Der ImmobilienMarkt. Wichtige Informationen rund um die Immobilie. Auflage Ausgabe september Traumhaft wohnen in Freiberg

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1 Wichtige Informationen rund um die Immobilie Aktuelle Mietund Kaufpreise Auflage Ausgabe september 2015 Ein besonderes Wohnungsbauprojekt sind die Würth'schen Höfe in Freiberg. Zentrumsnah entstehen acht Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 56 Wohnungen, die nicht nur durch Stil und Eleganz, sondern besonders durch ihre individuelle Ausstattung überzeugen. Wohngenuss pur und großzügige Wohn- und Lebensräume zur persönlichen Entfaltung das war das Ziel des Architekten für das anspruchsvolle neue Wohnquartier Würth'sche Höfe. Die Raumkonzepte der 56 Wohnungen interpretieren auf ihre eigene Art einen neuen Wohngenuss, sind bis ins Detail durchdacht und werden jeder Lebensphase gerecht. Bei der Planung des Gesamtensembles zeigt sich, wie Tradition und Moderne zusammenwirken können. Die Grünflächengestaltung folgt einem bewährten Architektur-Prinzip, aus dem Gebäude ein für die Bewohner grünes und ruhiges Refugium mit unterschiedlichsten Aufenthaltsbereichen zu schaffen. Besonders am übersichtlichen Architekturmodell erkennt man sehr rasch den großen Vorteil der zeitgemäßen Gestaltung. Große Balkone und besonders die Garten- und Dachterrassen lassen die Käufer das Wohnvergnügen der Würth'schen Höfe Der Überblick Starke Nachfrage nach Immobilien Weiter steigende Miet- und Immobilienpreise Seite 4 Pflugfelder Research Alle Immobilienpreise auf einen Blick Seiten 6-8 Vermieter-Sorglos-Paket Pflugfelder mietet bis zu zehn Jahre zurück Seite 10 Pflugfelder bildet aus Immobilienwirtschaft mit Zukunftsperspektive Seite 12 Traumhaft wohnen in Freiberg Tradition und Moderne in Zentrumsnähe von Freiberg am Neckar: Die Würth'schen Höfe auch im Freien voll auskosten. Die anspruchsvoll gestalteten Fassaden mit harmonischem Farbkonzept schaffen einen eleganten Kontrast zur modernen Architektur. Zum Blickfang werden die teilweise gläsernen Elemente der Loggien und Balkone, sowie die in die Fassade integrierten Klinkerelemente. Durch bodentiefe Fensterfronten erhalten die Innenräume zu jeder Jahreszeit ausreichend Tageslicht. Für Sonnenanbeter sind die herrlichen Dachterrassen ideal. Die circa 47 bis 181 Quadratmeter großen Zwei- bis Sechszimmerwohnungen verteilen sich auf acht Mehrfamilienhäuser. Bei der Planung der Grundrisse wurde ganz gezielt auf die unterschiedlichen Bedürfnisse der zukünftigen Käufer eingegangen. Angeboten wird von der Single- über die Senioren- bis zur familiengerechten Etagenwohnung und der sonnenverwöhnten Penthouse-Wohnung praktisch alles. Die Grundrisse sind flexibel. Bodentiefe Fensterfronten garantieren viel Tageslicht. In der eigenen Wohnung beginnt und endet jeder Tag: Deshalb ist es auch so wichtig, sorgfältig zu planen. Die Innenausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen. Zeitlos schönes Design verleiht den Weiteres Bevölkerungswachstum prognostiziert Starke Nachfrage nach Wohnraum in der Region Stuttgart Die Bevölkerung in der Region Stuttgart nimmt, besonders in den Städten, überproportional zu. Der ländliche Bereich hingegen verliert. Dies ist das Ergebnis der jüngsten Prognose der Bertelsmann Stiftung zum Thema Bevölkerungsentwicklung. In der Konsequenz bedeutet dies für den Ballungsraum Stuttgart eine positive Perspektive, stabile Marktverhältnisse und eine große Nachfrage nach baureifen Grundstücken.. In den nächsten 15 Jahren wird die Einwohnerzahl, besonders in den Ballungsräumen von Baden Württemberg um ca steigen. Aufgrund der Flüchtlingsproblematik wird diese Zahl sicher in den nächsten Monaten deutlich nach oben korrigiert. Im ländlichen Raum hingegen wird sich die Abwanderungsbewegung fortsetzen. Bundesweit liegt Baden-Württemberg, bei einem prognostizierten Zuwachs von 2,1 % bis 2030, auf dem vierten Platz. Nur Berlin, Hamburg und Bayern wachsen stärker. Den größten Bevölkerungsschwund verzeichnen die neuen Bundesländer. Noch positiver fällt die Prog- hellen Räumen eine edle Optik, Eichenparkett- und ausgewählte Fliesenböden mit Fußbodenheizung schaffen sofort ein angenehmes Wohngefühl. Die Badezimmer sind kleine Wellnesslandschaften, in denen man sich gerne auch einige Minuten länger Zeit lässt. Fenster und Türen mit Dreifachverglasung, ebenerdige Zugänge, elektrische Rollläden und Aufzüge von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss sind nur einige markante Qualitätsmerkmale. Verantwortlich und Ansprechpartner für die Würth schen Höfe im Hause Pflugfelder ist Projektleiter Arrigo Billia, Tel nose für den Landkreis aus. Bis 2030 rechnen die Experten mit einem Bevölkerungszuwachs von 5,1 %, bei der Stadt Ludwigsburg sogar von über 8 %. Auch Stuttgart mit ca. 7 % liegt in der Spitzengruppe. Die Einwohnerzahl der Landeshauptstadt wird sich demnach auf knapp Einwohner erhöhen. Da nach wie vor im Ballungsraum zu wenig gebaut wird, und besonders bei Mietwohnungen die Nachfrage deutlich größer als das Angebot, werden auch in den nächsten Jahren die Immobilienkauf- und Mietpreise kontinuierlich steigen. Kommentar von Jürgen Pflugfelder Kommt die Zinswende? Noch nie zuvor in der Geschichte der Bundesrepublik ließ sich der Traum von der eigenen Immobilie so günstig realisieren wie in den letzten beiden Jahren. Zinssätze