Urbanes Wohnen Am Wasserpark Exposé & Planmappe. An der Oberen Alten Donau Wien

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1 Urbanes Wohnen Am Wasserpark Exposé & Planmappe An der Oberen Alten Donau Wien Das exklusive Wohnprojekt Der Rubin zeichnet sich durch seine urbane Lage im Zentrum des 21. Bezirks aus und liegt gleichzeitig inmitten reizvoller Natur. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität. Die 18 Eigentumsobjekte gliedern sich in 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen von circa 48 bis 132 Quadratmetern Wohnnutzfläche. Lichtdurchflutete Wohnräume, sowie modernste Ausstattung machen das anspruchsvolle Projekt besonders attraktiv. Besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassen, Balkone und Eigengärten, die den persönlichen Wohnkomfort um private Grünoasen erweitern. Ein großer Gemeinschaftsgarten mit Swimmingpool steht allen Bewohnern zur Verfügung. Der direkt vor der Haustür gelegene Wasserpark lädt zum Entspannen ein bietet einen wunderschönen Blick ins üppige Grün. Von der eigenen Anlegestelle kann mit den mietbaren Tretbooten die Wasserlandschaft aus einer neuen Perspektive erkundet werden. Der Floridsdorfer Spitz und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Tom Krauss Immo GmbH Mexikoplatz 26/ Wien Telefon: Telefax: www.tomkrauss.at office@tomkrauss.at FB: s UID:ATU Bank Austria

2 Beschreibung und Ausstattung Die Immobilie verbindet angenehme Grünruhelage mit städtischem Komfort. Bei der Ausstattung der Wohnungen Wohnungstypen Objekte auf einer Ebene sowie Maisonetten im Erdgeschoß wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Bodentiefe Französische Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, Balkone/Terrassen und Eigengärten dienen als private Ruheoasen. Ein Swimmingpool im Gemeinschaftsgarten sorgt im Sommer für Abkühlung. Sämtliche Wohnungen sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Ausgesuchte keramische Böden und qualitative Markensanitärobjekte im Bad bieten höchsten Komfort. Die Wohnungen werden mittels komfortabler Fußbodenheizung, die über Raumthermostate gesteuert wird, beheizt. Ein wohliges Wohngefühl erzeugt auch die Holz-Alu-Schallschutzverglasung der Fenster. Die optional erhältliche Klimaanlage sorgt auch im Sommer für konstante Temperaturen. HBW: 30,80/m²a Die Wohnungen im Objekt erstrecken sich über vier Stockwerke plus Dachgeschoß. Die Maisonette-Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über private Eigengärten im Innenbereich des Projekts. In den weiteren Stockwerken liegen je drei Wohnungen, zumeist mit Terrasse/Balkon. Im obersten Geschoß erweitert zudem eine Dachterrasse den Wohnraum ins Freie. Eine Tiefgarage im Haus bietet Parkmöglichkeiten für Pkw. Der private Bootssteg lädt zum Erkunden der Wasserlandschaft ein. Holz-Alu-Fenster mit Thermo-Schallschutzverglasung Sicherheitseingangstür Widerstandsklasse III Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Terrassen, Balkone mit Holzboden und Wasseranschluss Private Eigengärten im Erdgeschoß Swimmingpool im Gemeinschaftsgarten Große Glasflächen Hochwertiger Marken-Parkettboden PKW-Stellplätze in Tiefgarage Bootssteg mit Tretbooten Elektrische Vorbereitung für Rollläden/Jalousien Klimaanlage auf Wunsch möglich Tom Krauss Immo GmbH Mexikoplatz 26/ Wien Telefon: Telefax: www.tomkrauss.at office@tomkrauss.at FB: s UID:ATU Bank Austria

3 Der Wasserpark Der Floridsdorfer Wasserpark umfasst eine Fläche von m², rund ein Drittel davon wird von Wasserflächen eingenommen. Die großen Wasserflächen und kleinen spitzen Brücken prägen den Park, der 1929 fertig gestellt wurde. Die ausgedehnten Spazierwege wurden mit Gneissteinen gefasst und mit romantischen Laternen beleuchtet. Über die Kanäle baute man steile, kleine Brücken im japanischen Stil. Heute ist der Floridsdorfer Wasserpark wichtiger Bestandteil des Erholungsraumes Alte Donau, Neue Donau und Donauinsel. Er bietet ein natürliches Winterquartier für Stockenten, Möwen, Blesshühner, Schwäne, manchmal auch Graureiher. Im Wasserpark wurde eine Fläche mit Geräten ausgestattet, welche die Stärkung der körperlichen und geistigen Mobilität fördern. Durch spezielle Übungen können hier die wichtigsten Muskeln gezielt gekräftigt werden. Die eigens entwickelten Geräte und die spezielle Anordnung der Stationen laden zum Plaudern, Spielen, Bewegen und Spaßhaben ein. Verkehrsanbindung Autobus und Straßenbahn sind nur wenige Schritte entfernt. Die nächste U-Bahnlinie U6 am Bahnhof Floridsdorf, wo auch S-Bahnen sowie Regionalzüge und busse verkehren, kann in acht Minuten zu Fuß bzw. noch schneller mit der Straßenbahnlinie Straßenbahnlinie 2 oder 31 (Station Matthäus-Jiszda-Straße) oder der Buslinie 33A (Station Broßmannplatz) erreicht werden. Auch Autofahrer schätzen die verkehrsgünstige Lage. Über die in unmittelbarer Nähe gelegene Auffahrt Floridsdorfer Brücke gelangt man auf die Donauufer Autobahn (A22) sowohl in Richtung Flughafen, als auch auf die A23, die A2 und die A1. Die Floridsdorfer Brücke gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Wiener City. Nahversorgung Der Floridsdorfer Spitz und die Floridsdorfer Hauptstraße bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Das Shopping Center Nord mit über 80 Geschäften und Restaurants, sowie einem Tom Krauss Immo GmbH Mexikoplatz 26/ Wien Telefon: Telefax: www.tomkrauss.at office@tomkrauss.at FB: s UID:ATU Bank Austria

