GALLSPACH-WOHNEN IM KURORT

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1 GALLSPACH-WOHNEN IM KURORT INFORMATIONEN ZUM PROJEKT Neunkirchen, Dezember 2013 Mietkauf oder Soforteigentum Wohnen im Kurort Gallspach 4713 Gallspach, EZ.: 754, Gst. Nr.: 369/1, 369/2, Kat.-Gemeinde: Grieskirchen Objekt 5751 Auskunft: Fr. Mirjam Apfelthaler Tel.: +43 (0) / [email protected] Bezug: ab Jänner 2014 Projektleitung: Planung: Hr. Bmstr. Ing. Robert Putz Tel.: +43 (0) 2635 / [email protected] HARTL HAUS Holzindustrie GmbH

2 1. LAGE Gallspach ist eine Marktgemeinde in Oberösterreich im Bezirk Grieskirchen im Hausruckviertel und liegt an der Bundesstraße 135. Mit dem Auto leicht über die Innkreisautobahn A8 über die Abfahrt Meggenhofen-Gallspach erreichbar. Öffentlich erreicht man Gallspach aber auch über die Bahnstation Grieskirchen-Gallspach oder mit dem Bus über die Verbindungen Grieskirchen, Gaspoltshofen und Wels. Nebenbei sei erwähnt, dass Gallspach ein Luftkurort ist, und über das Gesundheitszentrum Zeileis mit seiner einzigartigen Hochfrequenz-Therapie verfügt. Besonders sehenswert ist zum Beispiel auch das Wasserschloß, die Mariensäule am Hauptplatz und so manch andere Sehenswürdigkeit. Der Kurort Gallspach bietet einen sehr hohen Freizeit-Erholungswert und beste Infrastruktur. Weitere Informationen zur Gemeinde: 2

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4 KELLERGESCHOSS / ERDGESCHOSS TOP 1 TOP 2 80,15 m 2 80,15 m 2 4

5 ERDGESCHOSS / 1. OBERGESCHOSS TOP 5 TOP 6 80,15 m 2 80,15 m 2 TOP 3 TOP 4 80,45 m 2 80,45 m 2 5

6 1. OBERGESCHOSS / 2. OBERGESCHOSS TOP 9 TOP 10 80,15 m 2 80,15 m 2 TOP 7 TOP 8 80,45 m 2 80,45 m 2 6

7 2. MUSTERGRUNDRISSE WOHNUNG 1, 5, 9 7

8 WOHNUNG 2, 6, 10 8

9 WOHNUNG 3, 7 6 9

10 WOHNUNG 4, 8 10

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12 3. ENERGIEAUSWEIS 12

13 4. BAUBESCHREIBUNG VERBAUUNG DES GRUNDSTÜCKES Das nach Norden abfallende Grundstück grenzt im Süden an die Brucknerstraße und im Westen an die Gallspacherstraße, an der Nordwestgrenze des Grundstückes wird ein Kinderspielplatz errichtet. Es werden 10 Wohnungen mit insgesamt 20 PKW Abstellplätzen gebaut - davon 1 behindertengerechter Stellplatz. Da das Grundstück ein Gefälle aufweist, ist der Keller und der 1. Teil des Erdgeschoßes in der Ebene versetzt. Alle weiteren Wohngeschoße sind ebenfalls um einen Halbstock verschoben. Der Hauseingang befindet sich an der südlichen Gebäudeseite. Über die nach unten führenden Stiegenläufe gelangt man in Top 1 und Top 2 so wie in den Keller. Bei der nach oben führenden Stiege kommt man in den 2. Teil des Erdgeschoßes Top 3 und Top 4, bzw. in das 1. Obergeschoß Top 5 und Top 6. Top 7 und Top 8 sind im nächsten Halbstock im 1. Obergeschoß, Top 9 und Top 10 im 2. Obergeschoß eingebaut. Im Kellergeschoß befinden sich die 10 Kellerabteile, der Technikraum, Trockenraum so wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Diese letzen 3 Räume sind auch von aussen über einen eigenen Zugang erreichbar. Im Aussenbereich befindet sich der überdachte Müllplatz. WOHNUNGSTYPEN Die 10 Wohnungen bieten eine Größe von jeweils 80,15m² bzw. 80,45m² Wohnnutzfläche (siehe Planteil), wobei Top 1, 2, 5, 6, 9 und 10 ident bzw. gespiegelt sind - weiters sind Top 3, 4, 7 und 8 ident bzw. gespiegelt. Den Wohnungen 1 bis 3 sind Terrassen und Eigengärten, den Wohnungen 4 bis 10 wird jeweils ein Balkon zugeordnet. 13