von teilweise unter 1,5 % bei zehnjähriger Zinsfestschreibung gab es noch nie. Doch in den letzten Monaten kam Bewegung in den Markt. Die Marktteilnehmer sind verunsichert. Viele Banken verlangen bereits wieder über 2 %. Befürchtet wird, dass die US- Notenbank kurzfristig oder im Verlauf des nächsten Jahres erstmals nach mehreren Leitzinssenkungen, die Leitzinsen wieder erhöht. Sehr schnell kann diese Entscheidung die Zinsdynamik bei Baufinanzierungen in Europa und Deutschland verstärken. Jede Zinserhöhung schränkt den Finanzierungsspielraum von Käufern ein. Zuwarten kann deshalb schnell teuer werden. Die Region Stuttgart und besonders Ludwigsburg nehmen bei fast allen Marktuntersuchungen als Investitionsstandort Spitzenplätze ein. Meine Empfehlung ist deshalb, die Gunst der Stunde zu nutzen und auf dem aktuell nach wie vor historisch niedrigen Zinsniveau in eine Qualitätsimmobilie zu investieren. Immobilienspiegel 33. aktueller Immobilienmarktspiegel Alle Immobilienpreise für Ludwigsburg, Kornwestheim, Bietigheim- Bissingen, Bönnigheim, Leonberg, Vaihingen/Enz, Waiblingen, etc. auf einen Blick Seite 6 bis 8

2 Seite 2 september 2015 Pflugfelder - Ihr Erfolgsmakler Das große Angebot für Gebrauchtimmobilien in der Region! HÄUSER Plüderhausen»Exklusives Wohnerlebnis«: Kombinierbar mit gewerbl. Nutzung, ca. 370 m 2 Wfl., ca m 2 Grdst., hochw. Materialien, Schwimmbad, Bj. 2003, Blockheizkraftwerk, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 171,7 kwh/(m 2 a) Berater: F.Tramer , Remseck»Traumvilla in Bestlage«: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ca. 500 m 2 Wohnfläche, ca. 50 m 2 Einliegerwohnung, ca. 50 m 2 Nutzfl., ca m 2 Grundstück, Baujahr 1996, Öl-Zentralheizung, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 44,46 kwh/(m 2 a) Ihr Berater: Rolf Heinz , Stuttgart-Killesberg: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ca. 215 m 2 Wohnfläche, ca. 800 m 2 Grundstück, schöner Garten, Baujahr 1967, 2 Garagenplätze, Öl-Zentralheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 280 kwh/(m 2 a) Berater: D.Grun , Stgt.-Killesberg»Luxuriöses Wohnen«: Neubau-DHH, ca. 390 m 2 Wohnfläche, Top-Ausstattung, u. a. Aufzug, Sauna, ca. 600 m 2 Grdst., 4 Garagenstellplätze, KfW 70, Bezug Ende 2016 Berater: R. Heinz KP auf Anfr. Asperg»Traumhaus mit exkl. Ausstattung«: ca. 230 m 2 Wfl., ca. 477 m 2 Grdst., Bj. 2012, mod. EBK, Galerie, Wärmepumpe, Erdwärme, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 32,50 kwh/(m 2 a) Berater: A. Wieland , Marbach»Wohn(t)raum gestalten«: Ausbau zu Loft-Wohnungen, ca. 581 m 2 Wohn-/Nutzfl., ca m 2 Grundst., 1 Whg., 3 Garagen, 3 Lagerhallen, 2 Büros, Energiausweis ist in Erstellung Berater: Y. Altendorfer , Tamm»Wohn- und Geschäftshaus«: m.hintergeb., ca. 344 m 2 Wohn-/Nutzfl., ca. 473 m 2 Grdst., Doppelgar., Bj. 1908, Umbau 1976, Gashzg., Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 212 kwh/(m 2 a) Beraterin: K. Burkhardt , Kirchberg»2 Immobilien zu einem Preis«: ca m 2 Grundstück, ca. 300 m 2 Wohnfläche, ca. 400 m 2 Nutzfläche, 3 Stellplätze, Garage, kurzfristig frei, denkmalgeschützt Berater: A. Wieland , Asperg»Generationenhaus mit viel Platz«: ca. 214 m 2 Wfl., ca. 325 m 2 Grdst., DG frei, EG vermietet, 2 Garagen, 2 Stpl., Bj. 1976, Öl-ZH, Bedarfssausweis, Endenergiebedarf 209,7 kwh/(m 2 a) Berater: M. Reißner , Möglingen»2-Familienhaus mit Laden«: zwei 3 1 /2-Zi.-Whg'en, eine Ladeneinheit, ca. 269 m 2 Wfl., ca. 513 m 2 Grdst., 5 Stpl., Bj. 1955, Öl-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 162 kwh/(m 2 a) Berater: F. Dietz , Kornwestheim»Schmuckstück am Stadtgarten«: Freist. 2-FH, ca. 140 m 2 Wfl., ca. 386 m 2 Grdst., Doppelgarage, Baujahr 1931, Gastherme, Bedarfsausweis, Energiebedarf 329,1 kwh/(m 2 a) Berater: Y. Altendorfer , Markgr.-Unterriexingen»Fachwerk zum Verlieben«: EFH, ca. 219 m 2 Wfl., ca. 642 m 2 Grdst., 1-Zi.-ELW., Balk., EBK, Gewölbek., Bj. 1900, Öl-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 216,1 kwh/(m 2 a) Berater: R. Kullmann , Ludwigsburg»Handwerker aufgepasst«: Wohn- und Geschäftshaus, ca. 350 m 2 Wohn-/Nutzfl., ca. 400 m 2 Grdst., Bj.1910, Gas-Einzelöfen, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 263,3 kwh/(m 2 a) Berater: Y. Altendorfer , Stuttgart-Feuerbach: 3-Familienhaus, ca. 150 m 2 Wohnfläche, ca. 68 m 2 Grundstück, vermietet, Baujahr 1955, Gas-Zentralheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 143,2 kwh/(m 2 a) Berater: B. v. Heintschel , Bönnigheim-Hohenstein»1-2-FH in idyllischer Lage«: ca. 139 m 2 Wfl., ca. 656 m 2 Grdst., + ca. 546 m 2 Weinberg, Gar. + Stpl. Bj. 56, Öl-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 114,2 kwh/(m 2 a) Berater: M. Deuschle , Asperg: Reihenhaus, ca. 136 m 2 Wohnfläche, ca. 133 m 2 Grundstück, Baujahr 1998, teilweise Parkett, Einbauküche, 2 Bäder, Gaszentralheizung, Carport, Energieausweis wird erstellt Berater: D. Heinold , Nürtingen-Schlaitdorf»EFH für die Familie«: 4 Zimmer, ca. 100 m 2 Wfl., Terrasse, kleiner Garten, Fliesenboden, Baujahr 1984, Öl-ZH, Bedarfsausweis, Primärenergiebedarf 197,5 kwh/(m 2 a) Berater: H. Akcadag , Vaih.-Horrheim»Ein Traum für Handwerker«: Ehem. Bauernhaus, ca. 175 m 2 Wfl., ca. 170 m 2 Nfl., Bauj. 1904, Anbau 1963, Öl-Einzelöfen, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 310,5 kwh/(m 2 a) Berater: U. Händle , Sofort-Info

