Wohnen beim Himmelbach

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1 Symbolfoto 2700 WIENER NEUSTADT, Schilfgasse 3 und 5, Objekt 1421 INFORMATIONEN ZUM FREI FINANZIERTEN PROJEKT Wohnen beim Himmelbach

2 Auskunft: Baubeginn: Dezember 2017 Frau Mirjam Apfelthaler Telefon Bauende: Voraussichtlich März 2019 Projektleitung: Herr Bmstr. Ing. Robert Putz Telefon Planung: Baumeister Panis Josef GesmbH & Co KG 2

3 LAGE Wiener Neustadt ist mit rund Einwohnern die zweitgrößte Stadt in Niederösterreich und liegt etwa 50 km südlich der Bundeshauptstadt Wien entfernt. Die Wohnhausanlage selbst befindet sich in der Inneren Stadt in direkter Nähe der Privatschule Sta. Christiana und der Vorstadtkirche. Unweit der Fischa und des Himmelbaches bietet diese hervorragende Lage sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten und selbstverständlich besteht eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Durch die durchdachte Platzierung des Wohnhauses wird ein Platz der Ruhe inmitten der Stadt geschaffen. Mehr Informationen über die Stadt, Wiener Neustadt finden Sie unter: 3

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5 LAGE Ihr neues Zuhause befindet sich in Zentrumsrandlage von Wiener Neustadt und in absoluter Ruhelage, unweit des Himmelbaches bzw. der Warmen Fischa. VERBAUUNG DES GRUNDSTÜCKES Errichtet wird eine Wohnhausanlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten samt Nebenräumen, 10 PKW-Abstellplätzen (teilweise überbaut). Die verbleibende Freifläche wird unter anderem zur Gestaltung eines Kinderspielplatzes ausgestattet mit einem Kombinationsspielgerät und Grüngestaltung, genutzt. BAUBESCHREIBUNG WOHNUNGSTYPEN Erdgeschoss Gedeckter Eingangsvorplatz, Stiegenhaus, Müllraum, barrierefrei erreichbarer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Heizraum (zentrale Beheizung mittels Brennwertkessel), großzügige Parteienabstellräume für die Wohnungen Top 1 9, 10 PKW Abstellplätze samt Zufahrt, sowie ein Kinderspielplatz. 1. Obergeschoss Über das als geschlossener Laubengang ausgeführte Stiegenhaus oder den Aufzug gelangt man zu den Wohnungen Top 1-4. Top 1 ist mit Vorraum, WC, Abstellraum, Küche oder Kochnische, Wohnzimmer und 1 Zimmer sowie mit Balkon ausgeführt. Top 2 und 3 sind mit Vorraum, WC, Abstellraum, Küche oder Kochnische, Wohnzimmer und 2 Zimmern ausgeführt. Top 4 ist mit Vorraum, WC, Abstellraum, Küche oder Kochnische, Wohnzimmer und 2 Zimmern, sowie Balkon ausgeführt. 2. Obergeschoss Hier wird das Stiegenhaus ebenfalls als geschlossener Laubengang ausgeführt und man gelangt zu den Wohnungen Top 5-8, bequem mit dem Aufzug. Top 5 ist mit Vorraum, WC, Abstellraum, Küche oder Kochnische, Wohnzimmer und 2 Zimmern ausgeführt. Top 6 und 7 sind mit Vorraum, WC, Abstellraum, Küche oder Kochnische, Wohnzimmer und 1 Zimmer ausgeführt. Top 8 ist mit Vorraum, WC, Abstellraum, Küche oder Kochnische, Wohnzimmer und 1 Zimmern, sowie Balkon ausgeführt. 3. Obergeschoss Über das Stiegenhaus oder den Aufzug gelangt man zur Wohnung Top 9. 5