14 MATERIALIEN/KONSTRUKTION: BAUWEISE Fundierung: Kellerwände: Aussenwände: Zwischenwände: Deckenkonstruktion über Keller: Deckenkonstruktion über Erdgeschoß: Stahlbetonplatte lt. Statik Massiv aus 25cm bzw. 20 cm Stahlbeton nach stat. Erfordernis Holzriegelbau beidseitig mit Gipsfaserplatten beplankt und insgesamt 21cm Wärmedämmung Holzriegelbau beidseitig mit Gipsfaserplatten beplankt Stahlbetondecke Tramdecke Deckenkonstruktion über Dachgeschoß: Tramdecke Dachform und Dachkonstruktion: Dacheindeckung: Fenster KG: Fenster EG + DG: Balkongeländer: Hauseingangsstufe(n): Treppe KG EG: Treppe EG DG: Heizung, Brennstoffart: Nebengebäude: Pultdach 5 Grad Neigung, Satteldach 10 Grad Neigung, Sparrendach EPDM Folie Kunststoff Kunststoff 2-Scheiben- Ug= 1,0 W/m²K Eisen verzinkt, Füllungen aus Plattenmaterial Betonstufen Stahlbeton - Fertigteiltreppe Stahlbeton Fertigteiltreppe Gaszentralheizung mit Erdgas Müllraum als ungedämmte Holzkonstruktion Einfriedung: Eigengärten der Top 1-3 Die Hauseingangstüre ist eine Kunststofftüre mit Zylinderschloß. Alle Fenster werden mit Zweischeibenisolierverglasung ausgeführt. Die Fassadenflächen erhalten einen Vollwärmeschutz und Edelputzmaterial. PLANUNTERLAGEN Der Nutzer erhält mit dem Vorvertrag einen Wohnungsplan. Notwendige Planänderungen während der Bauausführung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle graphischen Darstellungen sind Symbolfotos d.h., das tatsächlich gebaute Bauwerk kann davon abweichen. Gegebenenfalls dargestellte Einrichtung oder Gerätschaft dient der Abschätzung künftiger Möblierbarkeit und zählt nicht zum Ausstattungsgrad der Wohneinheit. 14

15 5. TECHNISCHE AUSSTATTUNG Gemeinnützige Wohnungs- u. Siedlungsgenossenschaft ALLGEMEIN Bei Differenzen zu den in dieser Infobroschüre enthaltenen Plänen gilt die Beschreibung der technischen Ausstattung. Es ist eine Gemeinschaftssatanlage und Telefonleerverrohrung bis in jede Wohneinheit vorgesehen. Heizung und Warmwasseraufbereitung Es wird ein zentrales Gasbrennwertgerät mit einem Liter Pufferspeicher im Technikraum, welcher im Keller situiert wird, eingebaut. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren mit Thermostatköpfen zur Einzelraumregelung. Küche Anschlüsse für E-Herd, Abwäsche und Geschirrspülmaschine. Eine Leerverrohrung für den Anschluss eines Dunstabzuges (Umluft) - ein Untertischspeicher für Warmwassererzeugung wo technisch erforderlich. Badezimmer Weiße Badewanne aus Sanitäracryl, mit Wannenfüll- und Brauseeinhandmischer verchromt, weißer Keramikwaschtisch mit Einlochmischer verchromt und einen Waschmaschinenanschluss. WC Hänge-WC Keramik weiß mit Unterputz-Spülkasten, Sitzbrett mit Deckel Kunststoff weiß. Fußboden Sämtliche Bodenbeläge werden inkl. Sockelleisten (Wohnräume) bzw. Sockelfliese (WC) übergeben. Abstellraum: Laminat Bad, WC: Fliesen Vorraum / Diele: Laminat (Wohn)Küche: Laminat Wohnraum: Laminat Zimmer: Laminat Wandbeläge Keramische Verfliesung im Badezimmer bis ca. 2,20m Höhe 15

