kgw Kommunale KONTAKT Grundstücksgesellschaft Wehrheim mbh

Transkript

1 PROJEKT-BROSCHÜRE

2 kgw Kommunale Grundstücksgesellschaft Wehrheim mbh KONTAKT Am Rathaus Wehrheim Tel Fax mobil a.wiewrodt@ w ehrheim.de

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4 Vorwort des Bürgermeisters 2 Einkaufen, Arbeiten, Wohnen in der Wehrheimer Mitte Wirtschaftsstandort Wehrheim Kaufkraftdarstellung 3 Lageplan Modellfotos Bereich Erdgeschoss / Marktplatz Bereich 1. OG Bereich 2. OG Tiefgarage Modellfoto Tiefgarage 7 8 Anfahrt Öffentlicher Nahverkehr I N H A LT S V E R Z E I C H N I S Persönliche Notizen 12 Interessenten-Anfrage / Reservierungsformular EINLEGER 1

5 VORWORT DES BÜRGERMEISTERS Sehr geehrte Interessenten, als Bürgermeister der schönen Gemeinde Wehrheim möchte ich Sie herzlich begrüßen und freue mich, dass Sie sich für unser Projekt «Wehrheimer Mitte» interessieren.. Was sind für Sie als Geschäftsleute oder Wohnungssuchende die entscheidenden Auswahlkriterien für einen Laden, eine Praxis, ein Büro oder eine Wohnung? Wie gut ist die Lage, die Verkehrsanbindung, die Infrastruktur? Diese und noch viele andere Fragen im Detail zu beantworten, würde den Rahmen dieser Infobroschüre übersteigen. Wir sind jedoch gerne bereit, Sie in einem persönlichen Gespräch weiter zu informieren. Nun einiges in Kürze zur Gemeinde Wehrheim: Wehrheim liegt im Bereich des Naturparks Hochtaunus und ist nur ca. 25 km von Frankfurt am Main entfernt. Unsere kinderfreundliche Gemeinde liegt sehr reizvoll auf der Nordseite des Taunuskammes und bietet gute Luft und viele Sonnentage. Wehrheim hat eine ausgesprochen günstige Lage und ist verkehrsmäßig sehr gut erschlossen... Leben Sie in einer wunderschönen und zentralen Wohnung in der «Wehrheimer Mitte» oder verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee. Ich würde mich freuen, Sie in Wehrheim begrüßen zu dürfen und verbleibe.. mit herzlichen Grüßen 2 Gregor Sommer