6 MATERIALIEN/KONSTRUKTION Bauweise Das Gebäude wird als Niedrigenergiehaus geplant und ausgeführt. Die Bauweise erfolgt massiv mit Ziegelmauerwerk, wo es statisch erforderlich ist, in Stahlbeton und mit Stahlbetondecken sowie Stahlbetoninnenstiege. Das Flachdach wird als Warmdach ausgeführt. Um optimale Wärmedämmung zu gewährleisten, wird die Fassade als Vollwärmeschutzsystem ausgebildet; zudem werden Kunststofffenster mit 2 Scheiben-Isolierverglasung verbaut. Außenbereiche Die Zufahrt, Zugänge und Parkplätze werden asphaltiert, Grünbereiche werden humusiert und besämt. Die Balkone/Terrassen erhalten als Belag Betonplatten. PLANUNTERLAGEN Der Käufer erhält nach Unterfertigung des Kaufanbotes einen Wohnungsplan. Notwendige Planänderungen während der Bauausführung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle graphischen Darstellungen sind Symbolfotos; das heißt, das tatsächlich gebaute Bauwerk kann davon abweichen. Gegebenenfalls dargestellte Einrichtung oder Gerätschaft dient der Abschätzung künftiger Möblierbarkeit und zählt nicht zum Ausstattungsgrad der Wohneinheit. Sämtliche in den Plänen angegebenen Maße sind Planmaße. Das heißt, dass für die Bestellung von Einrichtungsgegenständen unbedingt Naturmaße zu nehmen sind. Mögliche Maßdifferenzen ergeben sich aufgrund der in den Ö-Normen zulässigen Bautoleranzen bzw. durch die Materialstärken von Wandverkleidungen (Innenputz, Fliesen,...). 6

7 Bei Differenzen zu den in dieser Infobroschüre enthaltenen Plänen gilt die Beschreibung der technischen Ausstattung. AUSSENANLAGEN/ALLGEMEINFLÄCHE Die Außenanlagen werden besämt, Zugänge bzw. Zufahrten werden befestigt. HEIZUNG UND WARMWASSERAUFBEREITUNG Die Versorgung mit Wärme erfolgt über eine Gaszentralheizung. In jeder Wohnung befindet sich eine Wohnungsstation, in der das Warmwasser erhitzt wird. Die Wärmeabgabe in den einzelnen Räumen erfolgt über Radiatoren. Die Zähler für Kaltwasser und Heizung befinden sich ebenfalls in der Wohnungsstation. Die Betreuung und Abrechnung (Wartung, Instandhaltung, Reparatur) erfolgt über die EVN. TECHNISCHE AUSSTATTUNG LÜFTUNG Sämtliche Aufenthaltsräume werden mit einem Be - und Entlüftungssystem hygrometrisch, in Abhängigkeit der Raumluftfeuchte mechanisch regelnd, belüftet, die WC s sowie das Badezimmer werden mit einer mechanischen temperatur- und feuchteabhängigen Abluftanlage ausgestattet; die Küchenabluft wird unabhängig vom Be- und Entlüftungssystem über eine Dunstabzugshaube mit Umluft geführt. KÜCHE Anschlüsse für Elektro-Herd und sonstige Geräte siehe Elektroinstallation. Anschluss für Abwäsche. 7

8 BADEZIMMER UND WC Alle Sanitärelemente aus Fabrikaten der Firma ÖAG, Serie Comfort Collection bzw. Star. Duo-Badewanne, ca. 180 x 80 cm, Brause-Einhandmischer verchromt. Weißer Keramikwaschtisch, ca. 65 x 49 cm, mit Einhandmischer verchromt. Hänge-WC Keramik weiß, Tiefspüler (Spülrandlos) mit Unterputz-Spülkasten, Sitzbrett mit Deckel Kunststoff weiß, mit Slowclose. FUSSBÖDEN Bei den Bodenbelägen im Innenbereich besteht die Auswahl aus mehreren Farbmustern/Dekoren in der Standardausstattung ohne Aufpreis. Vorraum: Bad + WC: Wohnraum / Küche: Zimmer, Abstellraum: Fliesen, Saime Kaleido, Format 30 x 60 cm, 3 Farben zur Auswahl, Oberfläche matt Fliesen, Saime Kaleido, Format 30 x 60 cm, Farbe grigio, weitere Farbtöne schwarz, anthrazit, mocca, Oberfläche matt Laminat, 2 Dekore zur Auswahl Laminat, 2 Dekore zur Auswahl Für folgende Bereiche ist nur ein Farbton vorgesehen: Innenstiege / Gang: Fliesen, Lasselsberger Pietra (grau), Format 30 x 60 cm, Oberfläche matt Terrasse: Betonplatten, grau, Format 40 x 40 cm Balkon: Betonplatten, grau, Format 40 x 40 cm Entsprechende Muster liegen im Baucontainer zur Ansicht auf. Symbolfoto Symbolfoto 8

