UID Nr.: Wasnergasse 7, 1200 Wien/Austria Tel.: (01) , Fax: DW 15

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1 KRICHBAUMGASSE 35, 1120 WIEN BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG 1. ALLGEMEIN Nachstehende Standardausführung kann durch gleichwertige Produkte ersetzt werden. Alle technischen Aufbauten sind in den Polierplänen und Detailplänen vermerkt, alle Bauteile entsprechen der Baubewilligung aus 2009 bzw. sind gleichwertig. Die Wärme- und Schallschutzaufbauten sind vom Bauphysiker überprüft. Der gesamte Dachausbau ist ein Dachausbau light, eine Stahlrahmenkonstruktion mit Holzausfachungen und Holzriegelwänden. Alle Innenwände und Decken und Böden ( ausser Bäder ) sind in Trockenbauweise ausgeführt. Für die Böden ist, wenn technisch möglich, Zementestrich vorgesehen. Dachdeckung Steildach: Hinterlüftetes Kaltdach diffusionsoffen mit Eternit- und Ziegeldeckung, die Eindeckbleche sind aus Titan. Dachdeckung Flachdach / Terrassen: Terrassen in Warmdachausführung mit EPS Dämmung und 2 lagiger Abdichtung Flachdach als Kaltdach ausgebildet mit Hinterlüftung über dem Wohnbereich Auf dem Dach befinden sich der RFK- Ausstieg, der zugänglich bleiben muss diesen Ausstieg müssen die am Dach befindlichen Rauchfänge begangen werden. Im Strassentrakt ist das Stildach mit Eternitplatten grau belegt, im Hoftrakt ist das Steildach mit Strangfalziegeln in rot belegt Verblechungen: Titanzink im gesamten Dachbereich Fassaden: Alle Strassenfassaden sind neu saniert. Eingangsbereich und Stiegenhaus: Es wird eine Rampe ausgebildet, um einen behindertengerechten Eingang ins Haus zu erzielen. Als zusätzliche Schleuse wird bei der Einfahrt eine weitere Eingangstüre ins Stiegenhaus installiert werden ( an die Gegensprechanlage angeschlossen ) Der Hoftrakt ist über eine Brücke mit vorgeschalteter Türe mit Codeschloss versehen, begehbar. Das Eingangsportal im ersten Stock zu den Townhouses wird erneuert, ebenso die Geländer im Stiegenhaus renoviert. Die Gestaltung der Allgemeinbereiche ist der Hausinhabung vorbehalten. Im Hof ist ein neuer offener Müllraum geschaffen Lift: Im Stiegenhausverband wird ein behindertengerechter Personenlift Marke OTIS eingebaut vom EG bis ins erste Dachgeschoss, Türbreite 90 cm, Kabinengrösse 110 / 140 cm. Wände: Alle neuen Zwischenwände und Wohnungstrennwände sind aus Gipskarton lt. ÖNORM und Wiener Bauordnung Kaltwasserversorgung: Die gesamten Steigleitungen werden erneuert. Die Eigengärten und gartenseitigen Terrassen werden mit Kaltwasser versorgt (mit Kemperhähnen ). Heizung und Warmwasserversorgung (alle Wohnungen): Gasetagenheizungen mit Brennwertgeräten Fussbodenheizung im gesamten Wohnbereich 1

