Vermietung. Stadtwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz am Doberaner Platz in der Hansestadt Rostock

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1 Vermietung Stadtwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz am Doberaner Platz in der Hansestadt Rostock

2 Übersicht 1. Lage 2. Objektbeschreibung 3. Flächenangaben 4. Ausstattung 5. Kosten/Konditionen 6. Kontakt 7. Grundriss 8. Fotos

3 1. Lage Die Wohnung liegt in der Friedrichstraße in Rostock ca. 2-Gehminuten vom Doberaner Platz entfernt, um den sich in den vergangenen Jahren ärztliche u. therapeutische Einrichtungen, Fachgeschäfte (u.a. Discounter, Bäcker) Apotheken, Geldinstitute, Straßencafes, etc. angesiedelt haben. Die vorbildliche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zeichnet den Doberaner Platz aus. Straßenbahn, Buslinien u. Taxen stehen unmittelbar zur Verfügung und bringen einen bequem u. stressfrei ans Ziel. Die Kröpeliner Straße, auch bekannt als Einkaufsmeile von Rostock, ist binnen 5 Minuten zu Fuß, der Neue Markt - am Rostocker Rathaus gelegen - in 10 Gehminuten und der Hauptbahnhof Rostock in 15 Gehminuten zu erreichen. Der maritime Flair an der Warnow mit dortigem Stadthafen nebst Restauration ist binnen 5 Minuten zu Fuß von der Wohnung erreichbar. Rostock bietet ein breites Angebot an kulinarischer Raffinesse, aber auch dem Freund von Musik, Kultur, Events stehen die Türen offen. Maritime Ausflugsziele wie z.b. Warnemünde (unmittelbare Ostsee(strand)nähe) sind nicht nur über den öffentlichen Nahverkehr vom Doberaner Platz aus zügig zu erreichen, sondern auch mit dem Fahrrad über ein sehr gut ausgebautes Wegenetz. Die Hansestadt Rostock hat sich in den letzen Jahrem zu einem überaus attraktiven u. liebenswerten Wohn- und Arbeitsort entwickelt! Wohnung Friedrichstraße Doberaner Platz

4 2. Objektbeschreibung Die Wohnung umfaßt eine Fläche von 46,15m² und befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Bewohner des Hauses leben eine harmonische, stilvolle u. tolerante Nachbarschaft. Das Gebäude wurde 1998 auf der Basis zeitgemäßer und Schallschutzvorgaben erbaut. Energiestandards Jüngst wurde die Wohnung durch neue Boden- und Deckenbeläge und Kücheneinbauten weiter aufgewertet. Zur Wohnung gehört weiter ein Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz. Dieser befindet sich in einer Tiefgarage hinter dem Wohngebäude und ist ausschließlich nur über eine personifizierte Zufahrt erreichbar. Ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum können mitgenutzt werden. außerdem 3. Flächenangaben Wohnfläche (ohne Kellerraum) insgesamt 46,15 m² verteilt auf: Flur: 7,58 m² Bad: 4,96 m² Schlafzimmer: 11,80 m² Wohn-/Küchenbereich: 19,23 m² Balkon: 2,58 m² zusätzlich: Kellerraum: 7,13 m²

5 4. Ausstattung Einladender Flurbereich von dem aus Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küchenbereich zugänglich sind. Bodenbeläge in Form von Teppichboden, Terracotta-Bodenfliesen u. Meister-Laminat-Landhausdielen. Wohnungsdecken u.a. in ahornfarbenen Meister-Deckenpanellen. Badezimmer mit bedarfsgerechter Badewanne, Handtuchtrockner u. Waschmaschinenanschluss. Armaturen als Einhandhebelmischer. Zugang zum Balkon sowohl über Schlafzimmer als auch über das Wohnzimmer möglich. Moderne Einbauküche, ausgestattet u.a. mit Kühlschrank, Miele- Umluftbackofen u. Miele-Ceran-Kochfeld, Miele Geschirrspüler, Spülbecken und Einhebel-Waschtischarmatur. Gegensprechanlage + Türspion Telefon-/Internetanschluss im Schlaf- u. Wohnzimmer Kabelfernsehanschluss Rauchmelder Kellerraum mit Regalsystem und einer Steckdose, z.b. Anschluss eines Gefrierschrankes. Funkfernbedienung für Zugang zum beleuchteten Tiefgaragenstellplatz.

6 5. Kosten/Konditionen Kaltmiete: 440,- (einschl. Tiefgaragenstellplatz!) Nebenkosten: 80,- Kaution: 1100,- Energieausweis: vorhanden Kleintier-/Haustierhaltung u. Verwahrung: Zustimmung des Vermieters notwendig Nichtraucherwohnung Provision: provisionsfrei In den Nebenkosten sind die Kosten für Heizung-/Warm- u Kaltwasser, Abwasser, Niederschlagsabgabe, Kabel-TV, Treppenhaus- /Tiefgaragenreinigung, Hausmeister, Sozialabgaben für Hausmeister + Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Glasreinigung (Treppenflur), Gartenpflege, Allgemeinstrom, Wohngebäudeversicherung, Grundst ückshaftpflicht, Straßenreinigung, Rauchmelder, Winterdienst und Grundsteuer enthalten. Die Jahresabrechnung erfolgt in den Bereichen Heizung, Warm- u. Kaltwasser nach Verbrauch unter Zugrundelegung der in der Wohnung eingebauten Wärme-/Verbrauchszähler. 6. Kontakt Bevorzugte Ansprechperson Herr Holger Lüdtke Telefon: luedtke-holger@gmx.de Herr Christoph Lüdtke Telefon: luedtke.christoph@web.de

7 7. Grundriss

8 8. Fotos Frontansicht des Gebäudes Blick in den rückwärtigen Bereich des Gebäudes (unter der Grünfläche befindet sich die Tiefgarage mit Kfz-Stellplatz)

9 Balkon Blick vom Balkon in die im Jahr 2016 vollständig sanierte Friedrichstraße

10 Eingangsbereich Flur Flur mit Wandgarderobe

11 Wohn-/Küchenbereich

12 Einbauküche mit Miele Backofen/Ceran-Kochfeld/Geschirrspüler u. Einbaukühlschrank nebst Dunstabzugshaube

13 Schlafzimmer

14 Badezimmer mit Badewanne, Badezimmermöbeln, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss.

15 Kellerraum mit verstellbarem Regalsystem u. separater Steckdose zum Anschluss z.b. eines Gefrierschrankes