3 september 2015S seite 3 Pflugfelder - Ihr Erfolgsmakler Das große Angebot für Gebrauchtimmobilien in der Region! WOHNUNGEN KAPITALANLAGEN Freiberg/N.:»Ideal für Singles«: Gepfl., 1-Zi.-Whg., ca. 35 m 2 Wfl., sep. EBK, sep. Bad mit WC, Balkon, Bj. 1978, Pkw.-Stpl., Öl-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 189,6 kwh/(m 2 a) Berater: M. Deuschle , LB-Zentrum:»Top-Renditobjekt mit herrl. Ausblick«: 1-Zimmer-Appartement, ca. 33 m 2 Wohnfläche, Küchenzeile, Bad, WC, Miete p.a , Energieausweis in Vorbereitung Berater: M. Deuschle , LB-Eglosheim»Schnuckelige DG- Wohnung«: 3 Zi., ca. 69 m 2 Wfl., TL-Bad m. WC, Südbalkon, gr. Keller, Stpl., vemietet, Bj. 1983, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 188 kwh/(m 2 a) Berater: U. Händle , Murr»Ideal für junge Paare oder die kleine Familie«: 3-Zi.-DG-Whg., vermietet, ca. 55 m 2 Wfl., TL-Bad, Balkon,TG- Stpl., Bj. 1997, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 179 kwh/(m 2 a) Berater: F. Dietz , Marbach»Top familienfreundlich«: 4-Zi.-Whg., ca. 100 m 2 Wfl., Parkett, Südbalk., EBK, TG-Stpl.+ Stpl. i. F., Sackgasse, Bj. 2000, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 88,3 kwh/(m 2 a) Berater: U. Händle , LB-Favoritepark»Werden Sie Kapitalanleger«: Fast neu, 4-Zi.-Whg., ca. 87 m 2 Wfl., EBK, TG-Stpl., verm., , p.a., Bj. 2012, Gas-ZH, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 43,8 kwh/(m 2 a) Berater: M. Reißner , Investieren auch Sie in der Wachstumsmetropole Europas Tamm:»Starterwohnung oder Kapitalanlage«: 1-Zi.-Wohnung, ca. 34 m 2 Wfl., 1.OG, Balkon, EBK, TG-Stpl., Bauj. 1984, Fernwärme, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 119,9 kwh/(m 2 a) Beraterin: K. Burkhardt , LB-Pflugfelden»Klein aber fein - ideal für Singles und Paare«: 3-Zi.-Whg., ca. 60 m 2 Wfl., Dachterr., TG-Stpl., frei n. Abspr. Bj. 1991, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 115,6 kwh/(m 2 a) Berater: M. Reißner , Vaihingen/E.»Floschweg«: 4-Zi.-OG- Whg., ca. 93 m 2 Wfl., Parkett, NB, FBH, TG-Stpl., Einzug kurzfr. möglich, KfW 70 EnEV 2009, Energieträger: Holz-Pellets, Endenergiebedarf 47,4 kwh/(m 2 a) Berater: A. Billia , Besigheim-Ottmarsheim:»Ruhe Natur Sonne«: 2-Zimmer-Maisonette- Whg., ca. 51 m 2 Wfl., EBK, Außenstellplatz, Bauj. 1994, Öl-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 167 kwh/(m 2 a) Berater: Y. Altendorfer , Bietigheim-Biss.»Bahnhofsnähe«: 3-Zi.-Wohnung, ca. 71 m 2 Wfl., Balkon, EBK, 2.OG, Bad mit Fenster, TG-Stellpl., Bauj. 1991, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 209 kwh/(m 2 a) Beraterin: K. Burkhardt , Freiberg»Am Kasteneck«: 4-Zimmer- OG-Wohnung, ca. 104 m 2 Wohnfläche, Parkett, NB, Fußbodenheizung, Keller, TG-Stellplatz, Einzug kurzfristig möglich, Energieausweis wird erstellt Berater: A. Billia , Stuttgart-Nord:»Blick - Unlimited«: 2-Zi.-Whg., ca. 50 m 2 Wfl., 2 Balkone mit Fernsicht, Stpl., Aufz., ME 5.400, p.a. Bj. 1954, Fernwärme, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 139 kwh/(m 2 a) Berater: F. Tramer , Bietigheim-Bissingen»Kapitalanlage in der Altstadt«: 3 1 /2-Zimmer- Wohnung, ca. 71 m 2 Wfl., Baujahr 1915, Gas-Etagen-Hzg., Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 174 kwh/(m 2 a) Berater: F. Dietz , Kornwestheim: 4 1 /2 Zimmer-Wohnung, ca. 118 m 2 Wohnfläche, ca. 24 m 2 Hobbyraum, Balkon, 2 Garagenstellplätze, Baujahr 1997, Fernwärme, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 50 kwh/(m 2 a) Berater: F. Epple , Berlin - Hitzigallee: In absoluter Bestlage zwischen Tiergarten, Brandenburger Tor, Potsdamer Platz und BW-Landesvertretung. Baujahr 1985, Fernwärme, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 132 kwh/(m 2 a) Ihr Berater: B. Hörrmann Stuttgart-Heslach:»DG-Wohnung mit Fernblick«: 2-Zi., ca. 50 m 2 Wfl., vermietet, Bauj. 1901, Gas-Einzelofen, Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 102 kwh/(m 2 a) Berater: B. v. Heintschel , Möglingen:»Wohnungspaket zum Selbstausbau«: Vier 2-Zi.-Wohnungen, ca. 228 m 2 mögl. erzielb. Wfl., 8 Pkw.- Stpl., Bj. 1985, Öl-ZH, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 142,8 kwh/(m 2 a) Berater: M. Reißner , Beilstein:»Traumhafte DG-Wohnung mit Aussicht«: 2 1 /2-Zi.-Whg., vermietet, ca. 54 m 2 Wfl., TL-Bad, Balkon, Carport, Bj. 1992, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 190,7 kwh/(m 2 a) Berater: F. Dietz , Steinheim»Ideal für Singles oder junge Paare«: 2 1 /2-Zi.-DG-Wohnung, ca. 55 m 2 Wfl., TL-Bad, Balkon, Stellpl., Baujahr 1982, Öl-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 104 kwh/(m 2 a) Berater: F. Dietz , Murr»Schnuckeliges DG-Nest«: 2-Zi.-Whg., ca. 53 m 2 Wfl., Südbalkon, ausgebaute Bühne, EBK, Pkw.-Stpl., Bj. 1990, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 81 kwh/(m 2 a) Berater: U. Händle , Ludwigsburg»Zentrale Lage mit Aufzug«: 2 1 /2-Zi.-Whg., ca. 66 m 2 Wfl., Balk., Park., HMS, Stpl., auch als Anlage geeignet, Bj. 1972, Öl-ZH, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 176 kwh/(m 2 a) Berater: U. Händle , LB-Oßweil»Sonnige Dachterrassenwohnung«: 2 1 /2 Zi., ca. 70 m 2 Wfl., EBK, Tageslichtbad, Einzelgarage Bj. 1960, Gas-Etagenhzg., Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 198 kwh/(m 2 a) Berater: D. Heinold , Sachsenheim:»Pfiffiger Grundriss«: Maisonette-Whg., 2 1 /2-Zi. + Studio, ca. 62 m 2 Wfl., Balk., EBK, TL-Bad, sep. WC, Bj. 1999, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 94 kwh/(m 2 a) Beraterin: K. Burkhardt , LB-Eglosheim: 3 1 /2-Zimmer-Wohnung, ca. 77 m 2 Wohnfläche, Baujahr 1977, Balkon, Stellplatz, vermietet 7.980, p.a., Fernwärme, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 104 kwh/(m 2 a) Berater: D. Heinold , Verkaufsgarantie innerhalb von 6 Monaten! LB-Neckarweihingen»Gepflegte 3 1 /2-Zi.