2 Kühlung: In den DG Wohnungen werden Kältemittelleitungen und Kondenswasserleitungen für eine zukünftige Klimaanlage im Wohnbereich eingebaut und über Dach geführt, die Geräte ( Wand-, nicht Deckeneinbau ) selbst sind nicht vorgesehen. Elektrische Installationen Allgemein: Es ist eine Blitzschutzanlage installiert. Kabel TV und Telefon, PC Leerverrohrungen: In jeder Wohnung sind pro Zimmer ein Anschluss vorgesehen Gegensprechanlage: Die Innenstellen werden neben den jeweiligen Wohnungseingangstüren montiert. Vor jeder Wohnungseingangstür befindet sich eine Klingel. Diese ist innenseitig über der Eingangstüre eingebaut. Fenster und Terrassentüren Dachgeschoss: vertikale Fenster und Terrassentüren ALU-Holz, weiss mit Dickschichtlasur, südseitig mit aussenliegendem Sonnenschutz/ Soltisgewebe. Der Sonnenschutz wird händisch betrieben. Alle Schrägfenster sind Velux-Dachflächenfenster GGL Holz, weiss lackiert. Hoftrakt: vertikale Fenster und Terrassentüren ALU-Holz, weiss mit Lasur, die die Holzstruktur erkennen lässt Fensterbänke: Werzalit weiss Verglasungen: Für alle Elemente sind Gläser k= 0,8 montiert. Terrassengeländer und - böden: Bestandsgeschosse und Dachgeschoss: Verzinkte Konstruktion mit Handlauf. Betonsteine beige 50/50 im DG, im Hoftrakt und Top 4 Riffeldielen aus Lärche mit Zugang entweder Stein oder verzinkten Rosten, die stöckelschuhtauglich sind ( wegen Rutschgefahr bei Holz ) Wohnungseingangstüren: Eingangstüre EI ²30,, WK II, Höhe 200cm mit Spion Glatte Türblätter, weiss lackiert, seidenmatt Müllraum: Dieser ist im Hof vorgesehen in einem offenen Raum Garten: Die vorhandene Grünfläche ist den Erdgeschosswohnungen zugeordnet. Kellerabteil: zugeordnet laut Plan mit Gittertrennwänden und Vorhangschlössern. Fahrradraum:: Es wird im Erdgeschoss eine geräumige Garage geschaffen für 6 Stellplätze, inkl. Fahrradabstellplätzen. Sonstiges: Allfällige Änderungen der Ausführungen bleiben vorbehalten, soweit diese gleichwertig sind bzw. aus technischen Gründen oder aufgrund behördlicher Vorschriften notwendig werden. Es wird darauf aufmerksam gemacht, dass nur die neu gebauten Bereiche der derzeit gültigen Bestimmungen der Wiener Bauordnung entsprechen. Die Substanz des Altbestandes bleibt 2

3 unverändert bestehen, wird saniert und verbessert, und entspricht so naturgemäß nicht den heutigen Bestimmungen der Wiener Bauordnung. RFK und Service Ausstieg Dachebene: Dieser liegt im Stiegenhaus und ist gleichzeitig die Brandrauchentlüftung. Sonderwünsche: Sonderwünsche sind vom Käufer über den Bauträger zu bestellen. Für die Einhaltung des Übergabetermines sind die notwendigen Käufer- Entscheidungen fristgerecht zu treffen. Etwaige Sonderwünsche verlängern womöglich die Bauzeit. Sonderwünsche werden im Vorhinein vom Käufer bestellt und schriftlich bestätigt. Bei etwaigen weiteren Änderungen gilt immer der Stand der unterfertigten Unterlagen 2. TOWNHOUSES Böden: Zimmer und Küche Eiche Fertigparkett 3 Schicht, 14mm stark, geölt riemenartig, geklebt verlegt laut Bemusterung, Sesselleisten - Dreikantleisten Oder Landhausdiele Eiche, 1,20m bis 2m lang, matt lackiert Sesselleisten kantig rechteckig in weiss Bad und WC EFG Feinsteinzeug Serie Pietra DÓrigine matt Farbe Perla, Format 30/60 cm matt Wände und Decken: Alle Räume Dispersion weiss Bad und WC EFG Feinsteinzeug Serie Pietra DÓrigine matt Farbe Perla bis Parapethöhe (90 cm) bzw. Höhe der Vormauerung WC, 30x60cm laut Bemusterung, liegend verfliest im Nassbereich (Dusche, Badewanne) raumhoch cm verlegt. Im Hoftrakt 210cm hoch Fenster: Neue Holz-Alu Isolierglasfenster mit erhöhtem Wärmeschutz, zweifärbig, aussen hellgrausilber RAL 9006, innen weiss lasierend, Glas k= 0,8 Alu Fensterbänke bzw. Titanzinkverblechungen Innen keine Fensterbänke, Verputzt, lackiert. Türen: Eingangstüren Hauseingangstüren Lärche mit Glasfelder und aussen horizontalern Lamellen als Sichtschutz, mit Niroleiste, 200cm hoch, 90cm breit, Natur. Zylinder werden nicht mitgeliefert 3

