BIM im FM IFC im Management einer Bestandsimmobilie

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1 BIM im FM IFC im Management einer Bestandsimmobilie Referent: Klaus Aengenvoort 1

2 Zur Person Dipl.-Ing. Klaus Aengenvoort Geschäftsführer der etask Immobilien Software GmbH, Köln Vorsitzender des Branchenverband CAFM RING e.v. Leiter des Arbeitskreis Technik des CAFM RING Initiator der Standardschnittstelle CAFM-Connect Co-Autor der Agenda BIM im FM Obmann VDI 2552 Blatt 9 BIM-Klassifikationen 2

3 Für den fließenden Übergang in den Betrieb Wissensplus Höherer Informationsstand in früher Phase ermöglicht Optimierung von Planung, Bau und Betrieb auf rein digitaler Basis. 3

4 Für den fließenden Übergang in den Betrieb Wissensplus Höherer Informationsstand in früher Phase ermöglicht Optimierung von Planung, Bau und Betrieb auf rein digitaler Basis. 4

5 Durchgehender Wissenstransfer im BIM von der Planung über den Bau bis in den Vergabe Bau Vergabe Betrieb Betrieb Tragwerksplaner Architekt TGA Planer Brandschutz Hersteller Bauunternehmer BIM im FM IFC im Management einer Bestandsimmobilie Gebäudemanager Handwerker 5

6 Nutzen von BIM für Planung & Bau Parallele, koordinierte Bearbeitung von Projektdaten Automatische Validierung der Planung Schnelle Analyse und Bewertung von Planungsalternativen Gewerke-übergreifende Kollisionsprüfung Einfache Optimierung von Entwürfen Bessere Bauzeitenplanung und Bauablaufsimulation z.b. auch mit Bauhilfsmitteln (4D) Präzise Baukostenermittlung in der Ausschreibungsphase (5D) im Betrieb Automatische Übernahme von Daten ( as built ) aus der Planungs- und Bauphase in den Betrieb (6D) Simulation / Vorkalkulation von Betriebskosten und Lebenszykluskosten bereits in der Planungsphase (7D) Automatische Weiterführung der Mängelliste und der Gewährleistungsverfolgung Mengenermittlung und Leistungsverzeichnisse für Ausschreibungen von Betriebsleistungen (FM) Direkter Übergang der Flächendaten ins Property Management 6

7 BIM im FM in der Praxis Umstellung des CAFM für ein Gebäude von klassischem 2D-CAD auf IFC 7

8 Headquarter der Covestro AG Fotos: Covestro AG Steckbrief Gebäude K12, Headquarter Eigentümer: Covestro AG m² Nettogrundfläche 11 Etagen, 868 Räume 8

9 Aufgabenstellung Gebäude modellieren Überführung der 2D Pläne aus dem bestehenden CAD-System in ein Gebäudedatenmodell mit dem Format IFC Elemente registrieren Beibehaltung der existierenden, intelligenten CAFM-Elemente wie Gebäude, Etagen, Räume, Türen, sonstige Einrichtungsgegenstände Automatisches Registrieren neuer Elemente in etask Benutzer führen Praxistest für die Benutzerführung in etask Navigation und Datenbearbeitung im klassischen 2D Grundriss (Floorplan View) Navigation und Datenbearbeitung im neuen 3D Modell (Model View) 9

10 Gebäude modellieren Von der 2D-Zeichnung zum 3D-Gebäudemodell Weg A Modellierung von Hand Weg B Automatische Modellierung BIM Explorer 2D/3D Daten Prozesse etask.facilitymanagement 10

11 Elemente registrieren IFC-Export von REVIT nach etask IfcDoor 11

12 Benutzer führen Praktischer Nutzen von 2D und 3D im Betrieb Sich das Gebäude vorstellen und darin navigieren FM-Prozesse steuen und visuell auswerten 12

13 Lessons learned Was sagen die Anwender zu FM mit IFC Modellen? Tägliche Arbeitspraxis Die bessere Übersicht/ Vorstellung des Gebäudes finde ich gut. Zur täglichen Arbeit brauche ich weiterhin 2D-Zeichnungen mit Legenden. Die Darstellung des Modells in Maps hilft mir die Umgebung schnell zu verstehen. Der Aufruf von Modellen und Zeichnungen muss schnell gehen. Der Aufruf der Daten und Prozesse der verwalteten Objekte (Bsp.: Raum, Tür) hilft mir, das Gebäude schneller zu verwalten. Technische Punkte Ich will das Bearbeitungstool (Revit, ArchiCAD & Co.) wählen können, da die Externen oft andere System verwenden als ich. Ich finde es gut, mein Modell mit meinem Möbellieferant austauschen zu können. Das neue System ist moderner als mein altes CAD-System. 13

14 Fazit: Mit BIM im FM können die Betriebsprozesse sofort starten Raum vermieten Schlüssel ausgeben Besprechungsraum buchen Raum reinigen Mitarbeiter einziehen Möbel inventarisieren Raumkosten umlegen FM-Services nutzen 14

15 Nächste Schritte: Vom Gebäudemodell zum Portfoliomodell mit ganzheitlichen Prozessen Planung & Bau Betrieb nativ & open Umbau / Sanierung BIM im FM IFC im Management einer Bestandsimmobilie 15

16 Durchgängige Datenhaltung mit BIM & Co. über den Lebenszyklus mit etask OpenStreetMap Navigation Daten 3D-Modell 2D-Grundrissse Fotografische Darstellung Prozesse BIM im FM IFC im Management einer Bestandsimmobilie Dokumente 16

17 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. etask Immobilien Software GmbH Wilhelm-Ruppert-Str Köln

18 Über etask Unternehmen Seit Mai 2000 am Markt Firmensitz in Köln, Projektbüros in Berlin und Leverkusen 24 Mitarbeiter Hersteller von Standardsoftware für den Immobilienbetrieb Zertifizierter Microsoft Partner Mitglied in GEFMA, CAFM RING buildingsmart und VDI Leistungen Entwicklung und Vertrieb von Standardsoftware Implementierung und Projektbetreuung Kundenspezifische Systemerweiterung Umsetzung spezifischer Schnittstellen (z.b. zu SAP) Prozessanalyse und Workflowdesign Kontinuierliche Weiterentwicklung mit gesicherter Releasefähigkeit Regelmäßige Lieferung von Updates im Kundencenter Hauseigener Fach-Support Technologie Haupt-Technologie: Browserbasierendes Portal keine lokale Installation (weder intern noch extern) closed BIM (nativ) via Plugin für REVIT, ArchiCAD und Allpan open BIM via IFC Bidirektionale SAP-Schnittstelle Unterstützung aktueller Marktstandards: DIN277, DIN276, SEPA CAFM-Connect/IFC, REG-IS, GAEB (geplant: ZUGFeRD) Garantierte Updatefähigkeit (auch bei spezifischer Erweiterung) Windows 10 App für Mobilanwendungen 18