-Whg.«: ca. 83 m 2 Wfl., mod. EBK, sep. WC, Südbalkon, Aufzug, TG- Stpl., Bj. 1976, Fernwärme, Verbrauchsausweis, Energieverbr. 90 kwh/(m 2 a) Berater: M. Deuschle , Kornwestheim»Sonnig, ruhig, beziehbar«: 3 1 /2-Zi.-Whg., ca. 88 m 2 Wfl., 3.OG, 2 Balkone, Hobbyraum, Bj. 1963, frei zum , Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 95 kwh/(m 2 a) Berater: F. Tramer , Markgröningen»Ruhige Lage«: 3 1 /2-Zi.-Wohnung, ca. 105 m 2 Wfl., Bj. 1996, sehr gepflegt, 2 Balkone, Keller, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 93 kwh/(m 2 a) Berater: A. Wieland , Marbach»Luxus-Loftwohnung für Individualisten«: 3 1 /2-Zi.-Gartenwhg., ca. 121 m 2 Wfl., Terrasse, Parkett, EBK, Aufzug, Bj. 2002, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 81 kwh/(m 2 a) Berater: H. Akcadag , Ludwigsburg: Neuw. 3 1 /2-Zi.-Wohnung, ca. 91 m 2 Wfl., schöner Garten, hochw. EBK, TG-Box, Keller, Aufzug, frei nach Abspr., Bj. 2011, Fernwärme, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 71,1 kwh/(m 2 a) Berater: A. Wieland , LB-Oststadt»Die Lage macht den Unterschied«: 4-Zi.-Whg., ca. 80 m 2 Wfl., EG + OG, nur 2-FH, gut renov., freiwerd., Bj. 1953, neue Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 128,4 kwh/(m 2 a) Berater: U. Händle , Asperg»Traumhafte Maisonette- Wohnung mit Aussicht«: 4 1 /2 Zi., ca. 107 m 2 Wfl., vermietet, TL-Bad, Balk., TG-Stpl. Bj. 1993, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbr. 142 kwh/(m 2 a) Berater: F. Dietz , Marbach»Luxus-Loftwohnung mit eigenem Eingang«: 4 1 /2-Zi.-Whg., ca. 171 m 2 Wfl., Terrasse, Parkett, EBK, Aufzug, Bj. 2002, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 81 kwh/(m 2 a) Berater: H. Akcadag , Stuttgart»Wohnen am Killesberg«: Exkl. Maisonette-Whg., OG + DG, NB, Bezug 2016, ca. 185 m 2 Wfl., gr. Dachterr. mit herrl. Ausblick, Aufzug, Top-Ausstattung, ca. 300 m 2 Gartenanteil, KfW 70 Berater: R. Heinz , Marbach»Luxus-Loftwohnung der Extraklasse«: 5 1 /2 Zi. Loftfeeling, ca. 202 m 2 Wfl., Balk., Parkett, EBK, Aufzug, Baujahr 2002, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 81 kwh/(m 2 a) Berater: H. Akcadag , Stuttgart»Wohnen am Killesberg«: Exklusive Maisonette-Wohnung, GG + EG, NB, Bezug 2016, ca. 205 m 2 Wfl., 2 große Terrassen, 2 Garagenstellplätze, ca. 300 m 2 Gartenanteil, KfW 70 Berater: R. Heinz , Bauplätze Besigheim»Bauplatz in herrlicher Südhanglage«: ca. 682 m 2 Grdst., im Gebiet Schäuber, EFH o. 2 DHH möglich Berater: M. Deuschle , Pleidelsheim»Rarität am Feldrand«: Eckbauplatz für Ihren Wohntraum, ca. 537 m 2 Grdst. für exklusives 1- bis 2-FH Beraterin: K. Burkhardt , Erdmannhausen»Bauträgergrundstück in -Bahngemeinde«: ca m 2 Grundst. Mehrfamilienhäuser oder Reihenhäuser möglich Berater: F. Epple , Wohnungsbeispiele: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 55 m 2 Wfl , 3-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m 2 Wfl , 4-Zimmer-Wohnung, ca. 80 m 2 Wfl , Profitieren auch Sie vom Wertsteigerungspotential Berlin's Berlin - Uhlandstraße: Mitten im Stadtzentrum, 15 Gehminuten vom legendären Kurfürstendamm, sehr gut vermietbar, frei. Baujahr 1919, Gas-Etagenheizung, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 117,8 kwh/(m 2 a) Ihr Berater: B. Hörrmann Wohnungsbeispiele: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 50 m 2 Wfl , 3-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m 2 Wfl , 4-Zimmer-Wohnung, ca. 114 m 2 Wfl , Sofort-Info

4 Seite 4 september 2015 Weiter steigende Miet- und Immobilienpreise in der Region Auch das Jahr 2015 wird für den Landkreis Ludwigsburg und die Region ein hervorragendes Immobilienjahr. Vor allem aufgrund der großen Nachfrage steigen die Immobilienpreise weiter kontinuierlich. Dies ist das Ergebnis der neuesten Marktuntersuchung der Research-Abteilung von Pflugfelder. Teurer werden sowohl Neubau- als auch Gebrauchtimmobilien. Inwieweit sich das Bestellerprinzip auf den Mietwohnungsmarkt auswirkt, ist im Augenblick noch offen. Eine Prognose für die Mietpreisentwicklung im kommenden Jahr ist, so Bernd Hörrmann, Geschäftsführer der Pflugfelder Immobilien Treuhand GmbH und Mitglied des Gutachterausschusses der Stadt Ludwigsburg, nicht möglich. Zwischenzeitlich werden in der Spitze bis zu 13 pro m 2 Wohnfläche für Neubauwohnungen in Ludwigsburg bezahlt, da vor allem durch Zuzug die Nachfrage nach Wohnraum auf dem Immobilienmarkt der Region immer größer wird. Sowohl bei Miet- als auch bei Kaufimmobilien ist das Angebot bescheiden. Verstärkt wird diese Entwicklung durch die seit dem Jahr 2000 um über 40 % gestiegenen Baupreise, die in erster Linie auf die hohen energetischen Anforderungen des Gesetzgebers zurückzuführen sind. Die Grundstückspreise steigen aufgrund des knappen Angebotes und der geringen Anzahl von Baugebieten kontinuierlich. Die Zahl der Singlehaushalte nimmt weiter zu. Die Gesellschaft überaltert und immer mehr Menschen wohnen alleine. Viele junge Paare entscheiden sich gegen eine gemeinsame