16 ELEKTROINSTALLATION Vorraum: Küche: Schlafzimmer: Zimmer: Wohn- bzw. Esszimmer: Badezimmer: Terrasse/ Balkon: eine Schukosteckdose, eine Telefon Leerdose mit Schukosteckdose, ein Stromkleinverteiler, ein Medienübergabeverteiler vier 2-fach Schukosteckdosen, je ein E-Anschluss für Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle und E-Herd zwei 2-fach Schukosteckdosen beim Bett, eine Schukosteckdose, eine Leerdose für SAT mit 2-fach Schukosteckdose, eine Leerdose für Telefon eine 2-fach Schukosteckdose beim Bett, eine Schukosteckdose, eine Leerdose für SAT mit 2-fach Schukosteckdose, eine Leerdose für Telefon eine 2-fach Schukosteckdose allgemein, drei Schukosteckdosen, eine SAT Anschlussdose mit 2-fach Schukosteckdose, eine Leerdose für Telefon, ein Raumthermostat eine Feuchtraum-Schukosteckdose, ein Wandlichtauslass, ein Waschmaschinenanschluss eine Feuchtraum-Schukosteckdose Malerarbeiten Die Wände und Decken werden in weißer Farbe gemalt. Innentüren Innentüren und Zargen sind aus Buchenholz mit silberfarbigen Türdrückern mit Buntbartschloss. 16

17 HINWEIS: Nicht insgesamt wertmindernde Abweichungen von der Baubeschreibung zum Zwecke der Verbesserung bzw. aus Gründen des wirtschaftlichen Ablaufes, Auflagen der Behörde, Änderungen im Lieferprogramm der Ausbaugewerke, bleiben vorbehalten. Das in den Verkaufsplänen eingezeichnete Mobiliar, sofern nicht ausdrücklich in dieser Baubeschreibung genannt, stellt einen Einrichtungsvorschlag dar und ist in den Gesamtkosten nicht enthalten. Durch die Weiterentwicklung der Planung können die Ausführungspläne geringfügig abweichen. Sonderwünsche sind direkt mit der von uns beauftragten Firma zu vereinbaren. Das Betreten der Baustelle ist, zwecks Besichtigung der Wohnungen während der Bauphase, vom zukünftigen Nutzer ohne vorheriger Terminvereinbarung mit der Siedlungsgenossenschaft bzw. der Bauleitung aus Haftungsgründen nicht gestattet. Sämtliche Informationen in dieser Broschüre beruhen auf den aktuellen rechtlichen, behördlichen und gesetzlichen Bestimmungen. Bei Änderung dieser Bestimmungen verändern sich auch die hier angeführten Bedingungen entsprechend! Die in dieser Informationsbroschüre benutzte Form der personenbezogenen Bezeichnungen wurde zwecks leichterer Lesbarkeit gewählt und beziehen sich selbstverständlich stets auf Frauen und Männer in gleicher Weise. 17

18 6. RECHTLICHE AUSFÜHRUNG Gemeinnützige Wohnungs- u. Siedlungsgenossenschaft FREIFINANZIERTE MIETE MIT KAUFOPTION Der Eigenmittelanteil ist binnen 2 Wochen nach Unterfertigung des Mietvertrages zur Zahlung fällig. Dem Mieter wird das Recht eingeräumt, die von ihm angemietete Wohnung per zum in der Tabelle Variante 2 ausgewiesenen Kaufpreis zu kaufen. Der Käufer hat den ebenfalls in der Tabelle Variante 2 ausgewiesenen Barkaufpreis zu bezahlen, die zum Stichag aushaftenden Darlehen (siehe Tabelle Variante 2) zu übernehmen. Der geleistete Finanzierungsbeitrag ist ebenfalls Kaufpreisanteil und wird daher bei Kauf nicht rückerstattet. Dieser wurde bei der Berechnung des Barkaufpreises berücksichtigt. In diesem Barkaufpreis sind Nebenkosten, wie die Grunderwerbsteuer, die Eintragungsgebühr ins Grundbuch, Notarkosten für die erforderlichen Beglaubigungen, Vertragserrichtungskosten, etc. nicht enthalten. Macht der Mieter von seinem Kündigungsrecht Gebrauch, so wird ihm, längstens binnen 8 Wochen ab ordnungsgemäßer Rückstellung der Wohnung der geleistete Finanzierungsbeitrag (entsprechend den Bestimmungen des WGG) abzüglich einer jährlichen Abwertung von 1% refundiert. 18