4 Innentüren - neu glatte Türblätter mit glatten Holzstöcken als Röhrenspantüren, weiss lackiert, Türdrücker Grundmann, Modell classic Langschilder WG 600 verchromt Türgrössen 80 / 200 cm Terrassentüren Holz ALU Isolierglastüren Glas k=1,1 wie Fenster Terrassen: Einrichtung Sanitär: Boden Betonsteine in Beige laut Muster, Stabgeländer aus Flachstahl bzw. Lochblechkonstruktion und Handlauf verzinkt Riffeldielen Lärchenholz natur im Hoftrakt Küche Anschluss für Abwäsche Anschluss für Geschirrspüler In den Bädern und WC alle Gegenstände in weiss und Armaturen chrom glänzend, alle beschriebenen Gegenstände können durch gleichwertige ersetzt werden. Bad Waschtisch Duravit Decode 65cm oder 80cm bei ausreichendem Platz 1 Spiegel zumindest 80 x 110cm cm über den Fliesen Badewannen Stahlblech 170/75cm Waschmaschinenanschluss mit Absperrung Innenliegende Bäder werden elektrisch entlüftet WC Tiefspüler Prisma Serie Wolfgang wandhängend Handwaschbecken 50/22cm Duravit D-Code mit seitlicher Kaltwasserarmatur bei eigenem WC WC Rollenhalter Keuco Smart Armaturen Grohe Einhebelmischer, Aufputz bei Dusche oder Wanne Installationen Elektro (ohne Geräte): Anschluss, Verteiler Anspeisung, Hausanschluss, Zählerverteiler, Steigleitung Hausanschlusskasten Zählerverteiler mit ausreichenden Zählerplätzen Vor- und Nachzählersicherung Verschienung und Zählerschleifen Steigleitung bis zum Wohnungsanschluss Schalter, Steckdosen Titanweiß Siemens Delta oder gleichwertig nach Bemusterung Wohnungsverteiler: UP mit allen erforderlichen Einbauten, Fehlerstrom und Leitungsschutzschalter 4

5 Je ein Stromkreis für Beleuchtung (LS 12 A+N), Steckdosen (LS 16A+N) E-Herd LS (20A 3-polig), Geschirrspüler (LS 16A 1+N) Waschmaschine (LS 16A 1+N), Kühlschrank (LS 16A 1+N) In jedem Zimmer Pro Wohnung in jedem Zimmer TV Anschluss = Leerverrohrung mit Vorspann + ISDN-Anschluss (internetfähig) Kabel TV Telefonanschluss in Vorraum und Wohnzimmer Gegensprechanlage mit Türöffner einschließlich Hausklingelanlage mit beleuchteten Namensschildern Die genaue Ausstattung ist aus den Elektroplänen ersichtlich Offener Kamin: Vorgesehen ist der Notkamin im Wohnzimmer, sodass vom Käufer ein offener Kamin angeschlossen werden kann. Innenstiege: Eiche geölt, Tritt- und Setzstufen, eingestemmte Treppe. Geländer: Eiche Rundstab mit rundem Handlauf. Dachflächenfenster: Fabrikat Fakro Die beiden Fenster im Flachdach über Küche sind elektrisch betätigbar, ebenso im Schlafzimmer Eingangsebene das obere Dachflächenfenster. Zu diesen fenstern können elektrisch betriebene Jalousien dazugeschlossen werden. Zu den händisch öffenbaren Dachflächenfenstern könne Jalousien entweder händisch betätigbar oder mit Solarbetrieb angebracht werden. Wien,