4 Kinocenter liegt fünf Autominuten entfernt. Ein breitgefächertes Angebot an Schulen und Kindergärten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Gesundheitsversorgung der Bewohner ist durch Apotheken, Ärzte und das Krankenhaus Floridsdorf gesichert eröffnet zudem das neue Krankenhaus Nord an der Brünner Straße. Freizeit Ein Swimmingpool im Garten sorgt im Sommer für Abkühlung im erfrischenden Nass. An der eigenen Anlegestelle stehen für die Bewohner des Projekts zwei Tretboote zur exklusiven Miete bereit. Mit dem gegenüber liegenden Floridsdorfer Wasserpark liegt zudem eine grüne Erholungsoase direkt vor der Haustür. Der attraktiv gestaltete Park besticht mit seinen großen Wasserflächen und kleinen spitzen Brücken (Besonderheit: Rodelhügel im Winter). In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich auch der romantische naturbelassene Floridsdorfer Aupark, das öffentliche Freibad Angelibad liegt schräg vis-a-vis. Die Donauinsel, Wiens bekanntestes und größtes Naherholungsgebiet, erreicht man über die Floridsdorfer Brücke. Das Freizeitparadies lädt zu entspannenden Spaziergängen und sonnigen Badefreuden sowie vielen sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Laufen, Rudern und Rollerbladen ein. Das Floridsdorfer Hallenbad ermöglicht Schwimmen und Wellness auch in der kalten Jahreszeit. Die angeführten Quadratmeterflächen und Preise dienen zur Information und zum Überblick über das Projekt An der oberen alten Donau 17 in 1210 Wien. Rechtsansprüche können hieraus nicht abgeleitet werden. Die Kaufpreiszahlung erfolgt gemäß Bauträgervertragsgesetz (BTVG) mit Abschluss des Kaufvertrages auf ein Treuhandkonto, verwaltet von der Anwaltskanzlei Dr. Kafka und Dr. Palkovits, Rudolfsplatz 12, 1010 Wien. Für Immobilien-Anleger ist eine Ausweisung der Umsatzsteuer möglich! Tom Krauss Immo GmbH Mexikoplatz 26/ Wien Telefon: Telefax: www.tomkrauss.at office@tomkrauss.at FB: s UID:ATU Bank Austria

5 Verfügbare Wohnungen GESCHOSS TOP GESAMT WNFL ZIMMER BALKON TERR/DACH- TERRASSE GARTEN Preis in Euro ERDGESCHOSS Top 1A 98, , ,00 Top 1B 128, ,86 110, ,00 Top 2 113, ,51 128, ,00 1. OBERGESCHOSS TOP 4 82,16 3 3,33 15, ,00 TOP 5 48,24 2 verkauft TOP 6 100,56 4 6,89 5, ,00 2.OBERGESCHOSS TOP 7 82,16 3 7, ,00 TOP 8 48, ,00 TOP 9 100, , ,00 3.OBERGESCHOSS TOP 10 82,16 3 9, ,00 TOP 11 48, ,00 TOP , , ,00 4.OBERGESCHOSS TOP 13 82,16 3 9,61 reserviert TOP 14 48, ,00 TOP , , ,00 1. DACHGESCHOSS TOP 16 81,56 3 9,22 13, ,00 TOP , ,85 11, ,00 2. DACHGESCHOSS TOP , , ,00 20 PKW-Stellplätze: Preis pro Stellplatz ,-- inkl. 20% UST. Tom Krauss Immo GmbH Mexikoplatz 26/ Wien Telefon: Telefax: www.tomkrauss.at office@tomkrauss.at FB: s UID:ATU Bank Austria

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24 Für weitere Fragen und Informationen stehen Ihnen Frau Edith Krauss unter bzw gerne zur Verfügung. Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Eine Objektbesichtigung erfolgt auf eigene Gefahr. Wir halten fest, dass Ihnen obiges Anbot erstmals durch uns als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen das Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Tagen um ihre schriftliche Nachricht, widrigenfalls gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Im Falle des Kaufs/Miete oder einer sonstigen Willensübereinkunft dieser oder anderer Objekte des Eigentümers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung. Tom Krauss Immo GmbH Mexikoplatz 26/ Wien Telefon: Telefax: www.tomkrauss.at office@tomkrauss.at FB: s UID:ATU Bank Austria