Zwei Traumwohnungen in Traumlage: Dachgeschossmaisonette in Wald- und Seelage!

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Otto Messner
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1 Zwei Traumwohnungen in Traumlage: Dachgeschossmaisonette in Wald- und Seelage! 2 bezugsfreie Wohnungen: Am Waldpark 20 in Berlin - Hermsdorf Baujahr: 1997 Heizung: Gas-Zentralheizung Energiekennwert: 106,7 KWh/m²a Bezug: kurzfristig möglich Wohnung 7: Dachgeschoss links Wohnfläche: ca. 133,68 m² Zimmer: 5 Wohngeld: ca. 547,- EUR monatlich warm Kaufpreis: ,- EUR (zzgl. Provision) Objekt-Nr Wohnung 8: Dachgeschoss rechts Wohnfläche: ca. 133,68 m² Zimmer: 5 Wohngeld: ca. 547,- EUR monatlich warm Kaufpreis: ,- EUR (zzgl. Provision)

2 Die Immobilie befindet sich im grünen Norden Berlins - im Ortsteil Hermsdorf. Der familienfreundliche Ortsteil bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, so lädt die Seen- und Waldlandschaft zu zahlreichen Unternehmungen und ausgedehnten Spaziergängen ein. Hermsdorf ist infrastrukturell durch S-Bahn-, Bus- und Autobahnanbindungen sowie den Flughafen Tegel sehr gut erschlossen. Des Weiteren befinden sich in der Nachbarschaft Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Besonders schön, ist die Lage am Waldsee. Die Umgebung ist geprägt von herrschaftlichen Villen und exklusiven Einfamilienhäusern.

3 Das Objekt: Wohnung 7: (Dachgeschoss rechts) Energieausweisangaben: Die imposante Stadtvilla mit roter Klinkerfassade fügt sich hervorragend in die charmante Einfamilienhauslage am Waldsee ein. Insgesamt 8 Wohneinheiten machen die Eigentümergemeinschaft überschaubar. Der jetzige Eigentümer hat auf Grund der Verkaufsabsichten keine Neuvermietungen unternommen. Daher stehen die Wohnungen bezugsfrei zur Verfügung. Das Dachgeschoss des Hauses beherbergt insgesamt 2 Wohnungen im Maisonettestil. Der Grundriss sowie die Ausstattung beider Wohnungen sind identisch, modern, hochwertig und funktional. Jede Wohnung hat 3 Balkone, die mit insgesamt ca. 33 m² die nutzbare Fläche nach außen erweitern. Die Räume sind lichtdurchflutet und großzügig geschnitten. Bodentiefe Fenster tragen dazu bei und dank der Gauben stören auch die wenigen Dachschrägen nicht. Die 1. Ebene der Wohnungen besteht aus 2 Schlafzimmern, von denen eines einen Balkon hat, dem modern ausgestatten Bad, einem Gäste-WC sowie Küche und Wohn-/Essbereich mit großem Westbalkon. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, die 2. Ebene der Wohnungen. Hier sind zwei große Zimmer und ein Balkon eingerichtet. Im Kellergeschoss des Hauses, sind neben den üblichen Nutzräumen, ein Fahrradkeller sowie die Abstellräume untergebracht. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen, die zusätzlich erworben werden können. Sprechen Sie uns an! Wohnfläche ca. 133,68 m² (inkl. 1/2 Balkonanteil) 5 Zimmer Küche inkl. Einbauten und Geräten Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Waschtisch, WC und Fenster Gäste-WC 3 Balkone Kellerraum Wohnung 8: (Dachgeschoss links) Wohnfläche ca. 133,68 m² (inkl. 1/2 Balkonanteil) 5 Zimmer Küche - ohne Einbauten Badezimmer mit Eckbadewanne, Duschkabine, Waschtisch, WC und Fenster Gäste-WC 3 Balkone Kellerraum Ausführliche Informationen, wie Protokolle und Beschlüsse erhalten Sie auf Wunsch. Energieausweis vom wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr (lt. Ausweis): 1997 Energieverbrauch: 106,7 KWh/m²a (inkl. WW) Energieeffizienzklasse: D

4 2 Maisonettewohnungen im Dachgeschoss Idyllische Lage direkt am Wald und See Gemeinschaftsfläche mit Sandkasten

5 Wohn-/Essbereich mit großem Balkon Küche - modern und funktional Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss Zimmer 4 von 5 mit Balkon im Dachgeschoss Badezimmer mit Fenster - hell und modern Helle Räume ganz modern ausgestattet im Maisonettestil- die Wohnung 7 im Dachgeschoss!

