Leben und Wohnen am Duisburger Innenhafen

Transkript

1 Leben und Wohnen am Duisburger Innenhafen GEBAG Tiergartenstraße 24/ Duisburg Tel. (0203) /219 Frau Nekat Fax. (0203) Stand: 20. Oktober 2008 Änderungen und Irrtümer 58 außergewöhnliche Eigentumswohnungen geplant von den Star-Architekten: von Gerkan, Marg und Partner (Hamburg)

2 Der Innenhafen Die Revitalisierung alter Hafen- und Speichergebäude in Kombination mit der Schaffung attraktiven innerstädtischen Wohnraums das ist die Grundidee der Umgestaltung des Innenhafens Duisburg. Dort, wo sich heute der Innenhafen befindet, floss bis vor rund 800 Jahren der Rhein, bis er im 13. Jahrhundert sein Bett verlagerte jetzt entsteht dort in einem einzigartigen Projekt zwischen Stresemannstraße und Philosophenweg in unmittelbarer Nachbarschaft der Duisburger City ein auch überregional bedeutendes Gebiet, in dem Wohnen, Arbeiten und Freizeit am Wasser in einem städtebaulich beispielhaften Projekt kombiniert werden. Während die stadtbildprägenden alten Mühlen- und Speichergebäude optimale Standortvoraussetzungen für Dienstleistung und Kultur bieten, entstehen entlang der dem Bereich das Gepräge gebenden wasserführenden Grachten attraktive Wohnquartiere mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Anbindung an die Innenstadt ist gut sowohl zu Fuß als auch über den öffentlichen Personennahverkehr. Der Fußweg zum Hauptbahnhof ist nur zehn Minuten kurz, genauso lange dauert der Weg in die City. Die GEBAG hat mit den unter Denkmalschutz stehenden alten Mühlenspeichern Küppersmühle und Werhahnmühle zwei das Stadtbild prägende Gebäude inzwischen liebevoll saniert und restauriert. Neben dem Kunstmuseum beherbergt die Küppersmühle umfangreiche Gewerbeflächen und eine Gastronomie. Der Umbau und die Erweiterung der Gebäude wurde von den Schweizer Architekten Herzog & de Meuron (Basel) geplant. In der Werhahnmühle entstanden das Kindermuseum Atlantis und weitere Büroflächen. Inzwischen ist am Innenhafen vieles realisiert landesweit übt die besondere Attraktivität des Standorts große Anziehungskraft aus und sorgt so für die Schaffung neuer attraktiver Arbeitsplätze in Duisburg. Die Wohnbebauung insgesamt nur rund 450 Wohneinheiten ist in eine reizvolle Grachtenlandschaft eingebettet, die das Wasser in die Stadt zurückholt. Die Pflanzen in den Grachten begrünen bereits jetzt nach ersten Vegetationsperioden die Wasserläufe; sogar eine Vielzahl an Fischen hat dort ein ihr eigenes kleines Biotop gefunden.

3 Besonderen Wert wird durch die federführende Entwicklungsgesellschaft Innenhafen Duisburg auf eine hohe Freizeitqualität durch die anspruchsvolle Gestaltung der Promenaden- und Wasserflächen gelegt. Mit dazu gehören auch Spielorte für Kinder. Das Wasser wird bewusst in die Gestaltung einbezogen, um im Hafenareal einen attraktiven Raum auch für Freizeit und Erholung am Wasser zu schaffen. Damit soll Strukturwandel den Wandel für den Menschen bewirken und ein Stadt- und Wohnquartier begründen, in dem alte Hafentradition und zukunftsorientierte neue Nutzungen eine Verbindung eingehen. Bereits im ersten Bauabschnitt hat die GEBAG 81 attraktive Eigentumswohnungen nach dem Entwurf der Architekten Auer + Weber & Partner (Stuttgart) entlang der Stresemannstraße und der Hansegracht erfolgreich platziert. Schon hier wurde die Gesamtidee des naturnahen Wohnens durch den beispielhaft gestalteten Innenpark des niederländischen Landschaftsarchitekten Copijn (Utrecht) realisiert. Darauf folgte in unmittelbarer Lage an der Wasserfront der Hanse- und der Speichergracht der zweite Bauabschnitt mit 66 Eigentumswohnungen in zwei Gebäuden und einer darunter angeordneten Tiefgarage. Die Gebäude wurden von den Architekten Ingenhoven, Overdiek & Partner (Düsseldorf) geplant. In Zusammenarbeit mit dem international renomierten Architekturbüro von Gerkan, Marg und Partner (gmp), Hamburg ist es der GEBAG gelungen, mit dem geplanten Bauvorhaben weitere 58 Eigentumswohnungen in zwei Gebäuden mit besonderer Architektur, direkt an der Speichergracht und Stresemannstraße gelegen, anbieten zu können.