9 WANDBELÄGE Keramische Verfliesung im Badezimmer + WC ca. auf Höhe der Türzargenoberkante, ca. 2,10 m hoch. Fabrikat Lasselsberger, Fliesenformat 30 x 60 cm, Farbe weiß, Oberfläche glänzend. ELEKTROINSTALLATIONEN (auszugsweise) Jede Wohneinheit besitzt einen Stromkleinverteiler und einen Medienübergabeverteiler. Vorraum: Deckenlichtauslass, eine Schukosteckdose, eine Telefon- Leerdose, Home-Rauchmelder, Innenstelle Gegensprechanlage. Kochnische: Schlafzimmer: Wohnzimmer: Badezimmer +WC: Abstellraum: Terrasse / Balkon: Deckenlichtauslass, 5-6 Stück Schukosteckdosen (einfach bzw. als Doppelschukosteckdose ausgeführt), je ein Elektro-Anschluss für Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug und Elektro-Herd, Wandlichtauslauss. Deckenlichtauslass, zwei 2-fach Schukosteckdosen, eine Schukosteckdose, eine SAT-Leerdose mit 2-fach Schukosteckdose, eine Telefon-Leerdose, Home-Rauchmelder. Zwei Deckenlichtauslässe, 5 Schukosteckdosen, eine SAT-Anschlussdose mit 3-fach Schukosteckdose, eine Telefon-Leerdose, Home-Rauchmelder. Deckenlichtauslass, ein Wandlichtauslass, eine Schukosteckdose beim Waschtisch, eine 2-fach Steckdose für Waschmaschine und Wäschetrockner Deckenlichtauslass, eine Schukosteckdose. Ein Wandlichtauslass, eine Feuchtraum-Schukosteckdose. 9

10 MEDIENVERSORGUNG Die TV-Versorgung erfolgt wahlweise über eine hauseigene digitale SAT-Anlage (Astra-Satellit) und andererseits über die Kabelfernsehversorgung. Jede Wohnung verfügt über einen vorbereiteten SAT- sowie einen Kabelfernsehanschluss (UPC). Weitere Anschlüsse sind auf Sonderwunsch möglich. Ein geeigneter Receiver zum Empfang der SAT- Programme ist vom Mieter selbst bereit zu stellen. Für den Empfang der Kabelfernsehprogramme, sowie auch Internet und Telefon ist vom einzelnen Mieter ein Vertrag mit dem Anbieter (UPC) abzuschließen und es sind alle Kosten vom Nutzer zu übernehmen. Jede Wohnung verfügt über einen vorbereiteten Telefonanschluss im Wohnzimmer. Die Anmeldung für Festnetz- als auch Internet-Anschluss bei einem Provider muss durch den Nutzer selbst durchgeführt werden. Daraus resultierende Kosten sind vom Nutzer zu übernehmen. MALERARBEITEN Die Wände und Decken sind in allen Zimmern des Hauses in weißer Farbe ausgemalt. INNENTÜREN Als Innentüren kommen Holztüren (inklusive Zarge), weiß lackiert, mit silberfarbigem Türdrücker zum Einsatz. SONNENSCHUTZ An der Südseite werden mechanische Außenrollläden eingebaut. Bei den restlichen Fenstern wird eine Stockaufdoppelung für eine nachträgliche Rollladenmontage (Sonderwunsch) hergestellt. 10

