Helle und großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger zentraler Lage

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1 HOPP IMMOBILIEN Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt)!!! Provisionsfrei!!! Vermietung Wohnung Wohnanlage Österfeldstraße Stuttgart-Vaihingen 2 Zimmer, ca. 56 m², BJ 1993 Frei ab oder nach Vereinbarung Helle und großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger zentraler Lage Illustrierter Grundriss mit Möblierungsbeispielen Seite 1

2 Die gut ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 15- Familienhauses in guter, ruhiger zentraler Lage von Stuttgart-Vaihingen. Die Ausstattung im Überblick: Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden (Eiche massiv) Komplett ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd, Kühlschrank, Spülmaschine), Boden gefliest Schlafzimmer mit Parkettboden (Eiche massiv) Tageslicht-Bad mit WC, Dusche und Badewanne, Boden hell gefliest Süd-Ost-Balkon (Wohnzimmer) Abstellraum im Untergeschoss Gas-Zentral-Heizung Tiefgaragenstellplatz Im Untergeschoß befinden sich eine gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum, sowie ein Fahrradabstellraum. Lage: Vaihingen liegt im Südwesten von Stuttgart auf der Filderebene und grenzt an die Bezirke Stuttgart-West, Stuttgart-Süd und Stuttgart-Möhringen. Der Stadtbezirk Vaihingen ist der flächengrößte von Stuttgart mit einer sehr guten verkehrsgünstigen Anbindung. Die Lage am Rande Stuttgarts mit ausgedehnten Wald und Grünflächen sorgt für hohen Freizeitund Erholungswert. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ortskern-Lage. Das Einkaufszentrum Schwabengalerie ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel, sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen und Kindergärten. Das Stuttgarter Autobahnkreuz A8/A81 in Richtung Stuttgart / München / Karlsruhe / Flughafen ist sehr schnell mit dem Auto zu erreichen. Von Vaihingen gelangt man in wenigen Fahrminuten zu den Standorten z.b. SI-Centrum, Flughafen oder zur Universität Stuttgart. Über die Nord-Süd Umgehung sind die Filderorte Leinfelden-Echterdingen, Filderstadt aber auch der Bereich Richtung Reutlingen/Tübingen sehr gut angebunden. Das idyllische Rosental, sowie der Bären- und Katzenbachersee mit idealen Bedingungen zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kosten: Kaltmiete mtl.: 600,00 NK-Vorauszahlung mtl.: 150,00 Tiefgargenstellplatz mtl.: 45,00 Gesamtbruttomiete mtl.: 795,00 Kaution: 2 Nettokaltmieten bei Übergabe Seite 2

3 Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung teilt sich wie folgt auf: Heizung Warm-, Kalt-, Abwasser und Niederschlagswasser Versicherungen Grundsteuer Allgemeinstrom Müllabfuhr Kabelanschluss Hausreinigung Winterdienst Gartenpflege Tiefgaragenkosten Sonst. Betriebskosten Strom für die Wohnung wird vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet. Wohnungsbilder Wohnzimmer Seite 3

4 Essbereich Flur Küche Seite 4

5 Schlafzimmer Bad Balkon Seite 5

6 Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Daten und Fakten basieren auf Informationen des Eigentümers. Ihre Ansprechpartner: Yvonne Hopp Manfred Hopp Tel.: 0711 / Mobil: 0172 / info@hmvhopp.de Hopp Immobilien UG Holderbuschweg Stuttgart 34 c erteilt durch Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart. Seite 6