4 Wohnen am Innenhafen Das neue Projekt liegt im Bereich des Duisburger Innenhafens, der im Rahmen der Internationalen Bauausstellung Emscher Park nach den städtebaulichen Vorgaben des Architekturbüros Sir Norman Foster and Partners, London zu einem Wohngebiet mit attraktiver Grachtenlandschaft umgewandelt wird. Das Grundstück wird von der Speichergracht und der Stresemannstraße begrenzt. Die beiden vom Architekturbüro von Gerkan, Marg und Partner (gmp), Hamburg geplanten Gebäude bilden den westlichen und südlichen Rand des in vier Riegel aufgelösten Blockes. Ziel ist die Errichtung von attraktiven und hochwertigen Eigentumswohnungen. Der Hauptanteil der Wohnungen besteht aus 3- und 4-Zimmerwohnungen. Die Staffelgeschosse können - je nach Bedarf - in kleinere (2-3-Zimmerwohnungen) oder durch Zusammenlegung mehrerer Einheiten in große Penthousewohnungen aufgeteilt werden. Die Geschosswohnungen können - durch Einplanung von nicht tragenden Wänden im Bereich des Wohnraumes - den individuellen Bedürfnissen der Nutzer angepasst werden. Auf den nächsten Seiten stellen wir Ihnen das Projekt in einigen Zeichnungen und Grundrissen vor. Um einen tieferen Einblick zu bekommen, vereinbaren Sie einfach einen persönlichen Beratungstermin, in dem wir Ihnen das Objekt noch ausführlicher vorstellen können. In unserem Hause steht Ihnen unsere gerne zur Verfügung. Frau Nekat 0203 / / -229 Fax 0203 / nekat@gebag.de

5 Die Gebäude: Die mäanderförmige Gliederung der Fassaden verleiht den Häusern eine besondere, unverwechselbare Gestalt. Sie entsteht durch den rhythmischen Wechsel von verglasten und geschlossenen Erkern", die im Osten und Westen die - den Wohnungen vorgelagerten - Loggien einfassen. In Anlehnung an die markante Bausubstanz des Hafens ist eine Fassade aus vorgehängten Klinkerplatten vorgesehen. Die zurückgesetzten Fassadenflächen der Räume sind größtenteils raumhoch verglast. Geschlossene Fassadenfelder werden mit durchgefärbten Faserzementplatten verkleidet.

6 Lageübersicht: Haus A - östlich der Speichergracht - besteht aus vier zweispännigen Bauteilen. Die Erschließung erfolgt über zweiläufige, zur Gracht orientierte Treppenhäuser mit Aufzügen in verglasten Schächten in den Treppenaugen. Haus B - an der Stresemannstraße - besteht aus zwei zweispännigen Bauteilen. Die Fassade der von Norden nach Süden durchgehenden Treppenhäuser sind ganzflächig verglast und ermöglichen so interessante Durchblicke zwischen Hof und Straßenraum. Der Innenbereich teilt sich in private Gärten für die Erdgeschoss-Wohnungen und einen gemeinschaftlich nutzbaren, landschaftlich gestalteten Gartenhof.