11 Im Zuge der Realisierung der Wohnhausanlage kann auf individuelle Sonderwünsche im Innenbereich eingegangen werden, sofern der zukünftige Käufer/Nutzer schon fest steht und der Bauablauf diese Änderungen und der Gesamtterminplan der ausführenden Firmen dies zulässt. Grundlegend sind aber folgende Punkte zu beachten: Bitte beachten Sie, dass zur Realisierung der Sonderwünsche eventuell auch die Planung anderer Gewerke geändert werden muss. Zum Beispiel: Wird die Aufgehrichtung einer Tür geändert, so kann es erforderlich sein, dass sich auch die Lage der Schalter, der Fußbodenübertritt, der Estrichschnitt, usw. ändern kann. Andere, als jene von der Verkäuferin beauftragten Firmen (Fremdfirmen) dürfen vor Schlüsselübergabe nicht auf der Baustelle arbeiten. Ebenso sind Eigenleistungen erst nach Hausübergabe möglich. Aus Haftungsgründen ersuchen wir die Käufer/Nutzer während der gesamten Bauphase um Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit dem Bauleiter bzw. dem Polier. SONDERWÜNSCHE 11

12 SONSTIGE HINWEISE Beachten Sie bitte, dass die Wohneinheiten in Handarbeit hergestellt werden und somit durchaus übliche und innerhalb der Norm liegende Maßabweichungen und Toleranzen gegenüber den Plänen auftreten können. Grundsätzlich sollten für die Einrichtung (Einbauküche, etc.) ausschließlich Naturmaße nach dem Verputzen genommen werden, da alle Maße in den Plänen Rohbaumaße sind. HINWEIS: Zwischen den in den Grundrissen bzw. den Flächenaufstellungen angeführten Nutzflächen können geringfügige Abweichungen vorhanden sein! Die Grundrisse stellen den derzeit aktuellen Letztstand der Bauausführung dar; die Nutzflächenaufstellungen beziehen sich auf den Zeitpunkt der Kalkulation bzw. der Einreichung bei der Baubehörde. Eventuell zwischenzeitlich eingetretene technisch bedingte Änderungen der Bauausführung sind deshalb nur in den Grundrissen abgebildet! Grundsätzlich ist die Nutzfläche auf Grund des behördlich genehmigten Bauplans zu berechnen und den Nutzungsverhältnissen zu Grunde zu legen. Es sei denn, dass eine Abweichung vom behördlich genehmigten Bauplan um mehr als 3% erwiesen wird. Die Anlage wird besenrein übergeben. Kratzspuren und Beschädigungen an Oberflächen (Badewannen, Fensterverglasungen, Parkett, Fliesen, etc.) ersuchen wir umgehend bei Übergabe der Wohneinheit bekannt zu geben, da die GWS Neunkirchen sonst keine Haftung für diese Schäden übernehmen kann. Bitte sorgen Sie ab Bezug der Wohneinheit für umfangreiche Belüftung, um dadurch in der ersten Heizperiode eine ausreichende Ablüftung der vorhandenen Baufeuchtigkeit zu gewährleisten, ansonsten könnte es durch Kondenswasser zu Feuchteschäden kommen (Schimmel, etc.). Ebenso soll in den ersten beiden Jahren nach Baufertigstellung generell von Tapezierungen Abstand genommen werden, damit die Baufeuchtigkeit entsprechend austrocknen kann. Verbauten an Außenwänden sollten vermieden werden, um mit entsprechender Luftzirkulation Kondensat-Erscheinungen zu verhindern und es wird empfohlen, Vorhangkarniesen so anzubringen, dass eine ausreichende Luftzirkulation möglich ist. Zur Vermeidung von Schimmelbildung ist für eine ausreichende Wärmezuführung der kondensatbeaufschlagten Stellen Sorge zu tragen. Gleichzeitig wird darauf hingewiesen, dass eine relative Luftfeuchte (normale Haushaltsfeuchte) bis 53 % möglich ist. Schäden, welche auf zu hohe relative Luftfeuchtigkeit wegen Nichtbetreiben der Wohnraumlüftung zurückzuführen sind, wie beispielsweise Schimmelbildung, Lasurschäden etc. stellen keine mangelhafte Ausführung dar und es ist für diese Schäden kein Gewährleistungsanspruch gegeben. Bei Materialübergängen unterschiedlicher Baustoffe ist eine Rissbildung unvermeidlich; beispielsweise Anschlussfuge Zwischenwände/tragende Außenmauer, Vorsatzschale/ Außenwände, Vorsatzschale/Innenwände etc. Diese Risse stellen ebenfalls keinen Mangel im Sinne des Gewährleistungsrechtes dar. 12