Vor allem Einfamilienhäuser in Spitzenlagen erfreuen sich großer Beliebtheit Wohnung und bilden stattdessen zwei Singlehaushalte. In Wachstumsregionen wie dem mittleren Neckarraum erhöhen arbeitsplatzbedingte Zuzüge aus anderen Regionen die Nachfrage. Es war deshalb nur noch eine Frage der Zeit, bis die Miet- und Kaufpreise auf die veränderte Marktsituation reagieren und steigen. Bei Tagesgeldzinsen von unter 0,5 % und einem Anleihezins, der nach Steuern nicht einmal die Inflationsrate ausgleicht, haben Kapitalanleger das vermietete Haus und die vermietete Wohnung als perfekte Kapitalanlage neu entdeckt. Immobilien sind nicht nur sicher, sondern verzinsen sich mit 3 % bis 5 % auch deutlich besser als Geldanlagen. Diese Entwicklung hat zu einer deutlichen Belebung des Immobilienmarkts in 2014 beigetragen. Auch 2015 setzt sich dieser Trend fort. Erfreulich für Käufer von Neubauimmobilien sind die aktuellen Spitzenmietpreise in Ludwigsburg von bis zu 13 pro m 2 Wohnfläche. Noch 2014 lag nach einer Untersuchung von Pflugfel- der-research der durchschnittliche Quadratmeterpreis von Gebrauchtimmobilien, die von Pflugfelder in der Region vermietet wurden, bei 9,08. Gegenüber 2013 stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis um 24 Cent mit weiter steigender Tendenz in Unterschiedlich ist die Kaufund Mietpreisentwickelung in den Kommunen des Landkreises. In Spitzenlagen von Bietigheim- Bissingen, Kornwestheim und Ludwigsburg sowie in bevorzugten Standorten des Landkreises sind im Bestand Quadratmeterpreise von bis zu 12 erzielbar. Im ländlichen Bereich ist das Mietangebot im Gegensatz zu den Städten größer. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt hier zwischen 7,70 bis 8,80. Am stärksten gefragt im Landkreis sind Zwei-, Drei-, und Vierzimmermietwohnungen. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen konzentriert sich auf Kommunen mit S-Bahnanschluss. Bei Neubauprojekten, in Abhängigkeit vom energetischen Kon- zept, liegen die Spitzenpreise pro m 2 Wohnfläche bei bis zu Für die langfristige Wertbeständigkeit werden die Wohnlage und die Infrastruktur immer wichtiger. In Zukunft muss davon ausgegangen werden, dass sich das Preisgefälle zwischen städtischen und ländlichen Lagen weiter vergrößert. Bis zu pro m 2 kann die Neubaueigentumswohnung im ländlichen Raum günstiger sein als in der Stadt. Reihenhäuser und Doppelhaushälften sind in den Innenstädten, aber auch in Randlagen und ländlichen Gemeinden gesucht. Wertsteigernd sind ein S- Bahn-Anschluss, eine gute Verkehrserschließung, ein lebendiger Einzelhandel sowie die Nähe zu Schulen und Kindergärten. Der Preisunterschied zwischen einem Reihenhaus oder einer Doppelhaushälfte in der Stadt im Vergleich zu ländlichen Lagen kann sehr schnell bei und mehr liegen. Auch der Markt für luxuriöse Einfamilienhäuser und Villen hat ein hohes Nachfragepoten- Pflugfelder - Ihr Erfolgsmakler tial. In entsprechender Lage und zeitgemäßer Ausstattung lassen sich Preise von bis zu 1,5 Mio. erzielen. Baugrundstücke in stadtnahen Lagen oder S-Bahngemeinden stoßen in allen Größen auf sehr großes Kaufinteresse. Die Spitzenpreise für Baugrundstücke im Stadtgebiet von Ludwigsburg liegen abhängig vom Bebauungspotential zum Teil bei über 800 pro m 2. Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass die konjunkturellen Aussichten in Deutschland, aber ganz besonders in Baden- Württemberg und der Region Stuttgart auch für 2015 exzellent sind. Die Konjunkturerwartung aber auch vor allem die Stimmung des Mittelstandes in Deutschland hat sich gegenüber dem Vorjahr noch einmal verbessert. Besonders positiv für den Wohnungsmarkt sind die große Arbeitsplatzsicherheit und der enorme Personalbedarf von Großunternehmen und dem Mittelstand. Fragen zu Markt- und Preisentwicklungen beantworten gerne die Researchexperten von Pflugfelder bei den am 24. und 25. Oktober 2015 stattfindenden Immobilienbewertungstagen im Pflugfelder-Haus oder Geschäftsführer Bernd Hörrmann unter Impressum Auflage: Herausgeber: Pflugfelder Immobilien Treuhand GmbH, Solitudestraße 49, Ludwigsburg Layout: Atelier Klöpfer Keplerstraße 18, Winnenden Verlag: Ungeheuer + Ulmer KG GmbH + Co. Körnerstraße Ludwigsburg Haben Sie die passende Immobilie? 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5 september 2015S seite 5 Herzlich willkommen im Pflugfelder-Land... Jürgen Pflugfelder Julian Pflugfelder Gaby Heinz Bernd Hörrmann Elke Bär Ulrich Wünsch Ralph Kullmann David Grun Heilbronn Bönnigheim Arrigo Billia Stefanie Lapatz Alexander Wieland Sachsenheim Bietigheim- Bissingen Besigheim Marbach Hüseyin Akcadag Backnang Katharina Burkhardt Mike Reißner Frank Tramer Claudia Nagy-Burtz Vaihingen/Enz Ludwigsburg Gabi Schmid Felix Epple Kornwestheim Waiblingen Winnenden Schorndorf Evelyn Helder Daniel Heinold Sindelfingen Stuttgart Fellbach Eberhard Jühe Tanja Woelky Nikolaus Unseld Böblingen Vaihingen Filderstadt Esslingen Anja-Carina Müller Fabian Dietz Gerda Schmit Rolf Heinz Birgit Schaffitz Bertin von Heintschel Monika Schweizer Rudi Klöpfer Karina Gohr Manfred Deuschle Sabrina Danner Marvin Schygulla Patricia Pfeiffer Uwe Händle Claudia Hladik Lothar Elst Sabine Hinterkausen Yannick Altendorfer Kerstin Neuwirth Tom Walter Rebecca Drechsler...vertrauen Sie im Pflugfelder-Land unserem starken Kompetenzteam bei allen Fragen rund um die Immobilie!