7 Die Preise und Größen stellen sich wie folgt dar: Haus A Speichergracht Wohnung Nr. Lage Wohnfläche Verkaufspreis Euro 1 EG E ,53 m² ,00 2 EG E ,89 m² verkauft 3 EG E ,89 m² verkauft 4 EG E ,39 m² ,00 5 EG E ,39 m² verkauft 6 EG E ,89 m² verkauft 7 EG E ,89 m² ,00 8 EG E-08 88,20 m² , OG E ,54 m² verkauft 10 1.OG E ,29 m² , OG E ,29 m² , OG E ,24 m² verkauft 13 1.OG E ,24 m² , OG E ,29 m² , OG E ,29 m² , OG E-16 86,21 m² , OG E ,51 m² verkauft 18 2.OG E ,29 m² , OG E ,29 m² , OG E ,24 m² verkauft 21 2.OG E ,24 m² verkauft 22 2.OG E ,29 m² , OG E ,29 m² , OG E-24 86,24 m² verkauft 25 3.OG E ,54 m² verkauft 26 3.OG E ,29 m² verkauft 27 3.OG E ,29 m² verkauft 28 3.OG E ,24 m² verkauft 29 3.OG E ,24 m² verkauft 30 3.OG E ,29 m² , OG E ,29 m² , OG E-32 86,21 m² verkauft 33 4.OG S ,90 m² verkauft 34 4.OG S ,26 m² verkauft 35 4.OG S ,43 m² verkauft 36 4.OG S ,26 m² verkauft 37 4.OG S ,43 m² verkauft 38 4.OG S ,46 m² verkauft (Änderungen und Irrtümer vorbehalten)

8 Die Preise und Größen stellen sich wie folgt dar: Haus B Stresemannstraße Wohnung Nr. Lage Wohnfläche Verkaufspreis Euro 39 EG E ,85 m² ,00 40 EG E ,04 m² ,00 41 EG E ,43 m² ,00 42 EG E ,22 m² , OG E ,00 m² , OG E ,50 m² , OG E ,67 m² , OG E ,64 m² , OG E ,11 m² , OG E ,50 m² , OG E ,67 m² , OG E ,85 m² , OG E ,00 m² , OG E ,50 m² verkauft 53 3.OG E ,67 m² , OG E ,64 m² , OG S ,88 m² verkauft 56 4.OG S ,07 m² verkauft 57 4.OG S-57 95,83 m² verkauft 58 4.OG S ,76 m² verkauft (Änderungen und Irrtümer vorbehalten) Zu jeder Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz zu einem Preis von ,00 erworben werden. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. (Alle Preise freibleibend) Im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer gesondert zu zahlen sind: die Grunderwerbssteuer Notar und Gerichtskosten individuelle Kosten der Finanzierung

9 Grundrissbeispiele im Haus A: Haus A Erdgeschoss E 01, ca. 108 m² Wohnfläche Ohne gartenseitige Terrasse im Obergeschoss, ca. 103m² Wohnfläche, beidseitige Balkone

10 Haus A Erdgeschoss E 02, ca. 130 m² Wohnfläche Ohne gartenseitige Terrasse im Obergeschoss, ca. 125 m² Wohnfläche, beidseitige Balkone

11 Haus A Erdgeschoss E 08 bis 3.Obergeschoss, ca. 86 m² Wohnfläche

12 Haus A 3 ½ Zimmer z. B. 1.Obergeschoss Whg. 13, ca. 103 m² Wohnfläche

13 Grundrisszeichnungen Haus B: Haus B Erdgeschoss E 39, ca. 120 m² Wohnfläche Balkone zur Garten- und zur Straßenseite im Obergeschoss, ca.117 m² Wohnfläche

14 Haus B Erdgeschoss E 40, ca. 145 m² Wohnfläche (inkl. Balkon und Terrasse) Balkone zur Garten- und zur Straßenseite im Obergeschoss, ca. 138 m² Wohnfläche

15 Haus B Erdgeschoss E 41, ca. 109 m² Wohnfläche (inkl. Balkon und Terrasse) Balkone zur Garten- und zur Straßenseite im Obergeschoss, ca. 105 m² Wohnfläche

16 Haus B Erdgeschoss E 42, ca. 154 m² Wohnfläche (inkl. Balkon und Terrasse) Balkone zur Garten- und zur Straßenseite im Obergeschoss, ca. 148 m² Wohnfläche