6 EINKAUFEN, ARBEITEN UND WOHNEN IN DER WEHRHEIMER MITTE Es ist soweit, die Kommunale Grundstücksgesellschaft Wehrheim mbh, die eine 100 % Gesellschaft der Gemeinde Wehrheim ist, beabsichtigt in der Wehrheimer Mitte ein Wohn-, Einkaufs- und Kommunikationszentrum zu entwickeln. In Eigenentwicklung und Eigenplanung soll dieses Projekt nach überschaubarer Planungszeit realisiert werden. Es sollen neue Räumlichkeiten für Ladengeschäfte, Büros, Wohnungen und Gastronomie sowie ein neues Verwaltungsgebäude mit Bürgerbüro und Tourist-Info entstehen. Geplant ist weiterhin ein Bistro mit angeschlossenem Kellertheater für kulturelle Veranstaltungen. Die neue «Wehrheimer Mitte» soll zukünftig eine Bereicherung für die Bürgerinnen und Bürger der Gemeinde Wehrheim werden. Sie suchen Räumlichkeiten für ein Ladengeschäft, Restaurant, Büro oder eine Wohnung? Sie wollen Ihre zukünftigen Räume individuell planen? Dann sind Sie in unserem geplanten Wohn-, Einkaufs-, und Kommunikationszentrum in der «Wehrheimer Mitte» genau richtig. Denn bei uns können Sie Ihre zukünftigen Räumlichkeiten ob Wohnung, Büro oder Ladengeschäft noch individuell planen und Einfluss auf die innere Gestaltung nehmen. Die Kommunale Grundstücksgesellschaft Wehrheim mbh steht Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.. Sollten Sie Interesse haben, Ihren Traum zu verwirklichen, dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung und teilen Sie uns Ihre Ideen und Vorstellungen mit. Der Baubeginn ist für Ende 2007 vorgesehen. Die Bauzeit beträgt ca. 18 Monate. Im gesunden Zusammenspiel zwischen Infrastruktur und gewachsenem Ortsbild hat sich Wehrheim im Rahmen seiner Entwicklung einen ländlich geprägten Charakter bewahrt. Es gibt aber auch eine stattliche Anzahl von kleinen und mittelständischen Unternehmen, die schwerpunktmäßig in entsprechend angelegten Gewerbegebieten angesiedelt sind. Durch die Nähe internationaler Firmen und Banken im Bereich der Rhein-Main- Metropole Frankfurt haben schon viele Bürger in Wehrheim ihren Lebensmittelpunkt gefunden. Gewerbe und Handel in großer Auswahl sorgen für ein reges Angebot an Dienstleistungen... KAUFKRAFT IN WEHRHEIM Kaufkraft in Prozent (%) WIRTSCHAFTSSTANDORT WEHRHEIM Allgemein Allgemein: 36,1 % über Bundesdurchschnitt Einzelhandel: 16,8 % über Bundesdurchschnitt Einzelhandel Quelle: GFK Geomarketing GmbH 3

7 LAGEPLAN BAHNHOFSTRASSE WEHRHEIMER MITTE DORFBORNGASSE HAUPTSTRASSE RATHAUS 4

8 MODELLFOTO FRONTANSICHT EINFAHRT TIEFGARAGE 5

9 BEREICH ERDGESCHOSS/ MARKTPLATZ Im Erdgeschoss befinden sich die einzelnen Läden wie auch das Eiscafé, die Bank und das Bistro mit angeschlossenem Kellertheater. Das Kellertheater beinhaltet eine Kleinkunstbühne auf der kulturelle Veranstaltungen angeboten werden können. Ebenso ist das Bürgerbüro mit angeschlossener Tourist-Info als Publikumsmagnet dort integriert. Alle Räumlichkeiten sind ebenerdig und barrierefrei zu erreichen. Durch die Planung sind die angegebenen Flächen variabel. Damit haben wir die Möglichkeit, auf Ihre Planungs- und Ausbauwünsche eingehen zu können.. Laden 1 92,0 qm Laden 2 100,0 qm Laden 3 116,6 qm Laden 4 111,0 qm BAHNHOFSTRASSE Bistro 84,0 qm Bank 140,0 qm 13 Parkplätze Marktplatz Baum Laden 7 62,0 qm Laden 9 109,0 qm Laden 5 103,0 qm Laden 6 DORFBORNGASSE Eisdiele 125,0 qm Brunnen Laden 8 127,0 qm 89,0 qm HAUPTSTRASSE Wehrheim, Ortsmitte Übersicht Erdgeschoss 6

10 BEREICH 1.OG Im ersten Stock befinden sich Gewerbeflächen, die Praxen und Büro s beinhalten, sowie die Verwaltung der Gemeinde Wehrheim. Das Restaurant mit einer angeschlossenen überdachten Terrasse bietet viele gastronomische Möglichkeiten. Alle Gewerbeflächen sind über das Treppenhaus oder den Aufzug barrierefrei und bequem zu erreichen. Durch die Planung sind die angegebenen Flächen variabel. Damit haben wir die Möglichkeit auf Ihre Planungs- und Ausbauwünsche eingehen zu können. Gemeindeverwaltung 534,0 qm BAHNHOFSTRASSE Gewerblich 1 181,0 qm Gewerblich 2 154,0 qm 236,0 qm Restaurant Gewerblich 6 168,0 qm 79,0 qm Gewerblich 3 135,0 qm Gewerblich 4 184,0 qm Gewerblich 5 DORFBORNGASSE Terasse Gewerblich 7 150,0 qm Brunnen HAUPTSTRASSE Wehrheim, Ortsmitte Übersicht 1. Obergeschoss 7