6 Seite 6 september 2015 Immobilienspiegel Gemeinde Verkauf freistehendes EFH Lage / Preise in T 1 einfach mittel sehr gut DH / RH Lage / Preise in T ➁ einfach mittel sehr gut Eigentumswohnungen Lage / Preise in pro m 2 einfach mittel sehr gut Bauplatz Lage / Preise in pro m 2 wohnwirtsch. gewerblich Affalterbach Neubau Bestand Asperg Neubau Bestand Benningen Neubau Bestand Besigheim Neubau Bestand Bietigheim-Bissingen Neubau Bestand Bönnigheim Neubau Bestand Ditzingen Neubau Bestand Eberdingen Neubau Bestand Erdmannhausen Neubau Bestand Erligheim Neubau Bestand Wir schätzen kostenlos den Wert Fellbach Neubau Bestand Freiberg / N. Neubau Bestand Freudental Neubau Bestand Gemmrigheim Neubau Bestand Gerlingen Neubau Bestand Großbottwar Neubau Bestand Hemmingen Neubau Bestand Hessigheim Neubau Bestand Ingersheim Neubau Bestand Kirchheim / N. Neubau Bestand Korntal-Münchingen Neubau Bestand Kornwestheim Neubau Bestand Verkäufer-Hotline und

7 september 2015S seite 7 Immobilienspiegel Gemeinde Verkauf freistehendes EFH Lage / Preise in T 1 einfach mittel sehr gut DH / RH Lage / Preise in T ➁ einfach mittel sehr gut Eigentumswohnungen Lage / Preise in pro m 2 einfach mittel sehr gut Bauplatz Lage / Preise in pro m 2 wohnwirtsch. gewerblich Leonberg Neubau Bestand Löchgau Neubau Bestand Ludwigsburg Neubau Bestand Marbach Neubau Bestand Markgröningen Neubau Bestand Möglingen Neubau Bestand Mundelsheim Neubau Bestand Murr Neubau Bestand Oberriexingen Neubau Bestand Oberstenfeld Neubau Bestand Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns an! Pleidelsheim Neubau Bestand Remseck Neubau Bestand Sachsenheim Neubau Bestand Schwieberdingen Neubau Bestand Schorndorf Neubau Bestand Sersheim Neubau Bestand Steinheim / Murr Neubau Bestand Tamm Neubau Bestand Vaihingen / Enz Neubau Bestand Waiblingen Neubau Bestand Walheim Neubau Bestand Winnenden Neubau Bestand Wohnfläche ca. 160 m 2 ➁ Wohnfläche ca. 110 m 2 Grundstück ca. 500 m 2 Grundstück ca. 250 m 2 ➂ Bei den genannten Preisen handelt es sich um Trends und grobe Richtwerte. Gerne führen wir für Sie eine individuelle Einschätzung Ihrer Immobilie durch. PFLUGFELDER Immobilien Research

8 Seite 8 september 2015 Gemeinde Ausstattung Gemeinde Ausstattung einfach gut einfach gut Affalterbach einfache Lage 6,00-6,50 6,20-7,50 gute Lage 6,30-7,50 7,10-9,50 Asperg einfache Lage 6,50-7,50 6,40-8,50 gute Lage 6,80-8,50 8,00-10,40 Benningen einfache Lage 6,30-7,00 6,90-8,50 gute Lage 6,50-8,00 7,80-9,50 Besigheim einfache Lage 6,10-6,80 6,40-7,50 gute Lage 6,40-7,50 7,00-9,20 Bietigheim-Bissingen einfache Lage 6,90-7,60 7,50-8,50 gute Lage 7,20-8,00 7,80-11,00 Bönnigheim einfache Lage 5,70-6,30 6,10-7,10 gute Lage 6,10-7,30 6,40-8,50 Ditzingen einfache Lage 6,30-7,50 7,20-8,50 gute Lage 7,10-8,40 8,00-10,80 Eberdingen einfache Lage 5,60-6,20 6,00-7,60 gute Lage 5,70-7,50 6,80-8,00 Erdmannhausen einfache Lage 5,80-6,30 6,30-8,00 gute Lage 6,20-7,50 6,90-9,50 Erligheim einfache Lage 5,60-6,50 5,80-7,50 gute Lage 5,80-7,00 6,30-8,60 Fellbach einfache Lage 6,60-7,60 7,00-9,50 gute Lage 7,50-8,30 7,50-11,00 Freiberg/Neckar einfache Lage 6,60-7,40 7,00-8,50 gute Lage 6,80-8,00 7,30-10,60 Freudental einfache Lage 5,60-6,30 5,50-7,20 gute Lage 5,70-6,90 6,50-8,00 Gemmrigheim einfache Lage 5,60-6,50 5,80-7,20 gute Lage 5,70-7,10 6,60-8,10 Gerlingen einfache Lage 7,20-8,00 7,60-9,50 gute Lage 7,30-9,20 8,90-11,50 Großbottwar einfache Lage 5,90-6,40 6,10-7,60 gute Lage 6,00-7,20 6,80-9,00 Hemmingen einfache Lage 5,60-6,10 6,00-7,40 gute Lage 6,30-7,50 7,10-8,80 Hessigheim einfache Lage 5,60-6,00 5,90-6,90 gute Lage 5,70-6,90 6,20-8,00 Ingersheim einfache Lage 5,80-6,60 6,30-7,70 gute Lage 6,00-7,50 7,00-9,00 Kirchheim/Neckar einfache Lage 5,60-6,00 5,80-6,90 gute Lage 5,70-6,50 6,00-8,70 Korntal-Münchingen einfache Lage 6,40-7,00 6,90-9,00 gute Lage 6,80-8,50 7,70-11,40 Kornwestheim einfache Lage 6,50-7,30 7,00-8,30 gute Lage 6,80-8,00 7,80-11,00 Vermieter-Hotline MIETspiegel Leonberg einfache Lage 6,60-7,50 7,20-8,50 gute Lage 7,00-8,10 7,50-10,50 Löchgau einfache Lage 5,60-6,50 6,00-7,60 gute Lage 6,00-7,50 6,70-8,70 Ludwigsburg einfache Lage 6,70-7,60 7,20-9,40 gute Lage 7,00-9,00 8,80-12,50 Marbach/Neckar einfache Lage 6,50-7,50 6,70-9,00 gute Lage 6,80-8,50 7,60-11,00 Markgröningen einfache Lage 6,10-6,90 6,70-8,00 gute Lage 6,40-7,90 7,10-9,50 Möglingen einfache Lage 6,10-7,50 6,60-8,30 gute Lage 6,30-8,10 7,80-9,50 Mundelsheim einfache Lage 5,60-6,30 6,00-6,90 gute Lage 5,70-6,50 6,10-8,00 Murr einfache Lage 5,50-6,10 5,90-7,20 gute Lage 5,70-7,10 6,60-8,70 Oberriexingen einfache Lage 5,30-5,80 5,30-6,90 gute Lage 5,40-6,80 5,80-8,50 Oberstenfeld einfache Lage 5,60-6,10 6,00-6,70 gute Lage 5,70-6,50 6,10-8,30 Wir ermitteln den optimalen Mietwert und prüfen Ihren Mieter auf Herz und Nieren! Pleidelsheim einfache Lage 5,60-6,20 5,90-7,50 gute Lage 5,70-7,20 