13 Bitte beachten Sie außerdem, dass nachfolgend (nicht erschöpfend) angeführte Leistungen keine Mängel sind und daher nicht unter die Gewährleistung fallen: - Verschleißteile (z.b. Dichtungen, Filter Wohnraumlüftung, etc.) - Wiederkehrende Wartungen der mechanischen Anlagen - Nachjustieren und Einstellen von beweglichen Teilen (z.b. Fenster, Türblätter, etc.) - Haarrisse bzw. Setzungsrisse Irrtümer und Änderungen wie zum Beispiel aufgrund behördlicher Vorschriften, technischer Anforderungen (z.b. Plananpassungen im Zuge Polierplanerstellung) bleiben vorbehalten. Die beiliegenden Möblierungspläne dienen lediglich als Einrichtungsvorschlag, auf den sowohl die Elektro-Installationen als auch die Heizungsinstallationen abgestimmt sind. SONSTIGE HINWEISE Gesamtenergieeffizienz-Faktor Der hier ausgewiesene Gesamtenergieeffizienz-Faktor wurde auf Basis der Projektplanung zum Zeitpunkt der Einreichung bei der Baubehörde errechnet. Im Zuge der weiteren Planung und Bauausführung kann es aufgrund technisch bedingter Änderungen zu Abweichungen kommen. Der ausgewiesene Wert stellt daher lediglich einen Richtwert zur Einschätzung dar, ist jedoch nicht abschließend verbindlich. 13

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15 ENERGIEAUSWEIS HWB SK 38,7 fgee 0,82 15

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17 LAGEPLAN 17

18 ANSICHT NORD ANSICHT SÜD ANSICHT OST 18

19 ERDGESCHOSS 19

20 20 1. OBERGESCHOSS

21 2. OBERGESCHOSS 21

22 22 3. OBERGESCHOSS

23 ÜBERSICHT Förderungsart Stiege Geschoss Topart Topnummer Wohnnutzfläche [m²] Balkon frei finanziert 1-1. OG Wohnung 76,10 Balkon frei finanziert 2-1. OG Wohnung 61,27 - frei finanziert 3-1. OG Wohnung 70,85 - frei finanziert 4-1. OG Wohnung 76,90 Balkon frei finanziert 5-2. OG Wohnung 76,09 - frei finanziert 6-2. OG Wohnung 61,27 - frei finanziert 7-2. OG Wohnung 70,85 - frei finanziert 8-2. OG Wohnung 73,88 Balkon frei finanziert 9 - DG Wohnung 153,04 Dachterrasse 23

24 24 1. OBERGESCHOSS, TOP 1

25 Wohnnutzfläche 76,1 m² Top 1 Nutzwert/Anteile 83,00 Wohnung Balkon/Dachterrasse Balkon Abstellplatz 1 Förderungsart frei finanziert Grundkosten Grundkosten exkl. USt. EUR Grundkosten bei Rechnungslegung mit separatem Steuerausweis inkl. 20 % USt. EUR (Anlegermodell) Baukosten Baukosten gesamt Inkl. 20 % USt. EUR Kaufpreis gesamt EUR Kaufpreis Anlegermodell (Grundkosten bei Rechnungslegung mit separatem Steuerausweis inkl. 20 % USt) EUR Monatliche Vorschreibung Betriebskosten, Verwaltungskosten, Beitrag zur Rücklage inkl. 10 % USt. EUR Monatliche Gesamtbelastung EUR inkl. USt. In den Betriebskosten sind keine Heizkosten inkludiert. 25

