BAER & BAER CONSULTING GMBH. Historisches Castello

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1 Historisches Castello mit 3 weiteren Wohnhäusern, Backhaus, Garagenhaus, Weinkeller und zusätzlichen Bebauungsmöglichkeiten für etwa 5000 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca m² großen Grundstück mit Blick auf Rom / Italien Via della Capella 1, Formello / Rom Ein historisches Castello bildet das Zentrum des ca qm großen Anwesens. Auf dem Gelände befinden sich außerdem ein modernes Wohnhaus sowie zwei Gästehäuser im landestypischen Baustil. Ein funktionierendes Backhaus lädt dazu ein, Gäste mit eigenem Brot und anderen Köstlichkeiten zu bewirten. Ein bewirtschafteter Olivenhain mit rund 300 alten Bäumen und ein ebenfalls bewirtschafteter Weinberg tragen zusätzlich zum Charme des Areals bei. Eine Bauvoranfrage hat ergeben, dass das Grundstück im Sinne des Tourismus weiterentwickelt werden kann. Kaufpreis ,-- Hier lässt es sich wohlfühlen, entspannen oder arbeiten. Eben ein wunderschönes Fleckenchen Erde, um Natur zu genießen, und die Nähe zur Metropole Rom.

2 Blick von der Dachterrasse des Castellos auf Formello und Rom, im Hintergrund das Mittelmeer Adresse: Lage: Beschreibung: Via della Capella 1, Formello, Italien Formello ist ein kleiner Ort mit etwa 13,000 Einwohnern. Es liegt in der Region Latium, rund 28 Kilometer nördlich von Rom, zwischen den Monti Sabatini und dem Tiber-Tal. Das Grundstück hat eine Größe von ca qm und befindet sich direkt oberhalb von Formello, auf einer Anhöhe. Auf dem Grundstück wachsen rund 300 alte Olivenbäume, die Jahr für Jahr eine gute Ölernte ermöglichen. Ein ebenfalls zum Anwesen gehörender Weinberg liefert jährlich rund Liter Rot- und Weißwein. Der Wein wird in einem ebenfalls zum Areal gehörenden Weinkeller in alten Barrique-Fässern und modernen Stahltanks gelagert. Im Zentrum, an der höchsten Stelle des Anwesens, befindet sich ein altes Castello. Das Gebäude besticht durch seine charmanten, alten Kamine, teilweise gut erhaltenen Holzdecken und historischen Steinböden. Um das Castello herum wachsen alte Pinien, Oleander und Momosen, die dem Ort den typisch italienischen Flair verleihen. Von der Dachterrasse des Castellos aus kann man bei klarem Wetter bis zum Vatikan in Rom und auf das Mittelmeer schauen. Das Castello muss komplett renoviert und teilweise rekonstruiert werden. 2

3 Neben dem Castello befinden sich auf dem Grundstück ein modernes Wohnhaus sowie zwei Gästehäuser. Ein funktionstüchtiges Backhaus lädt zum Backen von Kuchen, Brot und Pizza ein. Ein Pool bietet im heißen italienischen Sommer Erfrischung. Etwa 10 Minuten unterhalb des Grundstücks befindet sich der international bekannte L Olgiata Golf Club. Der bekannte italienische Fußballclub Lazio Rom hat sein Trainings-Center in der Nachbarschaft, in Formello. Lageplan Gesamtareal 3

4 Baulich entwickel- > Flurstück 34: bestehende Baugenehmigung für ca qm Wohn- und bare Bereiche des ca qm Nutzfläche. Die genehmigte Planung sieht einen Geschoss- Anwesens, aufge- wohnungsbau vor. Eine andere Nutzung ist denkbar teilt nach Flurstücken: > Flurstücke 21,33 and 381: Bebauung mit voraussichtlich 850 qm Wohnfläche und 850 qm Nutzfläche ist denkbar, jedoch noch nicht genehmigt > Flurstück 144: Bebauung mit voraussichtlich 300 qm Wohnfläche und 150 qm Nutzfläche ist denkbar, jedoch noch nicht genehmigt > Flustücke 18, 19, 31 and 558: Bestandsbebauung mit ca. 840 qm Wohnfläche und ca. 150 qm Nutzfläche > Flurstücke 715 and 717: bebaut mit Pool, Poolhaus und Garage > Flurstück 713: bebaut mit einer Garage, mit einer Fläche von ca. 80 qm > Die Bestandsbebauung kann generell um etwa 30 Prozent erweitert werden. Im Falle eines Abrisses/Neubaus kann die Bestandsfläche um ca. 35 Prozent gegenüber der Altsubstanz erweitert werden. 1 Voraussichtliche Bebaubarkeit ca. 850 qm Wohn- und ca. 850 qm Nutzfläche Altbestand Castello: ca. 500 qm Wohn- und ca. 79 qm Nutzfläche Voraussichtliche Bebaubarkeit ca. 300 qm Wohn- und ca. 150 qm Nutzfläche Genehmigte Bebauung ca qm Wohn- und ca qm Nutzfläche Darstellung der Lage der Bebauungsmöglichkeiten sowie des Castellos 4

5 Zusammenfassung Grundstücksgröße: Gebäude im Bestand: ca qm 1 Castello 1 modernes Wohnhaus 2 Gästehäuser 1 Garagenhaus 1 Backhaus 1 Weinkeller Kaufpreis: ,-- Lieferung: nach Vereinbarung Besichtigungen sind bitte aus Gründen der Vertraulichkeit nur über unser Büro zu vereinbaren. Maklergebühr: Im Ankaufsfall hat der Käufer die ortsübliche Maklergebühr in Höhe von 5 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an unsere Firma zu zahlen. Unsere für alle Parteien geltenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können auf unserer Homepage eingesehen werden. Ankaufskosten: Die An- und Verkaufskosten (Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers. Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Böttgerstraße 14 D Hamburg Tel.: Fax: info@baer-baer-consulting.com 5

6 Fotogalerie / Impressionen Das Castello ist umgeben von alten Pinien, Oleander und Mimosen Die alten Holzdecken und die historischen Steinböden des Castellos sind teilweise sehr gut erhalten 6

7 Eine der drei Zufahrten zum Anwesen, mit historischem Eisentor Eines der drei Wohnhäuser 7

8 Die etwa 300 Olivenbäume sind sehr ertrag reich Der bewirtschaftete Weinberg liefert einen jährlichen Ertrag von rd Litern Rot- und Weißwein 8

9 Ein Teil des Weines wird traditionell in alten Barrique-Fässern gelagert Das historische Weinkellergewölbe 9

10 Blick von einer Dachterrasse des Castellos auf Formello und Rom. Innenstadt von Formello am Abend 10