6,20-9,00 Remseck einfache Lage 5,90-7,50 6,80-8,60 gute Lage 6,10-8,20 7,10-10,50 Sachsenheim einfache Lage 5,30-6,20 6,00-7,40 gute Lage 5,70-6,90 6,50-9,50 Schorndorf einfache Lage 5,60-6,50 6,00-7,90 gute Lage 5,90-7,50 7,00-10,00 Schwieberdingen einfache Lage 5,80-6,90 6,20-7,90 gute Lage 6,00-7,50 6,90-10,00 Sersheim einfache Lage 5,60-6,20 5,70-6,90 gute Lage 5,80-6,70 6,20-8,50 Steinheim/Murr einfache Lage 5,70-6,20 5,90-7,20 gute Lage 5,90-7,10 6,60-8,70 Tamm einfache Lage 6,10-7,20 6,90-8,50 gute Lage 6,30-8,00 7,60-10,40 Vaihingen/Enz einfache Lage 5,50-6,30 5,70-7,50 gute Lage 5,60-6,90 6,10-9,50 Waiblingen einfache Lage 6,20-6,90 6,70-8,50 gute Lage 6,50-8,00 7,60-11,00 Walheim einfache Lage 5,10-5,50 5,20-6,50 gute Lage 5,60-6,30 6,00-8,00 Winnenden einfache Lage 5,60-6,90 6,40-8,00 gute Lage 5,90-7,60 7,20-9,10 Preise in Euro pro m 2 Wohnfläche im Monat Wohnfläche 60 bis 80 m 2 PFLUGFELDER Immobilien Research

9 september 2015S seite 9 PFLUGFELDER Ihr Gewerbe- und Industriemakler David Grun Geschäftsführer Verantwortlich für den gesamten Gewerbe-Immobilienbereich Bertin von Heintschel Bachelor of Arts Zuständig für Verkauf und Vermietung von Gewerbe-Immobilien Zu vermieten Zu vermieten Zu vermieten/verkaufen Zu verkaufen Ludwigsburg»Bahnhofsnähe«: Büros in historischem Umfeld, 2 Stockwerke, ca. 630 m 2 Gesamt-Nfl., mit Aufzug, denkmalgeschützt, bis zu 9 Pkw.-Stellplätze möglich, frei nach Absprache MP auf Anfr. Stuttgart-Mitte»Top-Ausstattung«: Büros ca. 240m 2 - ca. 471m 2, moderne Ausstattung, Aufzug, TG-Stellplätze, Bj. 74, Fernwärme, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 195 kwh/(m 2 a), Stromverbrauch 11,2 kwh/(m 2 a), frei nach Absprache 14,90/m 2 Leonberg»Büros in Autobahnnähe«: ca. 272 m m 2 ausr. Stpl. vorh., Bj.90, Verbrauchsausweis, Heizenergieverbr. 74,5 kwh/(m 2 a), Erdgas, Stromverbrauchskennwert 16,4 kwh/(m 2 a), kurzfristig frei ab 7,50/m 2 Stuttgart»Fasanenhof«: Büro ca. 150 m 2, 2.OG, neuer Bodenbel., U-Bahn- Haltestelle vor dem Haus, sofort frei, Energieausweis ist beantr , Ludwigsburg»Am Bahnhof«: Büro ca. 240 m 2, 2.OG, Aufzug, gute Ausst., Bj. 94, Gashzg., Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 135 kwh/(m 2 a), Stromverbrauch 35 kwh/(m 2 a) 9, /m 2 Ludwigsburg»Büros mit hoher Werbewirksamkeit«: ca. 303 m 2, 4. OG, Aufzug, helle Räume, Teppichboden, Energieausweis beantragt, Einzug nach Absprache ab 6,50/m 2 Freiberg: Lager- u. Produktionshalle ca m 2 Nfl., Andienung ebenerdig und Rampe, Büro ca. 815 m 2 Nfl., ausr. Parkplätze, gute Lage, Energieausweis beantragt, Herbst/2016 MP auf Anfr. Asperg»Laden am Bahnhof«: ca. 305 m 2 Nfl., viel Licht, kurzfr. frei, Energieausweis beantragt 1.375, Bietigheim-Bissingen: Ladenlokal im Zentrum ca. 170 m 2 Nfl., EG + UG, denkmalgeschützt, gr. Gewölbesaal, Stpl., kurzfr. beziehbar MP auf Anfr. Stgt.-Wangen»Büros im Bürocampus«: ab ca. 69 m 2 - ca. 750 m 2 Nfl., gute Ausst., ausr. Stellplätze, Bj. 1934, Holzpelletheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 392,8 kwh/(m 2 a), Bezug nach Absprache MP auf Anfr. Möglingen»Tolles Angebot«: Büro/ Ladeneinheit, ca. 279 m 2 Nfl., 8 Pkw.- Stellplätze, Bj. 1985, Ölzentralheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 142,8 kwh/(m 2 a) , Pleidelsheim»Laden/Büro mit großer Fensterfront«: ca. 167 m 2 Nfl., EG, gut vermietet, , p. a., großer Keller, 2 Stellplätze, Gas-ZH, Bj. 1995, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 147 kwh/(m 2 a) , Leonberg: Laden ca. 664 m 2 Nfl., Lager ca. 232 m 2 Nfl., große Schaufenster, 7 Stpl., Bauj. 1964, Öl-Heizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 328 kwh/(m 2 a), Strom 18 kwh/(m 2 a), Bezug kurzfristig , Ludwigsburg»Top-Kapitalanlage«: Geschäftshaus, ca m 2 Gesamtfläche, ca m 2 Grdst., Bauj. 1986, ca. 80% vermietet, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 186 kwh (m 2 a), Strom 20 kwh/(m 2 a) Infos auf Anfr. Ludwigsburg: Produktionshalle ca m 2 Nfl., Höhe ca m, große Kranbahnen, Andienung ebenerdig, Bezug nach Absprache, Energieausweis beantragt MP auf Anfr. Kornwestheim: Hallen- und Büroflächen, von ca. 313 m 2 bis ca m 2 Nutzfläche, Andienung über Rampe, Energieausweis ist beantragt, Bezug kurzfristig MP auf Anfr. Stgt.-Stammheim: Halle mit guter Infrastruktur, ca. 480 m 2 befahrbare Hallenfläche, ca. 60 m 2 Büro, ca. 128 m 2 Lager, ca. 20 TG-Stpl., Energieausweis ist beantragt, sof. frei MP auf Anfr. Möglingen: Gewerbeanwesen, ca m 2 Lager- u. Nebenfl., ca m 2 Büro- u. Sozialr., ca m 2 Grundst., Bj. 2001/2005, Energieausweis ist beantragt, Bezug Herbst KP auf Anfr. Wir suchen exklusiv......für einen Kapitalanleger eine gemischt oder rein gewerblich genutzte Immobilie bis zum 18fachen der Jahresmiete im Raum Stuttgart...für einen Steuerberater ca. 330 m 2 Bürofläche mit Stellplätzen in zentraler Lage von Ludwigsburg zur Miete...für einen Verlag Bürofläche mit ca. 500 m 2 im Zentrum von Stuttgart (Hauptbahnhofnähe) mind. 10 Stellplätze, zur Miete...für einen Produktionsbetrieb ein Grundstück mit ca m 2 im Umkreis von 15 km um Ludwigsburg zum Kauf...für einen Filialisten eine Ladenfläche mit ca m 2 in Toplage von Stuttgart zur Miete...für einen Produktionsbetrieb eine Halle mit ca m 2 mit Büro nördlich von Stuttgart zum Kauf...für einen Lagerbetrieb eine Halle mit ca m 2 zwischen Stuttgart und Heilbronn zur Miete Sofort-Info