27 Wohnnutzfläche 61,27 m² Top 2 Nutzwert/Anteile 64,00 Wohnung Balkon/Dachterrasse - Abstellplatz 2 Förderungsart frei finanziert Grundkosten Grundkosten exkl. USt. EUR Grundkosten bei Rechnungslegung mit separatem Steuerausweis inkl. 20 % USt. EUR (Anlegermodell) Baukosten Baukosten gesamt Inkl. 20 % USt. EUR Kaufpreis gesamt EUR Kaufpreis Anlegermodell (Grundkosten bei Rechnungslegung mit separatem Steuerausweis inkl. 20 % USt) EUR Monatliche Vorschreibung Betriebskosten, Verwaltungskosten, Beitrag zur Rücklage inkl. 10 % USt. EUR Monatliche Gesamtbelastung EUR inkl. USt. In den Betriebskosten sind keine Heizkosten inkludiert. 27

41 Wohnnutzfläche 153,04 m² Top 9 Nutzwert/Anteile - Wohnung Balkon/Dachterrasse Dachterrasse Abstellplatz 9+10 Förderungsart frei finanziert Grundkosten Grundkosten exkl. USt. EUR Grundkosten bei Rechnungslegung mit separatem Steuerausweis inkl. 20 % USt. EUR (Anlegermodell) VERKAUFT Baukosten Baukosten gesamt Inkl. 20 % USt. EUR Kaufpreis gesamt EUR Kaufpreis Anlegermodell (Grundkosten bei Rechnungslegung mit separatem Steuerausweis inkl. 20 % USt) EUR Monatliche Vorschreibung Betriebskosten, Verwaltungskosten, Beitrag zur Rücklage inkl. 10 % USt. EUR Monatliche Gesamtbelastung EUR inkl. USt. In den Betriebskosten sind keine Heizkosten inkludiert. 41

42 FREI FINANZIERTES WOHNUNGSEIGENTUM Grundbuch statt Sparbuch oder Sparstrumpf sind oft in den Medien verbreitete Floskeln, aber die Wahrheit ist, dass Eigentum Sicherheit bietet. Die Zinslandschaft ist aktuell sehr niedrig und so lässt sich mit günstiger Finanzierung der Traum vom Eigenheim erleben. Diese Wohnungen werden im Wohnungseigentum angeboten, das heißt, Sie genießen die Rechtssicherheit des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) und haben das ausschließliche Nutzungs- und Verfügungsrecht über ihren Wohnungsanteil. Ob Sie diese Wohnung selbst bewohnen oder vermieten oder gar wieder verkaufen möchten, das obliegt ausschließlich Ihnen. Die Abrechnung der anfallenden Betriebskosten, welche nicht aufgrund von eigenen Zählern abgerechnet werden können, erfolgt hier gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz nach den Anteilen = Nutzwerten. Diese werden im Zuge eines Parifizierungsgutachtens von einem unabhängigen Sachverständigen errechnet und bilden die Grundlage für den Eintrag im Grundbuch. Die Abwicklung und Durchführung erfolgt über den unter Punkt Vertragserrichter und Treuhänder, genannten Notar. Zur Sicherheit der Käufer und um Betrug zu verhindern, wurde das Bauträgervertragsgesetz (BTVG) eingeführt. Dies sichert den Käufer dahingehend ab, dass Zahlungen ausschließlich nach dem entsprechenden Baufortschritt erfolgen und niemals ohne entsprechende Gegenleistung. Hierfür ist die Leistung eines unabhängigen Bausachverständigen nötig, der dem Notar den Baufortschrift dokumentiert und ebenfalls dafür haftet. ANLEGERMODELL Es besteht aber auch die Möglichkeit, diesen Neubau als Anlegermodell zu erwerben; eine Vorsorge der besonderen Art. Hier wird Geldanlage zur Sicherheit, denn die Nachfrage nach Wohnmöglichkeiten ist, unabhängig von der wirtschaftlichen Situation, stetig gestiegen. Der Sachwert der Immobilie bleibt bestehen und die erzielbaren Mieteinnahmen lassen sich an die Inflationsrate anpassen bzw. lassen sich damit Kredite zurückbezahlen. 42

