematische Ansicht Süd-Ost

Transkript

1 ******************************************** 4 Familienhaus in Stuttgart, Obertürkheim, Uhlbacher Straße 76 ********************************************* Wohnfläche 381 m² + Bühne 40 m² Grundstück: 309 m² inklusive Garten ********************************************* Aktuelle Aufteilung: UG: 3 Zimmer Wohnung 42 m² EG: 3,5 Zimmer Wohnung 112 m² 1. OG: 3,5 Zimmer Wohnung 116 m² 2. OG: 4 Zimmer Wohnung 111 m² ******************************************** Schematische Ansicht Süd-Ost Seite 1 von 22 1

2 Stuttgart, Uhlbacherstraße 76 Inhaltsverzeichnis Die Immobilie Ansichten (Schema) Die Immobilie Ansichten (aktuelle Fotos) Objektbeschreibung Grundriss UG mit Wohnflächenberechnung Grundriss EG mit Wohnflächenberechnung Grundriss 1. OG mit Wohnflächenberechnung Grundriss 2. OG mit Wohnflächenberechnung Grundriss Dachgeschoss (Bühne) Lageplan Wissenswertes über den Standort Flurstückkarte Allgemeine Hinweise und Vertragsbedingungen Wirtschaftliche Verhältnisse und Risiken Anhang Baugesuch für Anbau Balkone Baugesuch für Ausbau Dachgeschoß Seite 3 Seite 4 Seite 5 Seite 6 Seite 7 Seite 8 Seite 9 Seite 10 Seite 11 Seite 12, 13 Seite 14 Seite 15 Seite 16,17 Seite Seite

3 Weitere schematische Seitenansichten Schematische Ansicht Nord-Ost Schematische Ansicht Nord-West Schematische Ansicht Süd-West 3

4 Aktuelle Außenansicht Ansicht West Ansicht Süd-Ost 4

5 Stuttgart, Uhlbacherstraße 76 Objektbeschreibung Das 4 Familienhaus wurde 1911 in Massivbauweise, voll unterkellert, erbaut. Als letzte größere Renovierungsmaßnahme wurde 2010 das Dach des Hauses neu eingedeckt Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 381 m². Die Bühnenfläche ist ca. 40 m². Die Gesamt-Grundstückfläche ist ca. 309 m² Der zugehörige Garten ist nach Osten ausgerichtet. Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Stuttgart Obertürkheim Richtung Stuttgart- Uhlbach und ist umgeben von den Rebenhängen der Obertürkheimer Weinberge. Da das Objekt für kurze Zeit als Einheit angeboten wird, bietet sich die heute seltene Gelegenheit, zusammengehörige Familien, Generationen oder auch Freunde unter einem Dach zu vereinen. Dazu stehen 4 Wohnungen von ca. 42 bis ca. 116 m² zur Verfügung. Es besteht auch die Möglichkeit die 40 m² Bühnenfläche in die Wohnung im 2. OG zu integrieren. Bis auf die Wohnung im EG sind alle Wohnungen frei. Wir verkaufen das Gesamt-Objekt inklusive Baugesuch und Abgeschlossenheitsbescheinigung. Bitte fragen Sie den Verkaufspreis direkt bei uns an. 5

6 WOHNUNG 1 UNTERGESCHOSS Plan nicht maßstabsgerecht 6

7 WOHNUNG 2 ERDGESCHOSS Plan nicht maßstabsgerecht 7

8 WOHNUNG 3 1. OBERGESCHOSS Plan nicht maßstabsgerecht 8

9 WOHNUNG 4 2. OBERGESCHOSS Plan nicht maßstabsgerecht 9

10 DACHGESCHOSS (Bühne) Plan nicht maßstabsgerecht 10

11 Lageplan 11

12 Wissenswertes über den Standort Obertürkheim am Neckar hat ca Einwohner und ist, zusammen mit dem Stadtteil Uhlbach (ca Einwohner), der östlichste Stadtbezirk von Stuttgart. Durch die reizvolle Topografie zwischen Neckartal und den Ausläufern des Schurwaldes, umgeben von Weinbergen bester Lage, sowie durch die zahlreichen Spazierwege und Einkehrmöglichkeiten haben sich Obertürkheim und Uhlbach zu einem beliebten Naherholungsgebiet der Stuttgarter entwickelt. Obertürkheim und Uhlbach sind geprägt vom Weinanbau und liegen idyllisch inmitten der Weinberge der Weinmanufaktur Untertürkheim und der Weingärtnergenossenschaft des Collegium Wirtemberg. Mit dem Weinbaumuseum der Stadt Stuttgart, das in der 1907 erbauten Kelter von Uhlbach untergebracht ist, besitzt der Stadtbezirk eine besondere Attraktion. Weitere Sehenswürdigkeiten sind die Obertürkheimer Petruskirche und die Uhlbacher Andreaskirche, die beide aus dem 15. Jahrhundert stammen sowie das ehemalige Uhlbacher Rathaus aus dem Jahr

