1 2 Familienhaus & Nebengebäude. in bevorzugter Lage von FR-Zähringen

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1 1 2 Familienhaus & Nebengebäude in bevorzugter Lage von FR-Zähringen

2 Lage: Der Stadtteil Zähringen liegt im Norden von Freiburg. Die Gemeinden Gundelfingen und Wildtal sind direkte Nachbarn, in südlicher Richtung schließt der Stadtteil Herdern an. Die über eintausend jährige Geschichte wird u. a. durch die Burg Zähringen auf dem Berg Roßkopf dokumentiert. Auch im Stadtteil selbst stößt man auf alte, geschichtsträchtige Gebäude, die mittlerweile in guter Nachbarschaft mit neuen, modernen Häusern stehen. Insgesamt leben in Zähringen rund Einwohner, wodurch der Stadtteil zu einem der größeren in Freiburg zählt. Die Infrastruktur ist positiv zu bewerten. Zähringen verfügt über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Straßenbahnanbindung ca. 200 m entfernt und einen kleinen Bahnhof mit Regionalbahnanschluss ca. 400 m entfernt, die medizinische Versorgung sowie die Kinder- und Seniorenbetreuung. Freiburg an sich, aber auch Zähringen im Besonderen, ist ein gefragter Wohnort, was sich auch in der Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt. Die Freiburger Innenstadt ist ca. 10 Minuten per S-Bahn oder Auto entfernt. Die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 liegen ca. 2-3 bzw. 5-7 Fahrminuten entfernt. Nur ca. 50 Fahrminuten zum Flughafen Basel-Mulhouse. Objekt: Das Haus nebst seinem imposanten separaten und gediegen ausgebauten Nebengebäude und einem Carport befindet sich in bevorzugter, ruhiger und sonniger Lage im unten gelegenen Bereich des begehrten Stadtteils Zähringen. Bis hin zur Straßenbahn sind es nur wenige Meter. Das Haus wurde 1911 erstellt und soeben renoviert. Aufteilung und Ausstattung: Leider liegen uns keine Grundrisse vor! Die Besonderheit ist hier mit Sicherheit das kleine freistehende Gebäude, das sich im hinteren Teil auf dem Grundstück befindet. Haupthaus: Das Haupthaus ist aufgeteilt in drei Bereiche: 1. EG: Küchenbereich mit Durchgang zum Bad und einem kleinen Balkon, WC, 3 Zimmer mit Holzböden und in einem Zimmer Teppich. 2. OG: Diese Wohnung entspricht in etwa der Wohnung im EG. Küche und 2 3 Zimmer mit hl. großem Balkon bzw. Terrasse. Bitte beachten: Dieser Teil ist noch bis längstens vermietet. 3. DG: Diese Fläche besteht aus einem Zimmer und kleiner Nasszelle sowie einem kleinen Küchenbereich. Das Haupthaus ist voll unterkellert (ca. 76 m²). Nebengebäude: 2 Zimmer, weiße Einbauküche, modernes Bad. Wohnzimmer mit Wintergarten. Vom Küchenbereich aus führt eine Sambatreppe zum Schlafbereich. Zusätzlich zum Wintergarten noch ein weiterer Terrassenbereich. Das Häuschen wird mit einem programmierbaren Pelletofen und der Wärmepumpe der Klimaanlage beheizt. Beide Stockwerke sind klimatisiert.

3 Wohnfläche: Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 212 m² mit Nebengebäude. Grundstück: ca. 500 m² Sonstiges: Die Fenster sind z. T. erneuert. Die Wohnung im EG, DG und das Nebengebäude sind soeben renoviert worden. Die beiden Gasetagenheizungen (siehe Bild) für das EG und OG sind neueren Datums, das DG wird elektrisch beheizt Sofern Sie keinen Neubau suchen und das Flair der Jahrhundertwende lieben, ruhig und dennoch sehr gut verkehrsangebunden wohnen möchten, sollten Sie mit uns als allein verkaufsbeauftragtem Büro eine Besichtigung vereinbaren. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein nicht alltägliches, so dass dieses Anwesen recht bald einen Käufer finden wird. Energieausweis: Baujahrbedingt nicht erforderlich. Verkaufspreis: ,-- Festpreis Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 4,76% inkl. MWSt. vom Verkaufspreis und ist zahlbar bei notarieller Beurkundung.

4 Hauptgebäude

5 Teilansichten Grundstück

6 Erdgeschoss Küchenbereich mit Durchgang zum Bad Bad Flur

7 WC Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3

8 Dachgeschoss Schlafbereich Ausblick mittlerer Bereich Küchenbereich mit dahinterliegender Nasszelle

9 Detailaufnahmen

10 Treppenhaus EG / OG Treppenhaus OG / DG Heizungsanlagen UG

11 Nebengebäude Eingangsbereich Aufgang zum Schlafen

12 Einbauküche mit Wirtschaftsteil Wohnen Wintergarten Pelletofen

13 2. Terrasse Bad Wintergarten