43 Finanzierung Kaufpreis Die Zahlung des Kaufpreises hat gemäß nachfolgend angeführten Ratenplan auf das Konto des Vertragserrichters und Treuhänders zu erfolgen: - 10 von Hundert bei Baubeginn auf Grund einer rechtskräftigen Baubewilligung; - 30 von Hundert nach Fertigstellung des Rohbaus und des Daches; - 20 von Hundert nach Fertigstellung der Rohinstallationen; - 12 von Hundert nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster einschließlich deren Verglasung; - 17 von Hundert nach Bezugsfertigstellung oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes; - 9 von Hundert nach Fertigstellung der Gesamtanlage; - Der Rest bei Übergabe der Wohnung an den Eigentümer, da der Bauträger allfällige Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche durch eine Garantie bzw. Versicherung absichert. RECHTLICHE AUSFÜHRUNG Grunderwerbsteuer/ Eintragungsgebühr Als Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbssteuer (derzeit 3,5%) bzw. die Eintragungsgebühr (derzeit 1,1%) wird der Gesamtkaufpreis laut Kaufvertrag herangezogen. Vom Vertragserrichter und Treuhänder wird mittels Selbstbemessungsverfahren ein Berechnungsblatt erstellt und sind die Abgaben innerhalb von 3 Tagen nach Kaufvertrag einzuzahlen. Nach Weiterleitung an das Finanzamt für Gebühren und Verkehrssteuern wird automatisch eine Erklärung über die Selbstberechnung der Grunderwerbssteuer (UB=Unbedenklichkeitsbescheinigung) erstellt, um eine rasche Eintragung im Grundbuch veranlassen zu können. 43

44 Vertragserrichter und Treuhänder Vertragserrichter und Treuhänder ist Notar Mag. Michael Ofenböck, 2700 Wiener Neustadt, Hauptplatz 23, Telefon / Die Aufgaben des Notars umfassen die Errichtung des Kaufvertrages, Verfassung sämtlicher Grundbuchseingaben (Verbücherung des Eigentumsrechtes, Verbücherung von Wohnbauförderungsdarlehen und Bausparkassen- bzw. Hypothekardarlehen, etc.) sowie die Führung eines Treuhandkontos; an Kosten werden 1,2% vom Kaufpreis zzgl. 20 % Umsatzsteuer sowie die anfallenden Gebühren und Barauslagen verrechnet. Beglaubigungskosten Sonderwünsche Notarielle bzw. gerichtliche Beglaubigungskosten für Kaufverträge und Schuldscheine (Pfandurkunden) sind direkt an den Notar bzw. an das Bezirksgericht zu entrichten. Die Kosten für Sonderwünsche sind direkt mit der ausführenden Firma zu verrechnen. Verwaltung des Wohnungseigentumobjektes Die Verwaltung des gegenständlichen Wohnungseigentumsobjektes wird jedenfalls auf die Dauer von 3 Jahren (gerechnet ab dem 1.1. nach Übergabe der letzten Wohnungseigentumseinheit) durch die GWS durchgeführt. Die Vorschreibung der Betriebskosten-Akontierung und der Instandhaltungsrücklage entnehmen Sie bitte der dieser Broschüre beinhalteten Aufstellung. Sämtliche Informationen beruhen auf den derzeit gültigen Bestimmungen und Verordnungen. Bei Änderung dieser Bestimmungen verändern sich auch die hier angeführten Bedingungen entsprechend. Die in dieser Informationsbroschüre benutzte Form der personenbezogenen Bezeichnungen wurde zwecks leichterer Lesbarkeit gewählt und bezieht sich selbstverständlich stets auf Frauen und Männer in gleicher Weise. 44

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46 46 PLATZ FÜR NOTIZEN

47 Auskunft: Baubeginn: Dezember 2017 Frau Mirjam Apfelthaler Telefon Bauende: Voraussichtlich März 2019 Projektleitung: Planung: Herr Bmstr. Ing. Robert Putz Telefon Baumeister Panis Josef GesmbH & Co KG 47

48 GWS NEUNKIRCHEN KOMMUNAL Planungs-, Errichtungs- und Servicegesellschaft m.b.h. Firmenbuchnummer g LG Wiener Neustadt; DVR: , Bahnstraße 25, A-2620 Neunkirchen Telefon , Fax ,