13 Wissenswertes über den Standort Der Stadtbezirk ist über die Bundesstraße 10 (Karlsruhe - Stuttgart - Ulm) gut an das Stuttgarter Straßensystem angeschlossen. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Obertürkheim gut zu erreichen, zum Einen durch S-Bahnlinie S1 von Herrenberg über Stuttgart nach Kirchheim (Teck) und zum Zweiten durch die Buslinien 61 zwischen Untertürkheim und Obertürkheim, 62 zwischen Uhlbach und Rohracker und die Buslinie 65 von Uhlbach über Heumaden nach Plieningen Garbe. 13

14 Flurstückkarte Plan nicht maßstabsgerecht 14

15 Allgemeine Hinweise und Vertragsbedingungen Angaben Bei allen Quadratmeterangaben handelt es sich um Circa Angaben. Alle graphischen Darstellungen sind unverbindliche Illustrationen des Zeichners. Haftung Das Exposé dient lediglich der Vorabinformation und entbindet nicht von der Verpflichtung zur genauen Prüfung der zu erwerbenden Immobilie, der bestehenden Vertragsverhältnisse, da für Inhalt und Abwicklung der vertraglichen Beziehungen zwischen Käufer und Verkäufer allein die notariellen Verträge maßgeblich sind. Die cb immobilien gmbh stuttgart führt keine steuerliche Beratung zum Kauf einer Immobilie durch. Auch eine Beratung zur Finanzierung der Immobilie durch die cb immobilien gmbh stuttgart erfolgt nicht. 15

16 Wirtschaftliche Verhältnisse und Risiken Risikofaktoren Investitionen in Immobilien sind mit einer Reihe von Risikofaktoren verbunden. Die wesentlichen Risiken können kurz wie folgt beschrieben werden: Betriebsrisiko: Betriebswirtschaftliche Kalkulationen reagieren empfindlich auf die Entwicklung von Faktoren wie Mieteinnahmen, Instandhaltung und Verbesserungen, Immobilienpreise, Finanzierungsverhältnisse und Änderungen der Steuergesetze. Mieteinnahmen: Es besteht ein Risiko für Leerstand bei Auszug, bei fehlender Verlängerung von bestehenden Mietverträgen, bei Insolvenz des Mieters, für generelle Änderungen des Mietniveaus. 16

17 Wirtschaftliche Verhältnisse und Risiken Instandhaltung Der Zustand des Objektes, in das investiert werden soll, ist ein wesentlicher Risikofaktor. Preis- und Marktrisiko Der Wert wird mit den laufenden Erträgen und der Konsolidation sowie der Entwicklung des Zinsniveaus verbunden sein, da die Preisfestsetzung von Anlageimmobilien entsprechend dem generellen Zinsniveau erfolgt. Ferner stellen die generelle wirtschaftliche Situation und die Inflationsentwicklungen wesentliche Faktoren dar, die eine große Bedeutung für die Finanzlage ausmachen. Änderungen in der Steuergesetzgebung Änderungen der Steuergesetze können bei einem so langfristigen Investitionszeitraum sowohl Vor- als auch Nachteile mit sich führen. 17

18 A N H A N G Baugesuch für Anbau von 3 Balkonen und Ausbau des Dachgeschosses Für das Objekt wurde ein Baugesuch für den Anbau von Balkonen für das EG, das 1.OG und das 2.OG sowie den Ausbau des Dachgeschosses als zusätzliches Geschoss für die Wohnung im 2.OG gestellt. Das genehmigte Baugesuch ist im Kaufpreis des Objektes enthalten. 18

19 Baugesuch für Anbau von 3 Balkonen und Ausbau des Dachgeschosses Schematische Ansicht Süd-West Schematische Ansicht Nord-West 19

20 Baugesuch für Anbau von 3 Balkonen und Ausbau des Dachgeschosses Schematische Ansicht Nord-Ost Schematische Ansicht Süd-Ost 20

21 Baugesuch für Anbau von 3 Balkonen und Ausbau des Dachgeschosses Grundriss EG Grundriss 1.OG 21

22 Baugesuch für Anbau von 3 Balkonen und Ausbau des Dachgeschosses Grundriss DG Grundriss 2.OG 22