19 FREIFINANZIERTES WOHNUNGSEIGENTUM Finanzierung Kaufpreis Die Zahlung des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten hat vor Vertragsunterfertigung auf das Konto des Vertragserrichters und Treuhänders zu erfolgen, siehe Variante 3. Grunderwerbsteuer/ Eintragungsgebühr Als Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbssteuer (derzeit 3,5%) und die Eintragungsgebühr (derzeit 1,1%) wird der Gesamtkaufpreis laut Kaufvertrag herangezogen. Vom Vertragserrichter und Treuhänder wird mittels Selbstbemessungsverfahren ein Berechnungsblatt erstellt und sind die Abgaben innerhalb von 3 Tagen ab Kaufvertragsunterfertigung einzuzahlen. Nach Weiterleitung an das Finanzamt für Gebühren und Verkehrssteuern wird automatisch eine Erklärung über die Selbstberechnung der Grunderwerbssteuer (UB=Unbedenklichkeitsbescheinigung) erstellt um eine rasche Eintragung im Grundbuch veranlassen zu können. Vertragserrichter und Treuhänder Vertragserrichter und Treuhänder ist Notar Mag. Reinhard Wittmann, 1140 Wien, Hütteldorfer Straße 110, Tel. 01/ Die Unterfertigung des Vertrages kann bei einem Notar vor Ort erfolgen. Die Aufgaben des Rechtsanwalts/ Notars umfassen die Errichtung des Kaufvertrages, Verfassung sämtlicher Grundbuchseingaben (Verbücherung des Eigentumsrechtes) sowie die Führung eines Treuhandkontos, an Kosten werden 1.800,- zzgl. 20 % Umsatzsteuer sowie die anfallenden Gebühren und Barauslagen verrechnet. Für darüberhinausgehende Leistungen des Notars wie die Abwicklung der Finanzierung des Kaufpreises mit einem Kreditinstitut (inkl. Verbücherung des Pfandrechtes) werden 0,5 % zzgl. 20 % Umsatzsteuer vom Kaufpreis verrechnet. Beglaubigungskosten Notarielle bzw. gerichtliche Beglaubigungskosten für Kaufverträge und Schuldscheine (Pfandurkunden) sind direkt an den Notar bzw. an das Bezirksgericht zu entrichten. 19

20 VARIANTE 1 MIETE Monatliche Vorschreibung gesamt brutto Euro Betriebskosten, Erhaltungsund Verbesserungsbeitrag, Verwaltungskosten brutto Euro Monatliche indexierte Annuität brutto Euro Eigenmittelanteil bei Mietvertrag Euro Gesamtkosten netto Euro Gesamtbaukosten netto Euro Grundkosten netto Euro zugeordnete Grünfläche m² zugeordnete Stellplätze Nutzwert gesamt In den Betriebskosten sind keine Heiz- und Warmwasserkosten enthalten. Die monatliche Annuität unterliegt einer jährlichen Steigerung von 1,5%. Wohnnutzfläche m² Top Nr. 20

21 VARIANTE 2 KAUF NACH 10 JAHREN Barkaufpreis per ohne Nebenkosten abzüglich Übernahme des Darlehensrestschuldstandes abzüglich anrechenbare Finanzierungsbeiträge Kaufpreis per zugeordnete Grünfläche m² zugeordnete Stellplätze Nutzwert gesamt Wohnnutzfläche m² Top Nr. 21

22 VARIANTE 3 KAUF Monatliche Vorschreibung Betriebskosten, Beitrag zur Rücklage, Verwaltungskosten Euro Kaufpreis Anlegerwohnungsmodell (Grundkosten bei Rechnungslegung mit separatem Steuerausweis inkl. 20%) Euro Gesamtkosten brutto Euro Gesamtbaukosten brutto Euro Grundkosten netto Euro zugeordnete Grünfläche m² zugeordnete Stellplätze Nutzwert gesamt Wohnnutzfläche m² In den Betriebskosten sind keine Heiz- und Warmwasserkosten enthalten. Top Nr. 22

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24 Firmenbuchnummer h LG Wiener Neustadt DVR: Bahnstraße 25, A-2620 Neunkirchen Tel. +43 (0) / , Fax +43 (0) / [email protected].