11 BEREICH 2.OG Im zweiten Obergeschoss befinden sich die Wohnungenmaisonette. Diese sind über die Treppenhäuser und Aufzüge bequem und barrierefrei zu erreichen. Durch die Planung sind die angegebenen Flächen variabel. Damit haben wir die Möglichkeit auf Ihre Planungs- und Ausbauwünsche eingehen zu können. Auch die Einrichtung eines Hotel Garni ist möglich.. BAHNHOFSTRASSE Balkon Whg ,0 qm Whg. 2 83,0 qm Whg ,0 qm Whg ,0 qm Whg ,0 qm Gemeindeverwaltung 534,0 qm Whg. 8 Whg ,0 qm Whg ,0 qm Terasse 90,0 qm DORFBORNGASSE Brunnen Whg ,0 qm Whg ,0 qm Whg ,0 qm Whg ,0 qm HAUPTSTRASSE Wehrheim, Ortsmitte Übersicht 2. Obergeschoss 8

12 TIEFGARAGE Die Tiefgarage bietet ca. 68 unterirdische Parkplätze. Ein Kauf sowie Dauermiete der Parkplätze ist möglich. Die angegebenen 2 Nebenräume von insgesamt 300 m können als Lagerräume für Geschäfte und Praxen oder als Kellerräume für die angesiedelten Wohnungen angemietet werden. Das Kellertheater ist unterirdisch mit dem Bistro aus dem Erdgeschoss verbunden.. Nebenräume 173,0 qm BAHNHOFSTRASSE Ausfahrt Einfahrt Nebenräume 73,0 qm Kellertheater 208,0 qm Nebenräume 80,0 qm Tiefgarage Nebenräume 394,0 qm DORFBORNGASSE Tiefgarage Nebenräume 53,0 qm HAUPTSTRASSE Wehrheim, Ortsmitte Übersicht Tiefgarage 9

13 MODELLFOTO TIEFGARAGE EINFAHRT RÜCKANSICHT 10

14 ANFAHRT ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR Usingen Neu Anspach Königstein Wehrheim Bad Homburg A661 A5 A5 Ausfahrt A5 Köppern (16) Usingen Ausfahrt A661 Usingen (1) A66 RMV-PLAN 15 Brandoberndorf Hasselborn Grävenwiesbach Königstein S3 Bad Soden S4 Hundstadt Wilhelmsdorf Usingen Hausen Kronberg Neu Anspach Eschborn Rödelheim Wehrheim Saalburg/ Lochmühle Köppern Bad Homburg Oberursel S5 16 Frankfurter Berg Friedrichsdorf Taunusanlage Bad Vilbel Süd Hauptwache Bad Vilbel A66 Frankfurt am Main Höchst 13 Frankfurt West Messe Galluswarte Frankf Der nächste Autobahnanschluss (BAB 5, Hannover- Frankfurt-Basel) ist ca. 10 km vom Zentrum Wehrheim entfernt. Nach Bad Homburg sind es ebenfalls nur 10 km.. Über die Taunusbahn ist Wehrheim unmittelbar in das Nahverkehrsnetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes eingebunden und hat eine Bahnverbindung bis in die Frankfurter Innenstadt.. 11

15 12 PERSÖNLICHE NOTIZEN

16 DESIGN I M P R E S S U M T2kommunikation@web.de Geplante Fertigstellung 2009 ARCHITEKTUR Werner Kraus, Am Kurpark 4, Braunfels BAUHERRSCHAFT kgw Kommunale Grundstücksgesellschaft Wehrheim mbh Geschäftsführerin Frau Angelika Wiewrodt Vertreten durch die Gemeinde Wehrheim