6 Badetraum mit Eckbadewanne Zimmer 4 von 5 mit Balkon im Dachgeschoss Wohn-/Essbereich mit großem Balkon Zimmer 2 von 5 mit kleinem Balkon Die Küche erwartet Ihre Einrichtung Helle Räume ganz modern ausgestattet im Maisonettestil- die Wohnung 8 im Dachgeschoss!

7 Grundriss Wohnung 7-2. Obergeschoss Grundriss Wohnung 8-2. Obergeschoss

8 Grundriss Wohnung 7 - Dachgeschoss Grundriss Wohnung 8 - Dachgeschoss

9 Provision: Der Käufer zahlt nach Kaufvertragsabschluss an die Berliner Volksbank Immobilien GmbH die Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Finanzierung: Die Berliner Volksbank eg steht Ihnen für eine individuelle Finanzierungsberatung zur Verfügung. Gerne stellen wir einen direkten Kontakt für Ihr persönliches Finanzierungsgespräch her. Kaufablauf die nächsten Schritte: Bei allen folgend bezeichneten Schritten stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Interesse? Besichtigung Sie haben großes Interesse an dieser Immobilie? Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an! Einigung mit dem Verkäufer Im Falle Ihres Kaufinteresses folgt im nächsten Schritt Ihre Einigung mit dem Verkäufer als Grundlage für eine Übertragung der Immobilie. Notarieller Kaufvertragsentwurf Kaufverträge über Immobilien sind notariell zu beurkunden. Der zugelassene Notar erstellt den ersten Vertragsentwurf als Basis für den endgültigen Kaufvertrag. Notartermin Sind ggf. nach vereinbarten Änderungen die Vertragsbeteiligten mit den Vertragsinhalten einverstanden, wird bei einem gemeinsamen Notartermin der notarielle Kaufvertrag unterzeichnet. Auf dieser Grundlage wird im Grundbuch die Auflassungsvormerkung eingetragen. Bei einer Kreditfinanzierung des Kaufes veranlasst i.d.r. der Notar die Eintragung oder Abtretung von Grundschulden. Eigentumsumschreibung Nach Vormerkung der Auflassung durch den Notar wird der Kaufpreis fällig. Nach Zahlung des Kaufpreises und der Grunderwerbsteuer erfolgt die Eigentumsübertragung im Grundbuch. Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Diese Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Berliner Volksbank Immobilien GmbH Budapester Straße 35, Berlin ist ein 100 % iges Tochterunternehmen der Berliner Volksbank eg. Eingetragen im HRB , Amtsgericht Charlottenburg, Steuer-Nr. 27/335/01300, Geschäftsführer: Wolfgang Houy, Daniela Seide-Mainka Ansprechpartnerin: Ilona Frankfurth Immobilienberaterin Bestandsimmobilien Nord (Reinickendorf, Mitte, Oberhavel) Büro Nord: Berliner Straße Berlin (Tegel) Tel.: (030) Mail: ilona.frankfurth@bvbi.de Ein Interview des ImmobilienJournals mit Frau Frankfurth können Sie durch einen Klick auf diesen Text nachlesen.

10 Allgemeine Geschäftsbedingungen: 1. Die Berliner Volksbank Immobilien GmbH erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision. 2. Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Bei nicht rechtzeitiger Zahlung der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 5 % über dem Basiszinssatz zu zahlen. 3. Die Berliner Volksbank Immobilien GmbH darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. 4. Dem Auftraggeber ist jegliche Weitergabe der durch die Berliner Volksbank Immobilien GmbH erteilten Informationen insbesondere des Nachweises an Dritte nur nach schriftlicher Zustimmung durch die Berliner Volksbank Immobilien GmbH gestattet. Bei unbefugter Weitergabe des Exposés schuldet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten die oben genannte Provision. 5. Ist dem Auftraggeber ein Angebot bereits bekannt, hat er dies unverzüglich, längstens jedoch innerhalb einer Woche nach Erhalt, schriftlich unter Angabe der Quelle anzuzeigen. 6. Nimmt der Auftraggeber von seinen Vertragsabsichten Abstand, ist er verpflichtet, die Berliner Volksbank Immobilien GmbH unverzüglich schriftlich zu informieren. 7. Der Auftraggeber ist verpflichtet, die Berliner Volksbank Immobilien GmbH unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden. 8. Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren. Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform. 9. Bei Maklerverträgen mit Kaufleuten ist Berlin Erfüllungsort und Gerichtsstand.

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