10 Seite 10 september 2015 Kein Mietausfall und kein Leerstand mit dem Vermieter-Sorglos-Paket Pflugfelder mietet Wohnungen bis zu 10 Jahre zurück In Zeiten von unsicheren Finanzmärkten sind immer mehr Investoren der Überzeugung, dass eine Immobilie nicht nur die beste, sondern auch die sicherste Kapitalanlage ist. Dabei steht nicht allein die Rendite, sondern ganz besonders die Kapitalerhaltung im Vordergrund, so Ralph Kullmann, Geschäftsführer der Universal Immobiliensanierungs- und Verwaltungsgesellschaft mbh, ein Unternehmen der Pflugfelder- Gruppe. Die weiter anhaltenden niedrigen Renditen der festverzinslichen Wertpapiere zwingen Kapitalanleger geradezu in eine Immobilieninvestition. Speziell Neubauimmobilien erfreuen sich einer immer größeren Beliebtheit, da trotz gestiegener Immobilienpreise das Preis- Leistungs-Verhältnis nach wie vor hervorragend ist. Ein weiterer Grund sind die hohen Energiestandards von Neubauimmobilien, die mittelfristig eine ausgezeichnete Vermietung und langfristig einen guten Wiederverkauf garantieren. Neben der guten Rendite spricht besonders die hohe Sicherheit des Investitionskapitals, der Inflationsschutz und die nach wie vor hohen Steuervorteile für Betongold. Speziell für Anleger bietet Pflugfelder seit vielen Jahren das Vermieter-Sorglos- Paket. Dieses Angebot hat für Immer mehr Käufer entscheiden sich für das Pflugfelder Vermieter-Sorglos-Paket Neubaukäufer viele Vorteile und macht das Vermieten komfortabel und stressfrei. Mietzahlungen werden regelmäßig und pünktlich geleistet, so dass sich der Immobilienbesitzer während der gesamten Vertragslaufzeit ganz entspannt zurücklehnen und den schönen Dingen des Lebens widmen kann. Vergessen Sie den Mietausfall wegen Leerstand oder oder zahlungsunwilligen Mietern. Vergessen Sie Mieterreklamationen. Vergessen Sie Wohnungsabnahmen und -übergaben. Vergessen Sie zu zahlende Kosten im Zusammenhang mit der Neuvermietung. Und ganz wichtig: vergessen Sie Mietnomaden alle diese Risiken und Kosten übernimmt Pflugfelder so Geschäftsführer Ralph Kullmann. Das Leistungspaket der Unternehmensgruppe funktioniert ganz einfach: der Investor vermietet seine Wohnung für einen festen Zeitraum von mindestens fünf Jahren an Pflugfelder. Die Miete wird garantiert und pünktlich bezahlt. Ihr Vertragspartner vermietet die Immobilie weiter. So wird das volle wirtschaftliche Risiko auf das Ludwigsburger Unternehmen übertragen. Nach der Übergabe ist Pflugfelder Ihr Mieter und haftet in vollem Umfang für die pünktliche Mietzahlung, so Ralph Kullmann. Bei der Weitervermietung sucht Pflugfelder stets den passenden Mieter mit einwandfreier Bonität, gutem Leumund und wirtschaftlich geordneten Verhältnissen. Hinter dem Vermieter-Sorglos-Paket steht die Pflugfelder Unternehmensgruppe. Durch die Eigenkapitalstärke und hohe Bonität bedeutet dies für den Kapitalanleger ein Höchstmaß an Sicherheit. Pflugfelder arbeitet aufgrund des Firmenverbunds Hand in Hand mit vielen Handwerkern, Architekten und Bauleitern. Der Vorteil: bei notwendigen Reparaturen stehen immer qualifizierte und preiswerte Handwerker aus dem großen Unternehmensfundus zur Verfügung. Dies gilt selbstverständlich auch für alle Gewährleistungsarbeiten, die schnell und unbürokratisch erledigt werden. Für die Pflugfelder Unternehmensgruppe ist der all in Service für seine Kunden äußerst wichtig. Alle Prozesse, von der Planung, über den Bau, den Verkauf, die Vermietung bis hin zur Verwaltung, werden unter einem Dach organisiert und erledigt. Kurze Reaktionszeiten und Abstimmungsprozesse innerhalb der Unternehmensgruppe sind dabei eine Selbstverständlichkeit. Pflugfelder ist es ganz wichtig, seine Käufer an die Hand zu nehmen und sie sensibel durch alle Phasen des Kauf- und Vermietungsprozesses zu führen. Fragen zum Vermieter-Sorglos-Paket beantwortet gerne der verantwortliche Geschäftsführer Ralph Kullmann, Tel Stuttgart»Das Rosenberg«Hochwertige Eigentumswohnungen 2- bis 6-Zimmer-Wohnungen mit ca. 50 m 2 bis ca. 270 m 2 Wfl. Individuelle Penthäuser Ausstattungsdetails, die keine Wünsche offen lassen Großzügige und gut befahrbare Tiefgarage Intensiv begrünter Innenhof KfW 70 EnEV 2009 Schlüsselfertig Unverbindliche Illustration, Baubeginn in Kürze Ein Auszug aus unserem großen Angebot: 2-Zimmer-Wohnung , 3-Zimmer-Wohnung , 4-Zimmer-Wohnung , Beim Kauf einer Neubauimmobilie nehmen wir Ihre Altimmobilie in Zahlung!